DETALJREGULERI N G FOR SAN DN ES ULF STADI ON, GISKE

Transkript

1 Sandnes kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for PLAN N R DETALJREGULERI N G FOR SAN DN ES ULF STADI ON, GISKE Bestemmelsen er datert: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Vedtatt av Sandnes kommunestyre den i sak / Arkivnr: 1. FORMÅL MED PLANEN 1.1. Formålet med planen er å legge til re tte for stadion, flerbrukshall og idrettspark Området reguleres til følgende formål i samsvar med plan - og bygningslovens kap. 12: B ebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Samferdsel og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Lager/verksted Idrett Idrettsstadion Trafo Ventilkammer Renovasjon Lekeplass Undervisning/tjenesteyting/idrett sstadion V eg Fortau Gatetun Gang -/sykkelveg Parkering /sykkelparkering

2 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) Grønnstruktur Turveg 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1. Utomhusplan Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides utomhusplan(er) i målestokk 1:200 for området. Planene skal vise opparbeidelse av terreng, utforming av utearealer og vegetasjonsskjerm, beplantning, vegetasjon, møblering, adkomst, parkering, sykkelparkering, belysning, gatetun, gangveg, renovasjonsløsning og mur over 0,5 m. Planene skal godkjennes av Sandnes kommune Universell utforming Byggeområdene med tilhørende utearealer, skal utformes med tilfredsstillende adkomst til alle bygninger Anlegget skal utformes i samsvar med prinsippet om tilgjengelighet for alle. Adkomst til tribune skjer trinnfritt fra kote 51 utenfor stadion til midtre del av tribuner. Det skal settes av minimum et område per tribuneside med plass til rullestoler. Disse skal fortrinnsvis være plassert nærmest mulig hovedadkomst til tribunesiden. Hver side skal ha plass til minimum 5 rullestoler Høyder Topp ferdig gulv og maksimale byggehøyder for bygningene er angitt i plankartet. Påførte høyder for bygg og master for flombelysning, terrenghøyder og veghøyder kan ved detaljprosjektering fravikes med inntil +/- 0,5 m Mur/steingjerder Eksisterende murer/steingjerder tillates fjernet midlertidig under byggeprosess, men skal tilbakeføres i størst mulig grad. Det tillates oppført forstøtningsmur hvor dette er nødvendig Estetikk og utforming Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av arealene, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. Fasade mot Ormaskogen skal opparbeides i reflekterende materialer. Kortsidene skal opparbeides med buede fasader i materialer av høy kvalitet Overvann Overvann skal håndteres lokalt. Anlegg for overvannshåndtering tillates etablert innenfor formålene grønnstruktur, gatetun og idrett. Det må lages plan for håndtering av overvann i anleggsperioden. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1. Lager/verksted Innenfor formål o_l/v tillates det idrettsrelatert lager- og verkstedvirksomhet.

3 3.2. Idrett Innenfor formål o_idrett 1 og 3 tillates det fotballbaner Innenfor o_idrett 1 tillates det kastesektor. Innenfor o_idrett 2 tillates det kastebur med tilhørende kastesektor O_Idrett 3 tillates opparbeidet med treningsbaner Idrettsstadion og undervisning/tjenesteyting/idrettsstadion Innenfor o_idrettsstadion 1 og o_undervisning/tjenesteyting/idrettsstadion tillates det kiosk/bevertning/restaurant, kroppspleie/helserelaterte tjenester, garderober, tribune, treningssenter og kontorer/lokaler til idrettsrelatert bruk. NFF sine retningslinjer skal legges til grunn for utforming av stadionbygget. Tribune tillates etablert over og under topp gulv (TG) satt i plankartet. Maks. tillatt bruksareal innenfor o_idrettsstadion 1 og o_undervisning/tjenesteyting/idrettsstadion er m². Innenfor o_idrettstadion 1 tillates det 500 m² til bevertning, førstehjelp og toaletter. Innenfor o_undervisning/tjenesteyting/idrettsstadion tillates m² bevertning Det tillates etablert master for flombelysning av baneanlegget med maks høyde tilsvarende kt +73,5 i o_idrettsstadion 1 og o_undervisning/tjenesteyting/idrettsstadion. Lyskastere skal rettes ned mot banen Innenfor o_idrettsstadion 2 tillates det oppført flerbrukshall med tilhørende fasiliteter, kontor til idrettsrelatert bruk, kiosk/kafé og tribune. Maks. tillatt bruksareal er m² Trafo Innenfor formål o_t tillates det nettstasjon/trafo. Trafoen skal integreres i terrenget med én tilkomstside Ventilkammer Innenfor formål o_p opprettholdes eksisterende ventilkammer for vannledning IVAR Renovasjon O_R 1 og o_r 2 skal etableres med nedgravde søppelcontainere Lekeplass O_lek skal opparbeides som lekepark som tilrettelegger for ulike aktiviteter. Lekeparken tillates opparbeidet med skrå flater. Lekeparken skal tilpasses terrenget og fremstå mest mulig naturlig. Lekeparken skal inneholde en variasjon av lekeapparater og terrengbearbeidelse som stimulerer til lek og aktiviteter.

4 4. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1. Veg O_veg 1 og o_veg 2 er offentlig. O_veg 2 opprettholdes som adkomst for lager/verksted Fortau O_fortau 1, o_fortau 2 og o_fortau 3 opprettholdes med dagens formål Gatetun Området skal i hovedsak benyttes til opphold og gangareal for fotgjengere. Det tillates motorisert ferdsel på formålet o_gatetun 1, med tilhørende tilkomst over o_gatetun 2 for busstransport av spillere og mediarelatert virksomhet på kampdag. Formål gatetun skal være tilgjengelig for utrykningskjøretøy. Det tillates transport for vareleveranse og tilkomst for nødvendig HC-transport. Området skal utover dette være stengt for alminnelig biltrafikk Gang- og sykkelveg O_gang-/sykkelveg 2 tillates opparbeidet med en bredde på 3 meter. O_gang-/sykkelveg 1 og o_gang-/sykkelveg 2 kan justeres for å få en best mulig tilpasning til terreng og omgivelser ved utarbeidelse av utomhusplan Parkering og sykkelparkering Minimum 5 % av parkeringsplassene skal avsettes til handikapparkering % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for lading av el-bil Det skal opparbeides min. 150 sykkelparkeringsplasser innenfor planområdet. 40 % av disse tillates overbygd. Det tillates midlertidige sykkelparkeringsplasser på utvalgte kunstgressbaner i henhold til arrangementinstruksene til Sandnes Ulf på kampdag. 5. GRØNNSTRUKTUR 5.1. Grønnstruktur For områdene vist som grønnstruktur o_g1, o_g 2, o_g 3, o_g 4, o_g 5 og o_g 6 skal det legges til rette for et variert lekemiljø. Det tillates kupering av terreng. I o_g4 skal det opparbeides ballbane. O_G3 tillates opparbeidet med hardt materiale. Innenfor grønnstruktur o_g 7 tillates det opparbeidelse av raste- og grillplass. Det tillates delvis overbygde arealer i tilknytning til raste- og grillplassen. Slike overbygde arealer regnes ikke med i BRA. Gangforbindelse gjennom området tillates. Terreng/vegetasjon i grønnstruktur o_g 8 skal bevares i størst mulig grad Turveg Turveger som ikke berøres av nye formål skal opprettholdes. O_Turveg 1 skal opparbeides med grus, og skal ha en bredde på min. 3 meter.

5 6. HENSYNSSONER 6.1. Frisiktsone Innenfor regulerte frisiktsoner skal det være uhindret sikt ned til 0,5 m over de kryssende vegers plan Hensynssone, vannledning Det tillates ingen faste konstruksjoner på eller i bakken innenfor hensynssone for vannledning Hensynssone, bevaring naturmiljø Vegetasjon og terreng i o_g9 skal bevares. 7. REKKEFØLGEKRAV 7.1. Før det søkes om igangsettelsestillatelse, må det gjøres en geoteknisk vurdering av området Før igangsettingstillatelse kan gis, må det foreligge en anleggsplan som viser håndtering av anleggstrafikk, tiltak for å minske ulemper som støv og støy, riggplasser og plan for ivaretakelse av eksisterende vegetasjon. Planen skal vise hvordan trafikksikkerheten for gående/syklende er ivaretatt. Planen må godkjennes av Sandnes kommune Ved søknad om igangsettingstillatelse, skal godkjent detaljplan for omlegging av IVAR VL700 og Kommunal VL300 foreligge Før midlertidig brukstillatelse for stadion og undervisning/tjenesteyting/idrett kan gis, må opparbeidelse av o_g3, o_gang-/sykkelveg 1 og o_gang-/sykkelveg 2, gatetun 1, gatetun 2 og gatetun 3, o_veg 1 og o_ fortau 1 og o_fortau 2, o_r, o_t og o_s 1 og o_s 2 være ferdigstilt Før midlertidig brukstillatelse for flerbrukshallen kan gis, må o_idrett 3 og o_s 6 og 7 være ferdigstilt Før ferdigattest på stadion kan gis, skal o_g 1, o_g 2, o_g 4, o_g 5 og o_g 6 og o_parkering 1 være ferdigstilt. Prosjektil Areal AS