Plan, byggesak, utvikling og landbruk. Søknadsdokumenter: Datert: Mottatt:

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE Plan, byggesak, utvikling og landbruk Sør Bolig AS Torbjørnsbu 21 Dato: ARENDAL Vår ref: 2013/ Att. Remy Diederiks Deres ref: Arkivkode: 205/864 Saksbeh.: Hanne Goodwin Tlf.: TILLATELSE TIL TILTAK Tiltakssted: Solliåsen 42 (tomt 5) Gnr/Bnr: 205/864 Tiltaket: Oppføring av enebolig Tiltakshaver: Terje Edler Arneberg Ansvarlig søker: Sør Bolig AS Søknadsdokumenter: Datert: Mottatt: Søknad om tillatelse til tiltak (ett-trinns søknad) Opplysninger om tiltakets ytre rammer Opplysninger om planeringshøyde Søknad om dispensasjon Opplysninger gitt i nabovarsel Kvittering for nabovarsling Opplysninger gitt i nabovarsel, dispensasjonssøknad Kvittering for nabovarsling, dispensasjonssøknad Tegninger Foto Situasjonsplan Situasjonsplan, oppdatert Søknad om ansvarsrett/ lokal foretaksgodkj. fra: - Ringen Byggservice Tom Ringen Korneliussen Ringen Byggservice Tom Ringen Korneliussen Stornes Transport AS Rørlegger Halvorsen AS Sør Bolig AS Gjennomføringsplan Kopi av tilkoblingstillatelse Avtale om vei Avtale om vei, tinglyst Ansvarlig søker: Foretaket Sør Bolig AS søker lokal foretaksgodkjenning for å kunne ivareta søkerfunksjonen. Foretaket innfrir kravene i Forskrift om byggesak (SAK), tredje del. Søknaden kan dermed realitetsbehandles. Kontaktinformasjon: telefon: , telefaks: Postadresse: Postboks 780, Stoa, 4809 Arendal, postmottak@arendal.kommune.no Organisasjon: Org.nr.: /IBAN: NO /SWIFT: NDEANOKK Bankforbindelse: Nordea, bankkontonr.: Side 1 av 6

2 VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl) 19-2 gis det dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse om at det skal oppføres bolig med underetasje på omsøkte eiendom. Kommunen gir tillatelse for oppføring av en enebolig som omsøkt. Ringen Byggservice Tom Ringen Korneliussen, Stornes Transport AS, Rørlegger Halvorsen AS og Sør Bolig AS innvilges ansvarsrett i tråd med søknader. Kommunen godkjenner søkers forslag til tiltaksklasser. Gebyr: Det påløper saksbehandlingsgebyr med kr ,-. Faktura ettersendes tiltakshaver. Gebyrberegningen fremgår nedenfor. Nærmere om tiltaket: Eneboligen skal oppføres i to etasjer. Boligen får et bebygd areal på 108,5 m 2 og et bruksareal på 141,5 m 2. Eiendommen får en utnyttelsesgrad på 27,8 % BYA. Boligen søkes oppført innenfor regulerte byggegrenser. Boligen bygges fra kote 42. Arealplanstatus: Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Solliåsen, Roligheten, plan vedtatt Dispensasjonssøknaden: Reguleringsplanen er omsøkte tomt planlagt for boliger med underetasje i skrånede terreng. Det er en bestemmelse om at boliger på slike tomter skal plasseres med en underetasjefasade mot det fri og en under terreng. De søkes nå om å bygge bolig i to etasjer over terreng. En gjennomføring av tiltaket er avhengig av at det gis dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser. Ansvarlig søker begrunner dispensasjonssøknaden med følgende: 1. Tomten er ferdig planert og flatsprengt fra anleggsfasen, (ref innsendt bilde), det er rett og slett ikke mulig å løse boligen med en kjeller slik dette er utført. 2. Atkomst til en bolig med under etg ville vært umulig å få til dersom man skal følge veinivære og TEK 10 ibm atkomst. Det hadde rett og slett ikke latt seg løse uten voldsomme inngrepp, med bakker og murer. Den eneste hensiktsmessige utførelsen pga pkt 1 og 2 er å bygge plate på mark slik som det omsøkes. Nabomerknader: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3 og det er ikke registrert noen merknader i saken. Adkomst/avkjørsel: Det er ikke vist avkjørsler i reguleringsplanen. Eiendommens adkomst er planlagt felles med nabo gnr. 205, bnr Det foreligger en tinglyst avtale om veirett. 2013/4329/11 Side 2 av 6

3 Vannforsyning og avløp: Eiendommen skal tilkobles til det offentlige vann- og avløpsnettet. Det foreligger tilkoblingstillatelse. Utforming/tilpassing: Etter plan- og bygningsloven 29-2 skal kommunen se til at ethvert arbeid som omfattes av loven, blir planlagt og utført slik at det etter kommunens skjønn tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Tiltak etter denne lov skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Skjemmende farger er ikke tillatt og kan kreves endret. Bestemmelsen har en viktig funksjon når det gjelder å sikre at det ved nyoppføringer og om/på- bygginger blir skapt byggverk som passer inn i forhold til omgivelsene og eksisterende bygningsmasse, slik at strøkets og/eller byggets helhetskarakter ikke blir ødelagt. Tiltaket tilfredsstiller etter kommunens skjønn rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Ansvarsfordeling: Foretak: Funksjon/tiltaksklasse: Beskrevet ansvarsområde: Ringen Byggservice Tom Ringen Korneliussen Stornes Transport AS Rørlegger Halvorsen AS Kontroll / 1 UTF / 1 PRO / 1, UTF / 1 Uavhengig kontroll av prosjektering for enebolig i tre og betong, samt kontroll av prosjektering av våtrom. Uavhengig kontroll av utførelse av trykktest og våtrom. Utførelse av finavretting av tomt, pukking av og i ringmur, legging av bunn og stikkledninger fra påkoblingspunkt til byggegrube. Prosjektering av sanitæranlegg. Utførelse av sanitær arbeid. Sør Bolig AS SØK, PRO / 1, UTF / 1 Ansvarlig søker for tiltaket. Prosjektering av byggefysikk tre og betong samt varmetap beregninger. Situasjonskart og stikningsplan. Prosjektering av ventilasjonsanlegg. Prosjektering av grunntrykk. Prosjektering av våtrom. Utførelse av tømrerarbeid. Utførelse av ventilasjon arbeid. Utførelse av utplassering av bolig. Utførelse av mur og betongarbeid, pipe og radonsperre. Utførelse av membran og fall til sluk. 2013/4329/11 Side 3 av 6

4 Kommunens vurdering: Dispensasjonsspørsmålet: Det søkes som nevnt foran om dispensasjon fra bestemmelsen i reguleringsplanen om at det skal bygges bolig med underetasje på eiendommen. Som det fremgår av pbl 19-2 kan kommunen ikke gi dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Videre heter det: I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene, etter en samlet vurdering. Innenfor reguleringsplan for Solliåsen, Roligheden er det 9 regulerte boligtomter. Tre av disse tomtene er planlagt for oppføring av bolig med underetasje på grunn av skrånede terreng. Aktuelle tomt er av denne karakter. Ved å innvilge dispensasjon som omsøkt vil det være med på å legge til rette for bedre adkomstforhold uten for høy stigning. Det er ønskelig å bygge bolig med plate på mark, fra kote 42. Fordelene med å bedre adkomstforholdende for boligen anses til å være større enn eventuelle ulemper knyttet til reguleringsbestemmelsene. Kommunen innvilger med dette dispensasjon som omsøkt. Ansvar: Rørlegger Halvorsen AS innehar sentral foretaksgodkjenning som dekker aktuelle ansvarsområder. Foretaket er dermed kvalifisert for omsøkt ansvar. Sør Bolig AS, Ringen Byggservice Tom Ringen Korneliussen og Stornes Transport AS må basere ansvarsrett på lokal foretaksgodkjenning, hvilket er søkt om. Foretakene har egenerklært nødvendig utdanning og praksis for å kunne innvilges lokal foretaksgodkjenning/ansvarsrett for aktuelt ansvar. Med hilsen Liv Cathrine Sælsbråten Saksbehandler Hanne Goodwin Saksbehandler 2013/4329/11 Side 4 av 6

5 Kopi til: Terje Edler Arneberg Kaffijordet FÆRVIK Tilleggsopplysninger: Gebyrberegning: Ferdigattest: Når tiltaket er gjennomført skal saken avsluttes med ferdigattest, jf pbl Bygning/ anlegg/ konstruksjon må ikke tas i bruk før ferdigattest (evt midlertidig brukstillatelse) foreligger. Bortfall av tillatelse: Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf pbl Klageadgang: Denne avgjørelsen er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til Fylkesmannen innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28, se vedlagte opplysningsskriv. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. 2013/4329/11 Side 5 av 6

6 Arendal kommune Postboks 780 Stoa, 4809 Arendal Denne meldingen gir viktige opplysninger til den som ønsker å påklage den avgjørelsen som er truffet Hvem kan De klage til? Klagefrist Rett til å kreve begrunnelse Innholdet i klagen Utsetting av gjennomføring av vedtaket Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning Kostnader ved klagesaken Klage til Sivilombudsmannen Klagen sendes til kommunen, som skal foreta en vurdering før den sendes klageinstansen, som er Fylkesmannen. Klagefristen er tre 3 uker fra den dag De mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom De klager så sent at de kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bør De oppgi datoen for når De mottok dette brevet. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, og da må De oppgi årsaken til at De ønsker det. Dersom De mener vi ikke har begrunnet vedtaket vårt, kan De kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen De mottar begrunnelsen. De må presisere - Hvilket vedtak De klager over - Årsaken til klagen - Den eller de endringer som De ønsker - Eventuelt andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagen må undertegnes. Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller klagen er avgjort (oppsettende virkning). Med visse begrensinger har De rett til se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningsloven 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med oss. De vil da få nærmere veiledning om adgang til å klage, om fremgangsmåten og om reglene for saksbehandlingen. De kan søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp etter reglene om fritt rettsråd. Vanligvis gjelder visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannen eller Deres advokat kan gi nærmere opplysninger om dette. Hvis vedtaket er blitt endret til Deres fordel, kan De etter forvaltningsloven ha krav på å få dekket vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket. Klageinstansen vil orientere Dem om retten til å kreve slik dekning. Hvis De mener at De har vært utsatt for urett fra den offentlige forvaltnings side, kan De klage til Stortingets ombudsmann for forvaltningen (Sivilombudsmannen). Sivilombudsmannen kan ikke selv endre vedtaket, men kan gi sin vurdering av hvordan den offentlige forvaltningen har behandlet saken, og om det er gjort eventuelle feil eller forsømmelser. Dette gjelder likevel ikke saker som er avgjort av Kongen i statsråd. Dersom De nå får Deres klage avgjort i statsråd fordi Kongen er klageinstans, kan De derfor ikke senere bringen saken inn for Sivilombudsmannen. En eventuell klage sendes til: Arendal Kommune, Postboks 780 Stoa, 4809 Arendal 2013/4329/11 Side 6 av 6