ARENDAL KOMMUNE Publikumsrettet saksbehandling og service

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE Publikumsrettet saksbehandling og service Hetland Agder AS Dato: Sørsvannsveien 1 Vår ref: 2014/ ARENDAL Deres ref: Arkivkode: 224/375 Saksbeh.: Stian Dalen Tlf.: BYGGETILLATELSE - Gnr. 224 Bnr. 375, Østre Tromøyvei Oppføring av fritidsbolig - Hans Reidar Ness Saksdokumenter: Datert: Mottatt: Søknad om tillatelse til tiltak (fyll inn søknadstype) Opplysninger om tiltakets ytre rammer Boligspesifikasjoner Gjennomføringsplan Søknad om ansvarsrett Hetland Agder Søknad om ansvarsrett Ing. Trygve Jensen Søknad om ansvarsrett Egil Bringsverd EFTF VVS Søknad om ansvarsrett Sandås Anlegg Tegninger Tilbakemelding tilkobling sanitæranlegg Terrengsnitt Situasjonskart Kvittering for nabovarsel Ansvarlig søker: Hetland Agder AS er sentralt godkjent for å kunne ivareta søkerfunksjonen og godkjennes med dette som ansvarlig søker for tiltaket. Søknaden kan dermed realitetsbehandles. VEDTAK: Med hjemmel i pbl 19-2 gis det dispensasjon fra regulert kotehøyde til oppføring av fritidsbolig. Kommunen gir tillatelse til oppføring av fritidsbolig slik som omsøkt. Samtlige foretak innvilges ansvarsrett i tråd med søknader. Side 1 av 5 Kontaktinformasjon: telefon: postmottak@arendal.kommune.no Postadresse: Postboks 780, Stoa 4809 Arendal Organisasjon: Org.nr.: IBAN: NO SWIFT: SPSONO22 Bank: Sparebanken Sør bankkontonr.:

2 Gebyr: Det påløper saksbehandlingsgebyr med kr ,-.Faktura ettersendes tiltakshaver. Gebyrberegningen fremgår nedenfor. Tiltaket gjelder: Det søkes om tillatelse til oppføring av fritidsbolig i regulert hyttefelt i Kjørviga, Tromøy. Bruksareal er oppgitt til 110,8 kvm, mens BYA er oppgitt til 132,5 kvm. Nabomerknader: Tiltaket er nabovarslet. Det er ikke mottatt merknader. Dispensasjonssøknad: Uttalelse fra andre myndigheter: Det er gitt tillatelse til tilkopling sanitæranlegg fritidsbolig i vedtak av Omsøkt ansvar: Foretak: Funksjon/tiltaksklasse: Beskrevet ansvarsområde: Hetland Agder AS PRO/1 Arkitektur, plassering, trekonstruksjoner Ing. Trygve Jensen AS PRO/1 Mur / betongarbeider Egil Bringsverd EFTF VVS AS PRO/1 Innvendige rørleggerarbeider inkl. tettedetaljer Side 2 av 5

3 Sandås Anlegg AS PRO/1 Utv. vann/kloakk, stikkledninger, grunn/tomtearbeider Hetland Agder AS UTF/1 Utstikking, utvendige og innvendige tømrerarbeider Ing. Trygve Jensen AS UTF/1 Grunnmur/såle, pipe, ovn/ildsted, radonsperre, membran/fliser, fall til sluk Egil Bringsverd EFTF VVS AS UTF/1 Innvendige rørleggerarbeider inkl. tettedetaljer. Montering sanitærutstyr. Sandås Anlegg AS UTF/1 Stikkledninger, tilkopling utvendig kloakk, sprengning og opparbeidelse av tomt, finplanering Tiltakshaver søker personlig ansvarsrett for [ansvarsområde] som selvbygger etter bestemmelsen i byggesaksforskriften Kommunens vurdering: Tiltaket i forhold til plangrunnlaget: Tomten er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Kjørvigen Hyttefelt. I henhold til reguleringsbestemmelsene 3.1 gjelder følgende: FF1 FF9 er regulert til områder for frittliggende fritidsbebyggelse. Tillatt utnyttelse i %-BYA for de ulike byggeområdene er vist på plankartet. overkant gulv i underetasje og hovedetasje er påført plankartet. Mindre justeringer (+/- 0,5 m) av fritidsboligenes endelige kotehøyde kan foretas ved detaljprosjektering av de enkelte tomter. Maks kotehøyde overkant gulv i hovedetasje er satt til +24. Det søkes nå om at kotehøyden for overkant golv i hovedetasjen settes til +23. Denne høydefastsettelsen må behandles som dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene. Dispensasjonsspørsmålet: Som det fremgår av pbl 19-2 kan kommunen ikke gi dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Videre heter det: I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene, etter en samlet vurdering. Søker begrunner dispensasjonssøknaden med at fritidsboligen med denne senkingen av kotehøyde golv hovedetasje estetisk vil passe bedre på høyde med omliggende terreng sett fra både sjø og land. Hetland Agder har også uttalt at senkingen av grunnplanet i hytta ikke vil medføre problemer med overvann mot hytta. Rådmannen legger til grunn at utbygger av feltet, Hetland Agder, har en helhetlig plan for utbyggingen av området og tilpasser hyttene til hverandre mht. blant annet mønehøyde. En kan ikke se at avviket fra reguleringsbestemmelsene i dette tilfellet tilsidesetter vesentlig planforutsetninger og vurderer at lovmessige vilkår for dispensasjon er imøtekommet. Side 3 av 5

4 Ansvar: Hetland Agder, Ing. Trygve Jensen, Egil Bringsverd EFTF VVS og Sandås Anlegg innehar sentral foretaksgodkjenning som dekker aktuelle ansvarsområder, og kan innvilges ansvarsrett på det grunnlag. Med hilsen Stian Dalen Saksbehandler Kopi til: Hans Reidar Ness Åmålveien 31a 1447 DRØBAK Side 4 av 5

5 Arendal kommune Postboks 780 Stoa, 4809 Arendal Denne meldingen gir viktige opplysninger til den som ønsker å påklage den avgjørelsen som er truffet Hvem kan De klage til? Klagefrist Rett til å kreve begrunnelse Innholdet i klagen Utsetting av gjennomføring av vedtaket Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning Kostnader ved klagesaken Klage til Sivilombudsmannen Klagen sendes til kommunen, som skal foreta en vurdering før den sendes klageinstansen, som er Fylkesmannen. Klagefristen er tre 3 uker fra den dag De mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom De klager så sent at de kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bør De oppgi datoen for når De mottok dette brevet. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, og da må De oppgi årsaken til at De ønsker det. Dersom De mener vi ikke har begrunnet vedtaket vårt, kan De kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen De mottar begrunnelsen. De må presisere - Hvilket vedtak De klager over - Årsaken til klagen - Den eller de endringer som De ønsker - Eventuelt andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagen må undertegnes. Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller klagen er avgjort (oppsettende virkning). Med visse begrensinger har De rett til se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningsloven 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med oss. De vil da få nærmere veiledning om adgang til å klage, om fremgangsmåten og om reglene for saksbehandlingen. De kan søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp etter reglene om fritt rettsråd. Vanligvis gjelder visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannen eller Deres advokat kan gi nærmere opplysninger om dette. Hvis vedtaket er blitt endret til Deres fordel, kan De etter forvaltningsloven ha krav på å få dekket vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket. Klageinstansen vil orientere Dem om retten til å kreve slik dekning. Hvis De mener at De har vært utsatt for urett fra den offentlige forvaltnings side, kan De klage til Stortingets ombudsmann for forvaltningen (Sivilombudsmannen). Sivilombudsmannen kan ikke selv endre vedtaket, men kan gi sin vurdering av hvordan den offentlige forvaltningen har behandlet saken, og om det er gjort eventuelle feil eller forsømmelser. Dette gjelder likevel ikke saker som er avgjort av Kongen i statsråd. Dersom De nå får Deres klage avgjort i statsråd fordi Kongen er klageinstans, kan De derfor ikke senere bringen saken inn for Sivilombudsmannen. En eventuell klage sendes til: Arendal Kommune, Postboks 780 Stoa, 4809 Arendal Side 5 av 5