AVSLAG / RAMMETILLATELSE Svar på søknad om rammetillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven 93 og 95 a nr 1

Transkript

1 Sivilarkitekt Eilif B. Lund Temahuset 5353 STRAUME Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /5 NYBY GERS AVSLAG / RAMMETILLATELSE Svar på søknad om rammetillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven 93 og 95 a nr 1 Eiendom : Gnr 165 Bnr 2 Tiltakets adresse Tiltakets art Tiltakshaver : Strandkaien 2 B : Fasadeendring kontor / forretning / lager : AS Torgegaarden Saken gjelder: Det søkes om fasadeendringer ved endret inngangsparti, oppføring av balkonger og skifte av vinduer til terrassedører. VEDTAK: 1. Avslag I medhold av plan- og bygningsloven 74 nr. 2 og ledd avslås tillatelse til oppføring av balkonger og skifte av vinduer til terrassedører. 2. Rammetillatelse I medhold av plan- og bygningsloven 93 og 95 godkjennes søknad om rammetillatelse mottatt bygningsmyndighetene for endring av inngangsparti. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte dokumentasjon mottatt bygningsmyndighetene Tiltaket skal utføres i samsvar med ovennevnte dokumentasjon og på følgende vilkår: Utforming/tilpasning: Etter bygningsmyndighetenes skjønn imøtekommer godkjent tiltak intensjonene i plan- og bygningsloven 74 nr 2. Krav om innsending av øvrig dokumentasjon: Det må sendes inn reviderte tegninger der kun godkjent tiltak vises.

2 Godkjenning av ansvarsrett: Følgende foretak godkjennes med ansvarsrett for tiltaket, jf pbl 93 b, 97 og 98: Foretak Siv.ark. Eilif B. Lund Orgnr: sentral godkjenning Siv.ark. Eilif B. Lund Orgnr: sentral godkjenning Godkjenningsområde SØK tiltaksklasse 1 Fagområde: Hele tiltaket PRO/KPR tiltaksklasse 1 Fagområde: Arkitektur SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET: Planstatus/dispensasjoner: Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan R Vågen, Kaiene og Bryggen der eiendommen er regulert til "Blandet sentrumsformål". Område er i også kommunedelplan for Sentrum definert som "Byggeområde med blandet sentrumsformål". Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 94 nr 3, og det er ikke registrert noen merknader i saken. Uttalelser fra andre kommunale etater/avdelinger: Det er innhentet uttalelse fra byantikvaren som har kommet med slik konklusjon den : "Strandgaten 2b ligger innenfor buffersonen for Bryggen; " Vågen, kaiene og Bryggen". Eiendommen ligger innenfor område som ble berørt av brannen i Murgårdene på Strandkaien ble reist i 6-8 etasjer. Ulike arkitekter var involvert, og byggene ble reist over tid, slik at der er stilmessige variasjoner. Enkelte av gårdene ble bygget ut i flere faser. Et nyklassisistisk stilspråk er likevel dominerende i fasaderekken, selv om flere av bygningen også har kjennetegn fra modernismen. Byggehøyder, volumer, gesimser, vindusplassering og etasjeskiller i fasaden følges ad i hele rekken, og dette gir en relativ homogen og balansert fasaderekke. Byantikvaren er ikke negativ til at man tilbakefører vinduene til sprossevinduer, såfremt vinduene var slik opprinnelig. Vi ber om at det dokumenters at sprosseinndelingen var slik som omsøkt. Det hadde vært fint om denne dokumentasjonen fulgte med søknaden, da det ville gjort vår saksbehandling mye smidigere. Vi stiller oss derimot skeptisk til å etablere glasrekkverk på utsiden, da dette vil skape en urytme i den homogene og balanserte fasaderekken ved at det innføres et element som ikke hører hjemme her. Det søkes også om å endre på inngangspartiet. Nåværende dører er ikke autentiske, og den løsningen som omsøkes gjør at fasaden får et ryddigere preg. Byantikvaren motsetter seg ikke at inngangspartiet endres." Utforming/tilpasning: Etter plan- og bygningsloven 74 nr 2 skal bygningsmyndighetene se til at ethvert arbeid som omfattes av loven, blir planlagt og utført slik at det etter kommunens skjønn tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Tiltak etter denne lov skal ha en god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og med respekt for naturgitte og bygde omgivelser. Skjemmende farger er ikke tillatt og kan kreves endret. Side 2 av 5

3 Bestemmelsen har en viktig funksjon når det gjelder å sikre at det ved nyoppføringer og om/på- bygginger blir skapt byggverk som passer inn i forhold til omgivelsene og eksisterende bygningsmasse, slik at strøkets og/eller byggets helhetskarakter ikke blir ødelagt. Bygningsmyndighetene skal også påse at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi knyttet til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart, jfr. plan- og bygningsloven ledd. Bygningsmyndighetene er enig med byantikvaren at omsøkte balkonger ikke passer på denne bygningen i dette området. Bygningen har en svært sentral plassering og tiltaket vil være synlig for svært mange mennesker. Bygningens plassering gjør at den er svært følsom for fremmedelementer. I reguleringsplanen for Vågen, kaiene og Bryggen, punkt 6.3 fremgår det at tilbakeføring skal være styrende prinsipp for fasadeendringer. Ved nye tilføyelser anbefales et samtidig formuttrykk som underordner seg byggets historiske verdi og orginale fasadeuttrykk. Eksisterende bebyggelsesstruktur skal opprettholdes. Videre fremgår det at det ikke er tillatt med tiltak utover eksisterende veggliv. Selv om balkongene ikke går utover dagens baldakiner, går de utover bygningens veggliv. Etter bygningsmyndighetenes skjønn underordner ikke omsøkte balkonger seg byggets historiske og orginale fasadeuttrykk. Vi mener videre at balkongene ikke ivaretar byggets og strøkets helhetskarakter. Vi kan således ikke se at omsøkte tiltak tar tilstrekkelig hensyn til historiske, arkitektoniske og kulturelle verdier knyttet til byggets ytre. Søknad om igangsettingstillatelse: Ved søknad om igangsettingstillatelse for hele eller deler av tiltaket, skal det sendes inn dokumentasjon for at utførelsen av tiltaket vil tilfredsstille kravene i plan- og bygningsloven og rammetillatelsen. Dette medfører at eventuelle vilkår gitt i rammetillatelsen skal være dokumentert før igangsettingstillatelse kan gis. Bortfall av tillatelse: Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf plan- og bygningsloven 96 første ledd. Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28 ff. Melding om rett til å klage over forvaltningsvedtak er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Side 3 av 5

4 Ved all videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Trygve Sæle seksjonsleder Gerd Soldal saksbehandler Kopi: AS Torgegaarden, Strandgaten 2 B, 5013 Bergen Side 4 av 5

5 Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Klagerett Fvl 28 Hvem kan det klages til Fvl 28 Den som er part eller har rettslig klageinteresse, har rett til å klage over avgjørelsen/vedtaket. Klagen kan rettes til overordnet forvaltningsorgan som er Fylkesmannen i Hordaland. Klagen sendes til: Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist Fvl 29, 30 og 31 Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner, som tilsier at klagen blir prøvd. Det må derfor opplyses om årsaken til forsinkelsen. En klage som er avgjort av Fylkesmannen, kan ikke påklages videre. Rett til å kreve begrunnelse Fvl 24 og 25 Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om det. Slik krav må fremsettes innen klagefristen utløp. Klagefristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra den dag begrunnelsen er kommet frem til klager. Klagens innhold Fvl 32 I klagen må det nevnes det vedtaket som det klages over og hva som ønskes endret. Den må begrunnes og for øvrig vise til de momenter som kan være relevante for bedømmelsen av saken. Klagen må undertegnes av klager eller hans fullmektig. Utsetting av gjennomføring av vedtaket Fvl 31 og 42 Selv om partene har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er imidlertid gitt adgang til å søke om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til begjæring om utsettende virkning. Rett til å se sakens dokumenter og kreve veiledning Fvl 11 Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Etat for byggesak og private planer i Allehelgensgate 5, 1.etasje. Der vil en også kunne få nærmere veiledning om adgangen til å klage og den videre saksbehandlingen. Kostnader ved klagen Fvl 36 Det kan søkes om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp. Her gjelder imidlertid visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannens kontor eller advokat kan gi nærmere veiledning. Det er også adgang til kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken, f. eks advokatbistand. Dette forutsetter vanligvis at underinstansen har gjort en saksbehandlingsfeil som fører til endring av vedtaket. Klageinstansen vil kunne orientere om retten til å kreve slik dekning. Side 5 av 5