RAMMETILLATELSE Svar på søknad om rammetillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven 93 og 95 a nr 1

Transkript

1 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon Telefaks postmottak.byggesak@bergen.kommune.no Sivilarkitekt Tor Helge Valen AS Strandgaten BERGEN Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /5 EBYGG MAKL RAMMETILLATELSE Svar på søknad om rammetillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven 93 og 95 a nr 1 Eiendom : Gnr 106 Bnr 300 Tiltakets adresse : Geithusvegen 73 Tiltakets art : Nybygg bolig, riving av eldre hytte Tiltakshaver : TOM HENRIK MEIDELL Saksgrunnlaget: Saken gjelder søknad om rammetillatelse for oppføring av enebolig i to etasjer med bruksareal 362m² og bebygd areal 180m². Tomteutnytting %BRA er oppgitt til 21 % inklusiv parkering I tillegg gjelder søknaden riving av eldre hytte. Det søkes om dispensasjon fra bestemmelse i kommunedelplan for Mildehalvøya 3.1 for oppføring av bolighus i avstanden 42 meter fra strandlinje mot sjø. Eiendom: Eiendommen er en tomt utskilt i 1955 og bebygd med hytte i minste avstand 28 m fra strandlinjen. Tomten inngår i reguleringsplan for Hjellestad fra 1962 som byggetomt og har et areal på 1589 m². Omkringliggende regulerte tomter er bebygd med eneboliger. VEDTAK: Dispensasjoner: Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon fra 3.1 i bestemmelser til kommunedelplan for Mildehalvøya for oppføring av bolighus i avstanden 42 meter fra strandlinje mot sjø. Tiltaket: I medhold av pbl 20-1 og 21-4 gis tillatelse til: Riving av eldre hytte på eiendommen. Oppføring av nytt bolighus i to etasjer med bruksareal 362 m². Omsøkte tiltak skal gjennomføres i henhold til plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter, og innvilget dispensasjon. Det vises til søknad med dokumentasjon mottatt

2 Plassering i horisontalplanet: Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes plasseringen med min 4 meter til nabogrense. Krav fra Statens vegvesen om byggeavstand 30 meter til senter av Hjellestadvegen må følges. Det vises til situasjonskart datert Høydeplassering: Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes tiltaket maksimale høyde på kote +32,9 m. Bygg- og anleggsavfall: Sluttrapport skal leveres ved anmodning om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, jf SAK , fjerde ledd. Vannforsyning og avløp: Eiendommen skal tilknyttes offentlig vannforsyning og avløpsanlegg, evt. via private fellesledninger. Tekniske planer for ledningsnett må innsendes. Det må innhentes forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten. For eventuelle fellesledninger må det foreligge tinglyste avtaler. Gjennomføringsplan: I gjennomføringsplanen skal alle relevante opplysninger knyttet til de ulike foretaks medvirkning i byggesaken fremkomme, jf SAK Godkjenning av ansvarsrett: Følgende foretak godkjennes med ansvarsrett for tiltaket, jf pbl kapl 22: Foretak: Org.nr: Godkj: Ansv.omr./ tiltakskl: Fagområde: Sivilarkitekt Tor Helge Lokal SØK/PRO tiltaket Valen AS tiltaksklasse 1 Før igangsettingstillatelse kan gis må det foreligge: Tekniske planer for ledningsnett. Forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten. Tinglyste avtaler for eventuelle fellesledninger. SAKSUTREDNING/BEGRUNNELSE FOR VEDTAKET: Planstatus: For området gjelder: Kommuneplanen for Bergen hvor området ligger i byggeområde Kommunedelplan for Mildehalvøya, KDP , sist revidert Søknaden kommer i strid med bestemmelsenes 3.1 med hensyn til byggeforbudet for ny bygninger, min 50 meter fra sjøen. En godkjenning av tiltaket er avhengig av at det gis dispensasjon fra planen. Kommunedelplan fastsetter en tomteutnytting % BRA på inntil 25 %. Reguleringsplan stadfestet I bestemmelser til plan fremgår at bebyggelsen skal være åpen villamessig bebyggelse i inntil to etasjer. Omsøkte tomt inngår i plan som byggetomt. Side 2 av 5

3 . Dispensasjon: Statens vegvesen har i skriv datert meddelt dispensasjon fra veglovens 29 for oppføring av bolighus i avstanden 30 meter fra senterlinje av Hjellestadvegen. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3, og det er ikke registrert noen merknader i omsøkte tiltak, nybygg. Det foreligger en kommentar fra nabo eier av gnr. 106 bnr.106 til søknadsprosedyren. Uttalelse/krav fra andre myndigheter: Saken har ikke vært oversendt Fylkesmannen i Hordaland eller Hordaland fylkeskommune til uttalelse. Atkomst/avkjørsel: Eiendommen får avkjørsel til kommunal veg via privat felles veg. Veganlegget er opparbeidet i henhold til godkjent reguleringsplan. Bygningsmyndighetenes drøfting/begrunnelse: Eiendommen er en eldre regulert boligtomt som har vært bebygd med fritidsbolig. Bygningsmyndighetene mottok i 2009 søknad om ombygging av hytten til helårsbolig, en søknad som ble avslått i skriv datert Avslaget ble grunngitt i byggefri sone, 50 meter, mot sjø og byggegrense mot Hjellestadvegen, 50 meter. I søknad mottatt er nybygget trukket lenger fra sjøen og fra Hjellestadvegen enn den gamle hytten, dvs. avstanden er økt fra 27 meter til 42 meter. Staten vegvesen har meddelt dispensasjon fra veglovens 29 for oppføring av nybygg i avstanden 30 meter fra senterlinje av Hjellestadvegen. Bygningsmyndigheten er av den oppfatning at søknad om rammetillatelse mottatt kan godkjennes. Søknad mottatt gjelder oppføring av bolighus og riving av den gamle hytten. Hytten er riktig nok revet, men da søknad om tillatelse til riving tidligere ikke er innsendt søkes det i denne omgang også om riving av hytte. Søknad om igangsettingstillatelse: Ved søknad om igangsettingstillatelse for hele eller deler av tiltaket, skal det sendes inn dokumentasjon for at utførelsen av tiltaket vil tilfredsstille kravene i plan- og bygningsloven og rammetillatelsen. Dette medfører at eventuelle vilkår gitt i rammetillatelsen skal være dokumentert før igangsettingstillatelse kan gis. Bortfall av tillatelse: Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf plan- og bygningsloven 96 første ledd. Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Side 3 av 5

4 Denne avgjørelse er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf forvaltningsloven 28 ff. Melding om rett til å klage over forvaltningsvedtak er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Ved all videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER for byggesakssjefen Dette dokumentet er godkjent elektronisk av: Malvin Klementsen - konstituert gruppeleder Merete Hauge - gruppeleder Kopi: TOM HENRIK MEIDELL, BREIVIKSBAKKEN 1 B, 5042 BERGEN SYNNEVA OLSEN, GEITHUSVEGEN 39, 5259 HJELLESTAD FYLKESMANNEN I HORDALAND, POSTBOKS 7310, 5020 BERGEN Side 4 av 5

5 Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak: Klagerett: (forvaltingslovens 28) Hvem kan det klages til: (forvaltingslovens 28) Den som er part eller har rettslig klageinteresse, har rett til å klage over avgjørelsen/vedtaket. Klagen kan rettes til overordnet forvaltningsorgan som er Fylkesmannen i Hordaland. Klagen sendes til: Bergen kommune, Etat for byggesak og private planer, Postboks 7700, 5020 Bergen. Klagefrist: (forvaltingslovens 29, 30 og 31) Klagefristen er tre uker fra den dag underretningen om vedtaket kom frem til vedkommende part. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom klagen kommer inn etter fristens utløp vil den bli avvist. Klagen kan imidlertid tas under behandling når det foreligger særlige grunner, som tilsier at klagen blir prøvd. Det må derfor opplyses om årsaken til forsinkelsen. En klage som er avgjort av Fylkesmannen, kan ikke påklages videre. Rett til å kreve begrunnelse: (forvaltingslovens 24 og 25) Klagens innhold: (forvaltingslovens 32) Utsetting av gjennomføring av vedtaket: (forvaltingslovens 31 og 42) Rett til å se sakens dokumenter og kreve veiledning: (forvaltingslovens 11) Dersom en part mener at vedtaket ikke er begrunnet, kan det settes frem krav om det. Slik krav må fremsettes innen klagefristen utløp. Klagefristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra den dag begrunnelsen er kommet frem til klager. I klagen må det nevnes det vedtaket som det klages over og hva som ønskes endret. Den må begrunnes og for øvrig vise til de momenter som kan være relevante for bedømmelsen av saken. Klagen må undertegnes av klager eller hans fullmektig. Selv om partene har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Det er imidlertid gitt adgang til å søke om å få utsatt iverksettingen av vedtaket, inntil klagefristen er ute eller klagen er avgjort. Fylkesmannen kan på selvstendig grunnlag ta stilling til begjæring om utsettende virkning. Med visse begrensninger har partene rett til å se dokumentene i saken. Det må ved et slikt ønske tas kontakt med Kundesenteret til Etat for byggesak og private planer i Allehelgens gate 5. Der vil en også kunne få nærmere veiledning om adgangen til å klage og den videre saksbehandlingen. Kostnader ved klagen: (forvaltingslovens 36) Det kan søkes om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp. Her gjelder imidlertid visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannens kontor eller advokat kan gi nærmere veiledning. Det er også adgang til kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken, f. eks advokatbistand. Dette forutsetter vanligvis at underinstansen har gjort en saksbehandlingsfeil som fører til endring av vedtaket. Klageinstansen vil kunne orientere om retten til å kreve slik dekning. Side 5 av 5