Transkript

1 VEDLEGG

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43 Fauske Boliger AS 18. april 2007 A/S Salten Kartdata REGULERINGSPLAN FOR SELBERGVEIEN 1 i Fauske kommune 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for det omradet som pa plankartet er vist med reguleringsgrense. Omradet reguleres til f0lgende formal: A. Byggeomrader: Bolig. B. Offentlige trafikkomrader: Kj0reveg. 2 BYGGEOMRADER Planutvalget skal pase at bebyggelsens form, fasader, vindusinndeling og synlige materialer harmonerer med bebyggelsen omkring. 2.1 Areal til boligbebyggelse, Bl. I omrade Bl kan det oppfiares leilighetsbygg i 2 etasjer med garasjeanlegg i kjeller. Maks. m0neh0yde for bebyggelsen er 8,5 m regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. Det ma anlegges minimum 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet, hvorav min. 1 plass i garasjeanlegg og min. 0,5 plass pa bakkeniva. Det samlede bebygde areal (%-BYA) skal ikke overstige 28 %. Minste uteoppholdsareal (MUA) skal vaere25 m2 pr boenhet. Omrade for lek som grenser mot kj0reveg skal inngjerdes.

44

45 Fauske kommune PLANBESTEMMELSER til områderegulering for Sentralskoleområdet SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Sign. Oppstartsmøte R.H.B. Kunngjøring om igangsatt planlegging R.H.B. 1.gangs behandling i planutvalget J.I.K. Offentlig ettersyn i tidsrommet 2.gangs offentlig behandling Offentlig ettersyn i tidsrommet 3.gangs behandling i planutvalget Vedtatt kommunestyret J.I.K J.I.K J.I.K Planident: Reguleringsbestemmelsene er i samsvar med kommunestyrets vedtak. Plankart til bestemmelsene er vist i eget dokument. Dato... ordførerens underskrift Planbestemmelsene er utarbeidet av A/S Salten Kartdata på vegne av Fauske kommune og Fauske Eiendomsutvikling AS Revidert: SKD, SKD,

46 ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse, Carport/bod, Forretninger, Lekeplass. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg, Fortau/gangareal, Gang- og sykkelveg, Annen veggrunn - tekniske anlegg, Annen veggrunn - grøntareal, Parkeringsplasser, Trafo. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG Bygninger skal oppføres med fasader som ved materialvalg, form, farge og vindusinndeling harmonerer med bebyggelsen omkring. Bygninger skal tilpasses terreng for å unngå større skjæringer, fyllinger, murer o.l. Ubebygde deler av tomtene skal gis en tiltalende utforming. 2.1 Boligbebyggelse, B1-B3. a) På område B1-B2 kan det oppføres bygning i to etasjer med maksimal byggehøyde på 9,0 målt fra gjennomsnittlig planert terreng. På område B3 kan det oppføres bygning i tre etasjer med maksimal byggehøyde på 11,0 målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Det samlede bebygde areal (BYA) skal ikke overstige m 2 ekskl. parkering for B1, m 2 inkl. parkering for B2 og m 2 inkl. parkering for B3. b) For område B1 må det anlegges minimum 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet. For B2-B3 må det anlegges minimum 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Carport/garasje kan erstatte en biloppstillingsplass. 2.2 Carport/bod, CA1-CA3. a) På område CA1-CA3 kan det oppføres bygning i en etasje med maksimal byggehøyde på 5,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Det samlede bebygde areal (BYA) skal for CA1 ikke overstige 200 m 2, for CA2 300 m 2 og for CA3 100 m 2. Plassering og størrelse er kun vist som retningsgivende i plankart. 2.3 Forretninger, F1-F2. a) På område F1 og F2 kan det oppføres bygning i en etasje med maksimal byggehøyde på 9,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Det samlede bebygde areal (BYA) skal for F1 ikke overstige m 2 og for F2 ikke overstige m 2. b) Utendørsområder skal til en hver tid holdes så ryddig som mulig. Beholdere / containere for oppsamling av avfall skal plasseres nærmest bygget eller avskjermes ved levegg, beplantning eller tilsvarende. 2.4 Lekeplass, LEK1og LEK2. a) Det skal settes av areal på minimum m 2 til et felles lekeområde for B1-B3. Området kan opparbeides med huskestativ, sandkasse, benker, bord og lignende. Det tillates ikke bygninger 2

47 2.5 Trafo eller motoriserte aktiviteter i området. Evt. sikring av området med gjerde gjøres ved behov. Trær i utkant av området mot naboeiendommer skal ikke fjernes. a) Elforsyning til området skal etableres i Tr1. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kjøreveg, SENTRALSKOLEBAKKEN. a) Eksisterende kommunal kjøreveg, SENTRALSKOLEBAKKEN kan opprettholdes og vedlikeholdes som tidligere. 3.2 Kjøreveg, FA1-FA3. a) Kjøreveg, FA1 er atkomst for P3. b) Kjøreveg, FA2 er atkomst for B2 og B3. c) Kjøreveg, FA3 er atkomst for B1 3.3 Fortau/gangareal, G1-G11. a) Område G1-G9 og G11 er fortau/gangareal til allmenn bruk og kan tilrettelegges med asfalt og kantstein. Område G10 er fortau/gangareal i tilknytning til F1 og F2 og det avsettes rom for sykkelstativ i tilknytning til inngangsparti. Fotgjengerfelt i tilknytning til G1-G11 skal ha belysning. b) Området G2 er gangareal og det tillates ikke motorkjøretøy med unntak av utrykningskjøretøy, varelevering og transport av personer med nedsatt funksjonsevne. 3.4 Gang- og sykkelveg, GS1-GS2. a) Eksisterende gang- og sykkelveg, GS1 kan opprettholdes og vedlikeholdes som tidligere. b) Området GS2 skal opparbeides i tilknytning til fotgjengerfelt på rv.80. c) Fotgjengerfelt i tilknytning til GS1 og GS2 over rv. 80 skal ha belysning. 3.5 Annen veggrunn - tekniske anlegg og grøntareal. a) Innenfor nødvendig trafikkareal inngår annen veggrunn som grøfter, skjæringer/fyllinger, plass til snøopplag osv. i forbindelse med eksisterende veg. b) Arealet kan opparbeides etter behov med f. eks. beplantning, belegningstein, asfalt, kantstein m.m. 3.6 Parkering, P1-P3. a) Innenfor område P1 avsettes det 28 parkeringsplasser i forbindelse med svømmehall, herav skal 5 % være avsatt til personer med nedsatt funksjonsevne. 3

48 b) Innenfor område P2 avsettes det 3 parkeringsplasser til personer med nedsatt funksjonsevne. c) Innenfor område P3 avsettes det minimum 1 parkeringsplass pr. 100 m 2 forretningsareal i F1 og F2, herav skal 5 % være avsatt til personer med nedsatt funksjonsevne. 3.7 Siktlinjer a) Innenfor frisiktssoner i kryss tillates ikke sikthindrende gjenstander eller vegetasjon med høyde over 0,5 m. 4.1 Utbygging rekkefølgebestemmelser. 4 DIVERSE BESTEMMELSER a) Før det gis byggetillatelse skal det av fagkyndig personell gjøres en geoteknisk vurdering av området. Alle terrengarbeider herunder også poretrykksmålinger, jordskjelvdimensjonering, fundament- og graveplan m.m. skal kontrolleres av geotekniker. b) Vedlagt byggesøknad skal det følge en situasjonsplan som viser atkomst, byggets plassering, parkering, sykkelparkering, m.m. Det skal også legges ved en oversiktsskisse som viser totalbildet for det enkelte delområdet (B1, B2, B3 og F1/F2). c) Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner, 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. 4.2 Tilgjengelighet a) Bygg og uteområder samt atkomst til bygninger skal i størst mulig grad utformes slik at det sikres tilgjengelighet for alle i tråd med teknisk forskrift. Alle tiltak i planområdet skal etterstrebe universell utforming. 4.3 Energi a) Bygninger skal tilfredsstille krav til energieffektivitet og -forsyning som fastsatt i den til en hver tid gjeldende teknisk forskrift. 4.4 Støy a) Alle boenheter/bygninger med støyfølsombruk skal ha støynivå mindre enn L den 55 db på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i natt perioden (23-07) ikke overstige L 5AF 70 db. Krav til innendørs støynivå skal være tilfredsstilt med de krav til luftskifte/ventilasjon som følger av teknisk forskrift. ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 4

49

50

51

52 R=8.00 Ekvidistanse: 1m 103/ / m 103/ / / /96 103/56 103/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /467 LEK1 lekeplass 1.6 daa 103/ / / p-plasser /95 P1 1.1 daa R=9.00 TR1 G daa 103/ /470 9 p-plasser / G1 0.1 daa 103/ G R= pl. B1 R=6.00 G2 R= daa R= daa 0.1 daa FA1 0.5 daa Sykler LEK daa 6.00 P daa G4 0.1 daa BYA=1300 m2 B 2 F1 3 p-plasser CA1 2.2 daa BYA= 161 m2 forretning 103/ /123 G4 Sykler 4.00 BYA=1150 m B 3 103/1570 BYA=1900 m2 0.2 daa CA2 BYA=240 m2 G daa 15+1 p-plass daa BYA=1100 m2 103/ FA31.1 daa 15+1 p-plass. 103/ FA2 0.5 daa P3 2.7 daa G CA3 BYA= 80 m daa 103/ /247 G5 F R=6.00 Bussstopp Snuplass R= G6 0.1 daag p-plass forretning BYA=1500 m /251 R=6.00 R= p-plass p-plass. 6+1 p-plass / / / /266 SENTRALSKOLEBAKKEN 103/ /1117 R= daa 103/ / daa R= /266 G80.1 daa Avkjørsel nr / / / / /1108 GS1 0.1 daa / / / /1 103/ / / / / / / / / / / / / / / / / /43 103/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /1458 Regulert 103/305 tomtegrense 103/ /543 TEGNFORKLARING PBL REGULERINGSFORMÅL 103/538 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, nr.1) 103/ /541 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK Områderegulering for 103/ / / /542 Sentralskoleområdet 103/ / / /1 103/ / / / / / / / / / / / /65 103/45 103/ / / /499 SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Sign. Oppstartsmøte R.H.B. Kunngjøring om igangsatt planlegging 1. gangs behandling i planutvalget Offentlig ettersyn i tidsrommet 2. gangs behandling i planutvalget Offentlig ettersyn i tidsrommet PLANEN UTARBEIDET DEN av A/S Salten Kartdata Revidert: Ekvidistanse: 1 m A2, Målestokk: Planident: Reguleringsplanen vist på kartet er i samsvar med kommunestyrets vedtak. Bestemmelsene til planen er vist i eget dokument. Dato B - Boligbebyggelse Offentlig kjøreveg G - Fortau/gangareal LINJE- OG PUNKTSYMBOLER Planens begrensning Formålsgrense Byggegrense Bebyggelse som forutsettes fjernet Regulert senterlinje Frisiktslinje Regulert kant kjørebane Regulert parkeringsfelt 103/225 Regulert fotgjengerfelt Målelinje/Avstandslinje Avkjørsel Vedtatt i kommunestyret CA - Carport/bod for boligbebyggelse F - Forretninger LEK - Lekeplass TR - trafostasjon INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr.2) FA - Kjøreveg GS - Gang- og sykkelveg Annen vegrunn, tekniske anlegg Annen veggrunn, grøntareal P - Parkeringsplass ordførerens underskrift for Fauske kommune og Fauske Eiendomsutvikling AS BAKGRUNNSKART Høydekurve 1 m Elv/Bekk/Grøft 103/534 Eiendomsgrense Grunnmur Bygning punkt Bygningslinje Vegkant Fortauskant Jernbane spormidt på bru Jernbane spormidt El-linje Stolpe 1: m Kartgrunnlag:FKB, Fauske kommune (2013) Kartreferanse: UTM sone 33, Euref89 (NN54) G1 i hht. kunde/adm / /1555 Gangvei/Trafo 103/ S.E.Å 103/ /544 R.H.B J.I.K R.H.B. SKD i hht. vedtak R.H.B. 103/ / / / /674 GS 2 R=15.00 Avkjørsel nr / / /1 121/1 103/ / / / /60 103/ / / / / / / / / / / / /82 103/ /1326

53