BESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR AMSRUDVEGEN 2-4

Transkript

1 BESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR AMSRUDVEGEN 2-4 Plandato: Sist revidert: Godkjent: av Kommunestyret i sak 73/14 Planid: DEFINISJONER PBL Plan- og bygningsloven BRA Bruksareal beregnes etter TEK 10, men parkering regnes ikke inn i arealet. Bruksareal skal regnes uten tillegg for tenkte plan. Tillatt bebygd areal angis i kvadratmeter bruksareal. VARSLING OG UNDERSØKELSESPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER (KML) Hvis det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter (KML 4 og 6). Varsel skal gis til kulturminnemyndigheten Oppland fylkeskommune, Kirkegt 76, Serviceboks, 2626 Lillehammer. 1 PLANENS FORMÅL Det skal legges til rette for fortetting av eiendommen med økt utnyttelsesgrad og byggehøyder for påbygg. Formålet annen offentlig eller privat tjenesteyting legges til eksisterende formål i gjeldende regulering. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart. Planen erstatter delvis reguleringsplan for: Aas skog Almsfeltet, vedtaksdato PlanID REGULERINGSPLAN FOR AMSRUDVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 1 av 7

2 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jfr Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) Forretning/kontor/lager/industri/annen offentlig eller privat tjenesteyting Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) Kjøreveg Gang- sykkelveg Annen veggrunn Grønnstruktur (PBL 12-5 nr. 3) Vegetasjonsskjerm Hensynssoner (PBL 12-6): Frisiktsone Skredfare 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Rekkefølgekrav Det skal foreligge situasjonsplan godkjent av Gjøvik kommune før igangsettingstillatelse på nye bygg og anlegg kan gis. 4.2 Situasjonsplan Situasjonsplan skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, parkering- og biloppstillingsplasser, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner, sykkelparkering samt håndtering av gang/sykkel internt i området. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. (jfr. bestemmelser til kommuneplanens arealdel). Frisiktsoner jf 4.8 må vises i situasjonsplanen. Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. REGULERINGSPLAN FOR AMSRUDVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 2 av 7

3 4.3 Utforming Det skal legges vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Bebyggelsen skal tilpasses slik at det oppnås en helhetsvirkning i forhold til eksisterende tilstøtende bebyggelse med hensyn til høyder og volum. Nye fasader skal utformes slik at det oppnås en god helhetsvirkning. Lange fasader skal brytes opp ved hjelp av variasjon i materialbruk og detaljering. Byggemateriale og fargevalg skal framgå av byggesøknaden. 4.4 Tekniske anlegg Nye fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. 4.5 Overflatevann Overflatevann håndteres gjennom eksisterende utbygd overvannssystem. Overvannshåndteringen innenfor området skal primært baseres på overflatebaserte løsninger. Overvannet kan utnyttes som ressurs for å oppnå økt rekreasjonsverdi. 4.6 Støy For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak i området. Dette gjelder primært ved etablering av støyende virksomhet som påvirker nærliggende boligbebyggelse utenfor planområdet. Støynivå innendørs i nærliggende boliger skal tilfredsstille kravene i TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse. Ivaretakelse av støykravene begrenser seg til støy fra etablering av virksomhet innenfor planområdet. Ved eventuell etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt vekt på estetiske kvalitet. 4.7 Universell utforming Bruk av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås. Næringsareal med tilhørende utomhusarealer skal være universelt utformet i henhold til kravene i TEK 10, eller senere vedtatte forskrifter som erstatter denne. 4.8 Avkjørsler og parkering Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra hvilken gate/veg tomta skal ha adkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur og lignende. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Situasjonsplanen skal sannsynliggjøre hvordan REGULERINGSPLAN FOR AMSRUDVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 3 av 7

4 adkomst fra gate til bygning kan tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede. Siktlinjer for avkjørsler ut på Amsrudvegen skal tilfredsstille målene 6,0m x 45m. Siktlinjer for avkjørsel ut på S. Islandsmoens veg skal tilfredsstille målene 3,0m x 20m. Det skal avsettes parkering for biler og sykler i henhold til følgende norm: Formål Antall biler Antall biler Antall sykler pr Enhet pr enhet, minimum pr enhet, maks enhet, minimum Varehandel 0,5 2,0 0,2 100m 2 BRA Kontor 1,5 3,0 1,0 100m 2 BRA Industri/lager 1,0 0,5 100m 2 BRA Lager 0,5 100m 2 BRA Bevertning 6,0 3,0 0,2 100m 2 BRA Treningsstudio 1,5 1,0 100m 2 BRA Lekeland for barn 1,0 0,5 100m 2 BRA Innendørs gokartbane 1,0 0,5 100m 2 BRA Det skal avsettes areal for parkeringsplasser reservert og dimensjonert for personer med nedsatt bevegelsesevne, som er lokalisert i nærheten av hovedinngang, ved gangadkomst til uteområder eller utgangspunkt for turområdet. Maksimal avstand til hovedinngang skal være 20 meter. Parkeringsplasser for personer med nedsatt bevegelsesevne skal ha fast, horisontalt dekke. Antall parkeringsplasser reservert for biler til personer med nedsatt bevegelsesevne skal være minst 5 % av totalt antall plasser og aldri færre enn 1. For virksomheter hvor det kan ventes hyppige besøk av funksjonshemmede, kan kommunen kreve flere biloppstillingsplasser tilrettelagt for funksjonshemmede. Parkeringsbestemmelser gjelder for både eksisterende og ny virksomhet/bebyggelse. Eksisterende parkeringsplass kan benyttes av både eksisterende og ny virksomhet/bebyggelse. Når eksisterende parkeringsplass innenfor byggeområdet er fullt utnyttet, skal parkering skje i P-kjeller eller P-hus. 4.9 Den ubebygde del av tomta og vegetasjon Det skal søkes å bevare mest mulig av de graskledde skråningene innenfor planområdet. Dersom det er nødvendig å stramme opp skråningene med konstruksjoner, kan dette gjøres Radon Bygninger med rom og funksjoner for varig opphold skal sikres mot radon dersom grenseverdiene kan overstige 100 Bq/m 3 inneluft. REGULERINGSPLAN FOR AMSRUDVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 4 av 7

5 4.11 Energiforsyning og miljø Nye bygninger skal tilrettelegges for oppvarming med vannbåren varme. Dette gjelder ikke påbygg eller tilbygg som blir en naturlig utvidelse av eksisterende bebyggelse som varmes opp med andre energibærere/energikilder. Det skal etableres gode og sikre løsninger for håndtering av avfall. Løsningene skal ikke være skjemmende for området. Det skal legges vekt på å finne løsninger preget av miljø- og ressurstenkning. 5 REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Bebyggelsen innenfor byggeområdet markert F/K/L/I/AOPT på tilhørende plankart kan benyttes til forretning, kontor, lager, industri og annen offentlig eller privat tjenesteyting. Byggeområdet kan bebygges med inntil m 2 BRA. Eksisterende bebyggelse utgjør 9800 m 2 BRA. Ny bebyggelse utgjør maks 5000 m 2 BRA. Bebyggelse skal utformes med flate tak. Maksimal gesimshøyde for eksisterende bebyggelse er 241 m.o.h. Ut mot Amsrudvegen er maksimal gesimshøyde 239 m.o.h. og maksimal fasadehøyde på 10 m for ny bebyggelse. Det kan tillates påbygg på eksisterende bebyggelse mot Amsrudvegen, med gesimshøyde på inntil 238 m.o.h. og total fasadehøyde på maks 10m. Nybygg på eiendommen gnr/bnr 69/798 kan ha maksimal gesimshøyde 235 m.o.h. og maksimal fasadehøyde 8,0 m. Over fastsatt gesimshøyde kan det tillates oppført heis og trapp med nødvendige tekniske installasjoner, og avkast- og inntakskanaler for ventilasjon. Det kan oppføres kjelleretasje/underetasje utenfor byggegrense mot S. Islandsmoens veg på eiendommen gnr/bnr 69/798, men ikke nærmere enn 12 m fra senterlinje av vegen. Hensynet til nærliggende boligbebyggelse skal vektlegges ved utforming og volum. Varehandel Det tillates etablert forretninger for storhandel og plass- og transportkrevende varer innenfor formålet. Detaljvarehandel tillates ikke. REGULERINGSPLAN FOR AMSRUDVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 5 av 7

6 Plass- og transportkrevende varehandel Som plass- og transportkrevende varer legges følgende varegrupper til grunn for etablering og videreføring i forretningsgården med tilbygg: Biler Motorkjøretøy Landbruksmaskiner Trelast og andre byggevarer Salg fra planteskoler/hagesentre Lystbåter Campingvogner Storhandel Som storhandel legges følgende varegrupper til grunn for etablering og videreføring i forretningsgården med tilbygg: Møbler Hvitevarer Brunevarer Kjøkken og bad Handel med deler og utstyr til motorkjøretøy Det tillates etablering av forretninger med varegrupper definert som storhandel med en enhetsstørrelse på minimum 1000 m 2 BRA (inkl lager med mer). For å kunne utnytte eksisterende forretningslokaler gis det unntak fra minimumskrav for forretningslokaler lengst mot nord-øst. For forretningslokaler på plan 1 og plan 2 kan det her tillates forretningslokaler for storhandel med en enhetsstørrelse på minimum 850 m 2 BRA (inkl lager med mer). For å sikre videre drift og utvikling av eksisterende små forretningslokaler tillates unntak for krav til enhetstørrelse for et samlet areal på inntil 1200 m 2 BRA under forutsetning av at forretninger er minimum 400 m 2 BRA. Virksomhet i tillegg til varehandel I tillegg til varehandel kan det tillates kontorbebyggelse, lagerbebyggelse, bebyggelse for småindustri og offentlig eller privat tjenesteyting på til sammen maks 3000 m 2 BRA. Grenser for det enkelte arealformål er: 1. Det tillates maks 500 m 2 BRA for kontorbebyggelse. 2. Det tillates maks 2000 m 2 BRA for lagerbebyggelse. 3. Det tillates maks 2000 m 2 BRA for bebyggelse for småindustri. Det kan ikke etableres industri som kan gi vesentlige ulemper for annen ømfintlig bruk i planområdet, eller for naboer til planområdet. Ved etablering av industri skal det i byggesak eller ved bruksendring vurderes om industrien kan påføre områder utenfor planområdet negative virkninger, så som transport av farlig gods langs veger nært boligområder. REGULERINGSPLAN FOR AMSRUDVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 6 av 7

7 4. Det tillates maks 1000 m 2 BRA samlet sett for offentlig eller privat tjenesteyting definert som treningssenter, servering/bevertning, lekeland for barn og innendørs gokartbane. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.2 Veg Kjørevegen reguleres til offentlig kjøreveg og stadfestes med eksisterende situasjon. Byggegrense langs Amsrudvegen er satt til 12 meter fra senterlinje veg. Mellom vegen og byggegrensen kan det tillates parkering, støttemurer og nødvendige, mindre konstruksjoner. 5.3 Gang- sykkelveg Gang- sykkelvegen reguleres til offentlig tilgjengelig gang- sykkelveg. 5.4 Annen veggrunn grøntareal Området er avsatt til Annen veggrunn. GRØNNSTRUKTUR 6.1 Vegetasjonsskjerm Området er avsatt til vegetasjonsskjerm. 7 HENSYNSSONER 7.1 Frisiktsone Frisiktlinjer for avkjørsler ut på Amsrudvegen skal ha målene 6 x 45 meter. Frisiktlinjer for avkjørsel ut på S. Islandsmoens veg skal tilfredsstille målene 3,0m x 20m. I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær inntil 15 cm i diameter som ikke hindrer sikten tillates. 7.2 Hensynssone for skred Det skal foretas geotekniske vurderinger og om nødvendig foreligge tilstrekkelige geotekniske utredninger før rammetillatelse kan gis for ny bebyggelse. Tilfredsstillende sikkerhet skal være dokumentert og eventuelle sikringstiltak skal være godkjent før rammetillatelse kan gis. REGULERINGSPLAN FOR AMSRUDVEGEN PLANBESTEMMELSER Side 7 av 7