NR. 05/2013. Dette indikerer at troen på en fortsatt sterk prisvekst i boligmarkedet er blitt mindre. Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør.

Transkript

1 Side 1/8 NR. 05/2013 I følge OPAKs boligundersøkelse i april har prisoppgangen det siste året vært mellom 8 og 12 prosent, mest for selveierleiligheter og rekkehus/tomannsboliger, og minst for borettslagsleiligheter og eneboliger. Prisoppgangen i boligmarkedet har fortsatt i OPAKs siste boligundersøkelse for Oslo og omegnskommuner er fra april 2013 (uke 17). Undersøkelsen viser at boligprisene (selgernes prisforventninger som de fremkommer i annonsene) på alle typer boliger har steget fra mai 2012 til april 2013: eneboliger: opp 8,6 prosent til kroner pr. kvadratmeter rekkehus/tomannsboliger: opp 10,6 prosent til kroner pr. kvadratmeter selveierleiligheter: opp 12,3 prosent til kroner pr. kvadratmeter borettslagsleiligheter: opp 8,1 prosent til kroner pr. kvadratmeter Undersøkelsen viser en prisoppgang fra mai 2012 til april 2013 på mellom 8 og 12 prosent. Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk viser en prisoppgang i Oslo fra april 2012 til april 2013 på mellom 4 og 6 prosent, og OBOS prisstatistikk for brukte borettslagsleiligheter i Oslo og omegn viser en prisoppgang i samme periode på 4,4 prosent. Ifølge OPAKs boligundersøkelse har prisene steget med mellom ca. 3 og 10 prosent siden november Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk viser en oppgang på mellom ca. 5 og 9 prosent i den samme perioden, og OBOS-statistikken viser en prisoppgang på ca 7 prosent fra november I januar i år spådde flere aktører en prisoppgang i boligmarkedet på mellom 4 og 10 prosent for Hittil i år har boligprisene steget omtrent som dette, og meglerbransjen tror at prisveksten i boligmarkedet allerede er tatt ut i år. Ifølge Aftenposten ( ) vil utviklingen i boligprisene i årene fremover bli: Dette indikerer at troen på en fortsatt sterk prisvekst i boligmarkedet er blitt mindre. Oslo, for OPAK AS Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør

2 Side 2/8 OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 17/2013 BOLIGTYPE UKE UKE UKE Kr/m² Kr/m² Kr/m² ENDRING ENDRING TOPPUNKT 1987/88 Siste 12 mndr. Siste 6 mndr. Kr/m² Prisendring fra topppunkt 1987/88 Eneboliger ,1 % + 8,6 % % Rekkehus/ Tomannsboliger Selveier- Leiligheter Aksje- Leiligheter Borettslags- Leiligheter ,9 % + 10,6 % % ,1 % + 12,3 % % ,5 % 3,1 % % ,2 % + 8,1 % % Konsumprisindeks 131,7 132,4 134,3 + 2,0 % + 1,4 % SSBs byggkostnadsindeks for boligblokk 158,7 161,0 163,4 + 3,0 % + 1,5 % Prisene er ikke justert for prisstigning. Andel av fellesgjeld som påhviler borettslagsleiligheter og aksjeleiligheter er tillagt prisene. Fellesgjelden er den gjeld som kjøper forplikter seg til å overta i tillegg til kjøpesummen.

3 Side 3/8 KOMMENTARER TIL OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 17/2013 OPAKs boligundersøkelse baseres på annonser i Aftenposten i uke 17 ( ) for Oslo og omegn, og viser selgernes prisforventninger. Det er ikke undersøkt hvilken pris boligene er solgt for, eller om de i det hele tatt er solgt. Avvik i forhold til andre undersøkelser kan skyldes dette, eller at undersøkelsene er foretatt i ulike geografiske områder. enebolig-prisene er kr/m² i uke 17/2013. Prisene er 8,6 % høyere enn i uke 48/2012, og 3,1 % høyere enn i uke 19/2012. Fra høsten 1987 har denne type boliger hatt en prisoppgang på 366 %. Gjennomsnittligareal (P-rom) er 192 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 7,9 mill. kr rekkehus/tomannsbolig-prisene er kr/m² i uke 17/2013. Prisene er 10,6 % høyere enn i uke 48/2012, og 8,9 % høyere enn i uke 19/2012. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 368 %. Gjennomsnittlig areal (P-rom) er 142 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 5,8 mill. kr selveierleilighet-prisene er kr/m² i uke 17/2013. Prisene er 12,3 % høyere enn i uke 48/2012, og 10,1 % høyere enn i uke 19/2012. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 408 %. Gjennomsnittlig areal (P-rom) er 88 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 4,8 mill. kr aksjeleilighet-prisene er kr/m² i uke 17/2013. Prisene er 3,1 % lavere enn i uke 48/2012, og 1,5 % høyere enn i uke 19/2012. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 394 %. Gjennomsnittlig areal (P-rom) er 86 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 4,2 mill. kr borettslagsleilighet-prisene er kr/m² i uke 17/2013. Prisene er 8,1 % høyere enn i uke 48/2012, og 6,2 % høyere enn i uke 19/2012. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 428 %. Gjennomsnittlig areal (P-rom) er 71 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 3,3 mill. kr tomter for salg i denne perioden: Det er registrert 4 tomter. OPAK har siden mai 1981 foretatt undersøkelser vår og høst av prisene i boligmarkedet i Oslo og omegn, dvs. Oslo, Asker, Bærum, Akershus nord og Akershus syd. Undersøkelsen foretas normalt i ukene 18 eller 19 og 48 hvert år. I enkelte år har uke 18 og 19 færre hverdager enn normalt pga. helligdager, og da er undersøkelsen foretatt i nærmeste hele arbeidsuke. I 2013 er undersøkelsen av denne grunn foretatt i uke 17. Undersøkelsen foretas basert på de opplysninger som fremkommer i boligannonsene i Aftenpostens morgenutgave. Der det ikke er gitt prisantydning, benyttes verditakst. Oppgitt areal er primærrom (P-rom), dvs. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad, entré og ganger/trapper mellom rommene. Arealet av P-rom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. Undersøkelsen i uke 17/2013 er basert på i alt 405 annonser, fordelt på 85 eneboliger, 68 rekkehus/tomannsboliger, 186 selveierleiligheter, 12 aksjeleilighet og 54 leiligheter i borettslag. I tillegg til de registrerte annonser er det flere utbud som ikke kan vurderes på grunn av manglende opplysninger, og annonser med flere ledige boligenheter på samme felt.

4 Side 4/8 ANDRE BOLIGUNDERSØKELSER I OSLO I APRIL 2013 Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk for Oslo, april 2013 Ifølge eiendomsmeglerbransjens boligstatistikk (Eiendomsmeglerforetakenes Forening, Finn.no og Pøyry) har prisutviklingen i Oslo de siste tolv måneder vært: enebolig-prisene er kr/m² i april Dette er 5,5 prosent høyere enn i november 2012 ( kr/m²), og 6,3 prosent høyere enn i april 2012 ( kr/m²). Landsgjennomsnittet er kr/m² i april Dette er 6,5 prosent høyere enn i november 2012 ( kr/m²), og 5,5 prosent høyere enn i april 2012 ( kr/m²) delt bolig-prisene er kr/m² i april Dette er 4,0 prosent høyere enn i november 2012 ( kr/m²), og 5,3 prosent høyere enn i april 2012 ( kr/m²). Landsgjennomsnittet er kr/m² i april Dette er 6,3 prosent høyere enn i november 2012 ( kr/m²), og 5,4 prosent høyere enn i april 2012 ( kr/m²) eierleiligheter-prisene er kr/m² i april Dette er 4,4 prosent høyere enn i november 2012 ( kr/m²), og 9,2 prosent høyere enn i april 2012 ( kr/m²). Landsgjennomsnittet er kr/m² i april Dette er 4,9 prosent høyere enn i november 2012 ( kr/m²), og 8,2 prosent høyere enn i april 2012 ( kr/m²) andelsleilighet-prisene er kr/m² i april Dette er 3,8 prosent høyere enn i november 2012 ( kr/m²), og 8,1 prosent høyere enn i april 2012 ( kr/m²). Landsgjennomsnittet er kr/m² i april Dette er 4,3 prosent høyere enn i november 2012 ( kr/m²), og 6,4 prosent høyere enn i april 2012 ( kr/m²). Hittil i år har boligprisene i Oslo steget med mellom 0,7 og 2,6 prosent, minst for delte boliger og mest for eneboliger. OBOS' prisstatistikk for brukte borettslagsleiligheter i Oslo og omegn, april 2013 Statistikken er basert på faktisk registrerte overdragelser av brukte boliger i OBOStilknyttede borettslag i Oslo og omegn. I OBOS-tilknyttede brukte boliger i Oslo-området var kvadratmeterprisene i april: borettslagsleilighet-prisene er kr/m² i april Prisene er 4,4 prosent høyere enn i november 2012 og 6,8 prosent høyere enn i april 2012 ( kr/m²). Hittil i år har prisene for OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området steget med 3,1 prosent. Statistisk Sentralbyrås boligprisindeks for Oslo og Bærum, 1. kvartal 2013 De sist kjente tall fra Statistisk Sentralbyrå (SSB) er fra første kvartal Dette er noe forut for de sammenlignbare tallene fra Eiendomsmeglerbransjen, OBOS og OPAK. Ifølge SSBs boligprisindeks for Oslo og Bærum har prisutviklingen for boliger fra 1. kvartal 2012 til 1. kvartal 2013 vært: enebolig-prisene er 6,9 prosent høyere i 1. kvartal 2013 enn i 1. kvartal 2012 småhus-prisene er 7,0 prosent høyere i 1. kvartal 2013 enn i 1. kvartal 2012 blokkleilighet-prisene er 8,7 prosent høyere i 1. kvartal 2013 enn i 1. kvartal 2012.

5 Side 5/8

6 Side 6/8

7 Side 7/8

8 Side 8/8 NB! Basisen er endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100. MAI 2013 ENDR. ENDR. ENDR. SSB's INDEKSER MND ÅR ÅR KONSUMPRIS 134,3 134,2 0,1% 131,7 2,0% 131,0 2,5% BOLIGBLOKK: TOTAL i alt 163,4 162,7 0,4% 158,7 3,0% 154,5 5,8% MAT. i alt 169,4 169,0 0,2% 164,9 2,7% 159,8 6,0% RØR i alt 186,4 186,1 0,2% 181,3 2,8% 177,6 5,0% EL. i alt 222,1 220,8 0,6% 210,5 5,5% 200,1 11,0% ENEBOLIG: TOTAL i alt 162,4 161,7 0,4% 157,9 2,8% 153,2 6,0%