PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 (Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Laksevåg, gnr. 150 bnr. 12 og 102. Nye Holen skole Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak Avdelingsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Intensjonen med planarbeidet er å legge til rette for nytt skolebygg med gymsal og tilhørende uteareal. Dagens ungdomsskolebygg, gymnastikkbygg og paviljongbygg til barneskolen skal rives. Barneskolebygget langs Kringsjåveien skal bevares. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1. Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal store trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares. Ubebygde områder skal gis en estetisk og tiltalende form og behandling Universell tilgjengelighet Prinsippet om universell tilgjengelighet skal legges til grunn for prosjektering og utforming av bygg, ramper og uteareal Automatisk fredete kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskonservatoren underrettes, jf Lov om kulturminner 8,2.ledd. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON

2 2.1. Utomhusplan Utomhusplanen i målestokk 1:200 skal sendes inn ved søknad om tiltak. Utomhusplanen skal være kotesatt og vise: forstøtningsmurer parkeringsarealer gangarealer beplantning eksisterende trær som skal bevares levegger støyskjermer belysning møblering sykkelstativer leskur renovasjonsløsning eksisterende og fremtidig terrenginngrep fallretninger på overflatevann drenering flomveier Det skal redegjøres for: materialvalg utforming tiltak for bedring av lokalklimatiske forhold annen relevant informasjon med tilhørende relevante snitt Utomhusplanen skal også gi en skriftlig redegjørelse om hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt, og hvordan høydeforskjeller håndteres. Eventuelle områder av utearealer som ikke oppfyller krav til universell utforming må angis på utomhusplanen med faktiske stigningsforhold Illustrasjonsplan datert er bindende når det gjelder gangtilkomst fra Kringsjåveien over planområdet og frem til eiendommene 150/144 og 150/ Illustrasjonsplanen er retningsgivende for disponering av planområdet, bebyggelsens karakter mht. høyder og byggingsforskyvning, samt for prinsippene omkring bearbeiding av utearealene Klima Det skal foretas registrering av vindutsatte områder av uteoppholdsarealet for o_bu1 og skjermingstiltak skal etableres deretter Vann, avløp og overvannshåndtering Godkjent rammeplan for vannforsynings-/overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslukking skal sendes inn sammen med søknad om tillatelse til tiltak. Endring av VA-rammeplan krever revisjon godkjent av Vann- og avløpsetaten og krever dokumentert samtykke fra berørte parter. Side 2 av 10

3 2.4. Teknisk detaljplan Det skal utarbeides tegninger for offentlige vegområder i tråd med vegnormalen N100, Veg og gateutforming. Detaljplanen skal vise avkjørsler, overganger, gang- og sykkelfelt, veglys, skiltplan og overvannshåndtering. Planen skal være godkjent av rette vegmyndighet og sendes inn sammen med søknad om tillatelse til tiltak Renovasjonsløsninger Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved dokumentasjon for valgte renovasjonsløsninger. Denne skal omfatte beskrivelse av avfallstyper, arealbehov, lokalisering, tilkomst, dimensjonering og kapasitet 2.6. Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, skal legges til grunn for utbyggingen. Ved søknad om tillatelse til tiltak må støynivå dokumenteres og tiltak vurderes Bevaringstiltak Eksisterende skoleanlegg skal dokumenteres. Alle tiltak skal konfereres med byantikvaren for veiledende vurdering Det er krav om rivningsdokumentasjon i tråd med Byantikvarens veileder ved søknad om rivning innenfor planområdet. Tilstandsrapport skal ligge til grunn og utføres av fagkyndige og være i hht. Byantikvarens veileder Innenfor o_bu1, lokalisert i tidligere Håstein skole, er det to murmaleri av Bjørn Tvedt. Disse har stor lokalhistorisk verdi, og skal dokumenteres og avfotograferes for reproduksjon av fagkyndig fotograf før rivning av bygget Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for hvilke og hvordan freskene av Bjørn Tvedt skal inkluderes og videreføres i det nye skolebygget. Ved reproduksjon/digital kopi skal fresker ha tilnærmet samme størrelse som i dag Før det gis tillatelse til tiltak innenfor H570 skal det foreligge positiv uttale fra Byantikvaren Energi Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Lavenergi- eller passivhusløsninger skal vurderes for bygningene og det skal redegjøres for vurderingene i forbindelse med søknaden Trafikksikkerhetsplan Det skal foreligge en trafikksikkerhetsplan for rivnings-, anleggs- og byggefasen med uttale fra rette veimyndighet Strålingsnivå Det elektromagnetiske strålingsnivået skal dokumenteres og eventuelle tiltak skal beskrives før byggene tas i bruk Massehåndtering Det skal foreligge en plan for miljøsikker håndtering og deponering av masser. Deponering av masser skal skje til godkjent mottak. Miljøsaneringsplan for rivningstiltak, jf. forurensningslover m/ forskrift. Side 3 av 10

4 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1. Før igangsettingstillatelse for oppføring av nytt skolebygg med tilhørende anlegg skal det avholdes oppmålingsforretning for å avklare eiendomsgrenser innenfor feltene o_bu1, o_bu2, BA, SV4, BRE og o_skv Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Fortau o_sf3, o_sf4 og o_sf5 skal opparbeides i tråd med plankart datert Uteoppholdsarealene innenfor felt o_bu1 med tilhørende anlegg skal være ferdig opparbeidet iht. utomhusplan jfr Kompenserende uteoppholdsareal i henhold til skal være ferdig opparbeidet Vann og avløpsløsninger skal være opparbeidet i samsvar med godkjent rammeplan for VA løsninger, jfr Innenfor område o_spp1 skal det etableres parkeringsplass utformet og reservert bevegelseshemmede. o_spp1 skal utformes iht Bestemmelsesområdet # 4 skal være ferdig opparbeidet til parkering for sameiet Jacob Larsens vei Over dekke innenfor bestemmelsesområdet # 4 er avsatt til Undervisning o_bu Bestemmelsesområdet # 3 skal være ferdig opparbeidet til parkering for gnr. 150 bnr. 79 og gnr. 150 bnr Det skal etableres sykkelparkeringsplasser i henhold til og Sikring av skjæringer i terrenget Skjæring mot SV4 og skjæring fra o_sv2 mot uteoppholdsareal skal sikres Klimaskjerm skal etableres i henhold til Tilkomst til eiendom 150/144 og 150/179 Det skal sikres gangtilkomst fra Kringsjåveien, gjennom o_bu1, til eiendom 150/144 og 150/179 i henhold til illustrasjonsplanen datert Krysset Kringsjåveien o_skv1 Øvre Holen o_skv2 skal opparbeides i henhold til godkjent teknisk detaljplan 2.4. Ny gang-adkomst og bod til bolig på eiendom 150/79 skal etableres i forbindelse med utbedring av krysset Øvre Holen - Kringsjåveien Eventuelle tiltak for akseptabelt elektromagnetisk strålingsnivå skal være opparbeidet Eventuelle støytiltak jfr. 2.6 skal være opparbeidet. Side 4 av 10

5 4. EIERFORM 4.1. Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: Tjenesteyting, Undervisning o_bu1 og o_bu2. Veg o_sv1, o_sv2, o_sv3, o_sv5 og o_sv6. Kjøreveg o_skv1-3. Fortau o_sf1 5. Sykkelfelt o_ss1-5. Annen veggrunn grøntareal o_svg1. Holdeplass o_sh1 og o_sh2. Leskur o_sp1 og o_sp2. Parkering o_spp1-3. Kombinert formål kjøreveg/ fortau o_skf1. Kombinert formål kjøreveg / sykkelfelt o_skf BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1. Offentlig undervisning o_bu Området o_bu1 og o_bu2 er avsatt til offentlig tjenesteyting med formål undervisning med tilhørende anlegg O_BU2 skal beplantes og være av grønn karakter. Innenfor formålet tillates etablering av infrastruktur (her under likeretterstasjon) knyttet til trolleybusser i Kringsjåveien Byggegrensen fremgår av plankart. Byggegrenser innenfor o_bu1 kan justeres inntil 1 m. Justeringen skal behandles gjennom søknad om tillatelse til tiltak dersom hovedtrekkene i planen ikke endres, og endringene ikke har nevneverdig betydning for andre interesser. Justeringene kan ha begrunnelse i vanskelige grunnforhold, endrede fylling- og skråningsutslag, behov for sikring m.m. Utførte justeringer skal dokumenteres Det tillates oppføring av bygg under terreng utenfor gitte byggegrenser innenfor bestemmelsesområde #1 på plankartet. Bestemmelsesgrense # 1 avviker fra byggegrense Utnyttelse Det tillates en utnyttelsesgrad på %-BRA = 100% innenfor o_bu1. Tenkte plan for hver 3,0 m høyde regnes ikke med for idrettshallen Byggehøyder Maksimale byggehøyder for ny bebyggelse er angitt på plankartet Det tillates etablering av rekkverk i forbindelse med takterrasser på inntil 1,2 meter over maksimal tillatt byggehøyde. Rekkverk skal være tilbaketrukket/inntrukket og utføres i transparente materialer. Det tillates ikke rekkverk over k +63,30. Side 5 av 10

6 5.4. Arkitektur, estetikk og kvalitet Alle nye bygninger innenfor o_bu1 skal gis en utforming med høy arkitektonisk kvalitet og estetiske uttrykk som er tilpasset omgivelsene, strøkskarakter og terreng. Materialer skal ha høy kvalitet, lang levetid og være miljøvennlig. Ved valg av utvendige materialer i fasader og takflater skal det tas utgangspunkt i stedegen materialbruk, i hovedsak tre og mur Fasader og takflater skal ha en rytme, inndeling og fargebruk som forminsker fjernvirkningen av et stort bygningsvolum og som tilpasser seg bevart skolebygg og omkringliggende nærmiljø Ny bebyggelse skal tilpasses terrasserte byggehøyder. Det skal være god kommunikasjon og sammenheng mellom ny bebyggelse, terreng, romprogram, bevart skolebygg og boligområdet rundt På ny bebyggelse innenfor o_bu1 skal takflater sikres aktiv bruk, som grønne tak med organisk dekke, takterrasse og/eller solceller. Evt. takterrasser og rekkverk skal være inntrukket fra ytre gesims for å dempe høydevirkning for bygningsvolumene Takene skal behandles som en del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk. Tekniske anlegg som heis og ventilasjonsanlegg m.m. skal integreres i den arkitektoniske utformingen Eksisterende haug på skoleplassen skal bevares som karakteristisk landskapselement, jfr. Illustrasjonsplan datert Uteoppholdsarealer Alt tilgjengelig uteareal skal tilrettelegges for bruk Utearealet skal gis en god soneinndeling. Lekeapparater og aktivitetsutstyr skal være miljøvennlige og tilpasses ulike aldersgrupper som muliggjør variert aktivitet Det skal etableres ballbinge innenfor o_bu1 plassert i nordre del av utearealet i henhold til veiledende illustrasjonsplan datert Ballbingen skal ha støysvak utforming med dokumentert lydnivå og ha støyskjerm Trapper og ramper skal etableres for å knytte sammen øvre og nedre del av skolens uteoppholdsareal, være estetisk tiltalende og være i slitesterkt materiale av høy kvalitet Klimaskjermer skal være integrert i utformingen av uteoppholdsarealene og bestå av materialer som er transparente og gjennomlysbare, slik at de kaster minst mulig skygge og er minst mulig sjenerende for naboene Hele uteoppholdsarealet skal: - Være hensiktsmessig utformet. - Være klimatisk skjermet. - Være skjermet mot forurensing og strålefare. - Ikke ha støy over L den = 55 dba. - I størst mulig grad være universelt tilgjengelig Trær innenfor o_bu1 ved hovedinngang til eksisterende barneskole skal bevares. Kun dersom de kommer i konflikt med etablering av U.U. rampe kan de fjernes og skal da erstattes av nye trær. Det forutsettes da at det velges en tresort som ikke er vurdert som høyrisikoart på enhver tid gjeldende norsk fremmedartliste, og det foretrekkes trær som er flerårige. Side 6 av 10

7 Inngang til skolen fra o_sv2 skal tilpasses eksisterende høyder, universell tilkomst skal ivaretas Kompenserende uteareal for o_bu1 skal etableres i henhold til veiledende vedlegg Nye Holen skole, kompenserende uteareal datert Det skal tilrettelegges for god tilkomst til Damsgårdsfjellet innenfor eiendom 150/3, langs eiendom 150/414. Bymiljøetaten skal involveres i detaljplanleggingen av tilrettelegging innenfor byfjellsområdet Det tillates etablering av gangbro fra utearealet til barneskolen og opp til takterrasse på maks k , iht. illustrasjonsplan datert Det tillates etablering av gangbro fra Helmers vei over til takterrasse på maks k+55.30, iht. illustrasjonsplan datert Parkering Det skal etableres 1 HC parkering innenfor o_spp1. Areal innenfor o_spp1 som ikke benyttes til parkering, kjørefelt eller gangbane, skal beplantes og utformes estetisk tiltalende Innenfor areal o_bu1 tillates det anlegg for sykkelparkering under bakken utenfor byggegrensen, innenfor bestemmelsesområde #1, som del av uteområdets terrengbearbeiding. Det tillates etablering av overbygd sykkelparkering innenfor o_bu1 på skolens uteområde, iht veiledende illustrasjonsplan datert Innenfor område o_bu1 skal det etableres min. 220 sykkelplasser der min. 50% av disse skal være overdekket og min. 4 av plassene til sykkelvogner under tak. Sykkelparkeringsplassene skal plasseres tilgjengelig både i nedre og øvre del av området Varelevering All varelevering til skolen skal skje innenfor o_sv3 med avkjørsel fra o_skv Bebyggelse og anlegg BA reguleres til eksisterende situasjon BA er avsatt til boligformål med utnyttelsesgrad BRA 100% Renovasjonsanlegg Innenfor o_bu1 tillates etablering av nedsenket renovasjonsanlegg, jfr 2.5. Illustrasjonsplan datert er veiledende når det gjelder plassering BRE er avsatt til oppstillingsplass for renovasjon for sameiet Jacob Larsens vei Energianlegg Nettstasjon skal etableres innenfor bestemmelsesområde #5. Nettstasjonen må plasseres min. 2,5 m fra veikant. Stasjonen skal plasseres under dekke for utearealene innenfor o_bu1, inn i terreng. Plasseringen skal gjøres i samarbeid med BKK Nett. Side 7 av 10

8 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1. Kjøreveg Arealet o_skv1 er avsatt til offentlig kjøreveg og viser eksisterende fylkesveg o_skv2 reguleres til offentlig kjøreveg og skal opparbeides i henhold til plankartet. Ved inngrep knyttet til oppgradering av o_skv2 skal berørte eiendommer få god tilpassing av terreng og eksisterende avkjørsler o_sv2 reguleres til offentlig veg og skal opparbeides i henhold til plankartet SV4 reguleres til privat veg for sameiet Jacob Larsens vei 21-43, eiendom 150/144. SV4 skal opparbeides i samsvar med plankartet Fortau o_sf1-2 og o_sf4-5 er avsatt til offentlig fortau. Arealet viser eksisterende fortau o_sf4 og o_sf5 er avsatt til offentlig fortau som skal opparbeides i samsvar med plankartet. Det tillates oppføring av veilys/lysmaster innenfor o_sf4 og o_sf5 i forbindelse med kryss i Kringsjåveien Arealet o_sf3 er avsatt til offentlig fortau og skal opparbeides i samsvar med plankartet. Det tillates oppføring av stolper for veilys innenfor o_sf Parkering o_spp1 er avsatt til HC-parkering og skal etableres i samsvar med plankartet o_spp2 og o_spp3 er avsatt til offentlig parkeringslommer Sykkelfelt Arealene o_ss1-5 er avsatt til offentlig sykkelfelt og viser eksisterende sykkelfelt Kombinert formål kjøreveg/ fortau Arealet o_skf1 er avsatt til kombinert formål. Kjørbart fortau i tilknytning til inn- og utkjøring til adkomst Kombinert formål kjøreveg/ sykkelfelt Arealene o_skf2-5 er avsatt til kombinert formål. Kjørbart sykkelfelt i tilknytning til inn- og utkjøring til holdeplasser parkering og av og påstigningsfelt Kollektiv holdeplass o_sh1 og o_sh2 er avsatt til holdeplass og skal opparbeides i samsvar med Statens vegvesen sine krav Leskur o_sp1 og o_sp2 er avsatt til leskur for holdeplass og viser eksisterende forhold. Endringer skal utføres i tråd med Statens vegvesen sine veiledere. Side 8 av 10

9 7. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1. Sikringssone, frisikt for avkjørsel (pbl. 11-8) Frisiktsone for avkjørsel H140 ved Øvre Holen og Kringsjåvegen. I frisiktsonene skal det til enhver tid ikke forekomme sikthindre høyere enn 0,5 m over bakkeplan Hensynsone, Høyspenningsanlegg (pbl. 11-8) Det er regulert inn hensynssone (H370) for energianlegg innenfor o_bu Hensynssone H For områder avsatt til hensynssone bevaring kulturmiljø H570, skal det tas spesielle hensyn ved søknad om tiltak og endret arealbruk. I slike områder skal tiltak fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet, og det skal være et mål at den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og områdets særpregede kulturmiljø sikres og opprettholdes Barneskolebygget fra 1959 beliggende langs Kringsjåveien har høy verneverdi og skal bevares i sin helhet når det gjelder ytre form, materialbruk, farger og bygningsdetaljer. Interiør kan tilpasses ny bruk og dagens forskrifter. Ved utvendig vedlikehold og/eller utskiftning av vinduer, dører, listverk og lignende skal opprinnelig materialbruk, dimensjoner og uttrykk bevares. Eventuelle endringer på eksisterende barneskolebygg og overgang mot nytt skolebygg skal forelegges Byantikvaren til uttalelse før tiltak kan utføres Minnesmerket fra 2004 av kunstner Jan Haugland skal bevares og opprettholde dagens plassering i henhold til illustrasjonsplan datert BESTEMMELSESOMRÅDE (område #1, #2, #3, #4) 8.1. Bestemmelsesområde #1 Under bakken Det er innenfor bestemmelsesområde #1 tiltatt med undervisningsbygg under bakken #2 Midlertidig bygg og anleggsområde Skal nyttes til rigg- og anleggsområde i den perioden det pågår nødvendige arbeider ved utbedring av krysset Øvre Holen Kringsjåveien. Når anleggsperioden er over skal bestemmelsesområdet tas ut av planen, og gjeldende planstatus videreføres. Det skal etableres ny gang-adkomst og bod for bolig på eiendom 150/79 ved utbedring av krysset Bestemmelsesområde #3 Parkering Innenfor bestemmelsesområde # 3 i forbindelse med Jacob Larsens vei skal det etableres 5 parkeringsplasser under dekke som skal disponeres av eiendommer 150/79 og 150/92 etter nærmere avtale. Over dekke, innenfor bestemmelsesområdet #3, er regulert til Undervisning o_bu Bestemmelsesområde #4 Parkering Innenfor bestemmelsesområdet #4 skal det i forbindelse med Jacob Larsens vei etableres 18 parkeringsplasser under dekke som eies av sameiet Jacob Larsens vei hvorav min. 1 plass skal være utformet og reservert for bevegelseshemmede. Over dekke innenfor bestemmelsesområdet #4 er regulert til Undervisning o_bu1. Side 9 av 10

10 VEDLEGG A. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan datert Side 10 av 10