Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap Planens hensikt. 2. Fellesbestemmelser for hele planområdet

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Årstad, gnr. 162 bnr. 470 mfl. Kronstad oppveksttun Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret dd.mm.åååå Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. avdelingsleder 1. Planens hensikt Planens hensikt er å legge til rette for et oppveksttun med skole og barnehage i gamle Kronstad skole og Hunstad skole. De to skolene skal føyes sammen til ett funksjonelt oppveksttun. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Energi Oppveksttunet skal tilknyttes fjernvarme Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for de vurderinger som er gjort for å oppnå redusert klimagassutslipp: Lavenergi- eller passivhus, samt bruk av klimavennlig materiale og ventilasjonsanlegg for å tilstrebe lavt energibruk. 2.2 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Trær og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares eller erstattes med nye. Kfr. også pkt Bestemmelser til bestemmelsesområder #3 - # Eierform Alle felt merket med prefiks o_ på plankartet skal være offentlige. Side 1 av 7 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

2 3. Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg a. Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for detaljprosjektering av utomhusanlegg. b. VA-rammeplan VA-rammeplan utarbeidet av Cowi AS, datert , sist revidert , er styrende for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling av oppveksttunet. Overvannshåndtering skal løses iht. VA-rammeplanen. c. Utomhusplan Til søknad om rammeløyve skal det medfølge en overordnet utomhusplan i M=1:500. Til søknad om igangsettelse, skal det følge med en detaljert utomhusplan i M=1:200. Utomhusplanen skal vise bygningenes plassering, plassering og plassering og detaljering av leke- og uteoppholdsareal, utforming av sykkel- og parkeringsplasser, renovasjonsanlegg, hvordan høydeforskjeller overvinnes (universell utforming), terrengarrondering, murer, gjerder, støyskjerm, eventuelle ledelinjer, plassering av belysning, dekkematerialer, beplantning og annen relevant informasjon. d. Støy Sweco har utarbeidet støyrapport for Kronstad oppveksttun, rev. 01, datert Rapporten skal legges til grunn for videre detaljprosjektering av støyskjerming av uteområdene. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T1442 skal følges i bygge- og anleggsfasen. e. Uteoppholdsareal Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. barn i barnehage skal være 17 m 2 pr. barn. Uteoppholdsarealet skal opparbeides innenfor o_bop2. Barnehagens uteareal skal være fysisk adskilt fra skoleplassen. Resten av utearealet innenfor o_bop1 og o_bop2 skal forbeholdes skolen. Utearealene skal sikres med gjerde (ev. støyskjerm) og port mot veg. Skoleplassen og barnehagens uteareal skal være åpen for allmennheten utenom oppveksttunets åpningstider. Pga. knapphet på uteareal til oppveksttunet innenfor o_bop1 og o_bop2, forutsettes det å benytte offentlige lekeområde i Camilla Collets gate som supplerende uteareal for barnehagen, slik at det daglig kompenseres for det manglende utearealet. Det skal lages en gjennomførbar plan for bruk av tilgjengelige uteareal utenfor barnehagens inngjerede uteareal. f. Parkering og sykkelparkering Tjenesteyting, o_bop Følgende parkeringsdekning legges til grunn for oppveksttunet, o_bop1 og o_bop2: o Bil: 12 parkeringsplasser hvorav 2 plasser skal være reservert til HCparkering. o Sykkel: 144 sykkelplasser, hvorav 32 til barnehagen og 112 til skolen. Side 2 av 7 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

3 All sykkelparkering skal ha låsemulighet. Det skal plasseres sykkelparkering i både område o_bop1 og o_bop2. Sykkelparkering for ansatte skal også i størst mulig grad være overbygget og det skal etableres garderobetilbud i tilknytting til sykkelparkeringen. Det tillates at overbygd sykkelparkering og garderobe kan plasseres innenfor bare ett av områdene o_bop1 og o_bop2, men skal betjene ansatte i begge områdene. I o_bop2 skal det være plass til parkering av min. 6 sykkelvogner. g. Fortau og gang-/sykkelveg Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn ved utforming av fortau og gang- /sykkelveg, men det tillates at stigningen følger eksisterende veger. h. Avfallshåndtering For oppveksttunet skal det benyttes nedgravd avfallsløsning og det skal utarbeides renovasjonsteknisk plan Bolig frittliggende småhusbebyggelse, BFS a. Eiendommene reguleres som eksisterende bebyggelse med uteoppholdsareal og parkering. Mindre påbygg/tilbygg og uthus o.l. kan tillates. b. Eksisterende avkjørsel til Kronstadveien for gnr/bnr 162/179 skal stenges. Ny avkjørsel er vist på plankartet med avkjørselspil. Det tillates slingringsmonn på 2 m til hver side. c. Gnr/bnr 162/181 og 162/183 skal ha felles avkjørsel til Kronstadveien, o_skv Forretning, BF Eiendommene reguleres som eksisterende bebyggelse med uteoppholdsareal og parkering. Mindre påbygg/tilbygg kan tillates. Parkering og varelevering skal skje innenfor formålet Offentlig tjenesteyting, o_bop a. Områdene o_bop1 og o_bop2 omfatter tidligere Kronstad skole og Hunstad skole og skal benyttes til oppveksttun for kombinert skole og barnehage. b. Utnyttelsesgrad framgår av plankartet. Bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkt plan (gjelder for etasjehøyde over 3,0 meter). c. Maksimal byggehøyde (moh) er påført plankartet. Byggehøyden for eksisterende bygg som er markert som «bygg som inngår i planen» skal være lik dagens høyde. Side 3 av 7 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

4 d. Byggegrensene framgår av plankartet. Der byggegrensen ikke viser er byggegrensen sammenfallende med formålsgrensen. Mindre bygg, som f.eks. uthus, lekehus og sykkelskur etc. kan føres opp utenfor byggegrensen, men må ikke komme i konflikt med frisiktsone for veg. e. Del av Kronstad skole og del av Hunstad skole tillates revet for å gi plass til ny bebyggelse. Bebyggelsen som skal rives er markert på plankartet som «bebyggelse som forutsettes fjernet». f. Gymsal på Hunstad skole skal rives og erstattes med ny gymsal. Svømmehall i underetasjen til gymsalen skal bevares, jf. bestemmelsesområde # 2, pkt g. Skolebyggene i formålsområdene o_bop1 og o_bop2 skal bygges sammen med en lukket gangbro over Jonas Lies vei. Gangbroen er vist i bestemmelsesområde # 1, jf. 5.1 h. Tilbyggene til Kronstad skole (o_bop1) og Hunstad skole (o_bop2) må tilpasse seg arkitekturen til de respektive skolebyggene. Gangbroen skal utformes med et lettere uttrykk, løsrevet fra skolebyggene. Jf. også Hensynssone Bevaring kulturminne H570. i. Deler av uteområdet skal reserveres til barnehagen, jf e om krav til størrelse på arealet. j. Uteområdene skal opparbeides med høy kvalitet og skal møbleres og utstyres med lekeapparat. k. Varelevering til oppveksttunet skal skje i lomme langs Jonas Lies vei (o_skv2) for o_bop2 og i lomme langs Edward Griegs vei (o_skv3) for o_bop1. l. Oppsetting av støyskjerm for uteområdet i o_bop2, kan plasseres utenfor byggegrensen i o-bop2, men ikke slik at den er til hinder for sikt på veger og fortau. Det skal vurderes transparent materiale på deler av støyskjermen Energianlegg (nettstasjon), BE a. Område o_be1 gjelder eksisterende nettstasjon integrert i skolebygget. b. I område o_be2 kan det føres opp ny nettstasjon Renovasjonsanlegg, BRE I område BRE1 og BRE2 skal det for oppveksttunet etableres nedgravd avfallsløsning etter samme prinsipp som Lift-o-mat. Det kan ved detaljprosjektering gjøres mindre justeringer av plassering og størrelse av området. Renovasjonsanlegget skal fremgå av utomhusplanen. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Parkering, SPA Parkeringsområde SPA1 tilhører boligene på gnr/bnr 162/162 vest for planområdet Parkeringsområde o_spa2 tilhører oppveksttunet i o_bop1 og o_bop2. Side 4 av 7 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

5 3.2.2 Kombinert formål for samferdselsanlegg o_skf5, kjøreveg/gangareal Veg o_skf5 skal utformes på fotgjengernes premisser, men skal kunne benyttes som utkjøringsveg for varetransport med lastebil fra forretning BF i retning Kronstadveien o_skv Vegen skal være enveiskjørt i nordgående retning, fra veg o_skv6 i sør til veg o_skv1 i nord Vegen skal ligge i nivå med tilgrensende fortau i sør (o_sf10) og gangveg (o_sgg4) og fortau (o_sf11) i nord. Mot kjøreveg o_skv6 i sør og o_skv1 Kronstadvegen i nord, skal det være nedsenket kantstein. 4. Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) 4.1 Sikrings-, støy- og faresoner ( 11-8 a) Sikringssone - frisikt H140 I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan Faresone høyspenningsanlegg H370 Det skal ikke tilrettelegges for lengre tids opphold i soner med elektromagnetisk stråling over 0,4 µt. Om nødvendig skal det settes opp fysisk stengsel for å unngå at området tett på nettstasjonen benyttes som uteområde for skolen, jf og Sone med angitt særlig hensyn ( 11-8 c) Bevaring Kulturminne H Arkitektur Villa/bolig/hage a. Bygningsmiljø med arkitektur, infrastruktur og åpne arealer har stor verdi. Nye tiltak skal vurderes opp mot eksisterende forhold. b. Rehabilitering og ombygging av Kronstad skole og Hunstad skole til felles oppveksttun, skal skje i dialog med Byantikvaren og Byarkitekten for å sikre gode estetiske og antikvariske kvaliteter. 5. Bestemmelser til bestemmelsesområder 5.1 Bestemmelser til bestemmelsesområde #1 ( 12-7 nr. 1-14) Innenfor bestemmelsesområde #1 skal det etableres lukket gangbro over Jonas Lies vei, mellom gamle Kronstad skole og Hunstad skole. Gangbroen skal binde sammen de to skolene til ett funksjonelt oppveksttun Min. fri høyde under gangbroen skal være 6 m. Maks byggehøyde er kote +58,5 moh Det tillates ikke varig opphold på gangbroen. 5.2 Bestemmelser til bestemmelsesområde #2 ( 12-7 nr. 1-14) Innenfor bestemmelsesområde #2 skal eksisterende gymsal rives og erstattes med ny gymsal. Eksisterende svømmehall i underetasjen skal bevares. Maks. byggehøyde er kote +56,0 moh. 5.3 Bestemmelser til bestemmelsesområde #3 ( 12-7 nr. 14) Den gresskledde bakken nordvest for skolebygningen ved Hunstad skole innenfor bestemmelsesområde # 3 innenfor o_bop2 skal bevares som grøntareal. Side 5 av 7 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

6 5.4 Bestemmelser til bestemmelsesområde #4 ( 12-7 nr. 14) Eksisterende trær innenfor bestemmelsesområde # 4 innenfor annen veggrunn grøntareal langs Kronstadveien, skal bevares så langt det er mulig eller erstattes med nye trær. 5.5 Bestemmelser til bestemmelsesområde #5 og #6 ( 12-7 nr. 14) Eksisterende plenareal innenfor bestemmelsesområde # 5 og # 6 innenfor o_bop1, skal bevares som grøntareal. 5.6 Bestemmelser til bestemmelsesområde #7 ( 12-7 nr. 14) Bestemmelsesområde #7 er satt av til midlertidig bygge- og anleggsområde. Området kan benyttes til anleggsområde for å opparbeide veg/fortau med grøft iht. plankartet. Arealet og evt. byggverk som blir berørt, skal istandsettes så snart anleggsarbeidet er ferdig. Midlertidig byggeog anleggsområde opphører så snart veganlegget er ferdigstilt. 6. Rekkefølgebestemmelser 6.1 Før rammetillatelse for bygging Følgende må være utført før det kan gis rammetillatelse for bygging: Det skal utarbeides en renovasjonsteknisk plan. Planen skal ha vært til uttale hos firma med renovasjonsteknisk kompetanse, før den sendes til kommunen sammen med søknad om rammetillatelse Før det kan gis rammetillatelse for bygningsmessige tiltak i o_bop1 og o_bop2, skal forslag til tiltak sendes Byantikvaren og Byarkitekten til uttalelse Ved søknad om rammetillatelse for arbeid i BOP1 og BOP2, skal det foreligge overordnet utomhusplan. 6.2 Før igangsettingstillatelse for bygging Før det gis igangsettingstillatelse for arbeid på kommunalt veiareal, skal kommunal vegmyndighet ha tilsendt og godkjent tekniske detaljplaner for det offentlige vegområdet / avkjørsel, inklusivt veglys, skiltplan, fartsdempende tiltak og overvannshåndtering Ved søknad om igangsettingstillatelse for arbeid i BOP1 og BOP2, skal det foreligge utomhusplan, iht c) Dersom det påvises forurensede masse innenfor planområdet, skal det før det kan gis i gangsettingstillatelse for tiltak, foreligge en godkjent tiltaksplan for graving i forurenset masse Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak, skal det være utarbeidet en trafikksikkerhetsplan med tilhørende prosedyrer som viser hvordan en skal håndtere ferdsel av skolebarn i anleggsperioden. 6.3 Før ny bebyggelse i o_bop2 (Hunstad skole) tas i bruk Følgende må være utført før ny bebyggelse i BOP2 tas i bruk: Fortau o_sf9 og lomme for varelevering og avfallshenting langs Jonas Lies vei (o_skv2), skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf Gangareal o_sgg3 og o_sgg4 langs Kronstadvegen skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf Parkeringsplass o_spa2 skal være ferdig opparbeidet i samsvar med rammetillatelse Innsnevring av kjørebanen ved gangfelt i Jonas Lies vei (o_skv2), skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf Side 6 av 7 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

7 6.3.5 Veg o_skv6 med fortau o_sf10, gangareal o_sgg1 og veg o_skf5 skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf Uteområdene ved o_ BOP2 skal være ferdig opparbeidet og møblert iht. utomhusplanen, jf c Tiltak som hindrer at personer oppholder seg over lengre tid i sonerer med elektromagnetisk stråling over 0,4 µt må være gjennomført, jf Støyskjerming av uteområdet i o_bop2, skal være ferdig opparbeidet iht. løsning i støyrapporten fra Sweco, rev. 01, datert , jf. pkt d Renovasjonsløsning i BRE2 skal være ferdig opparbeidet. 6.4 Før ny bebyggelse i oppveksttunet (o_bop1 og o_bop2) tas i bruk Følgende må være utført før Kronstad oppveksttunet tas i bruk: Pkt. 6.3 må være utført Fortau o_sf11 langs Kronstadveien skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf Fortau o_sf7 og o_sf13 langs Edvard Griegs vei (o_skv5) og skoleplassen på Kronstad skole (o_bop1), skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf Omlegging av fortau o_sf6 og etablering av lomme for varelevering langs Edward Griegs vei (o_skv3), skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf Utvidelse av fortau o_sf5 i Hunstadsvingen, skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf Innsnevring av kjørebanen i Edvard Griegs vei (o_skv3), skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan, jf Lukket gangbro over Jonas Lies vei mellom gamle Kronstad skole o_bop1 og Hunstad skole o_bop2, skal være ferdig opparbeidet, jf Uteområdene ved oppveksttunet (o_bop1 og o_bop2) skal være ferdig opparbeidet og møblert iht. utomhusplanen, jf c Tiltak som hindrer at personer oppholder seg over lengre tid i sonerer med elektromagnetisk stråling over 0,4 µt må være gjennomført, jf Renovasjonsløsning i BRE1 skal være ferdig opparbeidet Helsevernenheten skal ha tilsendt en plan for bruk av tilgjengelige uteareal utenfor barnehagens inngjerede uteareal. Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i bestemmelsene Dokumenter som gis juridisk virkning gjennom henvisning i planbestemmelsene, for eksempel illustrasjonsplan eller geoteknisk rapport, listes opp her med navn, dato og eventuelt rapportnummer. VA-rammeplan frå Cowi, datert , sist revidert Støyrapport frå Sweco, rev. 01, datert Side 7 av 7 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID