INNSPILL TIL KOMMUNENS AREALPLAN (KPA2O16) SOM ER UTE PÅ HØRING

Transkript

1 INNSPILL TIL KOMMUNENS AREALPLAN (KPA2O16) SOM ER UTE PÅ HØRING Byrådet i Bergen kommune har vedtatt å legge forslag til Kommuneplanens arealdel ut til offentlig ettersyn. Av praktiske hensyn er arbeidstittelen på planforslaget i høringsperioden fortsatt KPA2O16. Merknadsfristen er satt til Som eiere og nabo (gårdbruker) av GNR. 8 / BNR. i gir vi nedenfor vårt innspill (anmodninger) til areal planen. Målet for innspillet: 1. Forebygge mot etterfølgende partskonflikter (som konsekvens av en mindre hensiktsmessig arealplan enn ellers) ved en samarbeidsprosess hvor både dette innspill - og etterfølgende søknader om planer og byggesaker skal sikre god måloppnåelse for alle parter sine interesser. Med parter menes offentlige forvaltere, eiere av GNR. 8 / BNR. 1, og naboer til GNR. 8/BNR. i. 2. Endre arealstatus fra LNF til bolig for deler av eiendommen. 3. Bidra til arealutnyttelse (formål bolig) som bedre enn ellers støtter opp under og / eller gir bedre grunnlag for å oppfylle kommunens overordnede mål og planer. Herunder mål og/eller planer for: a. Fortetting og senterutvikling: nærhet til sentrene Paradis og Nesttun. b. Klima og miljømål: i. nærhet til Bybanen som støtter opp under målsetningene om nullvekst i ii. iii. c. Boliger/bygg: personbiltransporten og kompakt bystruktur. Gir bedre grunnlag for robust og bærekraftig drift av grønt, jordbruks- og våtmarkarealer ved at alle partsinteresser støtter opp under avtaler om fremtidig forvaltning av arealene for grønt, jordbruks- og våtmark. Gir bedre sikkerhet for myke trafikanter. 1. SeJart i som har i seg ny tilkomstvei til eksisterende og etterfølgende nye boliger i Sandalsvegen som legger til rette for god skjerming av areal for landbruk. 2. Se kart 2 nedenfor som har i seg grunnlag for å eliminere dagens trafikkfa rlige avkjøring til/fra Sandbrekkeveien. i. Det er allerede regulert til boligformål på GNR. 8 / BNR. 1 fra før, og arealene som ønskes endret er i naturlig tilslutning til / forlengelse av allerede eksisterende boligområder. ii. Veksten kommer i det utvidete sentrum og rundt kollektivknutepunktene i iii. bydelene, og støtter opp under mål om en kompakt bystruktur. Kommunen og andre eiendomsaktører kan vurdere å anskaffe arealene eller deler av arealene til formål som fremkommer av vedtatte kommunale boligplaner. Informasjon/kunnskap som innspillet bygger på: -1. -Informasjon-mottatt i-møte-med-etatforlandbrukvårforståelseavinformasjoirmottattimøte - -

2 og 2. Etat for landbruk ersvært positive (vår forståelse) til at eierne av GNR. 8 / BNR. i og nabo Jon Henning Gjerde (driver landbruk på areal ved siden av GNR. 8 / BNR. i) er sammen om prosess som søker å ivareta mål for både eiere, naboer og offentlige forvaltningsinteresser. 3. Eiendommen er Ikke konsesjonspliktig. 4. Vi er positive til og ønsker å inngå avtale med nabo Jon Henning Gjerde som gir han rett til å overta og drifte/slå de deler av GNR. 8 / BNR. i som han finner det tjenlig og ønskelig å drifte (landbruksvirksomhet). 5. Vi er positive til og ønsker å inngå avtale med naboer (herunder nabo Jon Henning Gjerde) om tilkomst til boligarealene (arealene som anbefales endret til bolig) som ivaretar naboenes interesser. Herunder skjerming mot eventuell uønsket gjennomgangstrafikk. 6. Vi er positive til å inngå avtaler med offentlige forvaltere med mål om oppfyllelse av kommunale mål og planer. Arealer som anmodes endret fra LNF til Bolig Arealer som på fotografiene nedenfor (hentet fra Google Maps) er tegnet med rød strek er frihåndstegnet og angir areal som vi som Iekmenn anbefaler endret til Boligformål. Gule streker er anvendt der hvor vi mener det ligger godt til rette for å anlegge vei eller utbedre eksisterende vei tilpasset endret bebyggelse. Vårt innspill legger til grunn at ansvarlige for arealplanen sikrer at våre lekmanns vurderinger kvalitetssikres iht. det som er normalen for å kunne endre en arealplan. Vi gjør oppmerksom på at vi selv ikke har kompetanse til og følgelig ikke har vurdert eller hensynstatt: avstand til - muligheter for skjerming av vannføring som går innenfor eller ved arealet i hvilken grad angitte areal i noen grad omfatter areal utover GNR. 8 / BNR. i Når det gjelder avstand til og skjerming mot område for pågående drift av landbruk/jordbruk har vi støttet oss til kompetanse og forståelse/samtykke hos nabo og gårdbruker Jon Henning Gjerde (som også har signert denne høringsuttalelse). Vi har også støttet oss til en forståelse av at etat for landbruk ser positivt på at nabo og gårdbruker Jon Henning Gjerde samarbeider med eierne av GNR. 8 / BNR. i for å sikre en mer robust plan for fremtidig forvaltning av LNF areal enn ellers. Robustheten kommer særlig til syne ved at det blir lagt bedre til rette enn i dag for hensiktsmessig og effektiv drift, bedre tilrettelagt skjerming av nettverk av vannveier og bedre tilgang til grønne friarealer inn i byggeområdene. Vi legger til grunn en forståelse for at slike mer detaljerte vurderinger/kvalitetssikringer enten foretas i prosessen frem mot en endelig vedtatt arealplan eller senest i forbindelse med reguleringsplaner og byggesaker/detaljprosjekteringer som omsøkes med grunnlag i den kommende nye arealplan.

3 KART 1: AREALER VED LØE (LØE ER NÅVÆRENDE BYGG PÅ TOMTEN): Arealet på kart i ovenfor vurderes til å være svært godt egnet til bolig, og har liten/ingen LNF verdi i dag. Det foreligger dessuten et godt grunnlag for å etablere mer egnet tilkomst til både allerede etablerte boliger pg nye boliger. To åpenbare alternativer er skissert med gul strek. Det ene alternativet følger en allerede etablert gangvei som munner ut i en allerede regulert kjørevei til / fra boliger. Den andre veien er en kort vei som er langt mer einet enn den vei som i dag er tett inntil bolighus. Ved å velge en av de alternative veier legger en bedre enn i dag til rette for mer håndterbar, effektivog bedre drift av den landbruksvirksomhet som i dag drives av Jon Henning Gjerde nede i Sandalsveien (krysset i botnen) ved å avskjære for gjennomgående trafikk, og kun ha trafikk til/fra eiendom mens bebyggelse.

4 KART 2: AREALER PÅ BEGGE SIDER AV SANDBREKKEVEGEN! 4 t Arealet på kart 2 ovenfor vurderes til å være svært godt egnet til bolig, og har liten/ingen LNF verdi i dag. Vi ser for oss at avkjøringen til/fra Sandbrekkeveien etableres på en støttemur som kan fungere som en god avskjerming (langt bedre enn i dag) mot øvrig LNF område, og som kan bidra til mer håndterbar, bedre og mer effektiv forvaltning av resterende LNF område. Avkjøringsveien i dag er dessuten svært trafikkfarlig og flyttingen av veien medfører vesentlig økt trafikksikkerhet.

5 KART 3: AREALER PÅ BEGGE SIDER AV SANDBREKKEVEGEN I Til Il Arealet på kart 3 ovenfor vurderes til å være svært godt egnet til bolig, og ligger naturlig til i et allerede etablert boligområde. Arealet er i dag i mindre grad skjermet mot at barn uforvarende kan forville seg inn og skade seg. Boligbyggingen her skal bidra til en bedre harmoni og rett skjerming mellom mennesker og natur. Det tas bort marginalt med skog, og det kan etableres en mer hensiktsmessig skjerming mot dagens LNF område enn i dag.

6 KART 5: KART FRA BERGENSKART SOM VISER DEN TOTALE EIENDOMMEN GNR.8 OG BNR.1: Einedmommen bestod opprinnelig av 4 teiger på til sammen ca. 38 Dekar (DAA) hvorav 1170 m2 er solgt til kommunen (ekspropiert til fotbalibane). Den er nå etter salg (i realiteten tvangsekspropiert fra kommunen) på 3 gjenstående teiger på ca. 36,8 Dekar. Eierne har ingen reelle interesser av å drifte eiendommen videre. Forvaltningen av LNF interessene er på et minimum av det som kreves mht. driveplikten, og eierne ønsker å sikre å kunne løse ut en mimimum av verdi fra det som en gang var et av områdets flotteste gårdsbruk, og samtidig gjennom gode prosesser og avtaler sikre en bedre og mer fremtidig robust forvaltning av resterende LNF område. Herunder å medvirke til at siste landbruker i området (Jon Henning Gjerde) kan medvirke godt og støtte opp under fremtidig bruk av det areal han er nabo til. Alternativet vil kunne bli en rekke konflikter mellom fremtidige eiere og nye og gamle naboer. Vi håper / ber kommunen om å kunne medvirke til å unngå dette ved å være positive til de gode løsninger som vi er kommer frem til sammen med landbruket Jon Henning Gjerde.

7 Bergen FnQJcarboroug9 Janne Scaroug JÆSz( Linda Henriette Eide Scarbor u Sign Sandal Kolskogen Li Jon enning Gjerde