Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Rønneberg Industriområde, gnr. 68/ bnr. 1 Hof kommune

Transkript

1 til reguleringsplan for Rønneberg Industriområde, gnr. 68/ bnr. 1 Hof kommune Side 1 Datert : JL Kommunestyrets vedtak om egengodkjenning : KS Sist revidert : PLANENS FORMÅL 1 GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 Bestemmelsene gjelder for området som er markert med plangrense på kart datert , i målestokk 1: Området er regulert i henhold til Plan- og bygningslovens 25 til følgende formål: BYGGEOMRÅDER Industri/ Lager I/L1-8 Boliger B1 LANDBRUKSOMRÅDER Jord- og skogbruk L1 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjøreveg V1-5 Gang- og sykkelveg/ Fortau V6-11 Annen veggrunn AV FAREOMRÅDER Høgspentlinje HL1 SPESIALOMRÅDER Parkbelte P Friluftsområde vassdrag FV1-2 Friluftsområde land FL1-2 Kommunalteknisk virksomhet KT1-2 Frisiktsone FS 2 GENERELLE KRAV 2.1 BYGGESKIKK Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i området skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming og hensiktsmessig materialvalg og farger. Det skal også legges vekt på god terrengtilpassing. :

2 Side HENSYN TIL KULTURMINNER Dersom en i anleggsfasen kommer i berøring med andre uregistrerte, automatisk fredede kulturminner, fredet i medhold av lov om kulturminner 4, 6 og 8, må arbeidene straks stanses og dette meldes fra om til kulturvernmyndighetene i Vestfold fylkeskommune. 2.3 ARKEOLOGISKE UNDERSØKELSER Før iverksetting av tiltak skal det foretas en arkeologisk gransking av det berørte automatiske fredete kulturminnet (kullfremstillingsanlegg bestående av to kullgroper, id111711) i planområdet. Det skal tas kontakt med Vestfold fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes. 3 BYGGEOMRÅDER 3.1 OMRÅDE FOR BOLIGER B1 Område B1 omfatter eksisterende boliger. Høyder og takvinkel Bygninger skal ha takhøyder som ikke overskrider 7,0 meter. Takvinkelen på byggene skal være mellom 22 og 35 grader. Grad av utnytting For området skal bebygd areal (BYA) være 20 % - BYA=20 %. 3.2 OMRÅDE FOR INDUSTRI/ LAGER I/L1-8 Områdene I/L1, I/L2, I/L3, I/L4, I/L5, I/L6, I/L7 og I/L8 skal nyttes til etablering av industri- og lagervirksomhet. Høyder og takvinkel Bygninger skal ha takhøyder som ikke overskrider 10,0 meter. Takvinkelen på byggene skal være mellom 22 og 35 grader. Maks bygghøyde for områdene I/L1 og I/L2: - Tomt 1: Kote 111 moh - Tomt 2: Kote 108 moh - Tomt 3: Kote 110 moh - Tomt 4: Kote 107 moh Maks bygghøyde for område I/L3: - Alle tomter: Kote 91 moh Maks bygghøyde for område I/L4: - Tomt 7: Kote 96 moh - Tomt 8: Kote 93 moh. Maks bygghøyde for områdene I/L5, I/L6 og I/L7: - Alle tomter: Kote 91 moh Maks bygghøyde for område I/L8: - Tomt 17: Kote 97 moh Grad av utnytting For området skal bebygd areal (BYA) være 40 % - BYA=40 %. :

3 Side STØY Industristøy Industristøy skal overholde kravene i støyretningslinjen T 1442 Klargjøring av industritomtene Sprengning av fjellgrunn Støy og støv Drift og lasting, skal skje på virkedager mandag - fredag kl Sprengning og knusing av masser skal skje mandag fredag kl På lørdager kan lasting og transport skje mellom kl og kl Det skal ikke være virksomhet på helligdager og i høytider. Dersom det oppstår støvutvikling og støvflukt som overskrider grenseverdier for lokal forurensning, skal det vannes/ ev saltes over grusmasser, samt veger og plasser. Støybelastningen fra sprengningen skal ikke overskride grenser fastsatt av forurensningsmyndighetene, med en grense på Lden=55 dba ved boliger/ fritidsboliger for en typisk dag med full drift. Det vises til støyretningslinjen T Tiltakshaver plikter å gjennomføre støymåling dersom kommunen i samråd med berørte parter finner dette formålstjenlig. Ved overskridelse av fastsatt grense skal en vurdere nærmere gjennomføring av støydempende tiltak som reduksjon i driftstider og/ eller øket støyskjerming. 4 LANDBRUKSOMRÅDER 4.1 JORD- OG SKOGBRUK - OMRÅDE L1 Område L1 skal nyttes som driftsveg knyttet til landbruksdrift. 5 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 5.1 KJØREVEG OMRÅDE V1-5 Riksveg 32 veg V1, er hovedveg for planområde. Riksveg 312 Grenneslinna - veg V2 er hovedveg/ samleveg for planområdet. Vegene V3-5 er offentlige kjøreveger innenfor planområdet. Offentlige veger skal bygges i henhold til gjeldende vegnormal i Hof kommune. 5.2 GANG- OG SYKKELVEG/ FORTAU OMRÅDE V6-11 Vegene V6-11 er offentlig gang- og sykkelveg og fortau innenfor planområdet. 5.3 ANNEN VEGGRUNN - AV Annen veggrunn ligger utenfor kjøreområdene. Dette arealet nyttes til frisiktsoner, grøfter, snøopplag mv. Avkjøringer til byggeområdene skjer over disse arealene. 6 FAREOMRÅDER 6.1 HØGSPENTLINJE - HØGSPENT Fareområde gjelder høgspentlinje som krysser RV 32 veg V1. 7 SPESIALOMRÅDER 7.1 PARKBELTE P :

4 Side 4 I området som er regulert til Parkbelte skal eksisterende vegetasjon skjøttes på en slik måte at den gir best mulig visuell og lyd skjerming av industri- og lagerområdene. Eier av parkbelteområdene er ansvarlig for pleie av vegetasjonen i disse områdene. Innenfor P-områdene er terrenginngrep, flatehogst og lagring av maskiner, utstyr, materialer, og deponering av masser inkludert snø, ikke tillatt. 7.2 FRISIKTSSONE FS Avkjørslene skal være mest mulig oversiktlige og trafikksikre. Frisiktsonene FS for avkjørslene fra Rv-32, går 10 meter inn i avkjørselen fra kanten av Rv-32 og 100 meter langs riksvegen til begge sider. Frisiktsonene FS for avkjørselen fra Rv-312, går 10 meter inn i avkjørselen fra kanten Rv312 og 85 meter langs Rv-312 til begge sider. 7.3 KOMMUNALTEKNISK VIRKSOMHET KT1-2 På områdene KT1 og KT2 skal det etableres kommunalteknisk virksomhet. Område KT1 er transformatorkiosk innenfor planområdet. I område KT2 kan det anlegges renseanlegg for industriområdet. Høyder og takvinkel på bygg og grad av utnytting innenfor områdene skal bestemmes av kommunen. 7.4 FRILUFTSOMRÅDE LAND FL1-2 Område FL1 er friluftskorridor innenfor planområdet, og skal sikre fremtidig forbindelse mellom Rønneberg Industriområde og områdene ved Haslestad bruk, og knyttes til fremtidig gangbru over RV-32. Vegetasjonen i området skal bevares inn til gangbrutiltaket skal gjennomføres. I område FL2 skal vegetasjonen utvikle seg på en naturlig måte og underlegges skånsom skjøtsel som vegetasjonssone mellom riksvegen og tilliggende boliger. 7.5 FRILUFTSOMRÅDE VASSDRAG FV1-2 Områdene FV1 og FV2 omfatter vassdraget som krysser riksvegene. 8 FELLESOMRÅDER 8.1 FELLES AVKJØRSEL FA1 Felles avkjørsel FA1, er felles veg for boligområde B1 med eiendommene Gnr 68, bnr 5 og Gnr 68/ bnr 7. 9 DOKUMENTASJON 9.1 I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse til tiltak innenfor planområdet, skal følgende dokumentasjon legges fram og godkjennes av kommunen: 1. Landskapsplan for hele eller deler av planområdet i målestokk 1:500. Denne skal vise: Avkjørsler og veger Parkeringsplasser med eventuelle rabatter. Sykkelplasser Nivå kotehøyde på nytt terreng Eksisterende og ny bebyggelse Belysning, og andre konstruksjoner Materialvalg Nye og eksisterende kotehøyder Eksisterende og ny vegetasjon - beplantning Snitt av ny og eksisterende bebyggelse med eksisterende og nytt terreng, vegetasjon med mer Hvordan universell utforming er i varetatt Miljøstasjon Skilt :

5 Side 5 2. Situasjonsplan for hver enkelt industritomt som viser: Lokalisering av bebyggelsen Lengde, høyde, etasjetall og tverrprofiler Veger og parkeringsplasser 3. Brannsikringsplan for hele eller deler av planområdet som viser: Brannvannskummer med tilgjengelighet for brannvannsforsyningen Utrykningsveger Plasser for brannbiler Tilgjengelig mengde brannvann - inn til 50 liter/ sekund Eventuelle fareområder ved bruk av gass 4. Teknisk plan som viser: Veger og vann- og avløpsledninger i området Inndeling av trafikkområder i fortau, busslommer, gang- og sykkelveger, kjørearealer, rabatter, m.m. 5. Byggeplan for tiltak ved riksvegene: Planen skal omfatte kanaliseringen av krysset mellom RV32 og RV 312, og gang- og sykkelveg/ fortau langs riksvegene i samsvar med reguleringsplanen. Planen skal også vise kryssingen av RV32 med gangbru fra område FL1 på sørsiden av riksvegen til området ved Haslestad bruk på nordsiden av riksvegen. Byggeplanen skal utarbeides i samsvar med de krav som Statens vegvesen har til slik plantype. 10 REKKEFØLGEKRAV 10.1 Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for etablering av nye tiltak innenfor planområdet, skal følgende krav være innfridd: Nødvendig sprengning i fjellgrunnen og uttak av steinmasser på hver enkelt industritomt skal være utført i samsvar med landskapsplan, og tomtene skal være tilrettelagt for bygging. Vann- og avløpsnettet internt på området skal være anlagt, og skal tilfredsstille kommunale løsninger og krav. Avløpsvannet skal ledes til renseanlegget i område KT2. Godkjent renseanlegg i område KT2 skal være anlagt med tilfredsstillende kapasitet for hele industriområdet. Renset vann skal ledes til godkjent resipient. Inn til kommunen har sørget for etablering av kommunalt vann- og avløpsnett, skal det etableres midlertidige løsninger ved å bruke vann fra interne borebrønner, brannvann fra godkjent brannreservoar. Kjøreveger, parkeringsplasser for biler/ lastebiler, sykkelplasser og beplantningsarealer, skal være opparbeidet i samsvar med godkjent landskapsplan, og skal tilfredsstille kommunale krav til oppbygging med tilfredsstillende toppdekke og bredder. Overflatebehandling og tilsåing av fyllinger og skjæringer skal være utført. Virksomhetene som etablererer seg i industriområdet skal være knyttet til godkjent vanntilførsel og brannvannreservoar. Det skal inngås utbyggingsavtale mellom Hof kommune og tiltakshaver. Alle frisiktsoner være ryddet. Høgspentlinjene skal være lagt i jordkabel Andre krav: Før tillatelse til etablering av industrivirksomhet blir gitt for områdene I/L5, I/L6 og I/L7, skal alle tiltak ved Rv-32 og Rv312 være gjennomført. En aksepterer imidlertid at nødvendig sprengning og uttak av fjell for tomtearealene I/L5, I/L6 og I/L7, kan skje samtidig med gjennomføring av tiltakene ved Rv-32 og Rv UNIVERSELL UTFORMING :

6 Side 6 Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle publikumsrettede bygninger, fellesarealer, trafikkanlegg med mer. Offentlige rom og bebyggelse skal kunne brukes av alle, uten spesialtilpasninger for enkeltgrupper. Det skal redegjøres for hvordan disse hensyn er ivaretatt. Skien Landskapsarkitekt John Lie Skien Bestemmelsene er justert i henhold til i vedtak i TLM-017/08 Hof Bestemmelsene er justert i henhold til vedtak i Hof Kommunestyre 094/08 :

7 Side 7 :