ØRSTA KOMMUNE Teknisk sektor

Transkript

1 ØRSTA KOMMUNE Teknisk sektor Kristina Leite Melsvegen 6150 Ørsta Saksnr Løpenr. Saksansvarleg Arkiv Dato 2008/ /2009 W ANGEN 46/ MELDING OM VEDTAK I FORVALTNINGSUTVALET ,SAK PS 59/09: GNR/BNR 46/28- MELE- SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ KOMMUNEPLAN - ENDRING AV FØREMÅL FRÅ LNFOMRÅDE TIL BUSTADFØREMÅL - KRISTINA LEITE Saksprotoko ltilråding/ vedtak i forvaltningsutvalet Forvaltingsutvalet (FU)viser til søknad datert fråKristina Leite om dispensasjon frålnf område sone C for bygging av bustadhus pågnr 46 bnr 28påMele iørsta. FU syner til at det ligg føre tilråding til at det kan gjevast dispensasjon frådeiulike sektormynda,ogsåifråsektormynda for landbruk.fu finn vidare at bygging av eitt hus slik dette er plassert er forsvarleg utan at det vil vere naudsynt åkrevje utarbeiding av reguleringsplan.ut fråeisamla vurdering ihøve allmenne interesser og deiinteressene kommuneplanen skal ivareta,finn FU at det ligg føre særleg grunn jfpbl 7.FU finn elles at det ligg føre eiovervekt av omsyn som tilseier at det kan gjevast dispensasjon frå kommuneplanen sin arealdel.fu gjev såleis dispensasjon frålnf-område sone C i kommuneplanen for åta ibrukeit areal påinntil 1,5 daa for bygging av bustadhus påfølgjande vilkår: Tilkomst måskje isamsvar med prinsippsynt isøknaden.det det måinnhentast løyve fråstatens vegvesen om utvida brukav eksisterande avkøyrsle til fylkesvegen. Tomta måknytast til kommunalt vass- og avlaupsanlegg Tiltakshavar pliktar åstoppe arbeidet og ta kontakt med kulturminnemyndet for avklaring dersom ein skulle kome over freda kulturminne,jfkulturminnelova 8andre ledd Handsaminga(9røysteføre) Forslag fråhalse Ressem til tillegg til kulepunkt 1: Det det måinnhentast løyve fråstatens vegvesen om utvida brukav eksisterande avkøyrsle til fylkesvegen. Vedtak samrøystes i samsvar med tilrådingamed ti leggtilkulepunkt 1. Postadresse: Dalevegen 6 postmottak@ orsta.kommune.no Ørsta MVA Besøksadresse: Dalevegen 6

2 Rett utskrift, Toril Langlo konsulent Kopi til: Astrid og Eivind Leite Melsvegen 6150 Ørsta M øre og Romsdal fylke Fylkeshuset 6404 M olde Statens vegvesen Region midt Fylkeshuset 6404 Molde Landbrukssjefen,her

3 ØRSTA KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Sakshandsamar: Linda Njåstad Øyehaug Arkivsak: 2008/1970 Løpenr.: 7750/2009 Utvalsaksnr. Utval Møtedato 59/09 Forvaltningsutvalet Saka gjeld: GNR/BNR 46/28- MELE- SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ LNF- OMRÅDE SONE C I KOMMUNEPLAN FOR BYGGING AV BUSTADHUS - KRISTINA LEITE TILRÅDING TIL VEDTAK: Forvaltingsutvalet (FU)viser til søknad datert fråKristina Leite om dispensasjon frålnf område sone C for bygging av bustadhus pågnr 46 bnr 28påMele iørsta. FU syner til at det ligg føre tilråding til at det kan gjevast dispensasjon frådeiulike sektormynda,ogsåifråsektormynda for landbruk.fu finn vidare at bygging av eitt hus slik dette er plassert er forsvarleg utan at det vil vere naudsynt åkrevje utarbeiding av reguleringsplan.ut fråeisamla vurdering ihøve allmenne interesser og deiinteressene kommuneplanen skal ivareta,finn FU at det ligg føre særleg grunn jfpbl 7.FU finn elles at det ligg føre eiovervekt av omsyn som tilseier at det kan gjevast dispensasjon frå kommuneplanen sin arealdel.fu gjev såleis dispensasjon frålnf-område sone C i kommuneplanen for åta ibrukeit areal påinntil 1,5 daa for bygging av bustadhus påfølgjande vilkår: Tilkomst måskje isamsvar med prinsippsynt isøknaden Tomta måknytast til kommunalt vass- og avlaupsanlegg Tiltakshavar pliktar åstoppe arbeidet og ta kontakt med kulturminnemyndet for avklaring dersom ein skulle kome over freda kulturminne,jfkulturminnelova 8andre ledd Utskrift: Kristina Leite,Melsvegen,6150 Ørsta Landbrukssjefen,her M øre og Romsdal fylke,fylkeshuset,6404 M olde Statens vegvesen,region midt,fylkeshuset,6404 Molde

4 Saksvedlegg: 1. Søknad datert Oversiktskart 1: Rasfarekart 4. Kart som viser omdisponert areal Saksopplysningar: Det ligg føre søknad fråkristina Leite om dispensasjon fråkommuneplanen sin arealdel for å byggje bustadhus pågnr 46 bnr 28påMele iørsta.den omsøkte eigedomen er om lag 4,2 daa. Området det er søkt dispensasjon påligg ilnf-sone C.Det ligg ikkje føre konfliktar med kjende registreringar inaturbasen,friluftsliv eller naturvern ikommuneplanen.parsellen kjem ikkje ikonflikt med lokalitetar nemnt irapporten Kartlegging av naturtypar iørsta kommune. Søknaden er grunngjeven ieige skriv datert Påden omsøkte eigedomen står idag ei hytte,eit uthus og eit kvernhus.søkjar ønskjer åbyggje bustadhus nedanfor deieksisterande bygningane. Søkjar har elles utarbeidd eienkel ROS-vurdering påsjekkliste utarbeidd av fylkesmannen. Saka er sendt påhøyring og det ligg føre uttalar fråfølgjande: 1.M øre og Romsdal fylke, : Konklusjon: Det må gjennomførast ei mindre arkeologisk registrering, før vi kan gje fråsegn knytt til automatisk freda kulturminne Tryggleiks- og beredskapsmessige konsekvensar må bli avklara Vi vil gå i mot at kommunen gir dispensasjon, utan at tryggleiken er dokumentert å vere tilfredsstillande Vi har ingen planfaglege merknader til at arealbruken vert endra til bustadføremål Kommunen bør vurdere plansituasjonen i området for å sikre tilkomst og heilskapeleg arealdisponering Vi har ingen landbruksfaglege innvendingar til tiltaket 1.M øre og Romsdal fylke, : Utdrag: Viser til krav dagsett om arkeologiskregistrering og til registrering som vart gjennomført 29.og Det vart ikkje gjort funn,og dersom ein under arbeid skulle kome over noko som kan vere freda kulturminne pliktar ein å stogge arbeidet og ta kontakt for avklaring jf kulturminnelova 8 andre ledd. 2.Statens vegvesen, : Utdrag: Vi har ikkje merknader til at det vert gitt dispensasjon frå kommuneplanen til bustadføremål. Dersom det vert gitt dispensasjon, må ein søkje om utvida bruk av eksisterande avkjørsle.

5 3.Landbrukskontoret, : Administrativ uttale frålandbrukssjefen: Omsøkt areal har lite verdi som skogbruk, og tiltaket vil neppe vere til ulempe for landbruksdrift i området. Eg har difor ingen landbruksfaglege innvendingar til at det vert sett opp hus på teigen. Eg ber likevel om at ikkje heile arealet på teigen vert endra frå LNF til bustadføremål, men at dette vert avgrensa til ei høveleg hustomt, på 1-1,5 daa. Vurderingogkonklusjon: Søknaden gjeld oppføring av bustadhus,som ikkje er knytt til landbruket,ilnf-område sone C.Tiltaket treng dispensasjon fråkommuneplanen sin arealdel for åkunne gjennomførast. Møre og Romsdal fylke har ikkje merknader til omdisponering.statens vegvesen har heller ikkje merknader til søknaden,men viser til at det måsøkjast om utvida brukav eksisterande avkøyrsel.landbrukssjefen er isisaksutgre ing positiv til at det kan byggjast hus påomsøkt areal,men at det vert avgrensa til eihøveleg hustomt. Isøknaden er det skissert ca kvar huset skal stå.først vart det opplyst at eksisterande hytte skal byggjast om til bustadhus,men dette har søkjar gått tilbake påog søkjer no om dispensasjon til åbyggje nytt bustadhus nedom (nord for)eksisterande hytte.landbrukssjefen ønskjer at det vert sett av eit areal påca 1-1,5 daa til endra føremål.ikartvedlegg 4 er det vist eit område påca 1,5 daa som kan omdisponerast frålnf-område sone C til bustadføremål. Det er eipolitiskmålsetjing at busetnad ialle delar av kommune skal styrkjast,samsundes som det er nasjonale føringar påfortetting isentrale stork.det er vanskeleg påoppfatte kommunestyret simålsetjing som særskilt relevant for dette området.omsøkt areal ligg nær sentrum og nær bustadfelt påose/smådalane.ibustadfeltet er det ubygde tomter,men det er ønskje fråsøkjar om åkunne busetje seg med tilknyting til garden.det er fleire allereie frådelte tomter inærleiken,og denne omdisponeringa av areal til bustadføremål kan oppfattast som ei viss fortetting av sentrumsnære område.eislikutbygging,særleg irelativt sentrumsnære område,burde iutgangspunktet skje pågrunnlag av ein reguleringsplan.det er idette tilfelle tale om eitt enkelt bustadhus,og det ligg ikkje føre kunnskapom andre utbyggingsinteresser no.plasseringa av huset og tilhøyrande tomteareal synest ikkje gjere det vesentleg vanskelegare ved eiev.seinare regulering om det skulle verte aktuelt med eividare utbygging i området. NGIhar gjennomført eikartlegging av skredfare ieit område ved Osmarka.Det er utarbeida eit kart som viser utbre ing av skred ved årleg sannsyn 1/1000.Faresona går ovanfor den eksisterande busetnaden iheile området,jfvedlegg 3.Ogsåomsøkt tomt er med dette dokumentert åha tilfredsstillande tryggleikihøve skred. Det har vore gjennomført arkeologiskregistrering iområdet utan at det vart gjort funn.fylket presiserer at dersom ein under arbeid skulle kome over noko som kan vere freda kulturminne, pliktar ein åstanse arbeidet og ta kontakt med kulturminnemynde for avklaring. Sålangt vikjenner til ligg det ikkje føre særskilde registreringar ihøve allmenne interesser i temakarta til kommuneplanen eller kommunen sinaturtyperegistrering som søknaden kjem i vesentleg konflikt med.

6 Det er ikkje vist til kva vassforsyning og avlaupsordning som er tenkt.ein legg til grunn at huset måtilknytast offentlege anlegg,som ligg irimeleg nærleiktil tomta.tilkomst til eigedomen skal gånedanfor 46/44 og bort til omsøkt eigedom,sjåvedlegg 1.Det måsøkjast om utvida brukav eksisterande avkøyrsel.grunneigarar har gitt fråsegn om vegrett og rett til åleggje rør til vassforsyning og drens- og kloakk. Det kan vere vanskeleg åpåvise særleg grunn etter pbl 7 idenne saka.ein legg likevel vekt påat området av landbrukssjefen er vurdert som lite eigna til skogbrukog at ei omdisponering neppe vil ha konsekvensar for landbruket iområdet.omdisponering av areal kjem heller ikkje ivesentleg konflikt med andre sektorinteresser eller allmenne interesser og vil ikkje vere ivesentleg strid med deiinteressene kommuneplanen har hatt til føremål åsikre. Teknisksjefsyner elles til praksis fråfu sitidlegare handsaming av liknande saker.ut ifråei samla vurdering vil teknisksjeftilrådispensasjon frålnf-område sone C ikommuneplanen for åta ibrukeit areal påinntil 1,5 daa for bygging av bustad. Knut Krøvel-Velle teknisksjef Gunnar W angen avdelingssjef