Vår ref. 2012/ Særutskrift - BS - 134/22 - garasje - Uskedalen - Torkel Stensletten

Transkript

1 Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen ROSENDAL Tel: Fax: Org. nr: Bankgiro: www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Torill Slåke Tlf. direkte innval Vår ref. 2012/ Dykkar ref. «REFDATO» Dato Særutskrift - BS - 134/22 - garasje - Uskedalen - Torkel Stensletten Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte med vedtak nr 2012/85. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld dispensasjon etter plan- og bygningslova kap 19, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege mynder for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld særutskrift med aktuelle vedlegg. Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær

2 Side 2 Mottakarar: Fylkesmannen i Hordaland Postboks Bergen Torkel Stensletten Hallagerbakken 96H 1256 OSLO Hordaland fylkeskommune Postboks Bergen

3 Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2012/ Torill Slåke Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2012/85 Forvaltningskomiteen Behandling dispensasjon - 134/22 - garasje - Uskedalen - Torkel Stensletten Innstilling frå rådmannen: Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i Pbl 19-2 dispensasjon frå arealbruken industri i Reguleringsplan for Børneset slik at garasje kan godkjennast som omsøkt etter Pbl Omsyna til føremålet bak planen vert ikkje vesentleg tilsidesett, og fordelane er større enn ulempene ut frå ei samla vurdering. Behandling i Forvaltningskomiteen den Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den Kvinnherad forvaltningskomite gjev med heimel i Pbl 19-2 dispensasjon frå arealbruken industri i Reguleringsplan for Børneset slik at garasje kan godkjennast som omsøkt etter Pbl Omsyna til føremålet bak planen vert ikkje vesentleg tilsidesett, og fordelane er større enn ulempene ut frå ei samla vurdering. Saksutgreiing: Søkjar: Torkel Stensletten, Hallagerbakken 96H, 1256 Oslo Søknad motteken: Om søknaden og eigedommen:

4 Side 4 Det vert søkt om oppføring av garasje på eigedom som vert nytta som fritidseigedom på Børneset i Uskedalen. Eigedommen er ca 1230 m 2, og omsøkt garasje er 44 m 2. Det er søkt om dispensasjon frå arealbruken på eigedommen, sidan den ligg innanfor industriområde. Bustadhuset vart bygd i 1974, så det vart påbyrja fem år før reguleringsplanen vart vedteken i Garasjen skal nyttast til båtlagring om vinteren, og til bil om sommaren. P.g.a. ymse aktivitet bl.a. sprøytemaling og forureining i lufta er det trong for ein stad der bilane er beskytta. Arealstatus og standsone: Eigedommen ligg innanfor «Reguleringsplan for Børneset, Uskedalen, del av gnr. 134» vedteken I kommuneplanen for Rosendals-området vedteken 2003, er og området avsett til industri. Tiltaket ligg i byggeområde, det er ikkje innanfor 100 m beltet. Nabovarsel Naboar og gjenbuarar er lovleg varsla, det er ikkje komen inn merknader. Uttale frå regionale og statlege styresmakter Saka har ikkje vore sendt på høyring til andre instansar. Naturmangfald/Kulturminne Det er ikkje kjende registreringar som vert råka av tiltaket. Aktuelle lovheimlar Det omsøkte tiltaket krev dispensasjon etter Pbl 19-2 og byggeløyve etter PBL Dersom det skal gjevast dispensasjon må omsyna bak reglane det vert dispensert frå, eller omsyna i føremåla til lova, ikkje verta vesentleg sette til side. I tillegg må fordelane ved å gi dispensasjon vera klart større enn ulempene etter ei samla vurdering. Vurdering Det vert søkt om oppføring av garasje på frådelt tomt, det er bustadhus frå 1974 på tomten som nå vert nytta som fritidshus. Tomten er naboeigedom til Eidsvik

5 Side 5 Eigedom AS i nord og aust, i vest eig ein større del av industriområdet. Naboar er varsla og det har ikkje kome inn merknader. arbeider for å tilretteleggja dette område, men kjem ikkje til nytta område nedom vegen inn på området. Det ligg to eigedommar (134/33 og 134/14) mellom Eidsvik og kommune sitt område. Reguleringsplanen i området er gammal, men den er likevel gjeldande. Den aktuelle eigedommen var alt bebygd då reguleringsplanen vart vedteken, og det har ikkje vore aktuelt med ekspropriasjon av eigedommen, verken då eller sidan. Det er heller ikkje noko aktuell problemstilling nå. Tiltakshavar har behov for ein kombinert båt/bilgarasje på eigedommen. I føresegnene til planen heiter det i 6 «På industriområde vert ikkje tillete bustadbygging», og vidare i 10 «Mindre vesentlege unntak frå desse føresegnene der særlege grunnar talar for det kan tillatast». Så lenge dette er eit høvesvis lite bygg nytta som lager, og vert plassert i tilstrekkeleg avstand frå nabogrensa er administrasjonen positive til tiltaket. Konklusjon Etter ei samla vurdering finn ein at fordelane er større enn ulempene, og at omsyna bak planen ikkje vert vesentleg tilsidesett. Vedlegg: 1. Søknad om dispensasjon dat Teikningar /kart