Vår ref. 2013/ Særutskrift - 94/2 - bustadhus - Seimsfoss - Bjarte Naterstad

Transkript

1 Fellestenester Politisk sekretariat «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» Rosendalsvegen ROSENDAL Tel: Fax: Org. nr: Bankgiro: www. kvinnherad.kommune.no facebook.com/kvinnherad «POSTNR» «POSTSTED» Saksbehandlar Terje Natland Tlf. direkte innval Vår ref. 2013/520-6 Dykkar ref. «REFDATO» Dato Særutskrift - 94/2 - bustadhus - Seimsfoss - Bjarte Naterstad Kvinnherad forvaltningskomité hadde saka føre i møte med vedtak nr 2013/131. Vi legg ved utskrift av møteboka og syner til vedtaket. Då saka gjeld dispensasjon etter plan- og bygningslova kap 19, vert kopi av vedtaket også send til berørte regionale og statlege mynder for eventuell klagevurdering. Dette brevet er sendt elektronisk utan underskrift og vert ekspedert med e-post som inneheld særutskrift med aktuelle vedlegg. Dersom du vurderer å klaga på vedtaket, viser vi til reglane i forvaltningslova samt eventuelt bestemmelsar i særlov om klage. Klagefristen er 3 veker frå du har motteke denne meldinga om vedtaket. Eventuelle spørsmål kan rettast til saksbehandlar. Med helsing Bente Høyland Møtesekretær Brevet er godkjent elektronisk og har derfor inga underskrift.

2 Kopi til: Terje Natland Side 2 Mottakarar: Bjarte Naterstad Naterstadvegen SEIMSFOSS Hordaland fylkeskommune Postboks Bergen Fylkesmannen i Hordaland Postboks BERGEN Statens Vegvesen, Region Vest Askedalen Leikanger

3 Side 3 Saksframlegg Saksmappe Saksbehandlar 2013/520-3 Terje Natland Saksgang Saksnr Utval Møtedato 2013/131 Forvaltningskomiteen Behandling - Søknad om dispensasjon - 94/2 - Seimsfoss - bustadhus Innstilling frå rådmannen: Positiv Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealføremålet LNF i arealdelen til kommuneplanen, og jordlova 9. Planlagt byggjing av eit hus på gnr bnr 94/2 kan difor omsøkjast og handsamast i samsvar med pbl kap 20 og tilhøyrande bestemmelsar. Løyvet er heimla i pbl 19-2 då omsyna til landbruket ikkje vert sett til sides, og neste generasjon kan byggje eit teneleg hus på bruket. Behandling i Forvaltningskomiteen den Rådmannen si innstilling vart samrøystes vedteken. Vedtak frå Forvaltningskomiteen den Positiv Kvinnherad forvaltningskomite gjev dispensasjon frå arealføremålet LNF i arealdelen til kommuneplanen, og jordlova 9. Planlagt byggjing av eit hus på gnr bnr 94/2 kan difor omsøkjast og handsamast i samsvar med pbl kap 20 og tilhøyrande bestemmelsar. Løyvet er heimla i pbl 19-2 då omsyna til landbruket ikkje vert sett til sides, og neste generasjon kan byggje eit teneleg hus på bruket. Søkjar: Bjarte Naterstad, Naterstadvegen, 5471 Seimsfoss Søknad dagsett: Om søknaden og eigedommen: Det blir søkt om dispensasjon for å byggje nytt hus på gnr bnr 94/2 i Guddal. Huset er tenkt som framtidig kårhus. På bruket er det i dag to hus, eldste er gamalt og det er ønskje om å byggje nytt og moderne hus anna stad på eigedomen. Driftseininga består av gnr bnr 94/2 og 93/5 som er kjøpt som tilleggsjord til bruket. Det er på del av 93/5 det vert søkt om løyve til å byggje.

4 Side 4 Jorda og dyra på bruket er pakta bort, men skog, jakt, kraftproduksjon og eventuell anna tilleggsnæring vil eigarane sjølv drive. Omsøkt parsell ligg i utkant av eigedomen, inntil anna bustadhus. Tomta skal ikkje delast frå, men høyre til garden. Nytt hus vil bli bygd av dei som skal ta over garden ved generasjonskifte. Bruket er stort, 75 dekar dyrka, 50 dekar beite, 200 dekar produktiv skog og 233 dekar anna areal. Totalt 558 dekar.

5 Side 5 Oversiktskart som lokaliserer eigedommen 94/2 og 93/5 i Guddal Arealstatus og strandsone Arealet er i kommunedelplanen avsett til LNF formål, der landbruk er viktigast. Nabovarsel Det er ikkje kome merknader frå naboane. Desse vart varsla om deling og dispensasjon, men søknaden er endra til å gjelde berre dispensasjon. Uttale frå regionale og statlege styresmakter Saka vert sendt på høyring til følgjande og merknadene blir teke inn i saka etter kvart som dei kjem: Fylkesmannen i Hordaland Merknad: Ingen Hordaland fylkeskommune Merknad: Ut frå våre arkiv kan vi ikkje sjå at det omsøkte tiltaket vil koma i konflikt med automatisk freda kulturminne eller andre verneverdige kulturminne. Vi vil likevel gjera dykk merksam på gravhaugen (Askeladden id. nr ) som ligg oppe på kanten på gnr. 93, bnr. 2, i bytet mellom 93/2, 3 og 5. Denne er noko feilplassert på kartet og ligg om lag 20 meter lenger mot vest. I luftline ligg haugen ca meter frå omsøkt tiltak. Hogdeforskjellen ned til det omsøkte tiltaket er om lag 15 meter, så

6 Side 6 pass mykje at eit hus truleg ikkje vil virka negativt inn på opplevingsverdien frå gravhaugen. Vi vil likevel be om at det vert teke estetiske omsyn til kulturlandskapet som gravhaugen er ein del av ved utforing av tiltaket. Administrasjonen rår til at dette vert teke omsyn til ved behandling av byggjesøknaden. Statens vegvesen Merknad: ingen Gardskart over 94/2 i Guddal: Naturmangfaldlova Omsøkt areal har vore nytta til beite i mange år og vi er ikkje kjend med at det er nokon serlege interesser etter naturmangfaldlova 8-12 i området. Kulturminne Gravrøys i grensa mellom 93/2,3 og 5. Sjå merknad frå Hordaland Fylkeskommune Støy Arealet kjem ikkje i konflikt med nokre støysonar. Klimatilpassing Det omsøkte arealet ligg utanfor område merka som utsett for ras, skred og flaum. Veg, vatn og avløp Tomta ligg slik at den kan enkelt knytast til gardsveg som vert brukt av anna bustadhus og med tilkomst frå Fv 52. Avløp og vatn vert teke i byggjesaka. Aktuelle lovheimlar Det planlagte tiltaket krev dispensasjon etter pbl 19-2 frå formålet LNF i gjeldande kommunedelplan, samt frå forbudet mot omdisponering av dyrka og dyrkbarmark etter jordlova 9. Vurdering

7 Side 7 Tomta ligg inntil eldre, frådelt, einebustad på nabobruket, gnr bnr 93/15, tomta er i kommundelplanen markert som byggjeområde. Plassering av tomta blir i utkanten av bruket. Arealformål; søknaden er delvis i tråd med arealføremålet, men sidan det alt er to hus på bruket er det trong for dispensasjon frå jordlova og frå plan og bygningslova for å byggje fleire hus på bruket. Naturmangfaldlova; er vurdert etter 8 til 12 og vi kan ikkje sjå at tiltaket kjem i konflikt med denne. Kulturminne; ingen kjende Støy; bare tidvis frå landbruksdrifta i området. Merknader frå naboar og/eller regionale og statlege styresmakter; det er ikkje kome merknader frå naboar, frå statlege styresmakter vil bli arbeid inn i saksframlegget før saka vert behandla. Grunngjeving Det er trong for hus på bruket i samband med at neste generasjon skal ta over bruket. På bruket er det i dag to hus, eit som dagens eigar bur i og eit som generasjonen over disponerer. Det eldste huset vil vere kostbart å ruste opp til den standard som ein vil ha i dag. Kva som skjer med dette huset er uvisst, men det kan nyttast for kortvarig opphald som utleigehus i sommarhalvåret.