ØRSTA KOMMUNE politisk sekretariat

Transkript

1 ØRSTA KOMMUNE politisk sekretariat Jarle Mindor Blomvik 6156 Ørsta Saksnr Løpenr. Saksansvarleg Arkiv Dato 2013/ /2013 WANGEN 46/ MELDING OM VEDTAK I SAMFUNNSUTVALET , SAK PS 72/13: GNR/BNR 46/3 - SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ KOMMUNEPLANEN FOR DELING AV GRUNN KRING EKSISTERANDE BUSTAD Saksprotokoll tilråding / vedtak i samfunnsutvalet Samfunnsutvalet (SFU), syner til søknaden om dispensasjon frå kommuneplanen for frådeling av tomt kring eksisterande hus på gnr/bnr. 46/3, på Melle. 1. SFU finn etter ei samla vurdering og ut frå dei interesser kommuneplanen har hatt som føremål å sikre, at dispensasjon for frådeling ikkje vil setje plangrunnlaget vesentleg til sides. Vidare at det er klart større fordelar enn ulemper med å gje dispensasjon. Det vert då lagt særleg vekt på at det ikkje er behov for hus nr. 2 på garden verken i dag eller i framtida. Vidare at landbruksnemnda har gjeve løyve til frådeling etter jordlova og tilrår frådeling etter plan- og bygningslova (pbl). Med heimel i plan- og bygningslova (pbl) 19-2 dispenserer SFU frå kommuneplanen sin arealdel for frådeling av tomt kring eksisterande hus i samsvar med søknaden. Tomta må sikrast tinglyst rett for vegtilkomst over hovudbruket, som felles avkøyrsle med nabotomta 46/ Med heimel i pbl. kap. 20 og matrikkellova 3 gjev SFU løyve til frådeling av tomt i samsvar med søknaden. Vedtaket om dispensasjon gjeld i tre år, og det må rekvirerast og gjennomførast kartforretning innan same frist. Handsaminga (8 røysteføre) Vedtak samrøystes i samsvar med tilrådinga. Postadresse: postmottak@orsta.kommune.no ØRSTA MVA

2 Rett utskrift av møteprotokollen Toril Langlo Politisk sekretær Kopi til: Fylkesmannen i Møre og Romsdal Fylkeshuset 6404 Molde Møre og Romsdal fylkeskommune Fylkeshuset 6404 Molde Statens vegvesen Region midt Fylkeshuset 6404 Molde Landbrukskontoret, her Oppmålingsavdelinga v/guttorm Øye, her

3 ØRSTA KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Sakshandsamar: Gunnar Wangen Arkivsak: 2013/534 Løpenr.: 7941/2013 Utvalsaksnr. Utval Møtedato 71/13 Samfunnsutvalet GNR/BNR 46/3 MELLE - SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ KOMMUNEPLANEN FOR DELING AV GRUNN KRING EKSISTERANDE BUSTAD TILRÅDING TIL VEDTAK: Samfunnsutvalet (SFU), syner til søknaden om dispensasjon frå kommuneplanen for frådeling av tomt kring eksisterande hus på gnr/bnr. 46/3, på Melle. 3. SFU finn etter ei samla vurdering og ut frå dei interesser kommuneplanen har hatt som føremål å sikre, at dispensasjon for frådeling ikkje vil setje plangrunnlaget vesentleg til sides. Vidare at det er klart større fordelar enn ulemper med å gje dispensasjon. Det vert då lagt særleg vekt på at det ikkje er behov for hus nr. 2 på garden verken i dag eller i framtida. Vidare at landbruksnemnda har gjeve løyve til frådeling etter jordlova og tilrår frådeling etter plan- og bygningslova (pbl). Med heimel i plan- og bygningslova (pbl) 19-2 dispenserer SFU frå kommuneplanen sin arealdel for frådeling av tomt kring eksisterande hus i samsvar med søknaden. Tomta må sikrast tinglyst rett for vegtilkomst over hovudbruket, som felles avkøyrsle med nabotomta 46/ Med heimel i pbl. kap. 20 og matrikkellova 3 gjev SFU løyve til frådeling av tomt i samsvar med søknaden. Vedtaket om dispensasjon gjeld i tre år, og det må rekvirerast og gjennomførast kartforretning innan same frist. Utskrift til: Jarle Mindor Blomvik, 6156 Ørsta Fylkesmannen i Møre og Romsdal, Fylkeshuset, 6404Molde Møre og Romsdal fylkeskommune, Fylkeshuset, 6404Molde Statens vegvesen, Region midt, Fylkeshuset, 6404 Molde Landbrukskontoret, her Oppmålingsavdelinga v/guttorm Øye

4 Saksvedlegg: Søknad om deling av grunn, dat , vedlagt kart datert og brev dat Oversiktskart og ortofoto m= 1:3000 Landbruksnemnda, protokoll frå sak 34/13 Uprenta saksvedlegg: Innkomne merknader Diverse saksdokument Saksopplysningar: Det ligg føre søknad om deling av grunn kring eksisterande bustad på gnr. 46 bnr. 3 på Melle. Det omsøkte området ligg i kommuneplanen sitt LNF-område sone C. Det ligg ikkje føre nabomerknader til søknaden. Saka er sendt på høyring og det ligg føre følgjande uttalar/fråsegner: Statens vegvesen, I vårt skriv av vart det for eigedomane 46/3 og 46/49 gitt felles avkjørselsløyve. Sidan det er utbygd del av 46/3 som no vert ny parsell (av 46/3) må denne nytte den same avkjørsla. Statens vegvesen har ut frå sitt ansvarsområde ikkje andre merknader til søknad om dispensasjon frå kommuneplanen enn det so er nemnt ovanfor. Fylkesmannen, Fylkesmannen har ut frå sine ansvarsområde ingen vesentlege merknader. Møre og Romsdal fylkeskommune, Møre og Romsdal fylkeskommune har ut frå sine ansvarsområde ingen merknader Landbruksnemnda, vedtak i sak 34/13 den Frådeling etter jordlova 12, vedtak: Landbruksnemnda viser til søknad registrert , frå eigar av gnr 46 bnr 3, Jarle Blomvik, om frådeling av hus med tomt frå bruket. Landbruksnemnda viser til saksutgreiinga med konklusjon, og gir løyve etter jordlova 12 til frådeling av 1,2 da til bustadtomt slik det er søkt om. Grunngjeving er at det vert vurdert som forsvarleg å dele frå hus nr. 2 frå dette bruket, og at plasseringa ikkje vil føre til særlege drifts- og miljømessige ulemper for landbruket i området. Det er viktig å sikre hovudbruket tilkomst til jordbruksareala bak tomta, slik det er lagt opp til i søknaden. 2. Dispensasjon frå kommuneplanen, tilråding: Landbruksnemnda viser til søknad registrert , frå eigar av gnr 46 bnr 33, Jarle Blomvik, og går inn for at det kan gjevast dispensasjon frå LNF-sona i kommuneplanen for frådeling av bustadtomt i dette tilfellet. Vurdering og konklusjon: Søknaden gjeld frådeling av eksisterande våningshus på gardsbruk. Saka vil såleis ikkje medføre endringar i den fysiske arealbruken og vil i all hovudsak berre ha verknader for landbruksinteressene. Saka har såleis heller ikkje innverknad på naturmangfaldet og det er ikkje registreringar i Naturbasen eller kunnskap om andre verdiar knytt til naturmangfaldet som kan verte påverka av tiltaket. Kravet i naturmangfaldlova (nml) 8 om at saka skal basere seg på eksisterande

5 og tilgjengeleg kunnskap er dermed oppfylt. I og med at naturmangfaldet ikkje vil bli påverka av framlegget og at det ikkje kan påvisast at tiltaket vil ha effekt på verdifull natur, vert det lagt til grunn at det ikkje er naudsynt å gjere vurderingar etter dei andre miljøprinsippa i nml Huset som er søkt frådelt er registrert i SEFRAK-registeret. Sidan søknaden berre gjeld frådeling av tomt kring det eksisterande huset, har dette ikkje konsekvens for registreringa. Sektormynda på fylkesnivået har ikkje merknader til frådelingssøknaden. Landbruksnemnda har gjort vedtak i samsvar med landbrukssjefen si tilråding, og har gjeve løyve til frådeling etter jordlova og tilrådd dispensasjon etter plan- og bygningslova. Vegvesenet har sett som vilkår at den omsøkte tomta må nytte felles avkøyrsle med nabotomta, 46/49. Søknaden har lagt til grunn at det mellom tomtene skal gå ein veg som skal tene som felles avkøyrsle til dei to tomtene og gi tilkomst for hovudbruket til bakanforliggande areal, så kartutsnitt vedlagt søknaden. Vilkåret er såleis oppfylt. Vilkåret er også i samsvar med vilkår sett i samband med dispensasjon for frådeling av naboeigedomen, 46/49 i sak 41/11. Saka har ikkje nemnande verknader for andre interesser enn landbruksinteressene. Området er praga av fragmentering etter fleire tidlegare frådelingar. Landbrukseigedomen har to hus, der hovudhuset og driftsbygning ligg på andre sida av fylkesvegen. Bruket er ikkje i sjølvstendig drift med unntak av noko hestehald, noko som tilseier at det ikkje er behov for to hus i dagens driftssituasjon. Driftsbygningane på bruket er heller ikkje tilrettelagt for stort husdyrhald, og landbrukssjefen har i si saksutgreiing lagt til grunn at det heller ikkje er pårekneleg i framtida med drift som medfører behov for to hus. Det kan såleis heller ikkje påreknast at det kan byggast nytt hus nr. 2 i framtida. Sidan søknaden gjeld frådeling av eksisterande hus og på grunnlag av slik tomtegrense og tilkomst er planlagt, finn rådmannen at søknaden ikkje har nokon negativ verknad i høve dei arealbruksvurderingar som skal skje i samband med det pågåande arbeidet med kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda. Etter ei samla vurdering finn rådmannen at å gjennomføre frådeling av eigedomen slik det er omsøkt, ikkje vil setje omsyna kommuneplanen skal ivareta vesentleg til sides, og at fordelane er klart større enn ulempene. Rådmannen rår såleis til at det vert gjeve dispensasjon i samsvar med søknaden. Eldar Rune Øye stabsleiar plan og utvikling Gunnar Wangen avdelingsleiar plan og miljø