BEGRENSET KONSEKVENSUTREDNING KOMMUNEPLAN FOR LILLESAND

Transkript

1 BEGRENSET KONSEKVENSUTREDNING KOMMUNEPLAN FOR LILLESAND

2 Innhold Begrunnelse for gjennomføring av konsekvensutredning... 6 Krav om konsekvensutredning... 6 Bestemmelse som er konsekvensutredet... 6 som inngår i konsekvensutredningen... 7 Grunnlag for konsekvensutredningen... 7 Spredt bolig i hensynssone/faresone... 7 Andre hensyn... 8 Konsekvensutredning... 9 SB-29 gjelder kun eiendom gbnr 88/ SB-38 eiendom gbnr 24/15 tas ut pga hensynssone SB SB-46 og SB SB-54 eiendom 46/15,16 tas ut pga SEFRAK-registret bolig SB SB-56 46/71 tas ut pga nærhet til vann SB SB SB SB SB SB SB-64 tas ut pga verneplan for Ånavassdraget SB-65 tas ut pga verneplan for Ånavassdraget SB-66 tas ut pga verneplan for Ånavassdraget SB-67 tas ut pga verneplan for Ånavassdraget SB SB SB-71 tas ut pga kulturminne SB SB SB-74 tas ut pga strandsone

3 SB SB SB SB-78 eiendom 75/47 tas ut pga kulturvern SB-79 alt areal innenfor hensynssonen tas vekk SB SB-81 - Gbnr 77/62 tas ut pga strandssonen SB SB-84 tas ut pga strandssone SB-85 sjekkes ut mot landbruksareal SB SB-87, 88 og 89 tas ut pga strandssone SB SB SB SB SB-94 tas ut pga naturmangfold SB SB-97 tas ut pga strandssone SB SB SB SB SB SB SB SB-105 gbnr 75/101 tas ut pga SEFRAK-registrerte bygg SB SB-107 deler i faresone tas ut SB SB-109 tas ut pga strandssone SB-110 gbnr 90/15 tas ut pga strandssone SB

4 SB SB SB SB-117 tas ut pga kulturminne SB-118 deler i hensynssone tas ut SB SB SB-123 gbnr 101/19 tas ut pga SEFRAK-registrert bolig SB SB 126 tas ut pga stranssone SB SB-128 gbnr 99/9 tas vekk pga hensynssone SB-129 tas ut pga verneplan for Ånavassdraget SB SB SB SB SB SB SB SB SB SB SB SB SB SB-147 eiendom 51/130 tas ut pga strandssone SB SB-149 gbnr 15/19 tas ut pga strandssone SB SB SB-152 tas ut pga SEFRAK-registrert bygning SB

5 SB-154 deler i faresone tas ut SB SB SB-159 tas ut pga kulturminne SB-161 deler i hensynssone tas ut SB /37 og 12/32 tas ut pga strandsone SB SB SB-166 tas ut pga SEFRAK-registrert bolig SB-167 tas ut pga jordbruksinteresser SB-169 må revideres 10/239, 10/233 og 10/31 tas ut SB-171 Deler i hensynssone tas ut SB SB SB-174 deler i faresone tas ut SB SB SB-178 tas ut pga strandssone SB-179 tas ut pga stranssone SB SB-185 ta ut pga SEFRAK SB SB SB SB SB-190 tas ut pga kulturminne og hensynssone SB

6 Begrunnelse for gjennomføring av konsekvensutredning Krav om konsekvensutredning Fylkesmannen fremmet innsigelse til planbestemmelse 4-3 da forslag til ny kommuneplan for Lillesand var lagt ut på høring. Fylkesmannen har konkludert med at bestemmelsen har ikke tilstrekkelig hjemmel i plan- og bygningsloven, og at den ikke er utredet i tråd med FOR Forskrift om konsekvensutredninger kapittel 5, jf. 6 første ledd bokstav a). For at fylkesmannen skal trekke innsigelsen må bestemmelsen konsekvensutredes. Bestemmelse som er konsekvensutredet Kommunen har ingen generell bestemmelse for grad av utnytting i LNFR områder. Derfor ønsket kommunen i utgangspunktet å la ny bestemmelse 2-8 gjelde for hele kommunen. Fylkesmannen har fremmet innsigelse på dette. Samtidig er kommunen avhengig av å ha en bestemmelse på utnyttingsgrad i områdene for spredt bolig. Kommunen ønsker derfor å la bestemmelse 2-8 også gjelde for SB-områdene. Det betyr max BYA = 35 % og max BYA = 250 m2. I konsekvensutredningen er denne utnyttelsesgraden lagt til grunn. Bestemmmelse Mindre tiltak som er tillatt innenfor delområdene SB29 til og med SB191, der det ikke er tillatt å oppføre nye boenheter Følgende mindre tiltak er tillatt å oppføre, endre, fjerne, rive og opparbeide i ovennevnte områder: a) Frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse, og som verken har bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) over 35 m2. Maksimal mønehøyde er 3 m, og maksimal gesimshøyde er 2,5 m. Bygningen kan ikke ha kjeller. b) Tilbygg til eksisterende bolig som ikke inneholder rom til varig opphold eller beboelse, og som verken har et samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på over 15 m2. Tilbygget må være understøttet. Tilbygget kan ikke overstige to etasjer eller plan på boligen. c) Fylling eller planering av terreng som ikke på noe punkt fører til mer enn 3,0 m avvik fra opprinnelig terrengnivå. Avstand fra fyllingsfot til nabogrense må være minst 1,0 m. Det er også tillatt å oppføre andre mindre tiltak enn nevnt over. Disse tiltakene må være i samsvar med kommuneplanen, og for øvrig tilfredsstille kravene i plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter for å være unntatt fra byggesaksbehandling. Ingen tiltak må ha større avstand til eksisterende bolig enn 20 meter, og må ikke kreve sprengning. 6

7 som inngår i konsekvensutredningen grønnstruktur friluftsliv naturmangfold kulturvern jordvern landskap Grunnlag for konsekvensutredningen Til grunn for konsekvensutredningen har kommunen lagt eksisterende utredninger og kartlegginger som nevnt under(ikke uttømmende liste). Naturtypekartlegging (supplert/kvalitetssikret i 2009, 2011og 2012) Artsdatabanken rødliste for truede arter Oversikt over sikra friluftslivsområder og andre områder av verdi for friluftsliv Askeladden (kulturminner) og SEFRAK (bevaringsverdig bebyggelse) Kommunen har i sin vurdering lagt til grunn at datagrunnlaget er oppdatert med nyeste kunnskap. Samtidig kan det være områder som ikke er kartlagt eller der kartleggingen har vært svært begrenset. Siden tidsrammen har vært knapp har det ikke vært mulig å befare alle eiendommene. Dette ville kunne bedret kunnskapsgrunnlaget. Samtidig er alle eiendommene bebygd i dag og det åpnes ikke opp for nye enheter. Kommunen mener derfor at kunnskapsgrunnlaget er godt nok. Geologiske forhold på eiendommene er ikke vurdert. Små tiltak vil i kunne destabilisere større arealer. Det er derfor tiltakshavers ansvar at dette er sjekket ut før nye tiltak. Dette fungerer på samme måte i en søknadsprosess. Kommunen vurderer derfor at dette er ivaretatt. Spredt bolig i hensynssone/faresone For at dette arbeidet skulle gjennomføres innenfor en knapp tidsramme ble det i politisk referansegruppe bestemt at kommunen skulle se bort fra SB-områder som ligger innenfor en hensynssone/faresone. Dette gjelder følgende områder: SB 30 SB SB SB SB 63 SB 68 SB 82 SB 95 SB 111 SB 115 SB SB 125 SB SB SB 160 SB 162 SB 168 SB 170 SB 176 SB SB 184 Kommunen har valgt å ta bort alle disse områdene og de er derfor ikke en del av konsekvensutredningen. 7

8 Andre hensyn Kulturminner Kommunen har vurdert hver enkelt eiendom og det er undersøkt om det er registrerte funn på eiendommen eller i nær tilknytning til eiendommen. I tillegg er eiendommen sjekket opp mot SEFRAKregistret. Når det gjelder eiendommer som grenser til kulturminner er disse tatt ut for å sikre at undersøkelsesplikten er ivaretatt. Kommunen har valgt å ta ut alle eiendommer der bolig er SEFRAK-registrert. Dette er eiendommer som kan ha stor kulturhistorisk verdi og kommunen vurderer at det derfor er behov for individuell vurdering ved tilbygg på disse. Samtidig er eiendommer med frittliggende SEFRAK-registrerte bygg beholdt. Bestemmelsen åpner ikke opp for tilbygg på andre bygg enn bolig og kommunen mener derfor disse er ivaretatt. Den enkelte eiendommen er ikke undersøkt. Det kan derfor være kulturminner som ikke er kartlagt og som dermed ikke ivaretatt. Kommunen minner om varslingsplikten ved funn av kulturminner, jf Kulturminneloven. og friluftsliv Alle eiendommene er bebygd med bolig. Selv om enkelte av eiendommene har relativt stor tomt er de privatisert og må derfor betraktes som innmark. De enkelte eiendommene har derfor begrenset betydning for grøntstruktur og friluftsliv. For naturmangfold er det viktig at føre var prinsippet legges til grunn. Det betyr at kommunen har valgt å ta vekk eiendommer som har registrerte arter innenfor eiendomsgrensene eller i nærheten av eiendommen. 100-meters beltet Kommunen har i denne utredningen sett på nærhet til sjø og vassdrag. Enkelte av eiendommene som er foreslått tatt med i SB er innenfor 100 meters beltet og derfor byggeforbudet i strandsonen. I tillegg ligger noen eiendommer mindre enn 100 meter fra innlandsvann. Kommunen har valgt å ta ut de eiendommene som ligger mindre enn 100 meter fra sjøen. Samtidig er eiendommer som har deler av arealet innenfor denne sonen, men der ingen tiltak vil komme innenfor 100-meters grensen tatt med. Når det gjelder innlandsvann har kommunen vurdert dette i hvert enkelt tilfelle. Landbruk/jordvern Mange av eiendommene ligger i nær tilknytning til dyrkbar mark eller større skogsområder. Tiltakene det åpnes opp for er svært små og vil derfor ikke automatisk gå ut over landbruksinteresser. Kommunen har vurdert hver enkelt eiendom, slik at interessene skal være ivaretatt på best mulig måte. E-18 Enkelte av eiendommene ligger nærmere 100 meter fra E-18. Dette er etablerte boligeiendommer og kommunen mener derfor at disse kan inngå i SB-området. Tiltakene det åpnes opp for mener kommunen ikke vil medføre konsekvenser for E-18 da det ikke åpnes opp for nye enheter. 8

9 Konsekvensutredning SB-29 gjelder kun eiendom gbnr 88/9 Matrikkel 88/1 - landbrukseiendom 88/ meters beltet 88/57 eiendommen inneholder kun garasje 88/6, meters beltet 88/ meters beltet 88/ meters beltet 88/ meters beltet 88/2 - Landbrukseiendom 88/9 Enebolig og to bygg Beskrivelse/ Vurdering Spredtbygd boligområde/landbruk Det går en sti fra utkanten av 88/9 og ned til vannet. Kommunen vurderer at denne ikke påvirkes. Uavklart funn i området, men funnet ligger et stykke fra gbnr 88/9 og det er både vei og bebyggelse mellom. Kommunen vurderer derfor at eiendommen kan inngå i SB-området. SB-31 31/9 og 31/6 tas ut pga nærhet til elv Matrikkel 31/11, 31/9 og 31/6 9

10 Eksisterende bebyggelse 3 boliger med tilhørende garasjer Våtmarksområde/landbruksområde med spredt bebyggelse 31/9 og 31/6 ligger innenfor 100- meter til elv må tas ut Ingen funn i området Grenser til hensynssone 510 landbruk. SB-38 eiendom gbnr 24/15 tas ut pga hensynssone Matrikkel 24/15, 24/16, 24/17, 24/23 Eksisterende bebyggelse og 24/25 4 boliger med tilhørende garasjer Vurdering Boliger i klynge omgitt av skog/myrområde Området ligger inntil et myrområde, men tiltak på 10

11 eiendommene vil ikke påvirke myra. Ingen funn Den ene eiendommen ligger inne i hensynssone 510 tas ut SB-45 Matrikkel 24/27 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje m2 Enebolig i skogsområde Ligger i myrområde Ligger nærmere 100 meter fra kulturminne Songehaugane ID 79820, men kommunen mener at hensynet til kulturminnet er ivaretatt. Grenser til hensynssone 510 SB-46 og 47 Matrikkel 25/30 og 25/29 Eksisterende bebyggelse 2 eneboliger 11

12 2 eneboliger i skogsområde Ingen funn Ingen funn SB-48 Matrikkel 21/2 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere frittstående bygg m2 Enebolig i landbruksområde Ingen funn Ingen funn SB-54 eiendom 46/15,16 tas ut pga SEFRAK-registret bolig Matrikkel 46/47,46/12,46/15,46/16 Eksisterende bebyggelse 46/47 Enebolig med garasje 46/12 Enebolig med frittliggende bygg 46/15,16 SEFRAK registert enebolig + 1 enebolig med flere frittliggende bygning 12

13 m² Spredtbygd område som grenser til E-18 Mindre enn 100 meter til vann. SEFRAK! SB-55 Matrikkel 46/62,46/59,46/60 Eksisterende bebyggelse 46/62 Enebolig med garasje 46/59 Enebolig med garasje 46/60 Enebolig med garasje Klynge av hus i et skogsområde nært E-18 Ingen funn Ingen funn SB-56 46/71 tas ut pga nærhet til vann Matrikkel 46/69,46/70,46/71 13

14 Eksisterende bebyggelse Relativt ny begyggelse, fradelt 3 eiendommer. 2 eiendommer er blitt bebygd 46/69 Enebolig 46/70 Ikke bebygd og tas derfor ut 46/71 Enebolig med garasje Beskrivelse/ vurdering To eneboliger i landlig område 46/71 grenser til et tjern og bestemmelsen vil åpne opp for tiltak helt inntil tjernet. Eiendommen tas derfor ut. Ingen funn SB-57 Matrikkel 46/63,46/68 Eksisterende bebyggelse 46/63 Enebolig med flere frittliggende eiendommer 46/68 Enebolig, bebygd? Garasje? Eneboliger Ingen funn Ligger nærmere enn 100 meter fra kulturminne Flødda ID Kommunen mener hensynet til kulturminnet er ivaretatt. 14

15 SB-58 Matrikkel 46/37 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje 1661 Vurdering Landskap og estetikk Ligger nærmere enn 100 meter fra kulturminne Flødda ID Kommunen mener hensynet til kulturminnet er ivaretatt. Deler av eiendom ligger i H510 Landbruk. Det ligger en vei mellom tomten og jordet, kommunen vurderer derfor at jordvernet er ivaretatt SB-59 Gbnr 46/45 tas ut pga kulturminne Matrikkel 46/65,46/45 15

16 Eksisterende bebyggelse 46/65 Enebolig med garasje 46/45 Enebolig med garasje To eneboliger i et spredtbygd område 46/45 -Ligger nærme/inntil kulturminne Flødda ID Denne eiendommen tas derfor ut. 46/45 Deler av eiendom ligger i H510 Landbruk. SB-60 Matrikkel 48/3 Eksisterende bebyggelse Enebolig m2 Landlig område. Eiendommen grenser til skogsområder. Ingen funn Ingen funn 16

17 SB-61 Matrikkel 48/4 Eksisterende bebyggelse Enebolig med hybel/sokkelleilighet m2 Landlig område. Eiendommen grenser til landbruk/skog. Ingen funn Grenser til landbruksareal SB-62 Matrikkel 48/5 Eksisterende bebyggelse Enebolig med hybel/sokkelleilighet m2 Landlig område. Eiendommen grenser til skogsområder. Ingen funn Ingen funn SB-64 tas ut pga verneplan for Ånavassdraget Matrikkel 69/4 17

18 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere frittliggende bygg m2 hele eiendommen er ikke tatt med i SB. Det som inngår er arealet fra veien til underkant av bygningene i sør. Eiendommen er svært stor, men kun deler av eiendommen har fått formål SB. Eiendommen er også noe kupert. Eiendommen inngår i verneplan for Ånavassdraget. Eiendommen tas derfor ut av planen Ingen funn SB-65 tas ut pga verneplan for Ånavassdraget Matrikkel 69/12 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere frittliggende bygg m2 hele eiendommen er tatt med i SB Eiendommen grenser til et større grøntområde. 18

19 SB-66 tas ut pga verneplan for Ånavassdraget Eiendommen inngår i verneplan for Ånavassdraget. Eiendommen tas derfor ut av planen Ingen funn Matrikkel 71/5 Eksisterende bebyggelse Enebolig med to frittliggende bygg m2 Eiendommen grenser til et større grøntområde. Eiendommen inngår i verneplan for Ånavassdraget. Eiendommen tas derfor ut av planen Ingen funn SB-67 tas ut pga verneplan for Ånavassdraget Matrikkel 71/6 Eksisterende bebyggelse Enebolig med 2 frittliggende bygg m2 hele eiendommen er tatt med i SB Eiendommen grenser til et større grøntområde, men siden det allerede er bygd flere bygg på eiendommen er den privatisert. 19

20 Eiendommen inngår i verneplan for Ånavassdraget. Eiendommen tas derfor ut av planen Ingen funn SB-69 Matrikkel 72/35 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje m2 hele eiendommen er ikke tatt med i SB. Kun de delene av eiendommen med bebyggelse er tatt med i SBområdet. Denne eiendommen ligger mellom areal avsatt til fremtidig boligbygging B01 og detaljregulering «del av gnr. 72 bnr 7». Området er karakterisert av spredt boligbebyggelse og landskapet vil derfor ikke bli påvirket. På eiendommen ligger det et vann, men dette arealet endrer ikke formål. Det er lagt en buffersone mellom vannet og formålsgrensen. Vurderes derfor ivaretatt. SB-70 Matrikkel 72/26 20

21 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere frittliggende bygg m2 Kulturminne Vesterhus ID ligger under 100 meter fra eiendommen. SB-71 tas ut pga kulturminne Matrikkel 72/66 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere frittliggende bygg m2 hele eiendommen er ikke tatt med i område for spredt bolig derav kartet Spredtbygd område som grenser til landbruksarealer Funn på eiendommen Vesterhus ID31806 men området med funn er ikke med i SB. Et av uthusene er SEFRAK-registrert. Kommunen vurderer at eiendommen bør tas ut slik at hensynet til 21

22 kulturminnene kan vurderes spesielt ved tiltak. Grenser til dyrket mark, men det er ikke dyrket mark på eiendommen SB-72 Matrikkel 72/55 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere frittliggende bygg m2 Enebolig i skogsområde Sti på eiendommen Ingen funn SB-73 Matrikkel 73/2 Eksisterende Enebolig med flere bygninger bebyggelse m2 Eiendommen ligger i et område avsatt til spredt næring. Et av byggene er SEFRAK-registrert 22

23 SB-74 tas ut pga strandsone Matrikkel 65/20 SB-75 Matrikkel 65/11 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje m2 Spredtbygd område. Grenser til landbrukseiendommer. Ingen funn SB-76 Matrikkel 64/27 Eksisterende bebyggelse Enebolig på stor tomt Landskap og estetikk m2 Vurdering Ligger ved veien i et område karakterisert av spredtbygd bebyggelse 23

24 Ingen funn SB-77 Matrikkel 91/65 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje og anneks m2 Ligger ved veien i et område karakterisert av spredtbygd bebyggelse Deler av tomten ligger innenfor 100-meters beltet, men kommunen vurderer at et frittliggende bygg vil ligge utenfor denne sonen. Ingen funn SB-78 eiendom 75/47 tas ut pga kulturvern Matrikkel Eksisterende bebyggelse 75/47, 75/103, 75/30 og 75/69 4 eneboliger. Tre av disse ligger på nordsiden av veien og er avgrenset av B03 og vei. Den eiendommen som ligger på sørsiden av veien grenser mot landbruk og grøntområde. Deler av grøntområde er under regulering. Dette er et område som består av flere boliger. På nordsiden av veien er eiendommene ca 1500 m2 og dette fremstår som et 24

25 etablert boligområde. I tillegg grenser dette området til B03 fremtidig boligområde. Eiendommen som ligger på andre siden av veien gbnr 75/47 er på ca 7100 m2. Eiendommen ligger delvis i et område som er under regulering «Hæstadhaven». På eiendom 75/47 er to bygg SEFRAK-registrert. Dette gjelder bolig og annet landbruksbygg. Eiendom 75/47 grenser til dyrkbar mark. SB-79 alt areal innenfor hensynssonen tas vekk Matrikkel 75/113 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje m2 Eiendommen grenser til større sammenhengende grøntområde, samt jordbruksareal. Eiendommen fremstår privatisert. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone H560. Kommunen vurderer at om de deler av eiendommen som ligger innenfor hensynssonen tas vekk ivaretas hensynssonen. 25

26 Ingen funn Eiendommen grenser til jorde, men tiltak på eiendommen vil ikke medføre ytteligere ulemper for drift av landbruksarealet. SB-80 Matrikkel 75/98 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje Landskap og estetikk m2 Vurdering Eiendommen grenser til vei og større sammenhengende grøntområde. Eiendommen består av to bygg som står relativt langt fra hverandre. Deler av eiendommen er ikke bebygd og fremstår som et skogkledt område. Eiendommen ligger under 100 meter fra kulturminne Hæstad ID Deler av eiendommen er skog av middels bonitet. SB-81 - Gbnr 77/62 tas ut pga strandssonen Matrikkel 77/63, 77/62 og 77/85 Eksisterende bebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse. Området dekker 3 boliger. 26

27 Frittliggende boliger på store tomter. Preget vil ikke endres. 77/62 må tas ut fordi den er i konflikt med 100 meters beltet. De to andre er ikke konfliktfylte. Funn i området, men dette ligger mer enn 100 meter fra området. SB-83 Matrikkel 79/63 Eksisterende bebyggelse Frittliggende enebolig i området karakterisert av frittliggende småhus m2 Landskap og estetikk Vurdering Enebolig i et småhusområde Litt av tomten ligger innenfor 100-meters beltet, men frittliggende bygg vil ikke komme innenfor dette området om det legges 20 meter fra byggningskroppen. Ingen funn SB-84 tas ut pga strandssone Matrikkel 79/29,55 27

28 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere frittliggende bygg men store deler av tomten ligger innenfor 100-meters beltet. SB-85 sjekkes ut mot landbruksareal Matrikkel 80/3 Eksisterende bebyggelse Enebolig Landskap og estetikk Vurdering Enebolig i landbruksområde Ingen funn Eiendommen er ikke seksjonert, så det er viktig at det settes strenge grenser mot landbruksareal. SB-86 Matrikkel 81/43 Eksisterende bebyggelse Frittliggende enebolig i landbruksområde 708 m2 28

29 Enebolig i et jordbruksområde Gråtrost observert på naboeiendom. Denne eiendommen ligger høyere enn naboeiendom så kommunen vurderer at eiendommen ikke har relevans for arten. Ingen funn Grenser til jorde SB-87, 88 og 89 tas ut pga strandssone Matrikkel SB-87: 82/14 SB-88: 81/47 og 81/48 SB-89: 81/4 Alle eiendommene ligger innenfor 100-meters beltet og tas derfor ut. 29

30 SB-90 Matrikkel 82/12 Eksisterende bebyggelse Frittliggende enebolig m2 Enebolig i et småhusområde SB-91 Matrikkel 82/3 Eksisterende bebyggelse Frittliggende enebolig 1761 m2 Landskap og estetikk Vurdering Eiendommen er omkranset av skog. SB-92 Matrikkel 83/5 30

31 Eksisterende bebyggelse Frittliggende enebolig m2 Eiendommen er omkranset av skog. SB-93 Matrikkel 81/8 Eksisterende bebyggelse Frittliggende enebolig med garasje m2 Enebolig i et landbruksområde preget av spredt bosetning SB-94 tas ut pga naturmangfold Matrikkel 76/29 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje m2 31

32 Sti på eiendommen Det er observert vandrefalk, jordugle, rosenfink, dvergfalk og svartrødstjert på tilgrensende eiendom. Markert med prikk i kartet. Funnet ligger svært nær denne eiendommen på samme nivå som denne. Kommunen vurderer at hensynet til naturmangfold bør vurderes før det gjøres tiltak på eiendommen. SB-96 Matrikkel 76/53, 76/38 og 76/22 Eksisterende bebyggelse Tomannsbolig og to eneboliger. Garasje på to av eiendommene Grenser til hensynssone, men denne vurderes til å ikke bli skadelidende. 32

33 SB-97 tas ut pga strandssone Matrikkel 76/59 SB-98 Matrikkel 85/31 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje på stor tomt m2 Enebolig på stor tomt omkranset av landbruksarealer. En liten del av eiendommen ligger i 100-metes beltet. Dette er ca 38 meter fra nærmeste bygning. Grenser til dyrkbar mark. SB-99 Matrikkel 85/49 33

34 Eksisterende bebyggelse Enebolig på stor tomt m2 Eiendommet ligger i en blindvei og er siste hus. Den er omkranset av skog på alle sider. SB-100 Matrikkel 85/46 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere bygg m2 Eiendommet er hovedsakelig omkranset av landbruksarealer og da mest skog. Eiendommen ligger i en sving, så ha vei på tre sider. Dyrkbar mark grenser til eiendommen. SB-101 Matrikkel 84/12 34

35 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere bygg m2 Eiendommet er hovedsakelig omkranset av landbruksarealer og da mest skog. Eiendommen består av en parsell ved sjøen. Denne inngår ikke i SB. Dyrkbar mark grenser til eiendommen. SB-102 Matrikkel 84/14 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere bygg m2 Eiendommet er hovedsakelig omkranset av landbruksarealer og spredt bebyggelse. Sti gjennom eiendommen Dyrkbar mark grenser til eiendommen. SB-103 Matrikkel 84/20 35

36 Eksisterende bebyggelse En enebolig med garasje m2 Eiendommet er hovedsakelig omkranset av landbruksarealer og da mest skog. Dyrkbar mark grenser til eiendommen. SB-104 Matrikkel 84/33 Eksisterende bebyggelse En enebolig med garasje m2 Eiendommet er hovedsakelig omkranset av skog. I nord er det et regulert boligområde. SB-105 gbnr 75/101 tas ut pga SEFRAK-registrerte bygg Matrikkel 75/46 og 75/101 36

37 Eksisterende bebyggelse Spredt småhusbebyggelse SB-106 Matrikkel 75/34 Eksisterende bebyggelse Enebolig Området karakteriseres av spredt boligbebyggelse, samt landbruksareal. Deler av området grenser opp mot B04 som er under regulering. Dette vil endre karakteren på tilstøtende områder. På eiendom 75/101 er tre bygg SEFRAK-registrert. Eiendom 75/101 grenser til dyrkbar mark. 994 m2 37

38 Grenser til dyrkbar mark, men konsekvensene vurderes som små da SB ikke innebærer nye enheter. SB-107 deler i faresone tas ut Matrikkel 87/60 og 87/52 Eksisterende bebyggelse Tre boligeiendommer med frittliggende bygg Småhusbebyggelse Grenser til fine naturområder, men eiendommene har et privatisert preg i dag og er ikke en naturlig del av grøntstrukturen. Grenser til fine turområder. Grenser til jorder, men landbruk vil ikke bli påvirket negativt. SB-108 Matrikkel 87/55 Eksisterende bebyggelse Enebolig i et grøntområde m2 38

39 Eiendommen ligger som en øy i et grønt område. SB-109 tas ut pga strandssone Matrikkel 87/43 Eiendommen ligger innenfor 100-meters beltet. SB-110 gbnr 90/15 tas ut pga strandssone Matrikkel 91/15 og 90/23 Eksisterende bebyggelse To boliger et ligger nært hovedvei og dette fremstår som et spredtbygd boligstrøk. Eiendom 91/15 ligger innenfor 100-meters beltet å må derfor tas ut. Eiendom 90/23 er utenfor 100-meters beltet og det er ikke konflikter knyttet til eiendommen 39

40 Noe dyrkbar jord på 90/78 som grenser til større tilgrensende områder. SB-112 Matrikkel 90/78 og 90/32 Eksisterende bebyggelse To boliger Området er karakterisert av småhusbebyggelse.. Noe dyrkbar jord på 90/78 som grenser til større tilgrensende områder. SB-113 Matrikkel 89/2 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje m2 Eiendommen ligger som en øy i et landbruksområde. I nærheten ligger et regulert område med tettere bebyggelse. Grenser til dyrkbar mark. 40

41 SB-114 Matrikkel 90/69-70 Eksisterende bebyggelse En enebolig m2 Eiendommet ligger som en øy omkranset av skog. SB-116 Matrikkel 100/97 Eksisterende bebyggelse Enebolig på stor tomt m2 SB-117 tas ut pga kulturminne Enebolig på stor tomt. Området preget av landbruk og småhusbebyggelse. Matrikkel 100/99 Eksisterende bebyggelse Enebolig på stor tomt 41

42 1 914 m2 Enebolig på stor tomt. Området preget av landbruk og småhusbebyggelse. Gjort funn på naboeiendom- Øresland østre Dette er nærmere enn 100 meter og eiendommen tas derfor ut av SB. SB-118 deler i hensynssone tas ut Matrikkel 100/95 Eksisterende bebyggelse Enebolig og frittliggende bygg m2 Spredtbygd område Eiendommen lihher delvis innenfor to hensynssoner. Disse delene av eiendommen må tas ut av formål SB. 42

43 SB-121 Matrikkel 101/33 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere frittliggende bygg på stor tomt 965 m2 Enebolig på stor tomt i landlig område SB-122 Matrikkel 101/47 Eksisterende bebyggelse Frittliggende enebolig med garasje m2 Enebolig i et landbruksområde preget av spredt bosetning SB-123 gbnr 101/19 tas ut pga SEFRAK-registrert bolig Matrikkel 101/19, 101/42, 101/22 og 101/38 43

44 Eksisterende bebyggelse Fire boliger Spredtbygd område opptil dyrkbar mark/skog Bolig på gbnr 101/19 er SEFRAK-registrert SB 124 Matrikkel 101/46 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere frittliggende bygninger m2 Spredtbygd område opptil dyrkbar mark/skog 44

45 SB 126 tas ut pga stranssone Matrikkel 99/13 Ligger innenfor 100-meters beltet. SB-127 Matrikkel 99/26 Eksisterende bebyggelse Frittliggende enebolig med garasje 1838 m2 Enebolig i et område preget av spredt småhusbebyggelse SB-128 gbnr 99/9 tas vekk pga hensynssone Matrikkel 99/15, 99/9 og 99/30 Eksisterende bebyggelse 3 frittliggende boliger med garasje på store tomter 45

46 Småhusbebyggelse i et område preget av spredt småhusbebyggelse Den ene eiendommen ligger delvis inne i hensynssone H560. Det er registrert funn i område i bakkant. Slik administrasjonen vurderer kartet er funnene knyttet til en hul eik på naboeiendom og ikke 99/15. Kommunen vurderer at eiendommene derfor kan beholdes SB-129 tas ut pga verneplan for Ånavassdraget Matrikkel 69/3 Eksisterende Enebolig med flere frittliggende bygg bebyggelse m2 hele eiendommen er tatt med i SB Eiendommen grenser til et større grøntområde, men siden det allerede er bygd flere bygg og veier på eiendommen er dette en boligeiendom og dermed privatisert. Landskapet vil derfor ikke endres. Eiendommen inngår i verneplan for Ånavassdraget. Eiendommen ligger ca 100 meter fra elv og innsjø. Den tas derfor ut. SB-133 Matrikkel 58/4 46

47 Eksisterende bebyggelse Enebolig 948 m2 Spredtbygd område opptil dyrkbar mark/skog SB-134 Matrikkel 100/64 Eksisterende bebyggelse Enebolig m2 Spredtbygd område opptil dyrkbar mark/skog SB-135 Matrikkel 57/9 Eksisterende bebyggelse Enebolig 574 m2 47

48 Enebolig på liten tomt opptil dyrkbar mark/skogsareal SB-136 Matrikkel 57/20 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje m2 Enebolig på liten tomt opptil dyrkbar mark/skogsareal. Regulerte områder i nærheten. SB-137 Matrikkel 55/24 Eksisterende bebyggelse Enebolig Landskap og estetikk 413 m2 Vurdering Enebolig på liten tomt i spredtbygd område Svarttrost og gråtrost observert på eiendommen. Dette er lokalisert til 48

49 terrasse, og da antagelig fuglebrett, slik at kommunen vurderer at hensynet til artene er ivaretatt. Svært nær et kulturminne lokalitet Minnet er ikke fredet. SB-139 Matrikkel 55/26 og 55/12 Eksisterende bebyggelse To eneboliger med garasje Spredtbygd område som grenser til større sammenhengende grøntområde. Eiendommene har grense til hensynsområde, men ligger ikke inne i hensynssonen. SB-140 Matrikkel 55/30 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje m2 Spredtbygd område som grenser til landbruksareal 49

50 Grenser til dyrkbar mark SB-141 Matrikkel 55/5 Eksisterende bebyggelse Enebolig med sokkeletasje og garasje m2 Spredtbygd område som grenser til landbruksareal/skogsområde SB-142 Matrikkel Eksisterende bebyggelse 55/36, 55/29, 55/20 og 55/21, 55/31 Småhusbebyggelse 50 Bebygd område som består av flere eiendommer i klynge. Avgrenset av skogsområde og vei. Noen av eiendommene ligger innenfor 100-meters grense til vann

51 (innlandsvann). På grunn av områdets karakter vurderes hensynet allikevel å være ivaretatt da de arealene som omfattes av SB er bebygde eiendommer i dag. Bebygd område som består av flere eiendommer i klynge. Avgrenset av skogsområde og vei. SB-143 Matrikkel 55/41 Eksisterende bebyggelse Enebolig m2 Spredtbygd område som grenser til skogsområde og vei. Ligger nærmere 100 meter fra E-18. Funn på andre siden av veien relatert til elv. Kommunen vurderer at selv om funnene ligger på nærmere enn 100-meter, så er disse knyttet til elva og ikke den aktuelle eiendommen. 51

52 SB-144 Matrikkel 51/5 Eksisterende bebyggelse Småhusbebyggelse m2 Bebygd område som består av flere eiendommer i klynge. Vei kan være benyttet som turvei Et av byggene på eiendommen er SEFRAKregistrert. Det bygget som er SEFRAK-registrert er ikke boligen og derfor vurderes det ikke å komme i konflikt med SB. Grenser til dyrkbar mark og traktorvei går gjennom eiendom SB-145 Matrikkel 51/143 Eksisterende bebyggelse Enebolig m2 Bebygd område som består av flere eiendommer i klynge. 52

53 Elv er under 100 meter fra eiendom, men pga kotehøyder og avstand mener kommunen at elva og artene der er godt ivaretatt. Grenser til dyrkbar mark SB-146 Matrikkel 51/100 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje m2 Enebolig i skogsområde Funn i området, men dette ligger over 100 meter borte SB-147 eiendom 51/130 tas ut pga strandssone Matrikkel 51/29, 51/28 og 51/130 Eksisterende bebyggelse Eneboliger i spredtbygd område Innenfor området ligger en fradelt ubebygd tomt 51/71-72, samt litt areal fra 51/40. Dette må rettes opp. Bebygd område som består av flere eiendommer i klynge. 53

54 51/130 ligger innenfor 100- meters beltet og må derfor tas ut Grenser til dyrkbar mark SB-148 Matrikkel 51/112,135 Eksisterende bebyggelse Enebolig i spredtbygd område m2 Enebolig i spredtbygd skogsområde SB-149 gbnr 15/19 tas ut pga strandssone Matrikkel 15/31 og 15/19 Eksisterende bebyggelse Småhusbebyggelse Småhusbebyggelse i spredtbygd område Eiendom 15/19 ligger innenfor 100-meters beltet og må tas ut 54

55 SB-150 Matrikkel 13/34 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje m2 Enebolig i spredtbygd område SB-151 Matrikkel Eksisterende bebyggelse 13/37, 13/36, 13/18 og 13/52 4 boliger Spredt småhusbebyggelse SB-152 tas ut pga SEFRAK-registrert bygning Matrikkel 13/45 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere frittliggende bygninger 55

56 3 394 m2 Spredt småhusbebyggelse Flere av bygningene er SEFRAK-registrert SB-153 Matrikkel 13/46 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje m2 Spredt småhusbebyggelse Registrert ospedreper og myrhauk på eiendommen. Kommunen mener eiendommen likevel kan ligge i SB da eiendommen i dag er bebygd og privatisert. SB-154 deler i faresone tas ut Matrikkel 13/23 56

57 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere frittliggende bygg m2 hele eiendommen er ikke med i området Enebolig omkranset av vei og skog SB-155 Matrikkel 15/73 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje m2 deler av eiendommen er ikke tatt med Enebolig i skogsområde Delene av eiendommen som ligger i hensynssonen er ikke tatt med. Eiendommen ligger under 100 meter fra elv, men kommunen mener elva er ivaretatt pga høydeforskjell. 57

58 SB-156 Matrikkel 17/8 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje m2 Enebolig i skogsområde. Området er i utkanten av kommende boligfelt/næringsområde. SB-159 tas ut pga kulturminne Matrikkel 19/21 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje m2 Enebolig i spredtbygd område Nabo til Moen SB-161 deler i hensynssone tas ut Matrikkel 20/6, 20/8, 20/7 og 20/11 58

59 Eksisterende bebyggelse 4 eneboliger med garasje Småhusbebyggelse i landlig område Eiendommene er delvis eller helt innenfor hensynssone. Alle eiendommene er delvis/helt innenfor hensynssonen. Om 20/7 og 20/11 skal beholdes må de delene av eiendommen som ligger i hensynssone tas bort. Eiendommene ligger også under 100 meter fra innlandsvann, men kommunen mener dette er ivaretatt da tiltak vil ligge over 50-meter fra vannet. Det ligger kulturminner i området, men disse er over 100-meter borte. SB /37 og 12/32 tas ut pga strandsone Matrikkel 12/50,12/37,12/32 59

60 Eksisterende bebyggelse 12/50 Enebolig med garasje 12/37 Enebolig med flere frittliggende bygninger (i grenseland til faresone) 12/32 - Enebolig Vurdering Landskap og estetikk To av eiendommene ligger innenfor 100- meters beltet Funn ligger over 100 meter fra eiendommene. SB-164 Matrikkel 10/234 Eksisterende bebyggelse 10/234 Enebolig med garasje 2202 m² Spredtbygd område. SB-165 Matrikkel 10/26,142 60

61 Eksisterende bebyggelse 10/26,142 Enebolig med flere fritt stående bygninger 1757 m² Ligger i spredtbygd område SB-166 tas ut pga SEFRAK-registrert bolig Matrikkel 10/8 Eksisterende bebyggelse 10/8 Enebolig med garasje 1224 m² Spredtbygd område Sefrak registert bolig fra ca

62 SB-167 tas ut pga jordbruksinteresser Matrikkel 10/41,10/116 Eksisterende bebyggelse 10/41 Enebolig med frittliggende bygninger 10/116 Enebolig med frittliggende bygninger Landskap og estetikk m² Vurdering Deler av nordside av eiendom (10/41) ved landbruk/dyrkamark. Deler av eiendom (10/116) ligger i dyrkbar mark SB-169 må revideres 10/239, 10/233 og 10/31 tas ut Matrikkel 10/239,10/31,10/302,10/273,10/233 Eksisterende 10/239 Landbrukseiendom bebyggelse 10/31 Fritidsbolig 10/302 Enebolig 10/273 Enebolig med garasje 10/233 I hensynsone/faresone Området består av boliger og landbrukseiendommer langs rv

63 Mulig ta ut 10/239 pga landbruk SB-171 Deler i hensynssone tas ut Matrikkel 9/87,9/15 Eksisterende bebyggelse 9/87 Hensynssone 9/15 Deler i hensyn, vurdere å ta ut? i området Deler/hele eiendommen ligger i hensynssone 510- landbruk SB-172 Matrikkel 9/20 Eksisterende bebyggelse 9/20 Bolig med garajse 3024 m2 63

64 Vurdering Enebolig i skogs/landbruksområde SB-173 Matrikkel 7/79,7/80 Eksisterende bebyggelse 7/79 Enebolig med frittliggende bygnuinger 7/80 - Enebolig m2 Vurdering Eneboliger i landbruks/skogsområde Grenser til jorde SB-174 deler i faresone tas ut Matrikkel 6/187 6/43,50,182 64

65 Eksisterende bebyggelse 6/187 Enebolig med garjase 6/43,50,182 Bolig med frittliggende bygg m2 Spredtbygd område SB-175 Matrikkel 6/222,6/221,6/220 Eksisterende bebyggelse 6/222 Enebolig med garasje 6/221 enebolig 6/220 Enebolig med garasje (rammetillatelse) Landskap og estetikk m2 Vurdering Eneboliger på store tomter i landlig område SB-177 Matrikkel 6/67 65

66 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje 1230 m² Spredtbygd område SB-178 tas ut pga strandssone Matrikkel 7/33 Eksisterende bebyggelse Enebolig med flere frittliggende bygninger 3602 m² Spredtbygd område Ligger i 100-meters beltet og må derfor tas ut. 66

67 SB-179 tas ut pga stranssone Matrikkel 8/11 Ligger i 100-meters beltet SB-183 Matrikkel 30/52 Eksisterende bebyggelse Enebolig 937 m2 Enebolig omkranset av arealer avsatt til næring SB-185 ta ut pga SEFRAK Matrikkel 46/7 Eksisterende bebyggelse SEFRAK-registert enebolig med frittliggende bygninger 67

68 12924 m² SEFRAK-registert enebolig SEFRAK! Byggeår rundt 1880 SB-186 Matrikkel 41/167 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje og annet 1402 Enebolig i skog/landbruksområde. ene på begge sider er avsatt til fremtidig boligformål. 68

69 Grenser til landbruksområder. SB-187 Matrikkel 41/132 Eksisterende bebyggelse Enebolig med garasje 2782 Spredtbygd område med boliger og hytter. SB-188 Matrikkel 40/45,40/10,40/11,40/2,40/23 Eksisterende 40/45 Enebolig bebyggelse 40/10 Bolig med garasje osv. 40/11 Enebolig + garasje? 40/23 Enebolig med garasje Spredte boliger på Dyvik. Ligger ved dagens hovedvei inn til området 69

70 Eiendom 40/45 ligger under 100-meter fra Langedalstjønna. Kommunen mener at høydeforskjell mellom vann og eiendom tilsier at denne kan være SB. SB-189 Matrikkel 40/21 Eksisterende bebyggelse Enebolig 2724 SB-190 tas ut pga kulturminne og hensynssone Matrikkel 37/68 og 37/85 Eksisterende bebyggelse Eneboliger med frittliggende bygg 70

71 Spredtbygd område 37/68 37/68 ligger innenfor hensynssone 570, samt er regulert til bevaring. Eiendommene ligger under 100 meter fra kulturminne ID og tas derfor ut. SB-191 Matrikkel 15/64 Eksisterende bebyggelse Enebolig m2 Vurdering Enebolig i skogsområde Ligger over 100 meter fra elv Ligger over 100 meter fra kulturminne. 71