Planutvalget. Møteprotokoll

Transkript

1 Birkenes kommune Planutvalget Møteprotokoll /13 Godkjenning av møteprotokoll /13 Delegasjonssaker 055/13 Meldinger 056/13 Søknad om dispensasjon fra PBL for oppføring av kombinert bygg for museum og barnehage. Sted: Tveide gnr. 91 bnr. 47. Klage på planutvalgets vedtak i sak 048/ /13 Søknad om dispensasjon fra bestemmelsene i bebyggelsesplanen - oppføring av mur i stabbestein. Sted: Limoen 24/26. Klage på planutvalgets vedtak i sak 045/ /13 Søknad om dispensasjon fra bebyggelsesplanen Natveitåsen Nord. Sted: Natveitåsen /13 Klage på tillatelse til oppføring av bolig med leilighet. Sted: Natveitåsen 132 gnr. 87 bnr Klage på vedtak i sak 030/ /13 Søknad om tillatelse til regulering til boligformål. Sted: Birkenes gnr. 35 bnr. 1. Klage på vedtak i sak 032/ /13 Søknad om dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen, riving av hytte/oppføring av hytte. Sted: Bjorvann, gnr. 17 bnr /13 Søknad om dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen - tilleggsareal. Sted: Solheim, gnr. 26 bnr /13 Søknad om dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen. Sted: Herefossfjorden, gnr. 121 bnr /13 Detaljregulering - Bjørnebruket, del av gnr. 86 bnr gangsbehandling. 065/13 Detaljregulering - Birkeland sentrum, gnr. 88 bnr. 198 og 61.

2 1. gangs behandling.

3 Birkenes kommune Planutvalget Onsdag , kl 15:00-16:25 holdt Planutvalget møte på Kommunehuset, møterom Himmelsyna. Møte ble ledet av ordfører Arild Windsland Videre møtte: varaordfører Arild Espegren KrF, Anne Kristiansen KrF, Nils Olav Eikenes H, Jon Inge Holm H, Anders Christiansen Ap, Anne Kathrine Rislaa Ap, Iren H Sommerset, Sv og Odd Gunnar Tveit Frp Forfall meldt av følgende medl. Parti Følgende varamedl. møtte Parti Gun-Silje Thorsen H Jon Inge Holm Frp Fra adm. møtte: Rådmann Gro Anita Trøan, overing Ivar Aanesland og utvalgssekretær Kari K Birkeland- Forfall: Barn og unges representant SLT-koordinator Astrid Færden Gaare Før møte ble satt foretok Planutvalget befaring fra 15:00 til 15:40.

4 053/13: Godkjenning av møteprotokoll Møteprotokoll av godkjennes. PL-053/13 VEDTAK: Møteprotokoll av godkjennes, enstemmig, 9stemmer. 054/13: Delegasjonssaker Delegasjonssakene tas til etterretning. PL-054/13 VEDTAK: Delegasjonssakene tas til etterretning, enstemmig, 9 stemmer. 055/13: Meldinger Meldingen tas til orientering. PL-055/13 VEDTAK: Meldingen tas til orientering, enstemmig, 9 stemmer 056/13: Søknad om dispensasjon fra pbl for oppføring av kombinert bygg for museum og barnehage. Sted: Tveide gnr. 91 bnr. 47. Klage på planutvalgets vedtak i sak 048/13.

5 Da planutvalget ikke kan se at det er fremkommet nye opplysninger i saken, opprettholdes vedtak i sak 048/13. Det vises til plan og bygningsloven 19-2 og gir dispensasjon fra bestemmelsen i plan- og bygningsloven 29-4, oppføring av bygget med en mønehøyde på inntil 9,8 meter. Dispensasjon fra plan- og bygningsloven 29-8 gis da: - Avstanden til nabogrense er ca. 20 meter og en ikke kan se at bygget høyde er til ulempe for nabo. - Arealer er avsatt til allmennyttig formål i kommuneplanen og det må forventes at det oppføres større bygg i forbindelse med museet. - Nabo klager på høyden, men det fremkommer ikke i klagen hvilke negative konsekvenser dette har for han. Saken sendes fylkesmannen for avgjørelse. Avstemming: Enstemmig, 9 stemmer PL-056/13 VEDTAK: Da planutvalget ikke kan se at det er fremkommet nye opplysninger i saken, opprettholdes vedtak i sak 048/13. Det vises til plan og bygningsloven 19-2 og gir dispensasjon fra bestemmelsen i plan- og bygningsloven 29-4, oppføring av bygget med en mønehøyde på inntil 9,8 meter. Dispensasjon fra plan- og bygningsloven 29-8 gis da: - Avstanden til nabogrense er ca. 20 meter og en ikke kan se at bygget høyde er til ulempe for nabo. - Arealer er avsatt til allmennyttig formål i kommuneplanen og det må forventes at det oppføres større bygg i forbindelse med museet. - Nabo klager på høyden, men det fremkommer ikke i klagen hvilke negative konsekvenser dette har for han. Saken sendes fylkesmannen for avgjørelse. 057/13: Søknad om dispensasjon fra bestemmelsene i bebyggelsesplanen - oppføring av mur i stabbestein. Sted: Limoen 24/26. Klage på planutvalgets vedtak i sak 045/13.

6 Det faste utvalg for plansaker viser til bestemmelsene til bebyggelsesplanen for Natveitåsen Nord og opprettholder sitt vedtak i sak 045/13 og gir ikke dispensasjon til oppføring av mur i betongstablestein som omsøkt. Dispensasjon fra bestemmelsen gis ikke, da: Bestemmelsene 2.1 forutsetter at alle forstøtningsmurer skal oppføres i naturstein. En tillatelse vil få konsekvenser for tilsvarende saker senere. Det forutsettes at murer i Natveitåsen som ikke har fått dispensasjon til å oppføres i annet enn naturstein fjernes og eventuelt erstattes med jordkledd skråning eller naturstein. Forslag fra FrP v/odd Gunnar Tveit: Birkenes kommune gir dispensasjon til oppføring av mur i betong. Grunnen er: Det er gitt dispensasjon til oppføring av mur i betong andre plasser i feltet. Mange plasser i feltet er det satt opp betongmur uten at det er søkt. Muren er nesten ikke synlig. Muren som skal settes opp er vakker å se på. Avstemming: Administrasjonens forslag 7 stemmer, Frps forslag 2 stemmer. PL-057/13 VEDTAK: Det faste utvalg for plansaker viser til bestemmelsene til bebyggelsesplanen for Natveitåsen Nord og opprettholder sitt vedtak i sak 045/13 og gir ikke dispensasjon til oppføring av mur i betongstablestein som omsøkt. Dispensasjon fra bestemmelsen gis ikke, da: Bestemmelsene 2.1 forutsetter at alle forstøtningsmurer skal oppføres i naturstein. En tillatelse vil få konsekvenser for tilsvarende saker senere. Det forutsettes at murer i Natveitåsen som ikke har fått dispensasjon til å oppføres i annet enn naturstein fjernes og eventuelt erstattes med jordkledd skråning eller naturstein. 058/13: Søknad om dispensasjon fra bebyggelsesplanen Natveitåsen Nord. Sted: Natveitåsen 121.

7 Det faste utvalg for plansaker viser til PBL 19.2 og gi dispensasjon fra bestemmelsene i bebyggelsesplanen for Natveitåsen Nord til etablering av ny adkomst for leilighet i underetasjen, oppføring av boligen i 3 etasjer og innredning av leilighet i underetasjen. Dispensasjon fra bebyggelsesplanen Natveitåsen Nord gis, da: - Leilighet i underetasjen med adkomst til hovedvei medfører ingen trafikkøkning forbi Natveitåsen 119 og Tomta Natveitåsen 121 er delvis sprengt ut og vil estetisk være penere dersom det oppføres bolig i 3 etasjer enn ved oppføres en høy mur i betong av sikkerhetsgrunner. - Det tidligere er gitt dispensasjoner i dette delområdet. Det forutsettes at boligen godkjennes som en bruksenhet. Avstemming: Enstemmig, 9 stemmer PL-058/13 VEDTAK: Det faste utvalg for plansaker viser til PBL 19.2 og gi dispensasjon fra bestemmelsene i bebyggelsesplanen for Natveitåsen Nord til etablering av ny adkomst for leilighet i underetasjen, oppføring av boligen i 3 etasjer og innredning av leilighet i underetasjen. Dispensasjon fra bebyggelsesplanen Natveitåsen Nord gis, da: - Leilighet i underetasjen med adkomst til hovedvei medfører ingen trafikkøkning forbi Natveitåsen 119 og Tomta Natveitåsen 121 er delvis sprengt ut og vil estetisk være penere dersom det oppføres bolig i 3 etasjer enn ved oppføres en høy mur i betong av sikkerhetsgrunner. - Det tidligere er gitt dispensasjoner i dette delområdet. Det forutsettes at boligen godkjennes som en bruksenhet. 059/13: Klage på tillatelse til oppføring av bolig med leilighet. Sted: Natveitåsen 132 gnr. 87 bnr Klage på vedtak i sak 030/13. Det faste utvalg for plansaker kan ikke se at det er fremkommet nye opplysninger i saken og opprettholdes sitt vedtak i sak 030/13.

8 Det faste utvalg for plansaker viser til bebyggelsesplanen for Natveitåsen Nord med bestemmelser og tar ikke klagen til følge, da: - Bestemmelsene forutsetter at det kan oppføres enebolig på denne tomten innenfor byggeområde B4 og det ikke er gitt opplysning i bestemmelsene om antall boenheter tomten kan inneholde. - Det i andre delområder er bestemmelser om at tomt kan kun bebygges med bolig med en boenhet, som i delområde B1, B5 og B10. Avstemming: Enstemmig, 9 stemmer. PL-059/13 VEDTAK: Det faste utvalg for plansaker kan ikke se at det er fremkommet nye opplysninger i saken og opprettholdes sitt vedtak i sak 030/13. Det faste utvalg for plansaker viser til bebyggelsesplanen for Natveitåsen Nord med bestemmelser og tar ikke klagen til følge, da: - Bestemmelsene forutsetter at det kan oppføres enebolig på denne tomten innenfor byggeområde B4 og det ikke er gitt opplysning i bestemmelsene om antall boenheter tomten kan inneholde. - Det i andre delområder er bestemmelser om at tomt kan kun bebygges med bolig med en boenhet, som i delområde B1, B5 og B /13: Søknad om tillatelse til regulering til boligformål. Sted: Birkenes gnr. 35 bnr. 1. Klage på vedtak i sak 032/13. Kommunestyret viser til kommuneplanen og gir ikke tillatelse til å utarbeide reguleringsplan for omsøkt areal til boligformål. Tillatelse gis ikke, da arealet er avsatt til LNF- formål i kommuneplanen. Forslag fra FrP v/odd Gunnar Tveit: Det faste utvalg fra plansaker gir tillatelse til å utarbeide reguleringsplan for omsøkt areal til boligformål. Tillatelse gis da: Området er svart egnet til boligbygging og kommer ikke i konflikt med dyrka mark.

9 Det har vært et ønske fra politikerne at dette området skal utbygges. Området er nesten utbygd med gang og sykkelsti til sentrum og det går jevnlig busser i området Avstemming: Administrasjonens forslag 8 stemmer, FrPs forslag 1 stemme. PL-060/13 Vedtak: Kommunestyret viser til kommuneplanen og gir ikke tillatelse til å utarbeide reguleringsplan for omsøkt areal til boligformål. Tillatelse gis ikke, da arealet er avsatt til LNF- formål i kommuneplanen. 061/13: Søknad om dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen, riving av hytte/oppføring av hytte. Sted: Bjorvann, gnr. 17 bnr. 24. Det faste utvalg for plansaker viser til plan- og bygningsloven 19-2 og gir dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen til rivning av eksisterende hytte for oppføring av ny hytte, oppgradering av eksisterende vei og bygging av baderampe som omsøkt. Dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen gis, da: - Parsellen er fradelt til fritidsbolig og bebygd med hytte. - En ikke kan se at tiltaket ytterligere kommer i konflikt med de interesser formålet i kommuneplanen skal ivareta. Det forutsettes at: - Baderampen bygges med en bredde på 1,2 meter og plasseres og utformes slik at den er lite synlig. - Parkeringsplass ved hytten, utedo og baderampe plasseres på egen eiendom. Fylkesmannen og fylkeskommunen gis 3 uker til å påklage vedtaket. Avstemming: Enstemmig, 9 stemmer. PL-061/13 VEDTAK: Det faste utvalg for plansaker viser til plan- og bygningsloven 19-2 og gir dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen til rivning av eksisterende hytte for oppføring av ny hytte, oppgradering av eksisterende vei og bygging av baderampe som omsøkt.

10 Dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen gis, da: - Parsellen er fradelt til fritidsbolig og bebygd med hytte. - En ikke kan se at tiltaket ytterligere kommer i konflikt med de interesser formålet i kommuneplanen skal ivareta. Det forutsettes at: - Baderampen bygges med en bredde på 1,2 meter og plasseres og utformes slik at den er lite synlig. - Parkeringsplass ved hytten, utedo og baderampe plasseres på egen eiendom. Fylkesmannen og fylkeskommunen gis 3 uker til å påklage vedtaket. 062/13: Søknad om dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen - tilleggsareal. Sted: Solheim, gnr. 26 bnr. 2. Det faste utvalg for plansaker viser til plan- og bygningsloven 19-2, og gir dispensasjon fra bestemmelsen i kommuneplanen til fradeling av parsellen som tilleggsareal til fritidsformål som omsøkt. Dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen gis, da: - Parsellene skal benyttes som tilleggsareal til fritidsbolig. - En ikke kan se at tiltaket kommer i konflikt med de interesser formålet i kommuneplanen skal ivareta. - Deler av parsellen benyttes av fritidsboligen og uthuset er oppført på deler av parsellen. Fylkesmannen og fylkeskommunen gis 3 uker til må påklage vedtaket. Avstemming: Enstemmig, 9 stemmer. PL-062/13 VEDTAK: Det faste utvalg for plansaker viser til plan- og bygningsloven 19-2, og gir dispensasjon fra bestemmelsen i kommuneplanen til fradeling av parsellen som tilleggsareal til fritidsformål som omsøkt. Dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen gis, da: - Parsellene skal benyttes som tilleggsareal til fritidsbolig.

11 - En ikke kan se at tiltaket kommer i konflikt med de interesser formålet i kommuneplanen skal ivareta. - Deler av parsellen benyttes av fritidsboligen og uthuset er oppført på deler av parsellen. Fylkesmannen og fylkeskommunen gis 3 uker til må påklage vedtaket. 063/13: Søknad om dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen. Sted: Herefossfjorden, gnr. 121 bnr. 3. Det faste utvalg for plansaker viser til bestemmelsene i kommuneplanen og gir ikke dispensasjon til å fradele parsellen til fritidsbolig som omsøkt. Dispensasjon fra bestemmelsene i kommuneplanen gis ikke, da: - Parsellen er plassert innenfor et område som er avsatt til hensynssone naturmiljø. - Plassering av hytte nær Tovdalsvassdraget bør avklares i en planprosess som avklare plassering, atkomst og båtplass. - Det tidligere er gitt dispensasjon til fradeling av tre hyttetomter fra eiendommen. Forslag fra Høyre v/jon Inge Holm: Det faste utvalg for plansaker plansaker viser til plan- og bygningsloven 19-2 og gir dispensasjon til fradeling som omsøkt. Dispensasjon gis da: - Området er tidligere godkjent for fritidsbebyggelse med 4 tomter - Parsellen ligger nær opp til eksisterende hytter - Parsellen ligger delvis innenfor et område som i kommuneplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - Jorbrukssjefen har i sak 052/13 vurdert søknaden etter jordloven og naturmangfoldloven og tillatt fradeling. - Det ut fra en samlet vurdering vil være urimelig å kreve reguleringsplan for en hyttetomt. Avstemming: Høyres forslag 5 stemmer, administrasjonens forslag 4 stemmer. PL-063/13 VEDTAK: Det faste utvalg for plansaker viser til plan- og bygningsloven 19-2 og gir dispensasjon til fradeling som omsøkt. Dispensasjon gis da: - Området er tidligere godkjent for fritidsbebyggelse med 4 tomter - Parsellen ligger nær opp til eksisterende hytter

12 - Parsellen ligger delvis innenfor et område som i kommuneplanen er avsatt til fritidsbebyggelse - Jorbrukssjefen har i sak 052/13 vurdert søknaden etter jordloven og naturmangfoldloven og tillatt fradeling. - Det ut fra en samlet vurdering vil være urimelig å kreve reguleringsplan for en hyttetomt. Fylkesmannen og fylkeskommunen gis 3 uker til å påklage vedtaket. 064/13: Detaljregulering - Bjørnebruket, del av gnr. 86 bnr gangs behandling. Det faste utvalg for plansaker viser til plan- og bygningsloven og legger detaljregulering Bjørnebruket, del av eiendommen gnr. 86 bnr. 2 ut til offentlig ettersyn i 6 uker. Følgende endringer gjøres før planen legges ut til offentlig ettersyn: - Bestemmelsene må forutsette at lekeplass opparbeides før første bolig tas i bruk. - Bestemmelsene må forutsette at garasje må oppføres i 1. etasje. Forslag fra Høyre v/nils Olav Eikenes: Det er ikke tillat å innrede rom til boligformål i garasjen. Avstemming: Administrasjonens forslag 6 stemmer, Høyres forslag 3 stemmer. PL-064/13 VEDTAK: Det faste utvalg for plansaker viser til plan- og bygningsloven og legger detaljregulering Bjørnebruket, del av eiendommen gnr. 86 bnr. 2 ut til offentlig ettersyn i 6 uker. Følgende endringer gjøres før planen legges ut til offentlig ettersyn: - Bestemmelsene må forutsette at lekeplass opparbeides før første bolig tas i bruk. - Bestemmelsene må forutsette at garasje må oppføres i 1. etasje.

13 065/13: Detaljregulering - Birkeland sentrum, gnr. 88 bnr. 198 og gangs behandling. Det faste utvalg for plansaker viser til plan- og bygningsloven og legger detaljregulering Birkeland Sentrum, gnr. 88 bnr. 61 og 198 ut til offentlig ettersyn i 6 uker. Følgende endringer gjøres før planen legges ut til offentlig ettersyn: - Gammel bolig reguleres til bevaring. - Rekkefølgekrav: Lekeplass opparbeides før første bolig tas i bruk. Forslag fra FrP v/odd Gunnar Tveit: Første strekpunkt Gammel bolig reguleres til bevaring tas ut. Avstemming: FrPs forslag 8 stemmer, administrasjonens forslag 1 stemme. PL-065/13 VEDTAK: Det faste utvalg for plansaker viser til plan- og bygningsloven og legger detaljregulering Birkeland Sentrum, gnr. 88 bnr. 61 og 198 ut til offentlig ettersyn i 6 uker. Følgende endringer gjøres før planen legges ut til offentlig ettersyn: - Rekkefølgekrav: Lekeplass opparbeides før første bolig tas i bruk. Birkeland, Kari K. Birkeland utvalgssekretær