Ammerudenganytt. Organ for styret i Ammerudenga borettslag Ansvarlig: Styreleder Ragnar Kjenes Nummer 1-19 årgang 17. februar 2019

Transkript

1 Ammerudenganytt Organ for styret i Ammerudenga borettslag Ansvarlig: Styreleder Ragnar Kjenes Nummer 1-19 årgang 17. februar 2019 GENERALFORSAMLINGEN 2019 Borettslaget avholder sin generalforsamling mandag 13. mai, kl på Ammerudhjemmet i Ammerudveien 45. Forberedelsene pågår nå Forberedelsene til generalforsamlingen ble startet allerede ved årsskiftet og går som planlagt. Styret har avsluttet arbeidet med sin årsmelding for 2018 og arbeider nå med en rekke saker, bl.a. budsjettet for Regnskapet Fra forvaltningskonsulenten foreligger et foreløpig regnskap for fjoråret. Regnskapsmøtet vårt er avtalt til slutten av mars. Da vil OBOS legge fram de endelige regnskapstallene for 2018 til godkjenning. Dette møtet er også styrets siste mulighet til å foreta justeringer av budsjettet for 2019, før det sendes til trykkeriet. Revisor og OBOS bidrag Før trykkingen kan starte må revisor ha avsluttet sitt arbeid. OBOS vil som vanlig bidra med sin del av det obligatoriske stoffet i årsmeldingen og samt med regnskapstallene. Møtelokalet er i cafe 19 under glasspyramiden i forkant av bildet Innkalling og årsmelding I god tid før møtet vil du som vanlig motta en formell innkalling. Innkallingen finner du foran i styrets årsmelding, som vil bli delt ut til samtlige husstander i slutten av april. Valgkomiteen Valgkomiteen er tilskrevet med anmodning om å levere sin innstilling i god tid. Komiteen har et ansvarsfullt arbeid. De skal finne fram til kvalifiserte og villige kandidater til tillitsverv i borettslaget. I år skal det velges to styremedlemmer for to år og et varamedlem for 1 år. Vi skal også velge medlemmer til valgkomiteen. Dette valget er også for et år. Styret ved leder tlf: (kun kveldstid mellom 1700 og 19.00) - styreleder@ammerudenga.no Styrets postkasse og biblioteket er i nr 85 - Alle brikker passer her fra til Borettslagets hjemmeside: Vaktmester Skovli AS, Ammerudveien 58, 1.etg. Tlf: E-post: skovlias@online.no Her kan du foreta bestilling av skilt til postkasse og ringeklokke. Brikker (til vaskeri, kjeller og inngangsdører) kan kjøpes hos vaktmester - Pris kr 200 Biblioteket er åpent første mandagen i måneden, kl Velferden (Hobbykjelleren) tlf , mandag til fredag mellom kl

2 2 Valgkomiteen, som ble valgt på generalforsamlingen i fjor, består av: Randi Helene Barr og Bernardine Skogø. Det tredje medlemmet i valgkomiteen døde i perioden. Forslagsfrist 15. mars Eventuelle forslag til generalforsamlingen må være styret i hende senest 15. mars. Forslag som blir levert senere kan ikke behandles på årets generalforsamling. For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes behandlet av generalforsamlingen er det ønskelig at: - Det går klart fram at saken ønskes behandlet av generalforsamlingen. - Forslagsstiller formulerer et klart forslag til vedtak. Eventuelle forslag kan legges i styrets postkasse i Ammerudveien 85 eller sendes som e-post til styreleder: styreleder@ammerudenga.no BACK-UP ER KJEKT Å HA Hafslund hadde i 2018 flere korte stopp i leveransen av varme til varmesentralen. Når dette skjer blir den gamle oljefyren startet opp automatisk. Oljen som forbrukes blir erstattet av Hafslund fullt ut. Vi har beholdt den ene oljefyren som ekstra sikkerhet og back-up. Det er alltid godt med olje på tanken. Regjeringen har innført et nasjonalt forbud mot oljefyring, som vil tre i kraft fra 1.januar Forbudet omfatter all bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av boliger, offentlige bygg og næringsbygg fra 2020, men vi er heldigvis ikke omfattet av dette da olje er back-up for oss. NYE NABOER Styret har godkjent disse nye andelseierne: Sidra Nilam Ashraf og Muhammad Faisal, Ammerudveien 103. leil Overtagelse Vi ønsker alle nye andelseiere og beboere hjertelig velkommen til oss i Ammerudenga borettslag. Dersom du er ny i borettslaget kan du/dere gjerne ta kontakt med styret om det er noe dere er usikre på. Ta en kikk på husordensreglene før dere setter i gang med eventuelle reparasjonsarbeider. Der vil dere finne regler om når naboene setter pris på at det ikke bankes og bores. Det er viktig å merke seg at støyende arbeider ikke finner sted fra kl dager før helligdager og fram til første arbeidsdag kl Slike arbeider kan utføres fra til mandag-fredag. På lørdag er tiden til Husordensreglene finner du bak i årsmeldingen. Vedtekter og husordens-regler ligger på lagets hjemmeside: ammerudenga.no Les nøye neste avsnitt om postkasseskilt og sett deg inn i reglene for parkering. Det er aldri hyggelig å starte med parkeringsgebyr. POSTKASSESKILT Den gamle oljefyren i varmesentralen er god å ha som back-up Fra tid til annen dukker det opp løse lapper eller dymotape på postkassene ved navneendring. Styret minner om at det kun er tillatt

3 3 å benytte graverte skilt (svart skrift på hvit bunn). Disse skiltene er gratis og kan bestilles hos vaktmester Skovli. Tlf: e-post: Leilighetsprisene EN MINDRE NEDGANG I 2018 I løpet av 2018 fikk Ammerudenga 5 nye andelseiere, mot 15 året før. ANTALL OMSATTE BOLIGER I desember ble det foretatt 373 eierskifter i OBOS-tilknyttede boliger mot 440 i samme måned i I 2018 ble det omsatt boliger totalt, mot i VENTILASJONSKANALENE RENSET FLERE MANGLER PÅPEKT Aktiv ventilasjonsrens AS foretok i januar og februar en grundig rensing av ventilasjonskanalene i borettslaget. Vi kan konstatere at det var på høy tid at jobben ble gjort. Hovedrens Fra leilighetene ble det foretatt mekanisk rensing med roterende børster. Alle leiligheter er renset, med unntak av de hvor ingen var hjemme under hovedrensingen eller på første oppsamlingsdag. Høyeste pris som ble oppnådd for en 3-roms i vårt borettslag i 2018 var kr Det var kr mer enn i 2017.Snittprisen gikk imidlertid ned fra kr til kr I styrets årsmelding for 2018 kan du lese mer om leiligheter og priser. Årsmeldingen vil bli sendt ut i slutten av april. I desember var gjennomsnittlig kvadratmeterpris for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området kroner. Kvadratmeterprisen i desember var 1,7 % lavere enn i november. Til tross for denne nedgang i desember, steg OBOS-prisene i 2018 med 6,5 prosent i Oslo-området. Bildet er tatt inne i avtrekkskanalen hos et styremedlem Rensing av hovedkanaler fra tak Fra taket ble det renset ned i alle hovedsjakter. Viftelameller ble også renset for støv. Det var store støvmengder i kanalene og firmaet anbefalte oss å gjenta rensingen hvert 3-5 år. Noen steder er det fastbrent fett som gjør at vi må skifte ut noen rørbiter.

4 4 Ved brann vil det kunne trekke ild ut i røret og muliggjøre spredning til andre leiligheter. Bilder sier ofte mer enn ord. Så også i dette tilfellet. Detter er ventilen før og etter rensingen. Andre feil er tetting av ventilasjon. Det er en ulempe for de som bor der, men i kjølevannet av slike feil kommer ofte svart- og muggsopp. De som gjenstår kontaktes Aktiv ventilasjonsrens har satt opp en ny dag og kontaktet alle de ikke har vært hos. Leiligheter med mangler tilskrives Styret vil tilskrive de leiligheter hvor det er gitt beskjed om feil og mangler. Dette må rettes. Feil og mangler Rapporten som firmaet sendte oss i etterkant var imidlertid nedslående lesing. Aktiv ventilasjonsrens påpekte i rapporten feil og mangler i flere leiligheter. Det gjenstår dessuten ca. 25 leiligheter som firmaet ennå ikke har fått adgang til. Ulovlig tilkobling av elektriske avtrekksvifter Den vanligste feilen var ulovlig tilkobling av elektrisk avtrekksvifte. Borettslagets ventilasjon er basert på naturlig oppdrift. Tilkobling av motoriserte ventilatorer og/eller baderomvifter vil derfor forstyrre balansen og skape problemer for de øvrige leilighetene. Forskrift om brannforebygging Av Forskrift om brannforebygging 9 framgår bl.a. at det er styrets oppgave å iverksette: a) rutiner som sikrer at kravene til brannsikkerhet som gjelder for byggverket blir overholdt. b) rutiner for å avdekke, rette opp og forebygge mangler ved bygningsdeler, installasjoner og utstyr som skal oppdage brann eller begrense konsekvensene av brann. c) rutiner for å avdekke, rette opp og forebygge mangler ved det systematiske sikkerhetsarbeidet. TELENOR Nytt utstyr vil være klart for montering om ca. 1 uke.

5 5 OBOS-prisene ned 1,7 prosent i desember Til tross for en nedgang i desember, steg OBOS-prisene i 2018 med 6,5 prosent i Oslo-området. Dette skjer etter en korreksjon i markedet i Da falt OBOS-prisene med 11,8 % i Oslo-området. - Det er et noe usikkert marked, men våre anslag tilsier at boligprisene vil øke også i år, men med store variasjoner fra måned til måned. Når vi går ut av 2019 tror vi boligmarkedet i Oslo-området vil ende på en prisvekst på rundt fire prosent, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i OBOS. Han begrunner dette med at norsk økonomi er i framgang med lav arbeidsledighet og en forventet lønnsvekst som gjør at de fleste vil få mer å rutte med i år enn i fjor. Samtidig viser tallene at forkjøpsretts-andelen til brukte OBOS-boliger steg til 22,6 prosent mot 20,9 prosent i Det er lavere enn normalår hvor forkjøpsrettsandelen pleier å ligge rundt 30 prosent. Vi så i fjor økt etterspørsel etter nye boliger, og vi vil ferdigstille mange nye boliger i Våre prognoser viser at det vil bli ferdigstilt vesentlig færre boliger i press-områder fra 2020 og utover. OBOS plan-legger derfor å øke aktivitetsnivået kraftig i 2019 for å møte den økte etterspørselen. En nøkkel til stabil boligproduksjon er at kommunene sørger for tilstrekkelig framdrift i plansakene. OBOS har flere tusen boliger under planlegging der vi håper på planvedtak i 2019, sier Kjørberg Siraj. I desember 2018 var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger i Oslo-området kroner. For landet sett under ett var gjennomsnittlig kvadratmeterpris kroner i desember Dette er 0,6 % lavere enn i november 2018, og 6,8 % høyere enn i desember PAPIRCONTAINER JULEN 2018 Forkjøpsrettsandelen er en god temperaturmåler på boligmarkedet. Når det er høy etterspørsel og få boliger å velge mellom blir forkjøpsandelen høy. I toppåret 2016 var den eksempelvis på hele 37 prosent. Tallene for 2018 viser et marked med fortsatt god etterspørsel, men der bolig-kjøperne har mye å velge mellom. Vi forventer noe av den samme trenden inn i 2019, sier Kjørberg Siraj. Øker byggetakten Det er fortsatt mange boliger til salgs, samtidig som det vil bli ferdigstilt mange nye OBOS-boliger i år. Dette sammen med en forventet lav befolkningsvekst, er faktorer som vil dempe prisveksten. OBOS planlegger å igangsette bygging av 2300 nye boliger i 2019, en økning på over 30 prosent fra Ja slik så det ut i juledagene. Da er det ingen tømming og det bør en forstå. Det som ligger utenfor containeren kunne vært plassert på verandaen til det var plass igjen i containeren noen dager senere.

6 6 SALG AV VASKETID KUN FØRSTE ONSDAG I MÅNEDEN For å kunne benytte vaskeriene må du ha gyldig vaskekort. VASKEKORT VASKETID PÅFYLL AV VASKEKORT FOREGÅR I BIBLIOTEKET AMMERUDVEIEN 85, KL FØRSTE ONSDAGEN I MÅNEDEN Når du trenger «påfyll» av vasketid kan kortet fylles opp på biblioteket med ønsket beløp. Noter deg salgsdager og åpningstid. Det er kjedelig å gå tom for vasketid. Husk å parkere din vaskelås når du ikke har satt deg opp på ny vasketid SALG AV GARASJE Garasjen kan følge leiligheten eller selges tilbake til garasjelaget ikke til hvem du vil. Prisen er kr dersom det er fast dekke (asfalt) og kr med løst dekke. Husk også å lese av måleren og betale garasjelaget for den strøm du har brukt. Kjøp og salg av garasjer går nå gjennom styret. Benytt e-post: styreleder@ammerudenga.no Fellesutgiftene for garasjer er kr. 960/år, dvs kr 80 pr måned som betales over husleieblanketten. IKKE TILLATT UTLEIE AV PARKERINGSPLASS ELLER GARASJE TIL PERSONER UTENFOR BORETTSLAGET ER IKKE TILLATT. KUN KORT VED BETALING AV VASKETID Bankterminal skal benyttes ved all kjøp av vasketid VANNLEKKASJER Vi har fått melding om to vannlekkasjer i Lilleblokka, begge var på kjøkkenet. I det ene tilfellet skyldes lekkasjen feilmontert vaskemaskin. I det andre var det lekkasje fra oppvaskmaskin. Begge sakene er meldt inn til forsikringsselskapet. IKKE TA MED DEG DETTE HVIS DU FLYTTER - Brannvarsler og brannslukker - Modem, dekoder og fjernkontroll - Vaskelås og nøkkel GARASJER SALGSPRISENE JUSTERT Styret har foretatt en indeksjustering av salgsprisene på garasjene. Etter dette er prisen kr dersom det er fast dekke (asfalt) og kr for garasjer med løst dekke. GARASJER OG PARKERINGSPLASSER Henvendelse til styreleder på e-post styreleder@ammerudenga.no MØTEPLAN Styrets møteplan framover er: 12.02, 20/26.03 (regnskapsmøte) og Alle dager kl

7 7 STOPP GRISEN I NR 87 Her i nr 87 er det stadig snusdoser som blir kastet og eller spyttet ut og havner i underetasjen nær min dør. Dette er ufint og jeg er lei dette. I denne oppgangen er det en andel voksne enslige kvinner og de vet jeg det ikke er. Så har vi småbarnsfamilier og barna er det i alle fall ikke. Da gjenstår det ikke mange mulige syndere. Så slutt med dette griseriet!! DET ER VI HELT ENIGE OM Vaktmesterne benytter mye tid på å plukke sneiper og snus. Dette er arbeidstid de kunne benytte til noe langt bedre. Vær vennlig å benytte et askebeger på balkongen så vi slipper dette griseriet på våre utearealer. VÅTROMREHABILITERING OG BUNNLEDNINGER TAS SAMTIDIG I september hadde styret besøk av OPAS vedrørende rehabilitering av våtrom i borettslaget. Siktemålet er å få igangsatt denne prosessen også. Det er inngått avtale med OPAS om prosjektadministrasjon. Vi har mottatt rapporten fra TT-teknikk vedrørende rehabiliteringen av lagets bunnog avtrekksrør. Styret vedtok å gjennomføre disse to prosjektene samtidig. Styret håper å få til et informasjonsmøte for beboerne på Ammerudhjemmet i slutten av mars. Her vil det bli redegjort for hva som skal gjøres, alternative muligheter, tilleggsbestillinger og priser. Dette er kun et orienteringsmøte. Senere vil det bli avholdt ekstraordinær generalforsamling for å fatte nødvendige vedtak. Innledere på møtet vil være Vidar Hellstrand, (lederen av OPAS VVS-avdeling), og den ingeniør, som eventuelt vil bli utpekt som prosjektleder. På et senere tidspunkt vil det bli innkalt til en ekstraordinær generalforsamling, for å fatte de nødvendige vedtak. Dette er kostbar tilgrising ikke noe annet En henstilling til dere snusere også: Benytt søppelposen på kjøkkenet i stedet for å kaste det utenfor oppgangsdøra. VAKTMESTERKONTORET Vaktmester Skovli AS har følgende kontortid: Man-tors: Telefon Fredag stengt. Telefon besvart skovlias@online.no Se andre opplysninger i ramma på side 1. Kun ekstraordinære henvendelser kan skje utenom arbeidstiden, da borettslaget blir belastet med NOK pr time for utrykning og eventuelle helligdagstillegg. HENVENDELSE VED SKADER Dersom det oppstår forsikringsskade på bygningen skal denne meldes vaktmester, som tidligere.

8 8 STYRELEDERS TELEFON Styreleder har telefon Kun kveldstid mellom og Hvis han ikke svarer kan du legge beskjed på svareren om hva saken gjelder. Han vil senere ringe tilbake Husk, styreleder har jobb som de fleste andre Styret ser helst at du benytter e-post ved kontakt med borettslaget. Styret Leder: Ragnar Kjenes (nr 71) Nestleder: Mona-Helen Thoresen (71) Styremedlemmer: Steinar Krakeli (63) Usman Ali (65) Varamedlem: Vebjørn Amundsen (101) SKAL DU SELGE BOLIG? OBOS KAN OBOS BEST! Kontakt oss på telefon OBOS eiendomsmeglere