Søknad om dis ensas'on fra re ulerin sbestemmelsene. Vår ref: P:\Poffice\Dokumenter\6754\ BIK 1121.DOC

Transkript

1 AIIK TEKTKONTSR Innherred samkommune v/ Hilde Røstad. Postboks Levanger Boligprosjekter INNHERRED SAMKOMMUNE Nceringsbygg Rehabilitering 3 0 APR, 2010 Prosjektutyikling Byggeledelse Reguleringsploner Namsos Søknad om dis ensas'on fra re ulerin sbestemmelsene. Vår ref: P:\Poffice\Dokumenter\6754\ BIK 1121.DOC Siri Lunnan og Andre Vevle har planer om å bygge ny enebolig på tomt 31 (gnr. 6, bnr. 113) i Kjønstadmarka boligfelt. Tomta er fra naturens side skrånende og svært utfordrende. Det må brukes forholdsvis store ressurser på å omforme den før den kan bebygges. Boligen er tilpasset det skrånende terrenget ved at boflaten er lagt på 4 plan, der hvert plan er hevet en halv etasje. Det ytre visuelle uttrykket er ikke utpreget minimalistisk, men har en moderne utforming. På tidspunktet da Lunnan / Vevle kjøpte tomta forelå en gammel reguleringsplan (denne planen ble senest delt ut i januar 2010 på forespørsel til Levanger Tomteselskap.) Ved søk på kommunens nettside etter reguleringsplan dukket den samme planen opp. (I denne perioden gjorde Levanger kommune endringer på sine nettsider, noe som førte til kaos for brukerne). I salgsmaterialet som tomteselskapet hadde utarbeidet brukte de formuleringen " takformen skal som hovedregel være saltak". Dette oppfattet de som en veiledning når det gjaldt takform og ikke som en ufravikelig bestemmelse. At det ikke var begrensninger i bestemmelsene vedr. takformen ble også grundig gjennomgått med Tomteselskapet i forkant av tomtekjøpet og var en forutsetning for handelen. Bestemmelsene i gjeldende reguleringsplan for Kjønstadmarka sier at boligene i området skal oppføres med sokkel og ha saltak med takvinkel mellom grader. Maksimal mønehøyde er satt til 9,2m målt fra planert terreng foran sokkel / husets høyeste fasade. Maksimalt bebygd areal for garasje er satt til 50m2. Dersom en tegner en bolig og følger bestemmelsene til punkt og prikke gir det en bygning som etter min mening er i utakt med utformingen av moderne boliger i dag. Lunnan / Vevle er begge unge mennesker som ønsker å bygge en bolig som har dagens arkitektoniske uttrykk. Boligen deres er designet med ensidig skrånende takflate med 12 graders takvinkel. Utformingen gjør at boligen ligger godt i terrenget. De har valgt en endetomt og boligen vil derfor ikke skape disharmoni i området dersom de andre velger å følge bestemmelsene slavisk. Deler av soveromsbalkongen på det øverste planet passerer byggelinjen og ligger nærmere nabotomta enn 4m. Balkongen ligger imidlertid ca. 5 m lavere enn nabotomta og skulle derfor ikke redusere naboens muligheter til å bebygge sin tomt. På den andre siden av tomta er det garasjen som er nærmere Organisasjonsnummer: Abel Meyers gt. 22 Bankgiro: Tlf Postboks Fax firmapost@arkplan.no 7801 Namsos. Hjemmeside:

2 nabogrensen enn 4m. Her grenser tomta mot et friområde og derfor vil heller ikke her overskridelsen medføre begrensninger for naboer. Underskrevet naboerklæring vil rydde disse sakene av veien. Garasjen har et bruksareal på ca. 60m2 og er sammenbygd med boligen, ikke frittstående slik det er formulert i bestemmelsene. Garasjetaket har en viktig funksjon som uteplass på boligens vestside. Tomta har en normal størrelse på 880m2, men p.g.a. at den er så bratt blir det forholdsvis lite areal som egner seg til uteoppholdsplasser. I tillegg er tomta nordvendt og når den samtidig er skrånende er det viktig å ha solingsplasser som ligger på et høyere plan enn bakkenivå. Med bakgrunn i denne orienteringen om byggeplanene søkes det om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene vedr. takform, takvinkel samt størrelse og plassering av garasjen. Med hilsen Bj rn Inge Kly Daglig leder. Vedlegg: Tegninger av bolighuset Terrengprofil Situasjonsplan Naboerklæringer fra Levanger Tomteselskap og Svein Erik Granli

3 tis1~ Innherred samkommune EGENERKLÆRING Samtykke fra nabo tll å oppføre bygning nærmere enn 4,0 meter fra felles tomtegrense i henhold til plan- og bygningslovens 70 nr. 2. Undertegnedeler(e) fester(e) av gnr.: bnr.: 3 Gate/elendomsnavn: tillater at min nabo: fitt.w (&, \JeVLE Oe L-WN som eler/fester av gnr.: C bnr.: I I 3 Gate/eiendomsnavn: uk,lajtkii) 10 Får tillatelse tll å føre opp (type bygning/tilbygg): eftc, «4 rfll.4 -r antall etasjer 1 nærmere enn 4,0 meter fra vår felles tomtegrense. 13c4.1Korn Avstand til vår felles tomtegrense tillates å være: meter. Undertegneder kjent med at jeg (vi) Lkke kan føre opp eller utvide mln(vår) bygning mot forannevnte nabo 1 større utstrekning enn at avstanden Mr minst 8,0 meter mellom bygningene, eller 1 samsvar med bestemmelser I plan- og bygningsloven. Sted/Dato: Le.,) Navn:. i L Navn: ' il, NBrDir» : e fg~ffillga._ 11

4 Zkababi mid Innherred samkommune EGENERKLÆRING Samtykke fra nabo tll å oppføre bygning nærmer enn 4,0 meter fra felles tomtewense henhold tll plan- og bygningslovens 70 nr. 2. Undertegnede eler(e) fester(e) av gnr.: bnr.: Gate/elendornsnavn: tillater at min nabo:anclr e, Ve, vfr cx36c`ri LtknAlet.ri som eler/fester av gnr.: bnr.: Jj 3 Gatelelendomsnavn: Får tillatelse tll å føre opp (type bygninghllbygg): 1 antall etasjer nærmer enn 4,0 meter fra vår felles tomtegrense. Avstand til vår felles tomtewense tillates å være: 2 meter. eicklas*- fnce,1 trtt v LA-r Undertegnede kjent med at jeg (v1) Ilcke kan føre opp eller utvide mln(vår) bygning mot forannevnte nabo 1 større utstrekning enn at avstanden blir minst 8,0 meter mellom bygningene, eller 1 samsvar med bestemmelser i plan- og bygningsloven. Sted/Dato: Navn: Nevn: NS LWANGER OMTES KAP /11,,,,,Ifil, m,,,i., Levars ria su s A.,..) ; :41, c- I r

5 , _ 8 5cm N12- X 7_07 0-Cr Andre Vevle Tomi 31 Kønstadmarka EnebOli M=1:500 Denne tegning m Ikke kopleme eder benyttes ved tatagender som rettlphetehever Ikke medvirker

6 12000 PLAN 2 PLAN 4 16x12 16x6 16x12 16x12 PLAN 1 16x CO PLAN 3 12x21 12x24 16x6 107 TRIM / HJEMMEKINO 19.0 m SOVEROM SOVEROM 9.3 m2 9.3 m SOVEROM SOVEROM 11.4 m m2 108 HAGESTUE 20.5 m2 C i I 109 WC 1.7 m2 's, 105 ORRIDO ' 3.2 m2 1\ 103 BAD 4.3 m2 106 BOD 6.9 m2 104 BOD 5.3 rn2 C 1 cs, LESEKROK 203 GANG 13.5 m2 206 BAD 12.0 m2 207 BOD 2.4 m2 SJAKI- SJAKT".; \ 9521 DUSJ / 112 KONTOR /GJES TESOV 11.4 m2 L- 113 BODTTEKN.ROM 11.0 m2 101 ENTRE 13.0 m2 102 VASK 12.9 m 201 KJØKKEN 27.6 m2 205 N CLOSE 5.1 M2 204 SOVEROM 15.2 m2 114 GARASJE 48.7 m2 10x21 13x12 L 12x15 F 12x17 10x20 10x 13x21 13x23 BALKONG BALKONG 54x21 Abel Meyersgt. 22, postboks 172, 7801 Namsos. Tlf Vi forbeholder oss retten til å endre på utformingen av bygget dersom det avdekkes forhold som krever det under prosjekteringen 1TILTAKSHAVER: TEGN, INNHOLD: MAUT IANDRE VEVLE PLANER 100 BYGGEPLASS: B IHT. TLF. SAMTALE BIK TOMT 311 KJØNSTADMARKA VILLAVEVLE A IHT. SAMTALE BIK KOMMUNE: ARKITEKT: DATO: SIGN: TEGN. NR REV: REV DATO: REVISJON: SIGN: LEVANGER I B1K 501 B PROSJEKT: Denne tegning må ikke kopieres eller benyttes ved foretagender som rettighetshaver ikke medvirker i

7 :.,,, /.,,»,,,,. 7/Å7',///1,,,,,,,,y,,,.,., /d1/. //id,',.» 7,y ' ' ',.1%;illa 9,,9, AII~/,474 FASAD6E FASADE 2 =0 IIII NII" Mffi Inffl 'ffil:g.;;45 =",1 ff";,.=i- ';#,,,%,,,,,,,,,,z2m.y,11,,. g dff #,/, /, 4, ~ ffie. 1r1111r ~ffill ~iminv =sfelrei =IE -- _ == = JWIFlek1~, -,..~~0 01. FASAD6E 3 FASADE 4 At44 larffingt 22, paelbaks Nownsos eo REV. DATO: REVISJON: Vi forbeholder oss retten til å endre på utformingen av bygget dersom det avdekkes forhold som krever det under prosjekteringen SIGN: TILTAKSHAVER: ANDRE VEVLE BYGGEPLASS: TOMT 311 KJØNSTADMARKA KOMUNE LEVANGER TEGN, INNHOLD: FASADER PROSEKT: VILLAVEVLE ARKITEKT: DATO: SGN: BIK TEGN. NR: Denne tegning må ikke kopieres eller benyttes ved foretagender som rettighetshaver ildce medvirker i REV:

8 0 0 o TILTAKSHAVER: TEGN, INNHOLD: ANDRE VEVLE PERSPEKTIV 100 BYGGEPLASS: PROSJEKT: TOMT 311 KJØNSTADMARKA VILLAVEVLE A R IL KiK OOOOO KOMMUNE ARKITEKT: DATO: SIGN: TEGN. NR: REV: Abel Meyersgt. 22, postboks 172, 7801 Namsos. 7If REV. DATO: REV1SJON: SIGN: LEVANGER BIK 503 Vi forbeholder oss retten til å endre på utformingen av bygget dersom det avdekkes forhold som krever det under prosjekteringen Denne tegning må ikke kopieres eller benyttes ved foretagender som rettighetshaver ikke medvirker i

9 , 0= e TILTAKSHAVER: ANDRE VEVLE TEGN, INNHOLD: PERSPEKTIV 100 Abel Meyersgt. 22, postboks 172, 7801 Namsos. Tlf A IHT. SAMTALE BIK REV. DATO: REVISJON: SIGN: BYGGEPLASS: TOMT 311 KJØNSTADMARKA KOMMUNE: LEVANGER PROSJEKT: V1LLAVEVLE ARKITEKT: DATO: SIGN: TEGN. NR RE BIK 504 VA Vi forbeholder oss retten til å endre på utformingen av bygget dersom det avdekkes forhold som krever det under prosjekteringen Denne tegning må ikke kopieres eller benyttes ved foretagender som rettighetshaver ikke medvirker i

10 Kote 130 Kote 128 Kote 127 Kote 126 Kote 125 Kote 124 Kote 123 Kote 122 Kote 121 Kote 120 Kote 119 Kote 118 Kote 117 Kote 116 Kote Kote 114 Kote 113 Kote 112 ADKOMSTVEI -NYTT TERRENG Kote 111 EKSISTERENDE TERRENG Kote Abel Meyersgt. 22, postboks 172, 7801 Namsos. 71f REV. DATO: REVISJON: Vi forbeholder oss retten til å endre på utformingen av bygget dersom det avdekkes forhold som krever det under prosjekteringen TILTAKSHAVER: ' ANDRE VEVLE BYGGEPLASS: TERRENGPROFIL TEGN, INNHOLD: PROSJEKT: TOMT 311 KJØNSTADMARKA VILLAVEVLE KOMMUNE ARKITEKT: DATO: SIGN TEGN. NR: REV: SIGN: LEVANGER BIK Denne tegning må ikke kopieres eller benyttes ved foretagender som rettighetshaver ikke medvirker i