Fusa kommune. Reguleringsbestemmelser for Gnr 20. Bnr 156. mfl. Saksnummer: Plan ID: Dato sist revidert: 11/01/18.

Transkript

1 Fusa kommune Reguleringsbestemmelser for Gnr 20. Bnr 156. mfl. Saksnummer: Plan ID: Dato sist revidert: 11/01/18 (Pbl 12-7) Formålet med planforslaget er å regulere området til bolig og næringsutbygging. Planforslaget vil også tilrettelegge for badeplass, småbåthavn, kyststi, gangareal m/ gangbro og grøntarealer. Reguleringsbestemmelsene er utarbeidet i samsvar med PBL 12-7, og er sammen med plankartet juridisk bindende for fremtidig arealbruk, reguleringsplanen omfatter areal som vist på plankart i målestokk 1:1000 datert 10/01/18. 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist på plankart i målestokk som er 1:1000 datert 10/01/ planområdet skal brukes til følgende formål: (Pbl 12-5, første ledd) 1. Bebyggelse og anlegg. - Boligbebyggelse- leilighetsbygg B1- B2 - Offentlig el privat tjenesteyting BOP - Avløpsanlegg BAV - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag BSB - Forretning/kontor/næring BKB - Carport/Garasjeanlegg SPP1 2. Samferdsel og teknisk infrastruktur. (Pbl 12-5, andre ledd.) - Kjøreveg SKV1, SKV2 - Gangveg/ gangareal SGS1, SGS2 - Kyststi SGS1 - Sti m/gangbro SGS2 - Annen veggrunn grøntareal SVG - Parkeringsplasser (Carport/garasje SPP1) SPP1, SPP2

2 3. Grønnstruktur (Pbl 12-5, tredje ledd.) -Lekeplass G1-G2 - Grønn struktur. G3-G8 - Angitt grønnstruktur kombinert med andre hovedformål. GAA 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (Pbl 12-5, nr 6) - Småbåthavn VS - Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone VNV - Badeområde VB - Bunkring kan etableres nord i GAA og/eller sør i VS GAA/VS 2. FELLESBESTEMMELSER. 2.1 Byggegrenser Nye bygg kan plasseres innenfor byggegrensen under formålsgrensen. Eksakt plassering blir godkjent av kommunen som del av byggesaksbehandling B1 skal ha byggegrense 2,5 m. mot sjø i vest. Mot vei i øst skal den være 1,5 m. B2 skal ha låst byggegrense slik byggene er plassert i dag mot nord, vest og sør. Det vil si at bygget ikke kan utvides i disse retninger. B2 skal ha en byggegrense på 4 m. på østsiden av bygget. Det skal være en byggegrense på 1 m. i vest, sør og øst rundt notopphenget /nøst i G8. I nord skal den følge ytterkant av bygg. Eksisterende nøst i planområdet kan ikke utvides. Gjelder alle felt. BKB skal ha byggegrense på 1 m. 2.2 Dokumentasjon av byggemelding Ved innsending av rammesøknad skal det legges ved tegninger av plan, snitt og fasader, profiler og situasjonsplan i målestokk 1: 500 der det blir gjort rede for avkjørsler, eksisterende og fremtidig terreng, vegetasjon og forholdet til nabobygg og uteoppholdsareal Detaljplan for alle tiltak som berører offentlige veger skal forhåndsgodkjennelse av vegmyndighetene Leilighetsbyggene, B1, skal plasseres slik at radonverdier i innemiljø ikke overstiger nedre tiltaksgrense på 100 Bq/m3. Ved innsending av søknad skal dette dokumenteres og eventuelle tiltak gjøres rede for Leilighetsbyggene, B1, skal være tilknyttet kommunalt vannverk og kommunalt avløp.

3 2.3 Rekkefølgekrav Tiltak kan ikke godkjennes før det foreligger godkjent plan for vannforsynings/overvanns og spillvannssystem, samt uttak for brannslukking Før anleggsperioden skal det utarbeides en tiltaksplan som omhandler farer og sårbarhet for videre arbeid, herunder sikring av trafikk og tomt Infrastruktur, SKV1, parkeringsanlegg SPP1 og lekeareal på G1/G2 skal være opparbeidet før innflytning i B Krav til utforming Ved utarbeiding av situasjonsplaner skal det legges vekt på miljømessige kvaliteter i valg av materiale, vegetasjon og belysning. 2.5 Universell utforming Prinsippene om universell utforming skal legges til grunn i det videre planarbeid. 2.6 Kulturminner Arbeidet skal stanses omgående dersom en under arbeidet finner automatisk fredede kulturminner. Det skal meldes til fylkeskonservatoren om mulige funn, jf kulturminneloven BEBYGGELSE OG ANLEGG. (PBL 12-5 NR 1) 3.1. Leilighetsbygg, B1 og bolig, B I felt B1 tillates leilighetsbygg I felt B1 tillates ca. 36 leiligheter fordelt på fire leilighetsbygg Maksimum tomteutnytting for Felt B1 skal være % BRA 90 % Formålsareal bolig ca 4140 m2 Maksimum % BRA = 90% Maksimum % BYA = 35%. Inklusiv parkeringsareal, SPP1, skal % BYA = 50% Boenhetene i B1 senkes i forhold til dagens terreng og skal ligge på kote + 4, ferdig planert grunn Maksimum mønehøyde skal være kote m Antall parkeringsplasser skal være 1.5 plass per boenhet. Disse parkeringsplassene er avsatt på felt SPP1.

4 3.1.7 Det kan bygges carport eller garasje på SPP Hele carport-/garasjeanlegget skal byggemeldes og bygges samlet Gesimshøyden skal være maksimum 3m. for carport/garasjeanlegg Bolig i B2 skal være uendret utenom at grense på vestsiden kan justeres mot vest. Og Byggegrenser i.h.h.t i reguleringsbestemmelsene. 3.2 Forretning/ kontor /næring, BKB På Felt BKB tillates det forretning / kontor / næring/ bensinstasjon Det vil bli utfylling i sjø for å anlegge felt BKB Til fyllingen skal det kun brukes rene og stabile masser. Dette skal dokumenteres Det skal føres lister over hvor massene kommer fra Høyden på fyllingen skal være mellom 2 og 4 m over middels vannstand Formål areal forretning / kontor/ næring skal settes til %BYA = 50% Det skal fortrinnsvis være møne som vender mot fjorden Det kan tillates bygg på 3. etasjer. Mønehøyde skal være maksimum kote Utforming av fylling på BKB skal godkjennes av kommunen. 3.3 Avløpsanlegg, BAV På felt BAV tillates det avløpsanlegg og andre kommunal tekniske anlegg. 3.4 Nøst Eksisterende nøst på G5 blir uendret Nøst i vest på G3 skal fjernes til fordel for badeområde. Naust i øst på G3 skal være uendret. 3.5 Offentlig eller privat tjenesteyting, BOP Det skal være felles bossløsning i felt BOP. 3.6 Småbåtanlegg, BSB På felt BSB tillates det småbåtanlegg.

5 3.6.2 Det tillates maksimum 14 båter I tilknytning til småbåtanlegget er det avsatt parkering på felt SPP2. 1 biloppstillingsplass pr. fjerde båtplass. 14 båtplasser gir 3.5 parkeringsplasser. Det er avsatt 4 på SPP2. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl 12-5 nr 2) 4.1 Kjøreveg, SKV1, SKV Det skal bygges en adkomstvei SKV 1, til felt BKB og B1 fra fylkesveien SKV2, Stallabrotvegen, flyttes litt nordover i forhold til dagens situasjon, for å få bedre utforming og sikkerhet. 4.2 Gangvei/ gangareal, SGS1, SGS Kyststien, SGS1, senkes foran boligene i B1 og skal ligge på mellom kote +2 og +3 langs eller i berget i front Kyststien skal være gjennomgående i planområdet Bredden på kyststien SGS1 skal være minimum ca. 2 m Det skal nord i planområdet SGS1 lages en krysning av Fylkesvei. Denne kan være undergang eller opphevet gangfelt Gangarealet SGS2 skal bygges med en bredde på ca. 3 m Det skal i tilknytning til gangareal, SGS2, der denne krysser Fylkesveien ved Stallabrotvegen, bygges et opphevet gangfelt Det skal i tilknytning til gangarealet SGS2 bygges en gangbro over elven i sør. 4.3 Annen veigrunn - grøntareal, SVG Feltet SVG er i dag annen veigrunn/grøntareal I felt SVG nord for SKV2 må det mest sannsynlig sprenges inn i fjellet for å få bedre siktlinjer i veikrysset Fylkesvei/Stallabrotvegen.

6 5. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 nr3) 5.1 Grønnstruktur, G1-G Felt G1 - G8 skal avsettes til grønnstruktur. G1 og G2 skal være lekeareal I felt G8 skal det bygges nytt felles nøst/friluftscene mot i sjølinjen i felt G8/VB/VS. Denne skal bygges etter inspirasjon hentet fra bygg for notoppheng. Nøstet er tegnet inn i plankartet. Det skal forsøkes å tilpasse det til eksisterende fundament Det skal lages et amfi/ tribuneanlegg for publikum på nordsiden av kyststien i G8 vis a vis scenen. 5.2 Angitt grønnstruktur kombinert med andre angitte hovedformål, GAA GAA skal ligge på fylling i sjø utenfor BKB. Det skal kun benyttes rene stabile masser til fyllingen. Massene skal kunne dokumenteres. Det skal føres lister over hvor massene kommer fra Innenfor arealet GAA skal det opparbeides kyststi, SGS2, med ca. 2 meters bredde gjennom området. Det kan anlegges små stier fra SGS2 mot raste-, utsikts- og fiskeplasser ved sjøen Det skal lages en plan for linjeføringen av feltet GAA mot sjøen, før utfylling starter Planen for utfylling i sjø i GAA skal byggegodkjennes av kommunen Felt GAA skal etableres med raste-, utsikts- og fiskeplasser Felt GAA skal beplantes, men på en måte som ikke ødelegger utsikt mot sjø. 5.3 Lekeplass Lekeplass skal bygges på felt G1 og G2. Denne skal være ferdig før innflytning i B Denne skal inneha følgende kvaliteter: Sikres med gjerde Skjermer mot forurensning og strålefare Hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig fra boenhetene. Ikke brattere enn 3:1 Skjermet for sjenerende innsyn Skal opparbeides og utstyres med sittegruppe og lekeapparater.

7 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (Pbl 12-5 nr 6) 6.1 Småbåthavn, BSB Den skal virke som bølgedempende for friområdet og badende Den skal ha båtoppstillingsplasser, maksimum 14 stk Naturområde i sjø og vassdrag, VNV Naturområdet skal være uendret. 6.3 Badeområde, VB Det skal tilføres strandkvaliteter til badeområdet. 6.4 Bunkring, GAA/VS Det kan etablereres bunkringsstasjon i den delen av felt GAA som vender mot felt VS Det kan anlegges kai for småbåter i tilknytning bunkringsstasjonen. Kaien kan bygges både sør i VS og nord i GAA.