Jordforskbygningen og Jordmottaket vurdering av kjøp

Transkript

1 US-SAK NR: 57/2013 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP UNIVERSITETSDIREKTØREN SAKSANSVARLIG: TERJE HOLSEN SAKSBEHANDLER(E): TERJE HOLSEN ARKIVSAK NR: 2013/904 Jordforskbygningen og Jordmottaket vurdering av kjøp Dokumenter: a) Saksframlegg b) Vedlegg: 1. Forespørsel fra stiftelsen fondet for jord- og myrundersøkelser 2. Festekontrakt for Jordforskbygningen 3. Takst for Jordforskbygningen Forslag til vedtak: UMB er interessert i å benytte sin forkjøpsrett til Jordforskbygningen og Jordmottaket. Universitetsdirektøren gis fullmakt til å innlede forhandlinger med Stiftelsen fondet for jord- og myrundersøkelser om kjøp av bygningene, samt til å gå i dialog med Kunnskapsdepartementet om ev. betingelser for kjøp. Ev. sak om kjøp av bygningene skal forelegges for universitetsstyret for godkjenning. Ås, 4. juni 2013 Siri Margrethe Løksa universitetsdirektør UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP UNIVERSITETSSTYRET MØTEDATO

2 2 a) Saksfremlegg UMB har fått henvendelse fra Stiftelsen Fondet for jord- og myrundersøkelser (jf. vedlegg 1), som er eier av to bygninger på campus Ås - Jordforskbygningen og Jordmottaket (se figur 1). Stiftelsen vurderer å avhende de to byggene, og ber om at Universitetet for Miljø og Biovitenskap avklarer interessen for et kjøp av de to byggene før stiftelsen henvender seg til andre potensielle kjøpere. UMB har forkjøpsrett til bygningene ved et ev. salg (jf. vedlegg 2 5). Stiftelsen begrunner salg med at de ikke lenger ønsker å forvalte eiendom, men ha de verdiene de skal disponere for sitt formål som bankinnskudd. Figur 1. Jordforskbygningen og Jordmottaket - Lokalisering på campus. Stiftelsens styre vil på sitt møte den drøfte det videre arbeidet i salgsprosessen og ønsker derfor en tilbakemelding fra UMB før dette. Jordforskbygningen står på festetomt, der UMB er bortfester (jf. vedlegg 2). Det eksisterer ikke festekontrakt for Jordmottaket. I forbindelse med etableringen av bygningen, ble det forberedt UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP UNIVERSITETSSTYRET MØTEDATO

3 3 utarbeidelse av festekontrakt. Av ukjente grunner er dette arbeidet aldri ferdigstilt. Det er imidlertid på det rene at bygningen er satt opp med bakgrunn i en minnelig enighet mellom UMB og stiftelsen. Jordforskbygningen ble oppført i 1990 og har siden vært i bruk av stiftelsen Jordforsk (som senere gikk inn i og ble en del av Bioforsk) og NLH/UMB. Da stiftelsen ble en del av Bioforsk, fulgte ikke eiendommen med. Figur 2. Jordforskbygningen lokalisert i grensesnittet mellom eksisterende campus og samlokaliseringsprosjektet. Jordforskbygningen ble i januar 2011 taksert til en verdi på 36 38,5 mill kroner (avhengig av takseringsmetode, jf. vedlegg 3). Jordmottaket er ikke taksert. Jordforskbygningen har en samlet grunnflate på kvadratmeter, hvorav 543 kvadratmeter laboratorier. Samlet leieinntekt for Jordforskbygningen ihht. taksten brutto kr per år. Bygningen er i dag leid ut til Bioforsk (2.219 kvadratmeter) og UMB (1554 kvadratmeter). Samlet netto leie ekskl. fellesutgifter og festeavgift er oppgitt til kr per år. Gjeldende leieavtaler løper etter det jeg har fått opplyst til sommeren UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP UNIVERSITETSSTYRET MØTEDATO

4 4 Jordmottaket har en samlet grunnflate på ca. 300 kvadratmeter i to etasjer, med tillegg av kjeller. Også her er Bioforsk og UMB leietakere. Samlet årlig leie for de arealene som UMB leier i de to bygningene er, ut fra hva jeg har av informasjon i skrivende stund, drøyt 1,5 millioner kroner. Forut for brevet fra stiftelsen har strategisk eiendomsstab hatt et møte med stiftelsen, etter anmodning fra stiftelsens styreleder, Jon Ola Syrstad. På dette møtet ble det muntlig orientert om muligheten for et ev salg av bygningene, samt drøftet modeller for universitetets ev. kjøp av bygningene. Det er drøftet om UMB kan overta bygningene mot en innbetaling av kjøpesummen i rater, f.eks. over en periode på 10 år. Dette har stiftelsen muntlig bekreftet at kan være en mulighet. Med en slik tenkt løsning og en samlet kjøpesum på f.eks. 45 millioner kroner, og en avbetalingstid på 10 år, vil de årlige ekstrakostnadene for UMB bli ca. 1 mill kroner (årlig avbetaling minus UMBs husleie minus Bioforsks husleie). Dersom det blir etablert et innovasjonsbygg på campus, og Bioforsk flytter dit, vil UMB i perioden fram til samlokaliseringsprosjektet ferdigstilles, f.eks. kunne leie ut til prosjektkontor for utbygger / entreprenører, ev. ta arealene i bruk selv. En alternativ finansiering kan være å be Kunnskapsdepartementet om tillatelse til å kjøpe bygningene på egen likviditet. Universitetsdirektørens anbefaling Som det går fram av US-sakene 47/2013 og 60/2013, har UMB en presset arealsituasjon. Kjøp av Jordforskbygningen og Jordmottaket vil på litt sikt bidra til å lette en del av dette presset. Videre har Jordforskbygningen en særlig sentral lokalisering i grensesnittet mellom eksisterende campus og samlokaliseringsprosjektet. Det vil slik universitetsdirektøren vurderer det, være vanskelig for universitetet å la en bygning med en slik lokalisering bli solgt til en ekstern aktør, med fare for å kunne bli en generell utleiebygning utenfor universitetets kontroll Med bakgrunn i dette anbefaler universitetsdirektøren at UMB melder en positiv interesse for å benytte sin forkjøpsrett til bygningene, og ber om fullmakt til å innlede forhandlinger med Stiftelsen fondet for jord- og myrundersøkelser og Kunnskapsdepartementet UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP UNIVERSITETSSTYRET MØTEDATO

5 UNIVERSITETET FOR MILJØ- OG BIOVITENSKAP UNIVERSITETSSTYRET MØTEDATO

6 STIFTELSEN FONDET FOR JORD- OG MYRUNDERSØKELSER Universitetet for Miljø og Biovitenskap v/ Direktøren 1432 Ås Stavanger den Jordforskbygget og Jordmottaket vurdering av salg Det vises til møte med UMB v/terje Holsen den Stiftelsen Fondet for jord- og myrundersøkelser er, som direkte rettsetterfølger etter stiftelsen Jordforsk, eier av Jordforskbygget og Jordmottaket, samt 11 aksjer i Sagabygget AS. Etter at stiftelsens ansatte og FoU-virksomheten ble innlemmet i Bioforsk pr ble stiftelsen omdannet. Virksomheten er i dag avgrenset til forvaltning av eiendommer og utdeling av økonomisk støtte til aktuelle prosjekter. Jordforskbygget og Jordmottaket står på tomter som er festet fra UMB og etter festekontrakten har, så vidt vi forstår, Universitetet forkjøpsrett ved evt salg av disse bygningene. UMB er leietaker i en vesentlig del av de to byggene etter leieavtaler som løper til høsten Stiftelsen vurderer nå å avhende de to byggene som ligger sentralt på campus-området. Vi er oppmerksom på at areal og bygninger i Saghellinga er særlig sentrale i planene for et nytt og utvidet universitetsområde. Stiftelsen ber derfor om at Universitetet for Miljø og Biovitenskap vurderer og evt avklarer interessen for et kjøp av de to byggene før stiftelsen henvender seg til andre potensielle kjøpere. Stiftelsens styre vil på sitt møte den drøfte det videre arbeidet i salgsprosessen og ønsker derfor en tilbakemelding fra UMB i god tid før dette. Dersom det er ønskelig kan vi evt avtale et møte om saken. Fra vår side vil mandag den kl kunne være et aktuelt møtetidspunkt. Kopi av dette brevet går pr epost til Bioforsk og til Landbruks- og matdepartementet. n Ola Syrstad, s yreled Stiftelsen fondet for jord- og myrundersøkelser, Høgskolevegen 7, 1432 Ås Epost: jon.ola.syrstad@strand.kommune.no

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20