1.1 Detregulerteområdetervistmedreguleringsgrense påplankartet. Institusjon. Vannforsyningsanlegg Kombinert bebyggelseoganleggsformål-

Transkript

1 DETALJREGULERING BLAKSTADHEIAFENGSELS - OGNÆRINGSOMRÅDE PLANBESTEMMELSER Plankartetsdato: Sisterevisjon: Bestemmelsenes dato: Sisterevisjon: VedtattavFrolandkommunestyre : 1. GENERELT 1.1 Detregulerteområdetervistmedreguleringsgrense påplankartet. 1.2 Innenforplanområdet skalarealenedisponeres tilfølgendeformål,i overensstemmelse med plan- ogbygningslovens 12-5: Bebyggelseoganlegg( 12-5 nr.1): Boligbebyggelse Institusjon Industri Vannforsyningsanlegg Kombinert bebyggelseoganleggsformål- bolig/industri Forretning/ kontor/ industri B-1,B-2,B-3,B-4,B-5 IN-1 I-1,I-7 Va-1 B/I-1 F/K/I-1,F/K/I-2 Samferdselsanlegg ogtekniskinfrastruktur ( 12-5nr.2): Vei- privat p_v1 Kjørevei - offentlig o_v1 o_v6 Annenveigrunn tekniskeanlegg - Annenveigrunn- grøntanlegg - Fortau - Gang-/sykkelvei o_gs1,o_gs2 Overvannssone O-1 Pendler -/innfartsparkering o_p1 Kombinerteformålforsamferdsels - anlegg- kjørbargang-/sykkelvei o_g/s1/v5,o_gs1/v6 Grønnstruktur ( 12-5 nr.3): Naturområde Friområde- offentlig a_n1,a_n2 o_f1,o_f2-1.3 Detavsettesfølgendehensynssoner etterpbl 12-6: a1 Sikringssoner frisikt a2 Faresone høyspenningsanlegg b Infrastruktursone kravvedr. infrastruktur - overvannssone

2 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Områderavsattilgrønnstruktur vegetasjonsskjerm kannyttestilfyllingerogskjæringer. Fyllingermedhelning1:1,5-2,0ervistpåplankarte t. Fyllingerskaljordsettesogtilsåseller beplantes. 2.2 Deterikketillattå inngåprivatrettslige avtaleri stridmedreguleringsplan enmedtilhørende bestemmelser. 3. BEBYGGELSEOGANLEGG OmrådeneB-1 B Eksisterendeboligerinnenforplanområdet kanpåbyggesogtilbyggesinnenforplan- og bygningslovens generellebestemmelser. Boligtomtene kanhaenmaksutnyttelselikbya= 25 %. Fellesbestemmelser forområdenei-1,i-7,f/k/i-1,f/k/i Dettillatesikkeetablertbedrifterinnenfor områdenesompågrunnavstøyvilværetilvesentlig sjenanseforomkringliggende boligstrøk.retningslinjer forindustristøyutarbeidet avsft(ta 938/1993)skalliggetilgrunnfortillatelser tilnyvirksomhet. 3.3 Tillattutnyttelsei områdeneavsattil industriogkombinert formålforretning/kontor/industri skal ikkeoverstige35%byaberegnetavnettotomteareal. Nødvendigeutendørsparkeringsplasser skalmedregnes i %BYAmed18m²pr.plass. 3.4 Bebyggelsens tillattehøyde(oppgitti m. møneh. påplankartet)gjelderøverstedelav takkonstruksjon, måltfragjennomsnittl ig,ferdigopparbeidet terrengrundtbygningen. Bebyggelsen kanhasaltak,pulttakellerflatetak. 3.5 Sammenmedsøknadomtiltakskaldetvedleggesetmålsattsituasjonskart i M= 1:500eller 1:1000. Planenskali nødvendigutstrekningvise: Plasseringavbygninger, anleggoginstallasjoner. Inngjerdingeventuellannenavskjerming. Hvorstorprosentdel avtomtearealet sombebygges. Interntkjøre- oggangareal, parkeringsplasser (antal l iht.kravi punkt3.8). Terrengets landskapsmessige utforming, planeringshøyder, beplantningogmurer. Tekniskeanlegg,tilknytningtilvann- ogavløpssystem, kraftlinjer/kabler, transformatorer og telekabler. 3.6 Bebyggelseogandrevarigefastekonstruksjo nerskalplasseresinnenforbyggegrensene somer vistpåplanen.eventuellegjerderogmurerhøyer enn0,5metermåplasseresminst2 meter fraregulerttomtegrensemotvei.parkeringsplasser måanleggesminst2,0meterfraregulert tomtegrensemotvei.

3 3.7 Deterikketillattå innredeboligareal (foreksempel vaktmesterleiligheter, hyblermv.)verkeni forretningsbygg ellerbygninger forindustri/lager. 3.8 Bebyggelsen skalhaoppstillingsplass forpersonbilpåegentomtellerfellesareal forfleretomter tilsvarendeminst: Virksomhet Forretninger Industri/lager Institusjon- fengsel Antallplasser 1 plasspr.75m2bra 1 plasspr.150m2bra Fastsettesvedbehandlingav søknadomrammetillatelse Detskali tilleggsettesavnødvendigarealtillaste- og manøverplass fortransportkjøretøyer. Kommunenkanutfraenindividuell vurderingi detenkeltetilfelleskjerp ellerlempepåkravene tilparkering. OmrådeIN Området nyttestilfengselmedtilhørendeanlegg. Situasjonsplan foropparbeidelse avområdet ogforutformingogplasseringavbebyggelseoganleggskalforeliggesammenmedsøknadom rammetillatelse. Tillattutnyttelsefastsettesvedsøknadomrammetillatelse Områdetmåopparbeides i hovedsakmeddeplanerings høydersomerangittpåplankartet. Høydenekanfravikesdersomdetteernødvendigforå i størregradtilpasseområdet til fengselsvirksomhet. Overflatevann ogdreneringfrabebyggelseoganleggskalledesutav området i samsvarmeddetekniskeprinsippersomliggertilgrunnforgjeldenderegulering (Blakstadheia industriområde del2). Det måvedsøknadomrammetillatelse framleggesdetaljertdokumentasjon forhåndteringog bortledningavoverflate-/drensvann Detmåetablerestilstrekkeligantallparkeringsplasser forvirksomhetensbehov.oversiktover parkerings behovogtilgjengeligeplasserskalvedleggesøknadomrammetillatelse. Særskiltebestemmelser forområdenei-1, I Områdeneskalbenyttestilindustrioglagerforproduksjon, verksted,entreprenørforretninger, håndverkvirksomhet, service- ogmerkantil virksomhetmv.enmindredelavbebyggelsenkan nyttestilsalgi tilknytningtilegenproduksjon Utelager,avfallscontainere, tanker,mv.skalplasserespåenslikmåteatdetikkevirker skjemmende foromgivel sene.virksomheter sometterkommunensskjønnvilværetilsjenanse foromgivelsenepågrunnavstøy,støv,røyk,sot,stortrafikkmv.tillatesikkei området. Midlertidigpukkverki forbindelsemedopparbeidingogtilrettelegging avbyggeområdene er tillatt.særskiltplanforplasseringogdriftskalforeleggesfylkesmannens miljøvernavdeling til uttalelseoggodkjennesavkommunen. Kommunenkanfastsettenærmerebestemmelser vedrørendeomfang(plassering, tidsbegrensning, støynivåmv.).

4 3.14 Ubebygdarealskalgisentiltalendeutforming, ogdetskalleggesvektpågrundigvedlikehold somsikreretryddigpreg.skråninger skaltilsås,beplantesellergisenannentiltalende behandling. Områdeforvannforsyningsanlegg o_va Områdetnyttestiltrykktankmedtilhørendeanlegg. OmrådeB/I OmrådeB/I-1 kannyttestilboligalternativtomdisponeres tilindustrioglager. Området/bebyggelsen kanikkepånytttasi bruktilboligformål etteratdeteromdisponert til industri formål. Bestemmelsene i punkt3.1 kommertilanvendelsesålengeområdetbenyttestil boligformål. Bestemmelsene i punktene og anvendesdersomområdet nyttestilindustri/lager. Særskiltebestemmelser forområdenef/k/i-1, F/K/I Områdenenyttestilforretninger, kontorerog/ellerindustri Formålet forretninger omfatterdetaljvarehandel, servicevirksomhet, bevertning /cateringmv. Deterikketillattå etablereforretninger i stridmedbestemmelse nei Regionalplanfor senterstruktur oghandel Områdenekan ikkenyttestilvirksomheter somkreverutendørsarealertilproduksjon, lagring/oppbevaring avferdigprodukter, halvfabrikata, råstofferelleravfall. Deterikketillattå setteoppprovisoriskellermidlertidigehallerellerkonstruksjoner Bebyggel seni områdeskalhaentiltalendefasadeutforming ogarkitektur.forå motvirke monotoni skalstorefasader brytesoppvhakonstruksjonsmessige detaljerogbrukavulike materialerog/ellerglass- ogvindusfelt Kommunenkannekteoppføringavbygningersompågrunnavutforming /arkitektur, materialer ellerfargeavvikervesentligfraannenbebyggelse innenforsammedelområdellergruppeav bygninger Fyllingsskråning ogplanertarealangsoffentligveiskalbeplantesmedbuskerog/ellertrær. Rundtp-plasserforbesøkendeogansatteskaldetsettesavensonepåminst3,0metersom beplantes/tilsås. P-plasserskalasfalteresogbelyses. 4 SAMFERDELSANLEGG OGTEKNISKINFRASTRUKTUR 4.1 I områdeneskaldetanleggeskjøreveieroggang/sykkelve iersomvist påplankartet.avkjørsler, medtilhørendefrisiktsoner, skalutformesogvedlikeholdes i henholdtil vegvesenetsveinormaler ogforskrifter. 4.2 Veip_V1eratkomsttilområdeB-2.

5 4.3 Pendler -/innfartsparkering nyttestilbil- ogsykkeloppstillingforpendleremedovergangtilbuss, sykkel,fellesprivatbil kjøringmv.parkeringsplasser måikkeopparbeides nærmereveikantgang- /sykkelvei enn6,0meter. 4.4 Områdeavsattilkombinertformål forsamferdselsanlegg kannyttessomkjøreatkomst til eksisterendeboligbebyggelse. 4.5 Overvannssone O-1 nyttestilbortledningavogfordrøyningsmagasin forovervann. 5 GRØ NSTRUKTUR Naturområder N-1 N2 5.1 I områderavsattilnaturområder skalvegetasjonogterrengopprettholdes somavskjermingmot byggeområdene. Driftsveierogtømmeropplagsplasser i forbindelsemedskogsdriftogskjøtsel ertillatt.områdersomikkeeksponeresmotomgivelsenekanbenyttestilskrotmassedeponi. Skjæringer ogfyllingsskråninger langskanetableresomvistpåplanen.skråningeneskalkles med stedegnejordmasser ogrevegeteres. Ansvarforvedlikehold/skjøtsel avnaturområdene må fastsettesvedsalgavtomter. Friområder o_f1 o_f2 5.2 Friområdeneskaljordsettesogtilsås/beplantes. Områdenekanevt.tilrettelegges forog benyttestil uteoppholdoglek. 6 HENSYNSSONER Sikringssone frisikt(h140) 6.1 I frisiktsonenevedveikryssogavkjørslerskaldetværefrisikti enhøydeav0,5mover tilstøtendeveiersplan. Faresone høyspenningsanlegg (H370) 6.2 Bebyggelse, konstruksjoner oganlegger ikketillattinnenforområdet,utenatdetforeligger særskilttillatelsefraledningseier. Infrastruktursone kravvedrørende infrastruktur (H410) 6.3 Områdetnyttestilfordrøynings magasinforovervann.opparbeidelse, utformingogbrukav området innenforhensynssonenmåikkeværetilhinderforellervanskeliggjøre etablering, drift ogvedlikeholdavetevt.overvannsanlegg. Dersomovervannhåndterespåtilfredsstillende måtefordrøyningsmagasin, bortfaller hensynssonenmedtilhørendekrav.

6 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Områdeneskalinndelesi byggetrinnetterplansommåværegodkjentavkommunenfør arbeidermedplaneringogtekniskeanleggsettesi gang.innenforhvertbyggetrinnskal grovplanering avbyggeområdene ogtekniskeanleggforvei,vann, avløpogovervann gjennomføres ogferdigstillesamtidig. OmrådeI-7 kangjennomføres uavhengigavøvrigetappeinndeling. 7.2 Førnyeveianleggjennomføres skaldetaljert e byggeplaner væregodkjentavansvarlig myndighet. 7.3 Stengingavenkeltavkjørsler frariksveienskalforeta samtidigmedgjennomføring av rundkjøringmedtilhørendeanlegg(fylkesvei42). 7.4 Veddetaljprosjektering avrundkjøringogomleggingavfylkesveien, skaldetforetasnøyaktige støyberegninger forbebyggelsen langsveienognødvendi getiltaksettesi verki forbindelsemed gjennomfør ingavveianlegget. 7.5 Beplantning i grønnstrukturområdene skalutføre samtidigmedgjennomføring avtekniske anleggoggrovplanering avbyggeområdene. 7.6 Parkeringsplasser ogandreutomhusanlegg skalværeetablertførbebyggelsen tasi bruk. 7.7 Rundkjøringmedtilhørendeanleggskalværeetablerti samsvarmedgodkjentdetaljplanfør(jfr. 8.2)førmerenn50%avområdeneI-1 I-7 ogf/k/itasi bruk.