ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser For Krøgenes Industriområde

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser For Krøgenes Industriområde Arkivsak: 07/13106 Arkivkode: REG 2417R3 Vedtatt i Arendal bystyre: , sak 42/09 Plankartets utarbeidingsdato: , sist revidert Mindre endring av kart, vedtatt av Planutvalget Kort beskrivelse: Endring av rundkjøring, 36 m diameter. Mindre endring av bestemmelser og kart, administrativt vedtak Kort beskrivelse: Utvide havneområdet lenger nordover, samt sette inn byggegrenser for planlagt bygg i I/L-3A. 1. GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 De deler av planområdet som omfattes av plan- og bygningslovens 25 (1985) skal disponeres til følgende formål: Byggeområder (pbl (1985) ledd nr. 1): Bolig B Industri/lager I/L (gjelder ikke I/L 3a) Offentlige trafikkområder (pbl (1985) ledd nr. 3): Kjørevei Tk Annen veigrunn - Gang-/sykkelvei, fortau - Trafikkområde i sjø Ts Fareområder (pbl (1985) ledd nr. 5): Høyspenningsanlegg (luftlinje) - Spesialområder (pbl (1985) ledd nr. 6): Parkbelte Friluftsområde på land Spark Sf

2 Friluftsområde i sjø og vassdrag Sfs Frisiktsone ved vei - Annet spesialområde - parkering Sp Annet spesialområde havn Sh Annet spesialområde småbåthavn/marina Sb Fellesområder (pbl (1985) ledd nr. 7): Felles avkjørsel Fa Kombinerte formål (pbl (1985) ledd): Industri/lager/privat parkering I/L/Sp Industri/lager/marina I/L/Be Rekkefølgeområde De deler av planområdet som omfattes av plan- og bygningslovens 12-5 (2008) skal disponeres til følgende formål (jfr mindre endring for del av reguleringsplan for Krøgenes kartutsnitt datert ): Bebyggelse og anlegg (pbl (2008) 12-5, ledd nr 1) Industri/lager I/L1-3a Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl (2008) 12-5, ledd nr 2) Havn H1 Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (LNFR) (pbl (2008) 12-5, ledd nr 5) Friluftsformål FF1 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (pbl (2008) 12-5, ledd nr 6) Ferdsel F1 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Høye skjæringer og skrenter skal sikres med tett gjerde. 2.2 Forstøtningsmurer skal oppføres i naturstein eller ha overflate mot det fri i naturstein. 2.3 Før igangsettingstillatelse gis for områder som bygges ut i sjø, skal det være gjennomført miljøundersøkelser av sedimenter i sjøen og det skal utarbeides en tiltaksplan for behandling av evt. forurensede masser. Tiltaksplanen skal være godkjent av forurensingsmyndighetene. 2.4 Det er ikke tillatt å inngå privatrettslige avtaler i strid med reguleringsplan og -bestemmelser. 3. BYGGEOMRÅDER OG KOMBINERTE FORMÅL (pbl )

3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl ) Område B Område B-1 inngår som del av eksisterende boligeiendom gnr. 511, bnr Fellesbestemmelser for områdene I/L-1 14, I/L/Be-1 og I/L/Sp-1 Tillatt virksomhet 3.2 Områdene kan benyttes til industri og lager m/tilhørende kontorlokaler for produksjon, verksted, entreprenørforretninger, håndverksbedrifter, opplæring, serviceog merkantil virksomhet mv. En mindre del av bebyggelsen kan nyttes til detaljsalg i tilknytning til egen produksjon. Det er ikke tillatt å innrede areal for bolig/opphold (for eksempel vaktmesterleiligheter, hybler mv.) innenfor område. 3.3 Det tillates ikke virksomhet innenfor områdene som på grunn av støy, støv, lukt, røyk/damp eller annen forurensing vil være til vesentlig sjenanse for omkringliggende områder. Miljøverndepartementets retningslinjer for støy i arealplanlegging, rundskriv T-1442 skal legges til grunn for tillatelse til ny virksomhet og til utvidelse av eksisterende virksomhet. Tillatt utnyttelse, maks. mønehøyde, byggegrenser 3.4 Tillatt utnyttelse er angitt på plankartet beregnet av netto tomteareal. Parkeringsplasser med tilhørende manøverareal i det fri medregnes ikke i %-BYA. 3.5 Bebyggelsens tillatte høyde i kote (angitt som maks mønehøyde på plankartet) gjelder øverste del av takkonstruksjon. Bebyggelsen kan ha saltak, pulttak eller flate tak. Heis-/trappehus og mindre tekniske rom og installasjoner kan gå inn til 2,0 meter over maks mønehøyde. 3.6 Bebyggelse og andre varige faste konstruksjoner skal plasseres innenfor byggegrensene som er vist på planen, for øvrig i samsvar med plan- og bygningslovens generelle avstandsbestemmelser. 3.7 Eventuelle gjerder og murer høyere enn 0,5 meter må plasseres minst 2 meter fra regulert tomtegrense/eiendomsgrense mot vei. Parkeringspasser må anlegges minst 2,0 meter fra regulert tomtegrense mot vei. For område I/L-3a tillates gjerde i formålsgrense/eiendomsgrense inntil 2,5 m over terreng. Ubebygd del av tomt

4 3.8 Utelager, avfallscontainere, tanker m.v. skal plasseres på en slik måte at det ikke virker skjemmende for omgivelsene. 3.9 Ubebygd areal skal gis en tiltalende utforming. Skråninger skal tilsås eller beplantes. Parkering 3.10 Bebyggelse for industri/lager skal ha oppstillingsplass for personbil på egen tomt eller i fellesanlegg tilsvarende minimum: Virksomhet Detaljhandel Kontorer Industri/lager Antall plasser 1 plass pr. 50 m BRA 1 plass pr. 50 m² BRA 1 plass pr. 100 m² BRA Innendørs parkeringsanlegg helt eller delvis under bakkenivå medregnes ikke i bruksarealet. I tillegg til areal for parkering skal det settes av nødvendig areal til laste- og manøverplass for transportkjøretøyer Kommunen kan ut fra en individuell vurdering i det enkelte tilfelle skjerpe eller lempe på kravene til parkering. Dokumentasjon 3.11 Sammen med søknad om tiltak skal det vedlegges et målsatt situasjonskart i M = 1:500 eller 1:1000. Planen skal i nødvendig utstrekning vise: Plassering av bygninger, anlegg og installasjoner. Inngjerding eventuell annen avskjerming. Hvor stor prosentdel av tomtearealet som bebygges. Internt kjøre- og gangareal, parkeringsplasser (antall iht. krav i punkt3.8). Terrengets landskapsmessige utforming, planeringshøyder, beplantning og murer. Tekniske anlegg, tilknytning til vann- og avløpssystem, kraftlinjer/kabler, transformatorer og telekabler. Særskilte bestemmelser Område I/L Området skal opparbeides og tilrettelegges slik at det ikke etableres høye og dominerende fyllingsskråninger eller forstøtningsmurer mot tilstøtende friluftsområde på nordsiden. Bebyggelsen må avtrappes med underetasje for å ta opp det naturlige terrengfallet mot nord. Område I/L-3a

5 3.13 Området kan i tillegg til de funksjoner som er nevnt i punkt 3.2, nyttes til ordinær kontorbebyggelse. Bebyggelsen bør ha nødvendig parkering inne i bebyggelsen. Område I/L-3b 3.14 Området kan i tillegg til de funksjoner som er nevnt i punkt 3.2, nyttes til båtopplag og service ( båtmotell ). Område I/L Området kan i tillegg til de funksjoner som er nevnt i punkt 3.2, nyttes til produksjon av ferdigbetong. Område I/L Området kan i tillegg til de funksjoner som er nevnt i punkt 3.2 nyttes til salg av byggevarer og komponenter. Område I/L/Sp Området skal primært nyttes til felles parkeringshus for bedriftene innenfor planområdet. Minst 50 % av bruksarealet (beregnet etter NS 3940) må nyttes til parkering. Ved etappevis utbygging må det dokumenteres og redegjøres for at det er tatt hensyn til dette kravet ved full utbygging. Bebyggelsen kan plasseres i formålsgrensen mot område I/L-6, I/L-9 og Sp1. Område I/L/Be Området nyttes til industri/lager og/eller bensinutsalg/marina. Anlegg for oppbevaring og salg av drivstoff/brannfarlige produkter skal godkjennes av brannmyndighetene. Område Sp Området kan disponeres til parkering etter innenfor byggegrense mot riksveien dersom det foreligger særskilt godkjenning av vegmyndighet. 4. TRAFIKKOMRÅDER (pbl ) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl ) 4.1 I områdene skal det anlegges kjøreveg, fortau og gang/ sykkelveg med trafikkdelere, rabatter, grøfter og skråninger som vist på planen. 4.2 Avkjørsler med tilhørende frisiktsoner, skal utformes og vedlikeholdes i henhold til veimyndighetenes krav. 4.3 Nødvendige skjæringer og fyllinger kan legges inn på tilstøtende områder, selv om disse ikke regulert til trafikkformål.

6 4.4 Trafikkområde i sjø (område Ts-1) nyttes til ordinær båttrafikk. 4.5 H1 er regulert til område for havn. 5. FAREOMRÅDER (pbl ) 5.1 Det er ikke tillatt å nytte områdene under høyspentlinjen til anlegg eller bebyggelse. 6. SPESIALOMRÅDER (pbl ) Parkbelte Spark Innenfor områdene skal naturlig vegetasjon og terreng beholdes som avskjerming og buffer rundt industriområdene. Opparbeidelse og parkmessig tilrettelegging kan tillates dersom dette ikke medfører at viktig randsonevegetasjon punkteres og dersom dette er til forskjønnelse for området som helhet. Tiltak skal utføres iht. til særskilt landskapsplan som er godkjent av kommunen. Friluftsområder på land: Sf Innenfor friluftsområdene skal naturlig vegetasjon og terreng beholdes som avskjerming og buffer rundt industriområdene. Opparbeidelse og parkmessig tilrettelegging kan tillates dersom dette ikke medfører at viktig randsonevegetasjon punkteres og dersom dette er til forskjønnelse for området som helhet. Tiltak skal utføres iht. til særskilt landskapsplan som er godkjent av kommunen. Friluftsområder i sjø og vassdrag: Sfs Områdene nyttes til rekreasjon og småbåttrafikk til tilgrensende områder. Frisiktsone ved vei 6.4 I frisiktsonene ved veikryss og avkjørsler skal det være fri sikt over 0,5 m over tilstøtende veier. Annet spesialområde parkering: Sp I området kan det anlegges privat parkeringsplass. Del av området som ligger nærmere offentlig vei Tk4 (riksvei 409) enn byggegrenseavstand må sikres mot skader på parkerte biler som følge av vedlikehold av riksveien. Sikringstiltak utføres i samarbeid med veimyndighetene. Annet spesialområde privat havn: Sh Området nyttes til inn- og utskipning av råmaterialer og ferdigprodukter til/fra virksomheten i område I/L-4. Utfylling eller andre oppføring/anlegg av faste konstruksjoner er ikke tillatt.

7 Annet spesialområde småbåthavn/marina: Sb Området nyttes til småbåthavn i tilknytning til salg av drivstoff, båtopplag i område I/L-3b og i tilknytning til demonstrasjon, salg og service av fritidsbåter fra båtprodusenter innenfor planområdet. Ordinær småbåthavn for utleie eller salg av båtplasser er ikke tillatt. 7. FELLESOMRÅDER (pbl ) 7.1 Felles atkomst Fa-1 er felles for områdene I/L-3, I/L-4, I/L-5 og I/L/Be Felles atkomst Fa-2 er felles for områdene I/L-5, I/L-6 og I/L/Sp-1 og rettighetshavere til småbåtanlegg i område Sb LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT (LNFR) (pbl ) 8.1 FF1 er regulert til område for friluftsformål. 9. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE (pbl ) 9.1 F1 er regulert til område for ferdsel. 10. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 10.1 Før nye veianlegg gjennomføres skal detaljerte byggeplaner være godkjent av ansvarlig myndighet Når rundkjøring Tr-1 er etablert skal kryss mellom Tk1 og Tk4 (riksvei 409) stenges for avkjøring fra riksveien fra vest og utkjøring på riksveien mot nord Parkeringsplasser og andre utomhusanlegg skal være etablert før tilhørende bebyggelse tas i bruk Områdene innenfor I/L-14 kan omdisponeres fra boligformål til industri/lager. Hele området I/L-14 må være overtatt til industri/lager-formål før deler av eller hele området tas i bruk til formålet Det skal foretas støymålinger/beregninger på antatt berørte naboeiendommer (boliger) i forbindelse med bygging av ny rundkjøring. Målingene skal utføres før arbeidet med rundkjøringen igangsettes.

8 . Arendal, Kristian De Lange saksbehandler