ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Eydehavn Industri- og havneområde - omregulering

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for Eydehavn Industri- og havneområde - omregulering Arkivsak: 07/8528 Arkivkode: REG 2822r2 Vedtatt i Arendal bystyre: , sak 134/09 Plankartets dato: Generelt 1.1 Disse bestemmelser gjelder for det området som er avgrenset på plankartet. Områdene innenfor planen er satt av til følgende formål: Byggeområder pbl ledd nr. 1 boliger med tilhørende anlegg Offentlig bebyggelse Allmennyttig barnehage Offentlige trafikkområder pbl ledd nr. 3: kjørevei annen veigrunn gang-/sykkelvei, fortau Friområder pbl ledd nr. 4 friområde Fareområder pbl ledd nr. 5: høyspenningsanlegg Spesialområder pbl ledd nr. 6: privat vei, parkering parkbelte frisiktsone ved vei friluftsområde Fellesområder pbl ledd nr. 7: felles parkering

2 Kombinerte formål pbl ledd industri/lager - offentlig havneområde rekkefølge midlertidig anleggsområde midlertidig kjørevei 2.0 Fellesbestemmelser Generelt 2.1 Planen er framstilt som flatereguleringsplan og fastlegger hovedtrekkene i arealbruken innenfor området. Ved gjennomføring kan det foretas mindre justeringer (tilpasninger) av formålsgrenser, tomteinndeling, veitraseer, høyder m.v. Bebyggelsesplan 2.2 Kommunen kan kreve at det foreligger bebyggelsesplan etter plan- og bygningslovens 28-2 som grunnlag for fradeling eller gjennomføring av tiltak innenfor planområdet. Planens avgrensning og innhold fastsettes av kommunen i det enkelte tilfelle. Bebyggelsesplanen skal som hovedregel vise tomteinndeling, bebyggelsens form og plassering med mål og høydeangivelse, mønehøyde og eventuell møneretning, atkomst fra overordnet vegnett (regulert offentlig eller privat vei) lagerplass, parkering, manøvreringsareal m.v. I bestemmelsene til planen kan det angis nærmere krav til bygningenes utforming og høyde, materialbruk, tillatt utnyttelse, parkeringsdekning, uteoppholdsareal, rekkefølge for gjennomføring av tiltak m.v. Annen dokumentasjon 2.3 Kommunen kan i forbindelse med behandling av forslag til bebyggelsesplan eller søknad om rammetillatelse/igangsettingstillatelse, kreve analyser/undersøkelser, tegninger (terrengsnitt, oppriss, fasade), modeller, utomhusplaner m.v. Grad av utnytting 2.4 Grad av utnytting fastsettes i bebyggelsesplan. Dersom grad av utnytting ikke fastsettes i plan, gjelder plan- og bygningslovens generelle bestemmelser. Høyder 2.5 Maks mønehøyde innenfor planområdet fastsettes i bebyggelsesplan. På flate tak eller pulttak regnes øverste kant av takkonstruksjonen (eventuelt av gesimskasse) som møne. Mindre takoppbygg som ventilasjonsrom, trappe-/heishus, piper m.v. kan gå over maks mønehøyde.

3 Dersom mønehøyden ikke er fastsatt i plan (reguleringsplan/bebyggelsesplan), gjelder plan og bygningslovens generelle bestemmelser. Avstand fra offentlig veg 2.6 Bebyggelse og andre faste konstruksjoner må ikke plasseres nærmere offentlig vei enn angitt med byggegrense på plankartet. Dersom byggegrenser ikke er vist, gjelder veilovens generelle avstandsbestemmelser. Parkeringskrav 2.7 Nærmere krav til parkeringsdekning fastsettes i bebyggelsesplan. Dersom krav til antall parkeringsplasser ikke er gitt i planen, gjelder kommunens vedtekter til plan- og bygningslovens 69. Universell utforming 2.8 Alle skal ha uhindret adgang til områder og bygninger beregnet for publikum. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for hvordan dette kravet vil bli oppfylt. Forurensing 2.9 I tillegg til disse bestemmelser gjelder de krav forurensingsmyndighetene fastsetter til opparbeidelse og bruk av området, og til tiltak for å sikre mot lekkasje av forurensede masser eller bunnsedimenter. Jfr. bestemmelser til reguleringsplan for Eydehavn industri- og havneområde. Naturmiljø/landskap 2.10 Alle terrenginngrep i forbindelse med anlegg, utbygging og tilrettelegging av arealer skal utføres så skånsomt som mulig. Kommunen kan kreve at inngrepene reduseres eller at særskilte løsninger gjennomføres for å redusere miljømessige og estetiske ulemper av tiltaket. Kunstige voller som er vist på plankartet skal dimensjoneres og utformes slik at de virker best mulig etter sin hensikt. Vollene skal jordkles og tilsås/beplantes. Støy og vibrasjoner 2.11 Sammen med forslag til bebyggelsesplan eller senest ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for støy og vibrasjoner både i anleggs- og driftsfasen. Kommunen kan kreve tiltak for å begrense virkningene av tiltaket, herunder fastsette tidsbegrenset drift/produksjon. Felles opparbeidelse 2.12 Forstøtningsmurer, fyllinger og skjæringer og andre konstruksjoner/anlegg som etableres sammenhengende gjennom flere tomter/eiendommer, skal ha en enhetlig

4 utførelse og gjennomføres samtidig i forbindelse med tilrettelegging/opparbeidelse av området. Tekniske anlegg 2.13 Planer for vann- og avløpsnett, bortledning av overvann, strømforsyning mv. skal godkjennes av Arendal kommune. Geoteknikk 2.14 Byggegrunn skal i nødvendig grad undersøkes mht til stabilitet og fare for utgliding, og nødvendig sikringstiltak gjennomføres ved tilrettelegging og utbygging av områdene. Gruver 2.15 Eldre gruver innenfor reguleringsområdet skal registreres, ryddes og sikres senest i forbindelse med gjennomføring av tiltak. Risiko og beredskap 2.16 Kommunen kan i forbindelse med etablering av virksomhet kreve særskilte tiltak for å redusere eller hindre fare for ulykker og helsemessige ulemper. Området som er avsatt til industri- og havneområde skal inngjerdes på hensiktsmessig måte. Overvåking 2.17 Kommunen kan i forbindelse med behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rammetillatelse kreve særskilt program for overvåking, for å sikre at de forutsetninger som er gitt for gjennomføring av tiltak overholdes. Dersom forutsetningene ikke overholdes eller tiltakene medfører uforutsette miljømessige ulemper, kan kreves tiltak for å redusere de negative virkningene. Trafikksituasjonen på eksisterende veinett skal kontinuerlig overvåkes og nødvendige sikkerhets- og miljømessige tiltak om nødvendig iverksettes. Krav om overvåking kan kreves tinglyst som heftelse på den enkelte eiendom. Kommunen kan kreve økonomisk garanti/sikkerhet for at overvåking blir gjennomført. Avvikling av virksomhet 2.18 Ved avvikling av virksomhet eller nedleggelse av anlegg, skal området ryddes og settes i stand på hensiktsmessig måte. Krav om opprydding kan kreves tinglyst som heftelse på den enkelte eiendom. Kommunen kan kreve økonomisk garanti/sikkerhet for at nødvendig opprydding blir gjennomført.

5 Privatrettslige avtaler 2.19 Kommunen kan kreve at det foreligger avtaler (eventuelt tinlyst) mellom flere parter som sikrer gjennomføring av tiltak som berører flere eiendommer/områder før virksomhet settes i gang. 3.0 Byggeområder (pbl 25, 1. ledd nr. 1) Boliger med tilhørende anlegg 3.1 Områdene nyttes til frittliggende småhusbebyggelse med inn til 2 etasjer. 3.2 For områdene B1 B3 og A1 gjelder følgende bestemmelser (jfr. planbestemmelser for Eydehavn gamle skole omregulering ): B1 er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg (leilighetsbygg). Tillatt utnyttelse i %-BYA = 90. Maksimal bygningshøyde skal være k. + 28,0. Krav til parkeringsdekning skal i varetas i bygningens underetasje. Muren langs Skoleveien skal bevares. Muren kan imidlertid demonteres under anleggsperioden for så å bli satt opp igjen som forblendingsmur i tilknytning til parkeringsetasjen. Det tillates kjøreatkomst til området fra Skoleveien B2 er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg (leilighetsbygg). Tillatt utnyttelse i %-BYA = 50 %. Åpen parkeringsplass på terreng med tilhørende manøvreringsareal inngår ikke i grunnlaget for grad av utnytting. Skolebygningen skal ombygges til leilighetsbygg og eksisterende bygningshøyde skal ikke overskrides. Nye bygg innenfor området (garasjer, uthus o.a.) tillates oppført med en mønehøyde på maksimalt 5,0 meter B3 er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg (eneboliger). Tillatt utnyttelse i %-BYA = 25 %. Åpen parkeringsplass på terreng med tilhørende manøvreringsareal inngår ikke i grunnlaget for grad av utnytting A1 er regulert til område for allmennyttig formål barnehage. Tillatt utnyttelse i %- BYA = 40 %. Åpen parkeringsplass på terreng med tilhørende manøvreringsareal inngår ikke i grunnlaget for grad av utnytting. 4.0 Offentlige trafikkområder Vei 4.1 Veianlegg skal gjennomføres på grunnlag av godkjente detaljplaner. Planene skal vise tekniske løsninger og tiltak for å begrense miljømessige og estetiske ulemper. Terrenginngrep skal utføres så skånsomt som mulig og fyllinger jordkles og

6 tilsås/beplantes. Forstøtningsmurer, tunnelportaler, tunneler m.v. skal ha en estetisk god utforming. Støyberegninger skal vedlegges og forslag til eventuelle støyavskjermingstiltak vises på detaljplanen. 5.0 Fareområder (pbl 25, 1. ledd nr. 5) Høyspenningsanlegg (høyspentlinjer) Det er ikke tillatt å utføre bygningsmessige tiltak innenfor fareområde. Opparbeidelse av P-plass som vist på plankartet er tillatt. Nærmere vilkår fastsettes av ledningseier. 6.0 Spesialområder (pbl 25, 1. ledd nr. 6) Privat vei, parkering 6.1 Veier og parkeringsområder skal tilfredsstille gjeldende kommunaltekniske krav til dimensjonering og utførelse. Kommunen kan stille krav om belysning og annet teknisk utstyr. Parkbelte 6.2 I områder avsatt til parkbelte er det ikke tillatt å gjennomføre inngrep i terreng og vegetasjon uten særskilt tillatelse av Arendal kommune. Friluftsområde 6.3 Friluftsområdene kan nyttes til lek og rekreasjon. Tiltak som fremmer bruken av området i tråd med reguleringsformålet er tillatt. Frisiktsone ved vei 6.4 Innenfor frisiktsonene er det ikke tillatt å oppføre bygninger eller konstruksjoner som hindrer eller reduserer fri sikt 0,5 meter (og høyere) over veiens planum. Det er heller ikke tillatt å beplante området slik at den frie sikt reduseres/hindres. 7.0 Fellesområder (pbl 25, 1. ledd nr. 7) Felles parkering 7.1 Parkeringsplasser Fp1 og Fp2 er felles for bebyggelsen i områdene B1 B3 og A1. Kommunen kan fastsette nærmere krav til utførelse, belysning mv.

7 8.0 Kombinerte formål (pbl ledd) Industri/lager - offentlig havneområde 8.1 Områdene kan nyttes til industri/lager med tilhørende funksjoner (kontorer til egenvirksomhet m.v.) og havn (trafikkhavn, godshavn mv.). Industriproduksjon som ved støy, utslipp eller av andre årsaker vil være til vesentlig ulempe for beboerne i omliggende boligområder er ikke tillatt. Kommunen kan kreve at det utarbeides bebyggelsesplan som grunnlag for opparbeidelse og utbygging av området. Midlertidig anleggsområde 8.2 Sidearealene langs vei nyttes til midlertidig anleggsområde så lenge veibyggingen pågår. Når veianlegget er gjennomført skal arealene tilbakeføres til den bruk/utførelse området hadde før anleggsstart, evt. opparbeides i samråd med kommunen og grunneier. 8.3 Område Sf1 nyttes til midlertidig massedeponi i forbindelse med gjennomføring av ny vei Neskil bru Eydehavn øst. Området skal planeres og deretter evt. opparbeides til parkering som vist på plankartet. Midlertidig kjørevei 8.4 Det etableres midlertidig kjørevei mellom Syver Kristiansens vei og Øvre Stemmekjenn vei i forbindelse med gjennomføring av nytt veianlegg mellom Neskil Bru og industriområdet. Når veianlegget er ferdig tilbakeføres arealet til tidligere bruk/utnyttelse. 9.0 Rekkefølgebestemmelser 9.1 Vei mellom Neskil bru og industriområdet (vei Tk2 i reguleringsplan for Eydehavn industri- og havneområder) må være anlagt og godkjent før det kan etableres nye virksomheter eller før eksisterende virksomheter utvides vesentlig innenfor industriområdene (områdene IH1 4 i reguleringsplan for Eydehavn industri- og havneområde). Tilknytning til eksisterende veinett, gang-/sykkelveier med tilhørende anlegg og andre tiltak langs veitraseen (bl.a. terrengvoller) må etableres og ferdigstilles samtidig med gjennomføring av vei. 9.2 Alle tiltak som skal gjennomføres i tråd med tillatelse til opprydding av forurensing på Nitriden gitt av Statens Forurensingstilsyn , må være gjennomført før videre utbygging av områdene IH1 3 (i reguleringsplan for Eydehavn industri- og havneområde) settes i gang. Etablering av kai og utfylling/planering kan gjennomføres samtidig når dette utføres i samsvar med tillatelsen. 9.3 Gruver og sjakter innenfor planområdet skal være registrert og eventuelt sikret før videre utbygging av områdene innenfor planen gjennomføres.

8 9.4 Anlegg for vannforsyning, avløpsnett bortledning av overvann, kraftforsyning mv. skal være etablert og godkjent av Arendal kommune før ny virksomhet etableres eller før eksisterende virksomhet utvides vesentlig. Arendal, Kristian de Lange saksbehandler