Detaljert reguleringsplan for Amundrødhagen - Gamle Ravei 321, gbnr 2040/19 - Sluttbehandling

Transkript

1 ArkivsakID.: 13/6110 Arkivkode: FA-L12, PLANID Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 144/15 Planutvalget /15 Formannskapet /15 Kommunestyret Detaljert reguleringsplan for Amundrødhagen - Gamle Ravei 321, gbnr 2040/19 - Sluttbehandling RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK Detaljert reguleringsplan for Amundrødhagen gbnr 2040/19, datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert , sist revidert vedtas Planutvalget Møtebehandling: Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. PLA-144/15 Vedtak: Detaljert reguleringsplan for Amundrødhagen gbnr 2040/19, datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert , sist revidert vedtas Formannskapet Møtebehandling: Innstilling fra Planutvalget ble enstemmig anbefalt vedtatt. FSK-107/15 Vedtak: Detaljert reguleringsplan for Amundrødhagen gbnr 2040/19, datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert , sist revidert vedtas.

2 Kommunestyret Møtebehandling: Olaf Holm, Krf, ba kommunestyret vurdere sin habilitet i saken. Holm fratrådte under behandlingen av habiliteten, og han ble vurdert inhabil av et samlet kommunestyre. Dorthe Kyvik Bårnes, Krf tiltrådte som vara for Holm. Formannskapets innstilling ble ved votering enstemmig vedtatt. Holm gjeninntrådte etter behandlingen av saken. KST-112/15 Vedtak: Detaljert reguleringsplan for Amundrødhagen gbnr 2040/19, datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert , sist revidert vedtas. SAKSBEHANDLER: Arkitekt/Arealplanlegger Eli Malmquist SAMMENDRAG: Formålet med planen er å tilrettelegge for fire tomannsboliger med tilhørende garasjeanlegg innenfor område avsatt til LNF, samt utvidelse av eksisterende kontorbebyggelse innenfor området avsatt til kontor. Garasjeanlegget etableres nord for adkomstveien, mens boligarealet etableres mot syd. Parkeringsareal for kontor og bolig holdes adskilt. I forbindelse med gjennomføring av planen må det gjøres en grensejustering mot naboeiendom med nåværende reguleringsformål forretning (Kjøpslåven AS) slik at formålene blir tilpasset praktisk bruk. Delen av eiendommen hvor Bergene Holm AS har sitt hovedkontor ble endret fra LNF til Kontor i 2007, mens resten av tomten forble avsatt til LNF område ihht. Kommuneplanens arealdel. Forslagsstiller ønsker nå gjennom en reguleringsplan å endre det resterende LNF område til bolig. Saken ble behandlet som planforespørsel i planutvalget i møte I vedtaket PLA 243/13 er planutvalget positive til at det settes i gang et reguleringsarbeid til bolig/kontor for det aktuelle området. HANDLINGSROM: Planen behandles som privat detaljert reguleringsplan etter PBL s 12-3 Planen behandles videre i medhold av kommuneplanens arealdel ESTETIKK: Planområdet inngår ikke en enhetlig boligstruktur, men ligger i et område med variert bebyggelse i form av næring, forretning, landbruk og bolig. Nord for planområdet ligger Kjøpslåven hvor Skeidar holder til, i øst ligger gamle Rødbøl skole som nå er nedlagt, i vest ligger et industriområde med produksjonslokaler for Bergene Holm AS.

3 Hovedhuset på Amundrød som nå er kontorlokaler for Bergene Holm AS ble bygget i ca1939 og var tidligere del av Amundrød gård i daværende Hedrum kommune. Bygget er godt vedlikehold og er av særlig arkitektonisk og historisk betydning for eiendommen. De fire tomannsboligene samt det nye kontorbygget følger det opprinnelige husets formingsfaktorer som har vært førende for plassering og utforming av ny bebyggelse. Bebyggelsen har samlet sett fått en helhetlig karakter og «moderhuset» et romslig uteareal foran sin hovedfasade. MILJØFAKTORER: De miljøforhold som har stått særlig sentralt i saken er: Trafikk/trafikksikkerhet Grunnforhold Buffersone mot landbruk ØKONOMISKE KONSEKVENSER: Det er ikke behov for noen utbyggingsavtale, kommunen skal ikke overta noen form for felles infrastruktur og utbyggingen utløser ikke krav om oppgradering av offentlige VVA-anlegg. Ut over dette har saken ingen økonomiske konsekvenser for kommunen. KONSEKVENSER FOR BARN OG UNGE: For å sikre barn og unge sine muligheter til aktiv lek og opphold er det regulert inn et areal for nærlekeplass på 300m2 vest for boligene. Lekearealet er lagt i den delen av området som er best avskjermet, mot gangvei/gangarealet Som fører inn til boligene. Lekearealet tilfredsstiller kravene ihht kommuneplanens arealdel. større barn og ungdommer har tilgang til større lekearealer innenfor 100m på gamle Rødbøl skole som nå drives som barnehage. FAKTISKE OPPLYSNINGER: Saken gjelder: Med dette legges reguleringsplan for Amundrødhagen frem for sluttbehandling. Tiltakshaver/forslagsstiller: Cowi AS på vegne av Bergene Holm AS Grunneier(e): Bergene Holm AS gbnr 2040/19 Formålet med planen: Formålet med planen er å legge til rette for konsentrert småhusbebyggelse ved å regulere nåværende LNF-formål til boligformål. Det planlegges 4 tomannsboliger samt et garasjeanlegg. Innenfor området som allerede er avsatt til kontor planlegges det en utvidelse av eiendommens kontorbebyggelse i form av et separat kontorbygg. I forbindelse med gjennomføring av planen må det gjøres en grensejustering mot naboeiendom med nåværende reguleringsformål forretning (Kjøpslåven AS). Planstatus i området / bakgrunn: Området er i gjeldende kommuneplan avsatt til LNF formål, forretning/kontor.

4 Planhistorikk I kommuneplan , var arealet avsatt til LNF-B område, hvor landbruk er dominerende bruksinteresse, men hvor områdene samtidig har spesielle natur og landskalpskvaliteter og /eller stor verdi for tur og friluftsliv. Under rulleringen av Kommuneplanens arealdel , kom Bergene Holm AS med innspill om å endre del av tomten mot vest til kontorformål. Formålet ble da endret fra LNF til kontor i tråd med bruk av eksisterende bygg. Det kom videre et innspill om å endre resterende del av tomten mot Gamle Ravei til bolig. Sistnevnte innspill ble konsekvensutredet men ikke tatt med i planforslaget og forble avsatt til LNF. Dermed er den delen av tomten hvor bergene Holm AS har hovedkontoret avsatt til kontor mens resten av tomten gbnr 2040/19 avsatt som LNF-område i henhold til Kommuneplanens arealdel Tidligere saksgang: Reguleringsplanen ble 1.gangs behandlet i planutvalget i møte den som sak 019/15. Følgende vedtak ble fattet: « Planutvalget Møtebehandling: Planutvalget avholdt befaring før møtet. Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. PLA-019/15 Vedtak: Forslag til detaljert reguleringsplan for Amundrødhagen, datert , med tilhørende reguleringsbestemmelser datert og planbeskrivelse legges ut til offentlig ettersyn» Planforslaget lå ute til høring i perioden Det er innkommet 4 stk. merknader. Beskrivelse av planområdet: Planområdet på ca. 10daa ligger 9 km fra Larvik og Sandefjord, øverst på «Raet», med svært gode solforhold. Innenfor kort avstand ligger området Solåsen som er under utbygging, ca. 1 km syd for Amundrød ligger Verningen sentrum med boligbebyggelse fra 70-årene. Området som ønskes omdisponert til boligformål består i dag av gressplen med enkelte gamle frukttrær. Terrenget er her svakt skrående mot øst. Langs adkomstveien fra Gamle Ravei til kontorbygget er det i dag en allé bestående av trær i varierende forfatning. Området vil bli betjent av samme adkomst som nåværende kontorbebyggelse fra Gamle Ravei Fv 169. Reguleringsformål: Arealet innenfor planens begrensning er regulert til (jfr. PBL s 12-5)

5 I BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse 2,6 daa Forretninger 0,3 daa Garasjeanlegg 0,4 daa Kontor 2,7 daa Lekeplass 0,3 daa Avfall 0,01 daa II SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg 0,6 daa Veg 0,4 daa Parkering 1,7 daa Annen veggrunn, grøntareal 0,4 daa Annen veggrunn, teknisk 0,1 daa III GRØNNSTRUKTUR Grøntanlegg Sum 0,6 daa 10,11 daa Beskrivelse av planforslaget: Bolig Areal 2,6 daa Det tillates inntil fire tomannsboliger innenfor området for boligbebyggelse Boligarealet etableres syd for adkomstvei og vil være bilfritt. BYA 35 %. Det tillates inntil to etasjer, samt kjeller. Gesimshøyde 7m, mønehøyde 9,5m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bygningene skal ha saltak og fargen rød. Det skal benyttes takstein av tegl. Forretning Areal 0,3 daa Grensejustering mot naboeiendom med nåværende reguleringsformål forretning (Kjøpslåven AS). Garasjeanlegg Område GB Areal 0,4 daa I område GB tillates garasjeanlegg med parkering for boenhetene. Største BYA settes til 100%, største mønehøyde = 5,5m, største gesimshøyde = 3m målt fra gjennomsnittlig målt terreng. Det skal etableres 2 p-plasser per boenhet i felles garasjeanlegg/carportløsning samt boder. Anlegget etableres nord for adkomstveien, boligarealet syd for adkomstvei vil være bilfritt. Kontor Areal 2,7 daa Det tillates ytterligere kontorbebyggelse på eiendommen. BYA settes til 30 % Bebyggelsen kan ha inntil 3 etasjer inkl. loftsetasje samt kjeller. Gesimshøyde 7,0m, mønehøyde 11m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bygningen skal ha tilsvarende takform som eksisterende kontor og inngå som en del av et tun. Lekeplass Areal 0,3 daa

6 Det er avsatt en lekeplass sentralt i området på 300kvm. Lekeplassen skal benyttes til felles lekeareal for barn. Lekeplassen skal opparbeides, beplantes og utstyres med apparater og innretninger for variert lek ihht kommunens krav. Rundt lekearealet skal det settes opp flettverksgjerde. Renovasjon - Avfall Areal 0,01 daa Det anlegges felles renovasjon for alle boenhetene i tilknytning til garasjeanlegget. Kjøreveg offentlig Areal 0,6 daa Inngår i offentlig kjøreveg. Privat veg Veg Areal 0,4 daa Utformes med fast dekke Parkering P Areal 1,7daa For kontor skal det være to p. plasser pr 100kvm kontor. Annen veggrunn, grøntareal Areal 0,4 daa Annen veggrunn, teknisk Areal 0,1 daa Beskrivelse av endringer i reguleringsplanen og i reguleringsbestemmelsene samt forslagsstillers vurdering av endringene: Det er gjort følgende endringer på reguleringsplanen etter høringsperioden: Det er avsatt buffersone mellom ny boligbebyggelse og eksisterende landbruksjord med formålet grøntstruktur. Kollektivholdeplass er regulert inn for trafikk i begge retninger. Byggegrense i syd er flyttet ca. 3m mot nord. Foreslått opphøyde gangfelt er fjernet. Følgende reguleringsbestemmelsene er lagt til etter høringsperioden: 2.2 Dokumentasjonskrav: c) Det skal utarbeides en detaljert byggeplan for tiltak på og opp mot fylkesvegen, planen skal godkjennes av Statens Vegvesen før tiltaket kan påbegynnes. 5.1 Arealet avsatt til grøntstruktur sør for planlagt bebyggelse skal fungere som en naturlig buffersone. Eksisterende trerekke skal beholdes. Dersom trærne må fjernes skal de erstattes med stedlig vegetasjon. Endringer er gjort ihht Statens Vegvesen og Fylkesmannen i Vestfold sine ønsker. ALTERNATIVE LØSNINGER: Rådmannen legger ikke frem alternative løsninger i denne saken.

7 VURDERINGER OG KONSEKVENSER: Innkomne uttalelser: Merknadene kan leses i sin helhet i plandialogen på kommunens nettside. Her følger et sammendrag av hver enkelt merknad med saksbehandlers kommentar i kursiv. 1: Vestfold fylkeskommune, brev dat Det er avsatt en lekeplass på 300m2 innenfor planområdet, det tilfredsstiller KPAs krav til størrelse på nærlekeplass. I tillegg til krav til størrelse stiller KPA kvalitetskrav til lekearealer. Fylkeskommunen anbefaler kommunen å ta inn en bestemmelse som sier at lekearealene i planen skal tilfredsstille disse kvalitetskravene. Fylkeskommunen har ut i fra regionale interesser, ingen ytterligere kommentarer til offentlig ettersyn av planforslaget. Saksbehandlers vurdering: Lekeplassen skal opparbeides, beplantes og utstyres med apparater og innretninger for variert lek ihht kommunens krav. Dette er sikret gjennom reguleringsbestemmelser : Fylkesmannen i Vestfold, brev dat Fylkesmannen ber om at det avsettes en buffersone mellom ny boligbebyggelse og eksisterende landbruksjord. Arealet må avsettes på plankartet og tas inn i reguleringsbestemmelsene. Dette er et faglig råd. Ut over dette har Fylkeskommunen ingen merknader til planforslaget. Saksbehandlers vurdering: Det er avsatt en buffersone mellom ny boligbebyggelse og eksisterende landbruksjord. Arealet er avsatt på plankartet som grøntstruktur og ivaretakelse av vegetasjon er sikret gjennom reguleringsbestemmelsene. 3. Steinar Sørlie, mail datert Olav Skuggedal gbnr 1061/1 har dyrket jord inn til felles eiendomsgrense. Det er viktig at det blir avsatt en buffersone mellom boligarealet og dyrket areal. Det vises til merknaden fra Fylkesmannen i Vestfold hvor det samme fremkommer. Saksbehandlers vurdering: Det er avsatt en buffersone mellom ny boligbebyggelse og eksisterende landbruksjord. Arealet er avsatt på plankartet som grøntstruktur og er sikret gjennom reguleringsbestemmelsene. 4: Statens vegvesen, brev datert Planforslaget må ta med vanlige busslommer for busstrafikk i begge retninger, til erstatning for den ensidige busstoppløsningen som finnes i dag på stedet. SVV vil ikke kreve at utbygger skal ta ansvar for å etablere nye busslommer, men mener at det er riktig å få busslommer med i reguleringsplanen nå. Foreslått opphøyde gangfeltet må fjernes. Der avkjørsel munner ut i Fv 169 kreves siktsoner 6x60m, målt fra kanten av Fv 169. Sikt skal målsettes på reguleringskartet og omtales i reguleringsbestemmelsene. Retningslinjene for byggegrenser langs fylkesveger i Vestfold krever i utgangspunktet 30m byggegrense, men SVV kan akseptere en byggegrense på 20m.

8 Det skal utarbeides en detaljert byggeplan for tiltak opp og mot fylkesvegen. Planen skal godkjennes av SVV før tiltak kan påbegynnes, Dette skal nevnes i reguleringsbestemmelsene. Saksbehandlers vurdering: Siktsoner er avmerket på plankart og omtales i reguleringsbestemmelsene. Reguleringsbestemmelsene er videre oppdatert med krav om detaljert byggeplan for tiltak på og opp mot fylkesvegen. Foreslått gangfelt er fjernet fra reguleringskartet. Vedrørende krav om busslommer i begge retninger: Det ble avholdt befaring med grunneier, administrasjon samt representant for statens vegvesen Nytt oppdatert plankart med innregulert busslommer for busstrafikk i begge retninger ble utarbeidet og oversendt statens vegvesen for uttalelse pr mail PLANFAGLIGE VURDERINGER Naturgrunnlag Planområdet omfatter en større gressplen med spredte grupper av trær og busker. Eksisterende adkomstvei er beplantet med en bjørkeallé. Tilstanden til trærne i alléen er variabel og noen av alletrærne er skiftet ut i senere år. Syd i planområdet er det et belte med buffervegetasjon mot naboeiendommen. Lokaliseringsfaktorer Barnehage ligger på motsatt side av planområdet innenfor en radius på 200m. Skolestrukturen er under løpende vurdering. Slik situasjonen er i dag ligger Hedrum barneskole i en avstand på 3,5km og Hedrum ungdomsskole med en avstand på 7,0km. Skeidar møbelsenter grenser til området og nærmeste kjøpesenter er Nordbyen med en avstand på ca. 6,8km. Fortetting I henhold til Regional plan for bærekraftig arealpolitikk i Vestfold (RPBA) forventes det høy utnyttingsgrad (2-4 boligenheter pr. daa) samtidig som kvaliteten i boområdet skal ivaretas. Planområdet ligger ikke innenfor ønsket utbyggingsmønster i forhold til RPBA. Det er valgt en middels utnyttelse av område med 1,6 boenheter pr daa. Friluftsinteresser Det åpne landskapet rundt planområdet er lett tilgjengelig. Tilgrensede skogområde antas å være egnet som lokal «hundremeterskog»/naturlekeareal. Det er ikke regulerte friområder eller parker i nærheten. Landskap Landskapet rundt planområdet er slakt hellende mot vest. I vest er landskapet kupert med sparsom vegetasjon og noen synlige fjellknauser. I øst finnes et større skogkledd areal med blandingsskog. Estetikk Saken ble behandlet som planforespørsel i planutvalget i møte I vedtaket PLA 243/13 ble følgende forutsetning lagt til grunn: «Hovedhusets ordensprinsipper og formingsfaktorer skal være førende for plassering og utforming av ny bebyggelse, slik at bebyggelsen på

9 eiendommen samlet får en helhetlig karakter og hovedhuset beholder et romslig areal. Nye tiltak må underordne seg det eksisterende husets størrelse, volum og utforming.» Ny bebyggelse har tatt utgangspunkt i hovedhusets takformasjon, volum, høyde og utforming slik at bebyggelsen samlet sett har fått en helhetlig karakter. Utforming av bebyggelse er knyttet opp mot bestemmelsene i reguleringsplanen. JORDVERN OG LANDBRUKSFAGLIGE VURDERINGER Reguleringsplanen ble drøftet med Landbrukssjef Rolf Tvedten fra virksomhet Landbruk i oppstartsmøte 15. mai Det ble gitt tilbakemelding på at eksisterende «buffer» sør i planområde som grenser mot Landbruksområde gbnr 1061/1 bør beholdes. Eksisterende steingjerde bør videre reetableres. I etterkant av 1. gangs behandling er deler av vegetasjonen i buffersonen fjernet av grunneier gbnr 1061/1. For å sikre at buffersonen består er det regulert inn et belte grøntstruktur, knyttet opp mot reguleringsbestemmelser som sier at området skal beplantes med stedlig vegetasjon. Viser til landbruksfaglig uttalelse gitt i saksfremlegget til planforespørsel datert «Delen av eiendommen gbnr 2040/19 som ønskes regulert hadde tidligere eget gbnr 2136/10 og ble sammenføyet til en enhet med gbnr 2040/19 i 1995.» I saksutredningen for søknad om konsesjon for erverv av parsell til kontorer fra Larvik Landbruksnemd datert kan man lese følgende: «parsellen er ubebygd og utgjør et areal på 5,5 dekar. Parsellen er egentlig en del av boligbebyggelsen på Amundrød, en tidligere landbrukseiendom som for en tid siden ble nedlagt. Bygningene, inkludert omsøkte parsell ble tillatt fradelt og jord og skogarealene i hovedsak nyttet som tillegg til nabobruk. Det fremgår av konsesjonssøknaden at eiendommen samlet skal nyttes til kontorer/administrasjonsbygninger for Bergene Holm AS» Omsøkte del av eiendommen som i dag er avsatt til LNF har tidligere vært en del av hagen til Amundrød gård og ikke vært nyttet til Jordbruk. Eiendommen er ikke klassifisert som dyrket jord i gårdskart. MILJØVERNFAGLIGE VURDERINGER / BIOLOGISK MANGFOLD Avløpsforhold, vannforsyning Vann, spillvann og overvann kan knyttes til eksisterende felles ledninger på østsiden av Gml. Ravei vis a vis Kjøpslåven. Overvann forutsettes forsinket på egen eiendom iht. kommunens VA-norm. Takvann skal ikke knyttes til dreneringer koblet til overvannsledning. Luft og annen forurensning Årsgjennomsnitt av radonkonsentrasjon i rom skal ikke overstige forskriftskrav for inneluften. Plan for nødvendige tiltak skal være godkjent av kommunen når det gis IG. ENØK/Varmeplan Det er ikke krav til utarbeiding av varmeplan da det bare er 12 boenheter (< 15 boenheter er grensen for utarbeidelse av varmeplan i kommuneplanens arealdel.) Vassdragsforvaltning GRUNNFORHOLD Det foreligger geotekniske vurderinger i et notat fra Grunnteknikk AS, datert

10 Ut fra en helhetsvurdering av typografi og grunnforhold konkluderer rapporten med at områdestabeliteten er tilfredsstillende. Et evt. Løsneområde for skred lenger syd/sydvest mot lågen vil ikke kunne true stabiliteten av tomten pga avstand og typografi. Det er derfor ingen utpregede terrengformasjoner/bratt terreng kombinert med marine avsetninger som kan true stabilitetsforholdene i nærheten av eiendommen. Lokalstabilitet ved gravearbeider på tomta samt aktuelle fundamenteringsløsninger må ivaretas ved detaljprosjektering. Dette er forankret i reguleringsbestemmelsene. BEREDSKAPSMESSIGE VURDERINGER (ROS-ANALYSE) Forenklet ROS-analyse for temaene stabilitet og flom utarbeidet av Grunnteknikk AS foreligger som vedlegg i rapport. Analysen viser at det ikke er aktuelle hendelser som medfører nevneverdig risiko for temaene. Detaljprosjektering av bygg på eiendommen anbefales utført i samråd med geoteknisk sakkyndig. KULTURLANDSKAP OG KULTURMINNER Kulturlandskap Det er ikke registrert automatisk fredete kulturminner eller nyere tids kulturminner innenfor planområdet, men det finnes flere automatisk fredete kulturminner i det omkringliggende landskapet ( Planområdet er omgitt av dyrket mark/jorder med spredt bebyggelse mot sør/sørvest. Avgrenses i vest av sørlandske hovedvei (F 256). Nord for planområdet finnes blandet bebyggelse og et større trelastindustriområde. Eksisterende steingjerde mot naboeiendom i syd-sydvest rehabiliteres. Kulturminner Det er foretatt arkeologiske registreringer og det er ikke registrert noen funn på arealene som ble undersøkt. BARN OG UNGES, FUNKSJONSHEMMEDES OG ELDRES INTERESSER Leke- og oppholdsarealer Barn og unges arealinteresser er beskrevet og vurdert i saksutredningen og i planbeskrivelsen. Det blir anlagt privat lekeplass på 300 kvm for boligene som ligger svært godt skjermet og vil ikke bli påvirket av trafikk. Lekearealene er avsatt på plankartet og er knyttet opp mot reguleringsbestemmelser. Avsatt areal tilfredsstiller kravene til kommuneplanens arealdel. TRAFIKKSIKKERHET Berørte offentlige veger Planen innebærer ikke bygging av offentlig vei. Adkomsten til boligene skjer via eksisterende avkjørsel. Trafikk

11 Planforslaget har ingen nye avkjøringer, nåværende adkomst skal benyttes, men vil bli strammet opp. Det er videre regulert inn siktlinjer som er forankret gjennom reguleringsbestemmelser. Støy Etter flytting av E18 er det forholdsvis liten trafikk på fylkesveien. ÅDT 4000< Konsekvenser for trafikkforholdene i tilgrensende områder Ut over den trafikken som skapes av de 8 nye boenhetene samt nytt kontorbygg i planområdet, medfører ikke planen konsekvenser for trafikkforholdene i det tilgrensende området. Fotgjengerkryssinger/ Gang- og sykkelvei Det er etablert G/S-vei på østsiden av fylkesveien. Byggegrenser Det er avsatt byggegrense mot fylkesvei Gamle Ravei på 15m. Kollektivtrafikk Det er i dag busstopp på østsiden av fylkesveien, ca. 100m fra planområdet som fungerer som bussholdeplass for trafikk i begge retninger. Etter ønske fra statens vegvesen er det nå regulert inn busslommer for busstrafikk i begge retninger, til erstatning for den ensidige busstoppløsningen som finnes i dag på stedet. SVV vil ikke kreve at utbygger skal ta ansvar for å etablere nye busslommer, men mener at det er riktig å få busslommer med i reguleringsplanen. UTBYGGINGSAVTALE Det er ikke behov for utbyggingsavtale KONKLUSJON / VIDERE SAKSGANG: Detaljert reguleringsplan for Amundrødhagen gbnr 2040/19, datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert , sist revidert vedtas. Vedlegg: Dok.nr Tittel på vedlegg Detaljert reguleringsplan Amundrødhagen Reguleringsbestemmelser Amundrødhagen sluttbehandling Rett utskrift bevitnes og sendes saksbehandler for oppfølging Larvik, for rådmannen Lise Dybdahl Sekretær