VIKERØYSUNDET FRITIDSBOLIGER - MINDRE ENDRINGER AV DETALJERT REGULERINGSPLAN, GBNR. 1038/1/14.

Transkript

1 ArkivsakID.: 16/9363 Arkivkode: GBR /1/14, PLANID Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 081/17 Planutvalget VIKERØYSUNDET FRITIDSBOLIGER - MINDRE ENDRINGER AV DETALJERT REGULERINGSPLAN, GBNR. 1038/1/14. RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK Forslag til mindre endring av reguleringsplan for Vikerøysundet fritidsboliger - gbnr. 1038/1/14/ (godkjent av Larvik kommunestyre ), slik som vist på reguleringsplankart revidert med tilhørende reguleringsbestemmelser revidert samt planbeskrivelse, vedtas. --- SAKSBEHANDLER: Arealplanlegger Daniel Mattoni Planutvalget Møtebehandling: Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. PLA- 081/17 Vedtak: Forslag til mindre endring av reguleringsplan for Vikerøysundet fritidsboliger - gbnr. 1038/1/14/ (godkjent av Larvik kommunestyre ), slik som vist på reguleringsplankart revidert med tilhørende reguleringsbestemmelser revidert samt planbeskrivelse, vedtas. --- Sakens innhold: SAMMENDRAG HANDLINGSROM/ LOVHJEMMEL

2 FAKTISKE OPPLYSNINGER Vurderinger Konklusjon og videre saksgang SAMMENDRAG: Det er utført noen mindre justeringer av godkjent regulering for Vikerøysundet fritidsboliger med reguleringsbestemmelser. Hensikten med forslaget til mindre endring av reguleringsplan for Vikereøysundet fritidsboliger er å bedre tilpasse fritidsbebyggelsen på tomten, og som for tidligere vedtatt plan, å klargjøre området for utbygging med fritidsboliger, samt å sikre strandområdet til bruk og rekreasjon for beboere og almenheten for øvrig. Den endring som nå fremmes innebærer at man i stedet for 26 fritidsleiligheter i 2 etasjer med takterrasse, og delt i 4 rekker med enheter splittes de opp i 8 mindre rekker med enheter med samme antall av fritidsboliger. De nye byggene blir 1.5 etasje med saltak og foranliggende terrasser. Adkomstveien blir liggende hvor den i dag ligger ferdig asfaltert, og innkjørsel til parkering er lokalisert omtrent som i gjeldende reguleringsplan. Det regulerte friområdet mot stranda samt friområdet i nord, blir beholdt omtrent som tidligere, likeledes bygg for avløpsanlegg og plass for gjesteparkering og besøkende til badeområdet. Planen er utarbeidet av Derlick arkitekter as/enerhaugen Arkitektkontor AS pva. av tiltakshaver Viksfjord brygge AS. Varslet planområde Planområde på ortofoto

3 Medvirkning. Det har kommet inn en bemerkning til nabovarsel utsendt Den er tatt til etterretning, slik at nærmeste hyttes plassering i nord er justert til samme posisjon som i vedtatt reguleringsplan. Alle hyttene plasseres innenfor byggegrensene, og parkeringsplassene langs veien vil bli tydelig avmerket. Øvrige forhold i bemerkningen mener vi ikke har relevans. Se for øvrig mer detaljert vurdering av bemerkningen i innsendt byggesak. Vurdering av planforslaget. Planforslaget er i hovedtrekk i tråd med de vurderinger som er gjort i eks. reguleringsplan. Økonomiske konsekvenser Planen medfører ingen økonomiske konsekvenser for kommunen. Utbyggingsavtalen klarerer de øvrige tekniske/økonomiske konsekvenser i denne sammenheng. HANDLINGSROM: Saken behandles i medhold av plan- og bygningslovens generelle bestemmelser i 12-14, samt med henvisning til Larvik kommunestyres tidligere godkjent reguleringsplan i møte sak 2011/3829 og tilhørende reguleringsbestemmelser og utbyggingsavtale. Beskrivelse av området: Planområdet ligger ved Viksfjord ca. 2 km fra Tjøllingvollen i Larvik kommune. Planens begrensing (Fig.1) inkluderer gnr./bnr./fnr. 1038/1/14 samt del av gnr./bnr. 1038/1 mot nordøst, samt ca. 10 meter ut i vannet. Eiendommen grenser mot Vikerøyeveien i vest, og Vikerøysundet i øst. I sundet øst for planområdet ligger Vikerøya. Lengst sør på planområdet ligger klubbhuset til Viksfjord Båtforening. Arealbruken er ellers sterkt preget av det nedlagte fabrikkanlegget til Mira Fabrikker (Mineralkjemi AS). Det er ingen produksjon i anlegget, da dette firmaet er nedlagt. Mellom klubbhuset og fabrikkanlegget er en asfaltert parkeringsplass. Nord for det falleferdige fabrikkanlegget ligger tett vegetasjon /krattskog som videre går over i et åpnere sivslettelandskap.

4 Fig 1. Vikerøysundet Planstatus i området / bakgrunn: I kommuneplanens arealdel er området avsatt til: Fritidsbebyggelse, forsamlingslokale, uteoppholdsareal,vei, parkering, naturområdegrønnstruktur, friluftsområde. I reguleringsplan for Vikerøysundet er området avsatt til: Fritidsbebyggelse, forsamlingslokale, avløpsanlegg, lekeplass, annen veggrunn-tekniske anlegg, parkeringsplasser, naturområde-grønnstruktur, LNFR område, friluftsområde i sjø og vassdrag, angitt grønnstruktur kombinert med andre angitte hovedformål.

5 Kommuneplanens arealdel Eks. reguleringsplan for Vikerøysundet fritidsboliger FAKTISKE OPPLYSNINGER. Saken gjelder: Med dette legges forslag til mindre endringer av detaljert reguleringsplan for Vikerøysundet fritidsboliger, gbnr. 1038/1/14/ frem til behandling.

6 Reguleringsplan for Vikerøysundet fritidsboliger Tiltakshaver/forslagsstiller: Viksfjord Brygge AS Grunneier/e:

7 Gbnr. 1038/1/14: Opplysningsvesenets fond, og fester er Viksfjord brygge as. Gbnr. 1038/1: Opplysningsvesenets fond Gbnr. 1038/28: Larvik kommune (veiareal). Formålet med planen: Formålet med den mindre endringen er å bedre tilpasse fritidsbebyggelsen på tomten. Reguleringsformål: Arealet innenfor planens begrensning er regulert til jfr. PBL s 12-5 Formål Fritidsbebyggelse Forsamlingslokale Avløpsanlegg Lekeplass Annen veggrunn tekniske anlegg. Parkeringsplasser Naturområde grønnstruktur. Angitt grønnstruktur kombinert med andre angitte hovedformål. Naturformål av LNFR. Friluftsområde i sjø og vassdrag. Sum areal Hensynsoner 12.6 Areal i dekar (daa) 4,4 daa 0,2 daa 0,1daa 0,1 daa 0,6 daa 0,8 daa 1,8 daa 0,1 daa 10,8 daa 2,6 daa 21,50 daa Beskrivelse av endringene: Nytt planforslag ønsker å revitalisere området ved å tilføre stedstilpasset fritidsbebyggelse som vil virke langt mer attraktivt enn de som tidligere var planlagte. Den nye bebyggelsen består av samme antall av leiligheter, dvs. 26 med salttak istedenfor flat takk. Forslaget legger opp til en struktur som ligger på påler, og mest mulig forholder seg til høyder på eksisterende terreng. En offentlig kystsone vil være et fortsatt viktig tilskudd til allmennheten, og skaper tilgjengelighet til strandsonen langs deler av planområdet. Utbyggingsavtale, datert gjelder fortsatt. Innkomne uttalelser og vurderinger: Torun Fyksen - For eierne av hytte 4, Prestegårdsskogen hyttesameie. Sammendrag av uttalelsen - Bebyggelsen kommer for nær hytte. - Byggene skal ikke bli liggende utenfor byggegrensene. - Parkeringsplassene langt veien skal være avmerket. - Økonomisk erstatning og 2m høy hekk som skjerming ved gjennomføring av tiltak etter planen. Konsulentens vurdering/kommentar - Nærmeste hyttes plassering er justert til samme posisjon som i tidligere vedtatt reguleringsplan.

8 - Byggene nærmest klageren plasseres innenfor byggegrensene. - Parkeringsplassene langs veien vil bli tydelig avmerket. Vi mener derfor at klagen ikke lenger har relevans. Øvrige forhold i bemerkningen mener vi ikke har relevans i saken. Administrasjones vurdering/kommentar: Ingen ytterligere kommentar. Planprosess og medvirkning VURDERINGER OG KONSEKVENSER. MILJØFAKTORER: Mindre endringer av planen bringer ikke nye viktige momenter til allerede vedtatt plan. ØKONOMISKE KONSEKVENSER: Saken har ingen økonomiske konsekvenser for Larvik kommune. ESTETIKK: Ny bebyggelse er plassert på den delen av området som i eksisterende reguleringsplan og den er utformet i samspill med omgivelsenes karakter og form. Forslaget legger opp til en struktur som ligger på påler, og mest mulig forholder seg til høyder på eksisterende terreng. Istedenfor to etasjer med flat tak ønskes reguleres lavere konstruksjoner med pult/salt tak for å dempe bebyggelsens høyde mest mulig sett fra sjøen, og for å være bedre tilpasset med omkringliggende bebyggelse og natur. Dette kan anses som en nytolket versjon av stilen på husene i vikingstid, som var bygd ved nærliggende Kaupang. Dette den ønskede fritidsbebyggelse er bedre tilpasset til området enn den som er allerede var planlagt. Ny utforming av leilighetene

9 Regulert forslag PLANFAGLIGE VURDERINGER Planen endrer ikke de allerede utreded konsekvenser i eksisterende reguleringsplan. KONKLUSJON / VIDERE SAKSGANG: Med bakgrunn i saksfremlegget foreslår administrasjonen at planforslaget med tilhørende dokumenter vedtas. Rett utskrift bevitnes og sendes: Vedlegg: Dok.dato Tittel Dok.ID Kort planbeskrivelse av justert hytterposjekt Viksfjor Brygge AS Reguleringsbestemmelser just RL Utbyggingsavtale sign Reguleringsplan 1_