Mindre reguleringsendring gnr. 4 bnr. 60, 72 og 76 - Æsane, Hellvik - justert plassering m.m

Transkript

1 Eigersund kommune Saksframlegg politisk sak Dato: Arkiv: :PL-, FA-L12, GBR-4/60 Arkivsaksnr.: 10/1337 Journalpostløpenr.: 10/30100 Avdeling: Enhet: Saksbehandler: Stilling: Telefon: E-post: Sentraladministrasjonen Plankontoret Dag Kjetil Tonheim Plansjef Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 008/11 Miljøutvalget Mindre reguleringsendring gnr. 4 bnr. 60, 72 og 76 - Æsane, Hellvik - justert plassering m.m Sammendrag: En har mottatt søknad om mindre reguleringsendring i forbindelse med reguleringsplan for Mastrasanden-Skadbergvågen den en ønsker å justere på plassering av to fritidsboliger samt legge til grunn bestemmelsene i kommuneplanen for størrelse. Rådmannen viser til at det ikke er fremkommet protester og at den foreslåtte plasseringen er akseptable og anbefaler derfor at den omsøkte mindre reguleringsendringen vedtas som fremlagt. Saksgang: MU avgjør saken. Rådmannens forslag til vedtak : Det blir vedtatt følgende mindre reguleringsendring i tilknytning til reguleringsplan for Mastrasanden-Skadbergvågen ved at følgende justeringer blir gjort i kart og bestemmelse: 1. Reguleringsplankart datert blir lagt til grunn der fritidsbolig på 4/62 blir flyttet til 4/72 2. Videre blir fritidsbolig på 4/72 flyttet østover 3. LNFR område blir vist med kun benevnelse F-sosikode 5130 samt at friluftsområde vises med samme avgrensning som i gjeldende reguleringsplan. 4. Bestemmelse; På gnr 4 bnr 60, 72 og 76 kan det oppføres inntil 3 fritidsboliger med BYA=75m2, maksimal mønehøyde 5,5 meter samt terrasse uten takoverbygg på inntil 20 m Miljøutvalget Møtebehandling: Votering: Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. M-008/11 Vedtak: Det blir vedtatt følgende mindre reguleringsendring i tilknytning til reguleringsplan for Mastrasanden-Skadbergvågen ved at følgende justeringer blir gjort i kart og bestemmelse: 1. Reguleringsplankart datert blir lagt til grunn der fritidsbolig på 4/62 blir flyttet til 4/72 2. Videre blir fritidsbolig på 4/72 flyttet østover 1

2 3. LNFR område blir vist med kun benevnelse F-sosikode 5130 samt at friluftsområde vises med samme avgrensning som i gjeldende reguleringsplan. 4. Bestemmelse; På gnr 4 bnr 60, 72 og 76 kan det oppføres inntil 3 fritidsboliger med BYA=75m2, maksimal mønehøyde 5,5 meter samt terrasse uten takoverbygg på inntil 20 m2. Vedtaket er fattet med hjemmel i i PBL. Vedtaket er enstemmig. Vedtaket er fattet med hjemmel i i PBL. Eventuell tidligere politisk behandling: Mindre reguleringsendring gnr. 4 bnr. 60, 72 og 76 - Æsane, Hellvik - justert plassering m.m Eigersund kommune har mottatt en søknad om mindre reguleringsendring i tilknytning til reguleringsplan for boliger Nymark på Eigerøy. Endringen medfører at en justerer plassering av to fritidsboliger samt legger inn egen bestemmelse som er i tråd med kommuneplanen. En vil i denne saken komme inn på følgende forhold: 1. vurdering om det er mindre vesentlig reguleringsendring 2. kort presentasjon av hva saken gjelder 3. gjennomgang av uttaler 4. rådmannens vurdering og konklusjon 1. Vurdering om det er vesentlig reguleringsendring En vurderer dette til å være en mindre reguleringsendring etter i PBL. Det reises ofte spørsmål om hva som kan anses for "mindre reguleringsendring" av reguleringsplan. I noen grad må det være opp til et skjønn i det enkelte tilfelle hvor grensen går. Det er heller ikke gitt uttømmende retningslinjer jfr. tidligere lov. Selv om mindre endring av reguleringsplan behandles noe enklere enn reguleringsendring etter jfr 28-1 i gammel PBL gjelder bestemmelsene om samråd og medvirkning også for slike endringer, dvs. at bl.a. berørte sektormyndigheter må gis anledning til å uttale seg. Det er ikke klageadgang på avslag på en mindre vesentlig reguleringsendring. Grensegangen mellom full regulering og en mindre endring av reguleringsplan er et skjønnsspørsmål som må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle. Viktige forutsetninger for å gjennomføre planen skal ikke forandres nevneverdig dersom endringen skal kunne behandles som "mindre endring", noe en mener denne justeringen ikke medfører. Dersom det faste planutvalget er i tvil om endringen er mindre, bør saken uansett behandles som en vanlig reguleringsendring etter 28-1 nr. 1. Etter en samlet vurdering vil en konkludere at dette dreier seg om en mindre reguleringsendring, da viktige forutsetninger for å gjennomføre planen ikke blir endret og det er kun en mindre endring i bestemmelsene samt justering av plassering av to hytter innforbi allerede godkjent byggeområde for fritidsbolig. 2

3 Endringen medfører ikke at en utelater formål. Dette vil så langt rådmannen vurderer det således komme inn under begrepet mindre vesentlig reguleringsendring og saken blir derfor fremmet etter Kort presentasjon av hva saken gjelder Gjeldende reguleringsplan viser en eksisterende samt to nye fritidsboliger. Videre er det regulert et spesialområde for bevaring og friluftsområde. Endringen medfører at en justerer plassering av to fritidsboliger samt legger inn egen bestemmelse som er i tråd med kommuneplanen med følgende ordlyd: På gnr 4 bnr 60, 72 og 76 kan det oppføres inntil 3 fritidsboliger med BYA=75m2, maksimal mønehøyde 5,5 meter samt terrasse uten takoverbygg på inntil 20 m2. Gammel reguleringsplan Ny reguleringsplan 3. Gjennomgang av uttaler En har sendt søknaden til uttale til grunneiere, naboer, lokale og statlige og regionale myndigheter. Det er kommet inn X merknader. Disse har en gått gjennom nedenfor: Fra Merknader Administrasjonens foreløpige vurdering Uttaler 1. Fylkesmannen i 2. Fylkeskommune Forutsetter at en holder seg innforbi bestemmelsene i kommuneplanen jfr. at det er HF område.. Rådmannen viser til at dette er lagt til grunn for endringen og skulle således være ivaretatt. Ingen merknad Rådmannen tar uttalen til orientering. J O Barn, unge Endringen medfører ikke endringer som vurderes å ha betydning. Avgrensning i forhold til eksisterende friluftsområde videreføres som i gjeldende reguleringsplan. 3

4 Sikkerhet og beredskap jfr Kulturminner Er ivaretatt i reguleringsendringen. Trafikksikkerhet, parkering m.m. Universell utforming: 4. Rådmannens vurdering og konklusjon Rådmannen viser til gjennomgang og vurdering i pkt. 1-3 og vil derfor etter en samlet vurdering innstille på at Miljøutvalget vedtar en mindre reguleringsendring i form av følgende justering av kart/bestemmelsene: 1. Reguleringsplankart datert blir lagt til grunn med en endring der LNFR område blir vist med kun benevnelse F sosikode 5130 samt at friluftsområde og grøntkorridor vises med samme avgrensning som i gjeldende reguleringsplan. 2. Bestemmelse; På gnr 4 bnr 60, 72 og 76 kan det oppføres inntil 3 fritidsboliger med BYA=75m2, maksimal mønehøyde 5,5 meter samt terrasse uten takoverbygg på inntil 20 m2. Økonomiske konsekvenser: Driftsmessige forhold Sum Investeringsmessige forhold Sum Inneværende år Inneværende år Neste år År 3 Neste år År 3 ~ o ~ Alternative løsninger: Det blir ikke vedtatt mindre reguleringsendring i tilknytning til reguleringsplan for Mastrasanden-Skadbergvågen som medfører endring i bestemmelse samt justering av plassering av to fritidsboliger. Vedtaket er fattet med hjemmel i i PBL. ~ o ~ Dokumenter - vedlagt saken: Dok.nr Tittel på vedlegg Forslag til reguleringsendring for Æsane - Hellvik Situasjonskart Reguleringsbestemmelser til reguleringsendring i Æsane, Hellvik Uttalelse - reguleringsendring gnr. 4 bnr. 60, 72 og 76 - Æsane, Hellvik Høringsuttalelse fra felles brukerutvalget vedr. reguleringsendring gnr. 4 bnr. 60, 72 og 76 - Æsane, Hellvik 4

5 Journalposter i arkivsaken ikke vedlagte dokumenter Nr Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I X I I U Fylkesmannen i Melding om mindre reguleringsendring gnr. 4 bnr. 60, 72 og 76 - forslag til utforming av hytteplan Æsane Høringsuttalelse fra felles brukerutvalget vedr. reguleringsendring gnr. 4 bnr. 60, 72 og 76 - Æsane, Hellvik Uttalelse - reguleringsendring gnr. 4 bnr. 60, 72 og 76 - Æsane, Hellvik Forslag til reguleringsendring for Æsane - Hellvik Reguleringsendring gnr. 4 bnr. 60, 72 og 76 - Æsane, Hellvik Parter i saken: Direktoratet for Tungasletta TRONDHEIM naturforvaltning Fylkesmannen i Postboks STAVANGER Knut Jan Kluge Regionantikvar Postboks STAVANGER fylkeskommune Postboks STAVANGER fylkeskommune - kultur Seksjon Bygg- og eiendomsforvaltning Postboks 580, EGERSUND Seksjon kulturformidling Postboks 580, EGERSUND Seksjon vann og avløp Postboks 580, 4379 Seksjon vei og utemiljø Postboks 580, EGERSUND N STATEN V/MILJØVERNDEP Statens vegvesen Region vest 6863 LEIKANGER N TEIGEN FRODE C/O THORESEN HOLDING,POSTBOKS 248 SENTRUM 103 5