Leiv Eiriksonsvei (Fagerli) PlanID mindre endring av reguleringsplan.

Transkript

1 ArkivsakID.: 15/5460 Arkivkode: FE-, PLANID Saksnummer Utvalg/komite Møtedato 205/15 Planutvalget Leiv Eiriksonsvei (Fagerli) PlanID mindre endring av reguleringsplan. RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK I hht. plan- og bygningsloven vedtas mindre endring for detaljert reguleringsplan for Leiv Eiriksonsvei (Fagerli) PlanID Plandokumenter : - Plankartet, datert Reguleringsbestemmelser, datert Planutvalget Møtebehandling: Rådmannens forslag til vedtak enstemmig vedtatt. PLA-205/15 Vedtak: I hht. plan- og bygningsloven vedtas mindre endring for detaljert reguleringsplan for Leiv Eiriksonsvei (Fagerli) PlanID Plandokumenter : - Plankartet, datert Reguleringsbestemmelser, datert SAKSBEHANDLER: Arealplanlegger / Ingeniør Ingunn Baarnes SAMMENDRAG: Bakgrunnen for reguleringsendringen er oppretting av noen feil på reguleringsplanen. En grunneier fikk regulert felles veiformål inn på sin tomt uten at hun ble varslet i reguleringsprosessen. Samtidig er en boligtomt tatt ut av planen (jfr. tidl. vedtak i

2 planutvalget) da denne manglet atkomst pga. av uheldig godkjent husplassering (kom i veien for atkomst til nevnte tomt) samt andre mindre justeringer. Se illustrasjon. For å bli ferdige med en fastlåst situasjon og fornuftige arronderinger foreslås denne planendringen. HANDLINGSROM: Planen behandles som mindre endring av reguleringsplan etter plan og bygningslovens 12-14: Planen behandles delvis i medhold av gjeldende reguleringsplan og kommunedelplan for Larvik jfr. det som er sagt under planstatus.

3 Det vises også til planutvalgets vedtak i byggesak 223/09 - sitat: «PLA-223/09 Vedtak: Det igangsettes ikke nytt reguleringsarbeid for et område som omfattes av Reguleringsplan for gbnr 2010/36, 69, 99, 108 og parsell av 68 og 18 (114), del av Fagerli, vedtatt av kommunestyret 24. september Det vises også til saksutredningen i samme sak; - Adkomsten til tomta går ifølge reguleringsplanen dels inn på naboeiendommen Leiv Eiriksonsvei 1 (tomannsbolig), hvor Lise Ruud er en av eierne og har leilighet nærmest veien. Hun ble aldri varslet om planforslaget og heller ikke om reguleringsvedtaket i kommunestyret. Hun motsetter seg at et belte av eiendommen hun er medeier i skal benyttes til adkomst for gbnr. 2010/108 og Møllebakken 2 AS sine byggeplaner. Makeskifte: Møllegaten 2 AS tilbys kommunal, ubebygd boligtomt annet sted i kommunen mot at Larvik kommune får eiendomsretten til gbnr. 2010/108 ved Leiv Eiriksonssvei på Nanset. (Tomten er regulert til 2-mannsbolig). Endelig forslag til avtale behandles av kommunestyret». Tomten er ikke overført Larvik kommune, men det er skjer iflg. Larvik kommune, eiendom ifm. makeskifte på Guriskogen vest. Om begrunnelsen for vedtaket vises til saksframlegget Tidligere vedtatte planer, avtaler og andre politiske vedtak som har betydning for saken. Grunneier i Leiv Eiriksonssvei 66, Lise Ruud har igjen henvendt seg til Larvik kommune ved Advokat Kjersti Klaastad Svendsen. Det har i sakens anledning vært i møte den med administrasjonen for å få løst denne saken. Det ble konkludert med at Larvik kommune gjør en reguleringsendring for området. På bakgrunn av dette er igangsatt en mindre endring av planen slik at planforslaget blir i tråd med faktiske forhold, samt mindre endringer/ avvik, selv om dette ikke er i tråd med planutvalgets vedtak ESTETIKK: Planendringen medfører ingen endring av områdets bestemmelser vs. utforming. MILJØFAKTORER: Grunnforhold/forurensning i grunnen Det ligger en gml. søppelfylling/ massedeponi i området. Trafikk/trafikksikkerhet Atkomsten innenfor plangrensen vil bli felles og ligger i dag på to grunneiere. Evt. andre miljøforhold E- 18 nord for bebyggelsen blir i 2017 lagt i tunell og vil endre støybildet til det positive. ØKONOMISKE KONSEKVENSER: Reguleringsendringen medfører ingen økonomiske konsekvenser for kommunen.

4 KONSEKVENSER FOR BARN OG UNGE: Det er avsatt en felles lekeplass på 300m² innerst i feltet. Den er 100m² større enn i gjeldende reguleringsplan. FAKTISKE OPPLYSNINGER: Bakrgunn for saken er en henvendelse i e- post fra advokat Kjersti Klaastad Svendsen den pva. av Lise Ruud som er beboer i området. Adkomsten til tomta går ifølge reguleringsplanen dels inn på naboeiendommen Leiv Eiriksonsvei 66 (tomannsbolig), hvor Lise Ruud er en av eierne og har leilighet nærmest veien. Hun ble aldri varslet om planforslaget og heller ikke om reguleringsvedtaket i kommunestyret. Hun motsetter seg at et belte av eiendommen hun er medeier i skal benyttes til adkomst for gbnr. 2010/108 og Møllebakken 2 AS sine byggeplaner. Etter møte med advokaten og grunneier har kommunen kommet frem til at det foretas en mindre endring av planen. Saken har vært lagt ut på begrenset høring til berørte parter. Det er kommet merknad fra grunneier gbnr. 2010/99 Gunvor Homelien som ønsker smalere vei samt at snuhanner inn på deres grunn tas ut. Larvik kommune, eiendom - ønsker større boligandel (tilleggsareal) for økt inntekt til Larvik kommune (eindomskontoret). Saken gjelder: Med dette legges reguleringsplan for Leiv Eiriksonsvei (Fagerli) PlanID mindre endring av reguleringsplan, frem for sluttbehandling Tiltakshaver/forslagsstiller: Larvik kommune Grunneiere: 2010/67 Lise Ruud og Laura Salih 2010/69 Jørgen Torset Fonnes og Izabella A Hansen Tonje N Berntzen Monsen og Eirik Berntsen Monsen 2010/99 Gunvor Elisabeth Homelien 2010/108 Møllegaten 2 AS (skal overføres LK - makeskifte) 2010/36 Erlend Vågsnes og Linn Myrland Vågsnes ( og fam. Homelien på del av tomta nåværende næringsbygg dette er avklart i en nylig avholdt rettsak.) Formålet med planen: Formålet med planen er å rette opp i diverse feil og fornuftige arronderingsmessige forhold. Planstatus i området / bakgrunn: Gjeldende reguleringsplan for området Fagerli vedtatt avsatt til de samme formål som i endringsforslaget. Varsling: Planarbeidet ble varslet ved begrenset høring i brev datert , med høringsfrist Beskrivelse av planområdet: Planområdet ligger i enden av Leiv Eiriksonssvei mot friområde og dagens E- 18.

5 Reguleringsformål: Arealet innenfor planens begrensning er regulert til: I II III BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.8 daa SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 0.2 daa GRØNNSTRUKTUR 0,7 daa Beskrivelse av planforslaget: Planendringen rydder opp i eksisterende forhold, samt gir mulighet for å bygge en garasje for en bolig som er feilplassert. Samtidig rettes opp i lekeplass som ble regulert inn på annen grunneier Forslag til endring sett opp mot gjeldende reguleringsplan ALTERNATIVE LØSNINGER: Det fremmes ingen alternativ løsning. VURDERINGER OG KONSEKVENSER: Innkomne uttalelser: Fra Gunvor Homelien i e- post datert Sammendrag: Mener veiarealet tar for mye av tomten. Ønsker å fjerne snuhammer. Saksbehandlers vurdering: Slik området er arrondert er det vanskelig å fjerne snumulighet. Renovasjonsbilen og andre kjøretøy må komme til boligene og er avhengig av trafikksikker snuhammer. Fra Larvik kommune, eiendom i e-post datert Sammendrag: Ønsker større areal til boligformål og stiller spørsmål om eierskap til lekeplassen- etablering og vedlikehold. Saksbehandlers vurdering: Lekeplassen er i tråd med kravet og tillegg til boligformål er ikke ei selvstendig boligtomt, men tenkt lagt til naboeiendommen gbnr. 2010/69 (adresse 62) for evt. bygging av garasje.

6 PLANFAGLIGE VURDERINGER Saken gjelder oppretting av feil i forhold til utførte byggetiltak og endringen av planen påvirker ikke estetikk, grønnstruktur eller landskap. MILJØVERNFAGLIGE VURDERINGER / BIOLOGISK MANGFOLD Forurensning Det er ikke kjent forurensning i fyllingen på stedet. Dette er sjekket ut på temadata forurenset grunn. BARN OG UNGES, FUNKSJONSHEMMEDES OG ELDRES INTERESSER Leke- og oppholdsarealer er ivaretatt i innregulert lekeplass. TRAFIKKSIKKERHET Planforslaget endrer ikke trafikkforholdene. Berørte offentlige veger er Leiv Eiriksonssvei som går frem til feltet. Denne er regulert og opparbeidet. Veiutforming Atkomstveien inne i reguleringsområdet er privat og reguleringsbredden på veien er variabel. KONKLUSJON / VIDERE SAKSGANG: Forslag til detaljert reguleringsplan for Leiv Eiriksonsvei (Fagerli) PlanID mindre endring av reguleringsplan, legges frem til sluttbehandling i Planutvalget. Vedlegg: Dok.nr Tittel på vedlegg Planforslag2.pdf Reguleringsbestemmelser Rett utskrift bevitnes og sendes: Grunneierne