Saksframlegg. Ark.: L12 Lnr.: 5019/18 Arkivsaksnr.: 18/589-4 MINDRE ENDRING AV OMRÅDEPLAN SKEI SØR - H32 - G/BNR 177/2 - VEDTAK

Transkript

1 Saksframlegg Ark.: L12 Lnr.: 5019/18 Arkivsaksnr.: 18/589-4 Saksbehandler: Lars Kristian Hatterud MINDRE ENDRING AV OMRÅDEPLAN SKEI SØR - H32 - G/BNR 177/2 - VEDTAK Vedlegg: 1. Kartutsnitt gjeldende plan 2. Kartutsnitt forslag ny plan SAMMENDRAG: Det søkes om endring av plankartet for deler av H32 på sør Skei, planendringen går ut på å justere regulert skiløypetrasen, så den ikke blir liggende på naboeiendommen som er regulert til LNF. Dette medfølger også noe tilpasning av regulerte tomtegrenser. Området er ubebygd. Administrasjonen mener endringen ikke vil komme i konflikt med intensjonene som ligger bak reguleringsplanen og tilrår at endringen vedtas. SAKSOPPLYSNINGER: Bakgrunn for saken: Områdeplan for Skei sør ble vedtatt i KS-sak 53/14. En av utfordringene i denne gjeldende plan er at eiendomsgrensene i planområdet ikke ble kvalitetssikret før vedtak av reguleringsplanen. Grensene til eiendommen 177/2 ble i 2017 påvist ved oppmålingsforretning i forbindelse med privatrettslig overdragelse av skogteigen regulert til hytteområde. Det viser seg at de reelle eiendomsgrensene avviker fra tomtegrenser fastsatt i gjeldende reguleringsplan. Hensikten med denne planendringen er å justere skiløypetrasen så den og hyttetomtene ikke tangerer det oppmålte grensa mellom grunneiendommene. Endringen innebærer: Skiløypa side forskyves slik at den blir liggende inne på eiendommen 177/2, dette medfører at 5 av tomtene blir noe mindre enn opprinnelig planlagt. Tomtene er i utgangspunktet store i areal, så en justering og tilpasning til skiløypa medfører likevel ikke at tomtene blir så små at de blir uegnet som byggegrunn. 2 av tomten var på til sammen nærmere 3 daa, disse to tomtene er i det nye forslaget delt opp i 3 tomter.

2 Kartutsnitt som viser beliggenheten til eiendommen Kartutsnitt av gjeldende reguleringsplan.

3 Kartutsnitt som viser forslag til ny plan. Lovgrunnlag: Endring og oppheving av reguleringsplan For utfylling, endring og oppheving av reguleringsplan gjelder samme bestemmelser som for utarbeiding av ny plan. Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om mindre endringer i reguleringsplan når endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig, ikke går utover hovedrammene i planen, og heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder. Før det treffes slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, og andre berørte, skal gis anledning til å uttale seg. Fra rundskriv til endringer i plan- og bygningsloven (2017), kommentaren til i pbl: «når endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig, ikke går utover hovedrammene i planen, og heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder». Hva

4 som ligger i «ikke går utover hovedrammene i planen» må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle. Justering av grenser og arealformål vil som tidligere kunne være aktuelt. Det kan også vær mulig å gjøre endringer i arealformål. Det må videre konkret i det enkelte tilfelle vurderes om endringen «i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig» En endring som berører viktig infrastruktur eller har sammenheng med andre tiltak planen vil kunne falle utenfor. «..heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder», Det må vurderes i det enkelte tilfellet av om det er tale om viktige natur- og friluftsområder og grøntområder. Størrelsen behøver i så måte ikke å være avgjørende, både små og store områder kan være viktige. Forslag til planendring har vært på høring hos berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket i perioden til Det har kommet inn 2 merknader i høringsperioden. Nedenfor følger et sammendrag av de innkommende merknadene: Merknad Statens vegvesen, e-post av , sak/dok.nr. 18/ Statens vegvesen har ingen merknad til planendringen. Oppland fylkeskommune, brev datert , sak/dok.nr. 18/ Fylkeskommunen støtter kommunens vurdering i at saken kan behandles som en mindre endring (jfr ) og har ingen merknader til planen endringen. Kommentar Merknaden er tatt til etterretning. Merknaden er tatt til etterretning. VURDERING: Kommunen vurderer at saken kan behandles som mindre endring av vedtatt reguleringsplan. Endringen medfører ikke endring av formål, endringene vil i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig, og vil ikke gå utover hovedrammene i planen. Justeringen vurderes til ikke å berøre hensynet til viktige natur- og friluftsområder. Området er ikke etablert med infrastruktur eller bebyggelse, og endringen vurderes som kurrant. Vurdering etter naturmangfoldlovens 8-12: Området er fritidsboligformål i gjeldende plan, utbyggingsområdet endres ikke fra gjeldende reguleringsplan og er tidligere vurdert til ikke å komme i konflikt med naturmangfoldlovens Det foreligger ikke ny kunnskap som vil endre denne konklusjonen. Det foreligger ingen negative høringsuttalelser til endringen. Administrasjonen ser heller ingen nevneverdige negative konsekvenser av endringen for berørte parter eller interessenter, og at planutvalget dermed har myndighet til å treffe vedtak i saken.

5 Rådmannen foreslår at det gjøres følgende vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningslovens godkjennes mindre endring av områdeplan for Skei sør H32 G/Bnr 177/2.