Deres ref: Vår ref: Arkivkode: Saksbehandler: Dato: 2014/ L12 Morten Høvik,

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Deres ref: Vår ref: Arkivkode: Saksbehandler: Dato: 2014/ L12 Morten Høvik,"

Jon Ødegaard
8 år siden
Visninger:

1 Halden kommune Plan, byggesak og geodata Plan Deres ref: Vår ref: Arkivkode: Saksbehandler: Dato: 2014/ L12 Morten Høvik, Varsel om vedtak av "detaljregulering for Lille Edet" (G-690) I medhold av i lov om planlegging og byggesaksbehandling har kommunestyret i Halden kommune i møte sak PS 2015/32, egengodkjent «Detaljregulering for Lille Edet» (nasjonal plan-id G-690). Følgende vedtak ble fattet: «Detaljregulering for Lille Edet» (Nasjonal plan-id G-690). Plandokumentene består av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert , sist revidert Vedtaket ble fredag kunngjort i Halden Arbeiderblad og på kommunens hjemmesider. Kommunestyrets endelige vedtak kan påklages i henhold til lov om planlegging og byggesaksbehandling 12-12, og 1-9, jfr. forvaltningslovens kap. VI. Eventuelle klager fremsettes skriftlig for Halden kommune, innen 3 uker. Orientering om klagerett og fremgangsmåte ved klage følger vedlagt. Eventuelle krav om erstatning eller innløsning må fremmes innen 3 tre år fra denne offentlige kunngjøringen av vedtaket, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling 15-2 og Eventuelle krav må fremsettes skriftlig for Halden kommune. Den vedtatte planen er tilgjengelig i Wielgården Storgata 7, og er lagt ut på Halden kommunes hjemmeside: Kontakt evt. vår saksbehandler på tlf. nr , eller epost morten.hovik@halden.kommune.no, dersom du vil ha tilsendt plandokumentene i papirutgave. Saksnummeret 2014/3108 må oppgis ved alle henvendelser. Planen er i utgangspunktet gyldig i ti år jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling Med hilsen elektronisk godkjent av: Harald Nøding Østvik enhetsleder Morten Høvik arealplanlegger Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Bank: Postboks 150, 1751 Halden Storgata E-post: Internett: Telefaks: Org.nr:

2 Vedlegg: 1 Orientering om klageadgang 2 Saksfremlegg med vedtak Side 2 av 2

Halden kommune Arkivkode: Arkivsaksnr: Journal dato: Saksbehandler: L12 2014/3108-33 28.04.2015 Morten Høvik Utvalgssak Utvalg Utvalgssak Møtedato Utsendte vedlegg 1 Plankart datert 20.8.2014, sist revidert 17.

3 Halden kommune Arkivkode: Arkivsaksnr: Journal dato: Saksbehandler: L / Morten Høvik Utvalgssak Utvalg Utvalgssak Møtedato Utsendte vedlegg 1 Plankart datert , sist revidert Planbestemmelser datert , sist revidert Planbeskrivelse datert , sist revidert Ikke utsendte vedlegg (ephorte sak: 2014/3108) Innsigelse fra Østfold fylkeskommune datert Uttalelse fra Statens vegvesen datert Uttalelse fra Fylkesmannen i Østfold datert Innsigelse fra NVE datert Østfold fylkeskommunes tilbaketrekking av innsigelse datert NVEs tilbaketrekking av innsigelse datert Forslag til detaljregulering for Lille Edet - 2. gangs behandling Denne saken er utredet etter prinsippet for fullført saksbehandling. Sammendrag av saken: Planarbeidet omfatter en omregulering av vestre del av gjeldende reguleringsplan for Lille Edet, vedtatt Det meste av disse høyereliggende delene av området er ubebygd. Infrastruktur som vei vann og avløp er allerede utbygd i henhold til gjeldende reguleringsplan. Området er også bebygd med 2 vertikaldelte tomannsboliger og en enebolig med hybelleilighet. Deler av området er svært bratt og vanskelig å bebygge på en god måte. Det er derfor nødvendig å gjøre noen endringer i forhold til gjeldende reguleringsplan. Planforslaget ble behandlet i HPTLM og lagt ut til høring og offentlig ettersyn i perioden Ved høring og offentlig ettersyn kom det 4 uttalelser herav 2 innsigelser til planforslaget. Plandokumentene er revidert i henhold til innsigelser og faglige råd og innsigelser er trukket på bakgrunn av disse revideringene. Side 3 av 3

4 Rådmannens innstilling: «Detaljregulering for Lille Edet» (Nasjonal plan-id G-690). Plandokumentene består av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert , sist revidert Saksprotokoll i Hovedutvalg for plan, teknisk, landbruk og miljø Behandling: Terje Martin Lie (H) fremmet Rådmannens innstilling. Forslaget fra Lie ble enstemmig vedtatt. Vedtak: «Detaljregulering for Lille Edet» (Nasjonal plan-id G-690). Plandokumentene består av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert , sist revidert Saksprotokoll i Kommunestyret Behandling: Jan-Erik Herft (H) ble erklært inhabil i behandling av saken. Følgelig var 47 representanter til stede under behandling av saken. Erlan Aastebøl (H) fremmet rådmannens innstilling. Forslaget fra Aastebøl ble enstemmig vedtatt. Vedtak: «Detaljregulering for Lille Edet» (Nasjonal plan-id G-690). Plandokumentene består av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse datert , sist revidert Saksutredning: Bakgrunn Planarbeidet omfatter en omregulering av nordre del av gjeldende reguleringsplan for Lille Edet, vedtatt , sist revidert De lavtliggende delene av gjeldende plan er ferdig utbygd, mens det meste av de høyereliggende delene av området er ubebygd. Det er anlagt veg og annen infrastruktur til planområdet. Deler av området er svært bratt og vanskelig å bebygge på en god måte etter gjeldende reguleringsplan. Det er derfor nødvendig å gjøre noen endringer i forhold til gjeldende reguleringsplan. Formålet med planarbeidet er fortsatt å legge til rette for utbygging av området til boligformål, og få til en god utnyttelse av området uten at det går ut over estetisk, bokvalitet og leke- og uteoppholdsareal. Side 4 av 4

5 Planforslaget ble lagt ut til høring og offentlig ettersyn i perioden Vurdering Ved høring og offentlig ettersyn har kommunen mottatt 4 uttalelser herav 2 innsigelser til planforslaget. Som en følge av innsigelsene og faglige råd i uttalelsene er det foretatt noen mindre justeringer av planen. Reviderte plandokumenter ble sendt til innsigelsesmyndighetene på en ny begrenset høring. Begge innsigelsene ble trukket. Vilkårene for at kommunestyret skal kunne egengodkjenne reguleringsplanen er dermed oppfylt. Alle innkomne uttalelser er oppsummert og kommentert nedenfor. Østfold fylkeskommune - Innsigelse datert Har innsigelse til at omreguleringen fører til at lekeplassene blir mindre og dårligere egnet til lekearealene enn det var i den eksisterende planen. De viser til kommuneplanens krav til lekeareal, men påpeker at arealkravet kan ligge noe lavere enn kommuneplanens bestemmelser forutsatt at arealene opparbeides og utrustes med svært høy kvalitet. Planen har etter innsigelsen blitt omarbeidet. Veien har blitt justert noe helt i nord slik at det har blitt plass til en liten lekeplass ved enden av veien. Lekeplassen sentralt i planområdet har blitt utvidet, og det er tatt inn konkrete krav til opparbeidelse lekeplassene i planbestemmelsene. Østfold fylkeskommune trakk i brev av innsigelsen på bakgrunn av disse endringene. Statens vegvesen datert Påpeker at krav om frisikt må tas inn i bestemmelsene og at frisiktsoner må tegnes inn i plankartet som hensynssoner også der stier/korridorer til lekeplass og grønnstruktur kobles til boligveien. Bemerkningen fra Statens vegvesen er tatt til følge. Fylkesmannen i Østfold datert Påpeker at når lekeareal reduseres/fjernes skal det framskaffes fullverdig erstatning av disse, og at reguleringsbestemmelse er lite presis på hva som er minimumskravet til opparbeidelse og utstyrskrav for lekeplassene. Videre bør det sikres at bebyggelsen blir godt tilpasset terrenget og landskapet. Veien har blitt justert noe helt i nord slik at det har blitt plass til en liten lekeplass ved enden av veien. Lekeplassen sentralt i planområdet har blitt utvidet, og det er tatt inn konkrete krav til opparbeidelse lekeplassene i planbestemmelsene. Tilpassing av bebyggelsen i landskapet går fram av planbeskrivelsen pkt 8.3, og krav til forstøtningsmurer, oppfyllinger, byggehøyder og underetasjer i bestemmelsene 5.2 og 5.3 NVE - Innsigelse datert NVE viser til at det har vært problemer med oppstuving av vann ved Odde bro under store nedbørsperioder. Planområdet drenerer til Remmenbekken, og en utbygging vil kunne bidra til en Side 5 av 5

6 større flomtopp. NVE fremmer innsigelse til planforslaget fordi planforslaget mangler bestemmelser/vurderinger av helheten som sikrer tilstrekkelig håndtering av overvann og dokumentasjon av nødvendig sikkerhet mot flom. De ber også om at det tas inn en bestemmelse om at det ikke skal deponeres masser over de marine avsetningene. Planbestemmelsene 4.3 er endret slik at alt overvann skal infiltreres i grunnen på egen tomt, og ikke ledes direkte til vassdraget. Det er tatt inn en egen bestemmelse 4.4 som sikrer at det ikke tillates oppfylling av byggegrunn utover marine avsetninger uten at det gjøres egne geotekniske vurderinger. NVE trakk i e-post av innsigelsen på bakgrunn av disse endringene. Konklusjon Plandokumentene er revidert i henhold til innsigelser og faglige råd. Østfold fylkeskommune og NVE har trekk sine innsigelser på bakgrunn av disse revideringene. Det anbefales at planforslaget egengodkjennes. Dokumentet er elektronisk godkjent av: Ulf Ellingsen Side 6 av 6

Like dokumenter

Deres ref: Vår ref: Arkivkode: Saksbehandler: Dato: 2009/ L12 Morten Høvik,

Halden kommune Plan, byggesak og geodata Plan Deres ref: Vår ref: Arkivkode: Saksbehandler: Dato: 2009/2915-132 L12 Morten Høvik, 28.04.2015 Varsel om vedtak av "detaljregulering for Steigen hyttefelt"