Merknader til planoppstart, oppsummert og kommentert av byplan

Transkript

1 Merknader til planoppstart, oppsummert og kommentert av byplan Det kom inn 19 merknader til planen; 7 fra offentlige og 12 fra private. Offentlige merknader: 1. Fylkesmannen i Rogaland, Fylkesmannen stiller seg positiv til sikring av grøntområder og til at planen inkluderer to sentrumsnære sykehjem. I den forbindelse uttrykkes et ønske om samhandling mellom barn, unge og eldre og en vurdering av muligheten for å integrere funksjoner for unge i sykehjemsområdene. I samsvar med Nasjonal transportplan må det tilrettelegges for god adkomst for sykkel og kollektivtrafikk samt en begrensing av parkeringsareal og trafikksikre forbindelser for større barn mellom bolig, plasser og grønnstruktur. Ved boligfortetting skal utearealer sikres. Planen sikrer eksisterende grøntområder og legger til rette for ny gangstier og parkdrag. Det er spesielt vektlagt å skape sikre forbindelser mellom grønt- og lekeområder. Mangel på parkeringsplass for rekkehus har ført til høy andel parkering i Solåsveien, det foreslås derfor en utvidelse av eksisterende felles parkeringsareal ved Brattåsveien. For videre trafikksikkerhet foreslås en fortsettelse av fortau ut Solåsveien. Sykehjemmene beholder sin plassering men ved en evt. ombygging må en undersøke nærmere muligheter og begrensninger ved tomtene gjennom en detaljregulering. 2. Lyse, Lyse gjør oppmerksom på eksisterende nettverksstasjoner, gasstrasé og kabler innenfor planområdet. Adkomst- og ventilasjonsforhold til nettverksstasjoner må ikke forringes. Eksisterende nettverksstasjoner er regulert inn i ny plan. 3. Funksjonshemmedes råd AU, Funksjonshemmedes råd forutsetter at prinsippene om universell utforming blir ivaretatt i reguleringsbestemmelsene Dette sikres i detaljreguleringene. 4. Direktør for oppvekst og levekår, Ingen merknader. Tas til orientering.

2 5. Hillevåg bydelsutvalg, Saken tas til orientering. Tas til orientering. 6. Fylkesrådmannen, Fylkesrådmannen anser det som positivt at mangelfulle reguleringsplaner suppleres og oppdateres. Behovet til oppgradering av gang- og sykkelveinettet må vurderes. Ved fortetting må grønnstrukturen sikres i kvantitet og kvalitet. Ved utvidelse av offentlige institusjoner må det legges vekt på arealeffektive løsninger og gode utearealer sikres. Det påpekes at Vårlibakken er regulert til bevaring og at Ørnasteinen inngår i kommunedelplanen for kulturminner og må tas hensyn til. Åsenområdet består av lavt trafikkerte veger og det anses ikke som nødvendig med en oppgradering av sykkelvegnettet. Noen av bydelssykkelrutene kan vurderes flyttet, men her må man foreta grundigere undersøkelser. Det tillates kun en utvidelse av Bergåstjern Sykehjem i vest hvor parkeringen langs Solåsveien skal erstattes av et parkmessig opparbeidet uteområde. Eksisterende grøntområder videreføres i planen i tillegg til tilrettelegging for nytt parkdrag og nye gangstier mellom grønt- og lekeområdene. Ørnasteinen er markert med hensynsone. 7. Byantikvaren, Planområdet inneholder et mindre antall karakteristiske eneboliger fra tallet og noen få eldre bygg, rundt 100 år gamle. Av disse vurderes Øveråsveien 3 og 3b, Øveråsveien 5, Øveråsveien 7 og et mindre bygg ved Finnåsveien 7a og b som bevaringsverdige og bør sikres i en ny regulering. Ved Øveråsveien 3a-b og 5 skal også furutrærne rundt husene sikres da de er særegne for denne tids hageplanlegging og til fører området en estetisk kvalitet. De opprinnelige gårdene på Åsen har vært strukturerende for bebyggelsen rundt og det anses som berikende for området å ta vare på disse. For å skape en variert og rik bystruktur anses det som viktig å bevare bygg fra forskjellige tidsepoker samtidig som man tillater oppføring av nye. Planen legger derfor til rette for bevaring av nevnte bygg og furutrær med hensynssone for kulturmiljø og landskap.

3 Private merknader: 8. Ove Johan Johansen, Det påpekes at det er uklart om plan 2449 er en del av planen eller ikke. Plan 2560 ligger rundt plan 2342 men er separate planer med egne bestemmelser. 9. Gunnar Johan Helliesen, Det ønskes at området ved fellesparkeringen i Brattåsveien omdisponeres fra bolig til grøntareal i den nye planen. Det er i dag mangel på parkering for rekkehusene langs Solåsveien som ligger i umiddelbar nærhet til dette området. Det anses derfor som nødvendig å heller utvide den eksisterende fellesparkeringen på dette området da det ligger en lekeplass i 10 m bortenfor og Bergåstjern friområde i 40 meters nærhet. 10. Kjetil Kiil Halvorsen, Det ønskes en oppklaring i forhold til hva som menes med å ta vare på eksiterende bebyggelsesstruktur, mulighetene for tilbygg til boliger og tomtedeling. Det skal foretas en vurdering ut ifra situasjonen og konklusjonen kommer frem av bestemmelsene og plankartet. De generelle bestemmelsene er at en tomt skal normalt være 700m 2 for oppføring av tomannsbolig og 1000m 2 for å kunne deles i to separate enheter. Det å ta vare på eksisterende bygningsstruktur vil her være å fortsette den eksisterende frittliggende småhusbebyggelsen og rekkehus med hage som preger området. En viktig del av disse strukturene er hagene, som i stor grad bidrar til de grønne kvalitetene på Åsen. 11. Per Terje Torkildsen, Øveråsveien 14 består av eiendommene Gnr/br 18/82 og 18/698, hvor bare deler av den ene eiendommen (18/82) er inkludert i planområdet, den andre delen er satt til grøntområde. I tidligere brev angående en byggesak om garasje står det at eiendommen er i følge nyere kommuneplan avsatt til bolig. Det påpekes derfor at det gjeldende reguleringskartet ikke er oppdatert i følge overordnet plan og det bes om at hele eiendommen tilhørende avsender innlemmes i ny plan. Tidligere brev fra byggesaksavdelingen ( j.nr 19740/14) ang. garasje omhandler kun tomt 18/82 og ikke hele adressen, og tillatelse til gjenoppbygging av garasje ble gitt på bakgrunn av den gjeldende kommuneplanavgrensningen. Friområdet var avgrenset som ved gjeldende reguleringsplan frem til digitaliseringen av kommuneplankartet i Det er uklart hvorfor denne grensen da ble flyttet. Ved plan 2560 vil gjeldende

4 reguleringsplanavgrensing til plan 449 og området regulert til bolig bli videreført for å beholde størst mulig del av Vannassen friområde og forhindre bebyggelse tettere på turstien. 12. Tove Qvale Gilje og Harald Gilje, Det uttrykkes interesse for å kjøpe 300m 2 av gr/br 18/135 som ligger nord-øst av Øveråsveien 2 (18/241). Denne forespørselen ble avslått i brev av KBU-avdelingen ( , saksnr 14/13600) og byplan ser ikke behovet for å ta opp saken på ny. Området er i dag markert som grønt i gjeldende kommunedelplan og blir i områdereguleringen satt til park. 13. Jan Olav Koll Frafjord, Det uttrykkes ønske om BYA-utnyttingsgrad ved egen eiendom settes til 28% og at det tillates 3 etasjer og 4 boenheter. Byggegrensen bes revidert og om at område regulert til felles avkjørsel blir omdisponert til bolig. Den offentlige gangveien som ved gjeldende regulering krysser fellesavkjørselen, bes fjernet eller flyttet til andre siden av fellesområdet. Med hensyn til kvalitet i uteområder er det ikke ønskelig med mer enn to boenheter per tomt. Ved den tilgrensede planen 2342 er det nylig blitt regulert inn en lekeplass i grensen til nevnte fellesområde, dette gir ytterligere grunn for å bevare gangstiforbindelsen som nå vil koble to lekeplasser og hindre unødvendig ferdsel på veg for barn i området. Gangstien kan imidlertid vurderes flyttet over på den andre siden av eiendommen. 14. Torbjørn Nyberg, Det spørres om mulighet for å dele tomt ved Solåsveien 16, Gnr/br 18/145. Dette må søkes om i egen sak. Nye bestemmelser angir at tomten skal normalt være 1000m 2 for at den kan deles. Det er ønskelig å bevare gjeldende byggegrense da den sikrer hagearealene som gir Solåsveien sin grønne kvalitet. 15. Claus Thorske og Morten Nordhus, Det ønskes å kjøpe offentlig areal som ligger mellom egne tomter ved Krokåsveien 8 og 10. Arealet er i dag regulert til park og det ønskes at arealet blir omdisponert til bolig. Ved gjeldende regulering er det tegnet inn et parkbelte fra friområdet på Blidensol til parkbeltet som løper fra Vannassen til Blidensol sykehjem. Denne parkforbindelsen eksisterer ikke i praksis da beboere bruker arealet til privat hage og avkjørsel i tillegg til at det er satt opp gjerde ved grensen til Blidensol sykehjem. Området er i gjeldende kommuneplan satt til friområde. Det anbefales ikke salg av areal da det vil redusere fremtidig offentlig

5 grøntområde. I stedet foreslås en fortsettelse av parkforbindelsen for å kunne koble den til friområdet ved Bergåstjern. 16. Dagfinn Waage, Det kommes med innspill om lite grøntområder på Åsen og at de eksisterende må bevares. Bergåstjernet må sikres mot videre lekkasjer etter sykehjemsutbyggingen. Andelen offentlig tjenesteyting er allerede svært høy i området og må ikke økes. Angående lekkasje av Bergåstjernet angår ikke dette en områderegulering. Prosjektansvarlig for utbyggingen av Bergåstjern sykehjem, mener at tiltak for å redusere lekkasje av tjernet er utført. Saken må videre tas opp med Stavanger eiendom. 17. Ida Dybdahl Holte og Svend Erik Haavik, Avsender ønsker at byggegrensen langs Brattåsveiens nordside reduseres fra 7 til 5 m. Byggegrensen sikrer hageareal mot sør og tilgang på solfylt uteareal. Det sikrer også en grønn akse langs Brattåsveien. Eksisterende byggegrenser ønskes derfor beholdt. 18. Bjørn Ivar Bø og Christine Hagen, Det påpekes at grøntområdet i begynnelsen av Øveråsveien i dag er forsømt og bør opparbeides som lekeplass eller park og at det bør etableres skikkelige parkeringsplasser i Eikåsveien. Området er i dag markert som friområde i gjeldende kommuneplan og vil bli videreført som park i ny områderegulering. 19. Tore Pettersen, Det uttrykkes ønske om at grøntområdene rundt Bergåstjernet bevares og at tjernet tettes for å unngå ytterlig lekkasje. Det påpekes at området ikke har god nok infrastruktur for å tåle en videre fortetting. Se kommentar nr. 16. Bergåstjern er fortsatt regulert til friområde. En eventuell fortetting i form av blokkbebyggelse vil skje ved kollektivtraséen ved Haugåsveien slik at det ikke åpner for en økning av trafikkmengden inn i området.