Hvem er jeg? Erik Soelseth Prosjektleder. BOB, Byggforvaltning, Byggteknisk

Transkript

1 Hvem er jeg? Erik Soelseth Prosjektleder BOB, Byggforvaltning, Byggteknisk

2

3 NATLANDSVEIEN BORETTSLAG RØR-REHABILITERING

4 Innhold. 1. Presentasjon av Oswald Jørs AS 2. Hvorfor rehabilitere? 3. Valg av rehabiliterings metode 4. Fremdrift. 5. Gjennomføring. 6. Skisser. 7. Balansert ventilasjon

5 Konsernstruktur Jørs Invest AS (Mor) Oswald Jørs as Rørentreprenør (datter 100%) Baderingen as Innkjøp/Butikksamarbeid (datter 63%) Chr. M. Vestrheim AS Rørentreprenør (datterdatter 100%)

6 Selskap struktur Daglig Leder Tore Rokkones KS-HMS/IT - Paal R. Jørs Regnskap og Økonomi Kjersti Almelid Prosjektutvikling Svenn Smøraas Anlegg/Prosjekt Tor-Andre Grimsmo Svenn Smøraas Marius Folkedal Rehab Bad Rune Pedersen Butikk Lillian Selstø Merete Neteland m.fl Service Eirik Johansen Rehab Prosjekt Svenn Smøraas Johnny Båtevik Kundekoordinator Jarle Danielsen Espen Jørs

7 2. HVORFOR REHABILITERE?

8 Restlevetid på vannrør er satt til 30 år for varmt, og 40 år for kaldt vann. Avløpsrør i støpejern år. Erfaring tilsier at lekkasjer gjerne oppstår etter år, og kan ha flere årsaker. Vi nevner noen. Korrosjon Groptæring Korrosjonsutmattelse

9 3. REHABILITERINGSMETODE

10 Beskrivelse av tiltaket. Alle avløpsrør for kjøkken og bad skiftes fra kjellergulv, og frem til alt utstyr, og kobles til lufting over tak i øverste boligetasje. Alle rør for kaldt forbruksvann skiftes, inkludert stoppekraner i kjeller, og helt frem til utstyr på kjøkken og bad i alle leiligheter. Det monteres stoppekraner foran alt utstyr. Det etableres ny felles varm og kald forbruksvannsledning, helt frem til utstyr på kjøkken og bad i alle leiligheter. Det etableres ny varmt vann sirkulasjonsledning, som tilkobles varmt forbruksvannsledning i øverste etasje på hvert røropplegg. Det leveres nytt sanitærutstyr på bad, samt nytt blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin på kjøkken. Det leveres vannstoppventil med lekkasjevarsler under alle benkeskap og oppvaskmaskiner. Alt gulvbelegg fjernes, og trevegger rives til stenderverk, og forsterkes der dette er påkrevd. Det etableres ny himling på bad, og i entrè, dersom det velges ventilasjonsanlegg. Vegger bygges opp med kryssfiner på stenderverk, og membranplater på kryssfiner og betong. Det leveres ny slett hvit baderomsdør, med flat terskel, og luftespalte, og crom vrider. Badene flislegges på gulv og vegger. Vi har medregnet nytt sanitærutstyr på alle bad. Dersom andelseier, ønsker gjenbruk av eksisterende baderomsinnredning, gjøres det fradrag for dette i sluttoppgjør mot kontrakt. Badegulv bygges opp med trinnlydsplater, varmekabler, påstøp, smøremembran, og fliser. El. Kurs for varmekabler sikres med jordfeilbryter. Det leveres lysarmatur over speil med stikkontakter i tråd med funksjonsbeskrivelsen, samt lyspunkt i tak for fremtidig taklampe. Egen kurs for vaskemaskin etableres. Rørfordelerskap ( RIR skap ) plasseres i kasse over innbyggings stativ for vegg klosett. Det leveres lekkasjesikring på kjøkken av typen, aktiv lekkasjestopper. Nye avløpsstammer føres i prinsippet opp i samme trasè som eksisterende. Rør for varmt og kaldt vann, samt varmt vann sirkulasjon føres opp i samme sjakt. Alle rørgjennomføringer i etasje skillere av betong branntettes. Tak, vegger og gulv på bad. Det er påkrevd å gjøre det meste av veggarealet og helegulvet vannavvisende / vanntett. Figuren nedenfor viser hva Byggebransjens våtromsnorm ( BVN) definerer som våtsoner i et baderom. BVN sier også at i små ( <4m² ) baderom skal det være membran på alle vegger.

11 Illustrasjon for bruk av membran. Typisk snitt av overgang mellom gulv og støpt / murt vegg i tegl. En aktuell løsning i dette prosjektet. Generelt Alle arbeider skal utføres i hh til gjeldende forskrifter, Byggebransjens våtromsnorm ( BVN) benyttes så langt det er mulig. Det er ikke lagt opp til oppretting av eksisterende overflater. Krav til toleranseklasser etter NS 3420 for overflater kan derfor ikke fult ut legges til grunn. Når det gjelder toleranseklasser NS 3420, så gjelder dette eventuelle skjevheter i opprinnelig konstruksjon. Dette kan føre til at BVN ikke kan følges uten avvik. Da gjelder ikke de samme kravene som i nybygg, på grunn av at det blir arbeider i eksisterende bygningsmasse. Vegger rettes altså ikke opp i utgangspunktet, med mindre det er snakk om store skjevheter. Alle nye vertikale vann, og avløpsstammer skjules ved montering av en innkassing med drensfunksjon for rask synliggjøring av eventuelt lekkasjevann iht. krav i TEK 10. Horisontale rørføringer for avløp gulvsluk og servant, føres ved tak i underliggende leilighet. Disse rør skjules med nedforet takhimling. Takhimling leveres med hvite takplater. Vann og avløpsrør til kjøkken blir også skiftet ut, noe som medfører at kjøkkeninnredningen vil bli berørt fllere steder. I forbindelse med vann og avløp til vaskemaskin, kan avløp til vaskemaskin bli ført i påstøp, og frem til hovedsluk. Stigeledninger for kaldt vann, varmt vann, og varmt vann sirkulasjon, samt rør i rør system blir av fabrikatet JRG Sanipex MT, og JRG Sanipex. Vi ser det som en stor fordel at disse produker kommer fra en og samme leverandør, siden dette er produker som kobles sammen til et eller flere væskeførende system, Alle avløpsledninger leveres som et lyddempende system, av fabrikatet Geberit Silent. Vi forutsetter at utrustning for oppvarming av varmt vann kan plasseres i eksisterende fyrrom.

12 4. FREMDRIFT

13 FREMDRIFT. Det beregnes 4 kalenderuker pr. leilighet, med tillegg for ferier og helligdager. Hele prosjektet er beregnet til å ha en varighet på 12 produksjonsmåneder, eller 14 kalendermåneder.

14 Detaljert fremdriftsplan Foreløpig

15 5. GJENNOMFØING

16 Organisering for gjennomføring Nattlandsveien BL Styret Byggherreombudet Bob Oswald Jørs as Svenn Smørås Oswald Jørs as Johnny Båtevik Byggmester Murer Elektriker Riving Rørlegger Ventilasjon

17 GJENNOMFØRING Fase 1: Styret fatter beslutning om å legge saken frem for GF Jørs samarbeider med styret om forberedelser til dette. Fase 2: Kontraktsinngåelse. Fase 3: Felles beboermøte Individuelle beboermøter Fase 4: Produksjonsstart. Fase 5: Overlevering. Fase 6: Garantitid.

18 Oswald Jørs AS Har egen kunderådgiver i denne type prosjekter: Oswald Jørs AS, har valgt å satse på individuell kunde behandling og har derfor egen kundekoordinator. Kundekoordinators oppgave er å samle og holde alle tråder mot kunden. Kundekoordinator kontakter andelseiere direkte, basert på siste oppdaterte beboerliste. Noen av oppgavene til vår kunderådgiver: Avtaler tid med andelseier for gjennomgang av de produkter som er valgt som standard leveranse. Kunne komme med forslag til andre produkter som kan leveres som tilvalg. Konkretisere forslag og eventuelt presentere tilbud til andelseier. Ivareta produkt dokumentasjon for den enkelte andelseier. Dersom man ønsker å få gjort andre arbeider i leiligheten, er dette fult mulig. Arbeidets omfang avgjør om det vil bli nødvendig å utsette overlevering av denne leiligheten noe. Målet er å ivareta en profesjonell kvalitetsleveranse. Vårt motto er: Riktig valg og produkt første gang. Med kunden i fokus.

19 6. SKISSER

20

21

22

23

24

25

26 Litt praktiske opplysninger Man skal kunne bo i leiligheten når arbeidene pågår. Det blir satt inn provisorisk klosett, og håndvask med kaldt vann i stue. Bruk av dusj og vaskemaskin vil normalt foregå i vaskekjeller Normal arbeidstid Ved bruk av overtid Andelseiere kalles inn til kundemøte minst 4 uker før oppstart i den aktuelle leilighet. Arbeidene omfatter også nye rør til kjøkken, inkl. blandebatteri, og vannstoppventil. Dersom man velger nytt ventilasjonsanlegg, blir det levert ny kjøkkenventilator. Ved kunde endringer, må varene kjøpes hos Oswald Jørs AS for å omfattes av garanti. Det leveres ny hvit slett baderomsdør, med standard hvit dørlist på begge side Alle innerdører mellom entrè og andre rom, vil bli forseglet for å hindre støvgjennomtrengning. Når arbeidene er ferdig, blir det gjennomført en byggvask i de rom arbeidene har pågått. Man bytter normalt til midlertidig låssylinder i entrèdør når arbeidene pågår i leiligheten. Det er ikke tillat med noen form for egeninnsats så lenge arbeidene pågår. Andelseier må selv tømme de aktuelle rom for alt innbo. Andelseiere med spesielle behov, må melde dette til styret i borettslaget. Dersom en andelseier har utvidet sitt baderom i forhold til standard planløsning, vil det gjøres særskilt avtale mellom andelseier og borettlaget. Det skal også pågå arbeider i kjellere, og kjellerboder. Andelseiere må tømme sine kjellerboder etter varsel fra entreprenør.

27 7. Ventilasjon

28 Bruken av boligen har endret seg betraktelig fra det tidspunkt den var ny, og frem til i dag. Tidsperspektiv, ca. 50 år Hyppigere bruk av dusj. Økt innetemperatur. Vaskemaskin inn i leiligheten Installert oppvask maskin Medfører: Høyere luftfuktighet Dårlig inneklima Soppdannelser Microbe vekst som kan gi helsefare. Skade på bygning.

29 Hva er status i dag? Mekanisk avtrekksanlegg Fyrer for kråkene, 0% varmegjenvinning Ingen filtrering veistøv og dårlig inneklima.

30 VENTILASJON Dagens situasjon er basert på naturlig avtrekk i kanal, og luftespalter i vinduskarmer. Egenskap Balansert Mekanisk Naturlig avtr. Stabil luftmengde Ja Nei Nei Støy Nesten som et kjøleskap Ja. Viftelyd og suselyd Nei. Komfort Absolutt Nei, kan lage trekk Nei Behovsstyrt Ja Delvis for alle Nei Filtrering av luft Ja Nei Nei Varmetap Nei, gir en gevinst Ja Ja Investering Ja Nei, har fra før Nei, har fra før God totaløkonomi Ja Nei Nei

31 Prinsipp balansert ventilasjon