Innhold Infografikk/oppsummering s04 Områdekart s06 Transport og offentlig kommunikasjon s08 Kapittel 1 Nærområdet s10 Ute til lunsj s12 Veien fra Oslo S s14 Kapittel 1 Sundtkvartalet s16 Velkommen til Sundtkvartalet s18 Hovedinngang s20 En varm velkomst s22 Atmosfæren i bygget s24 Kantine og lounge s26 Åpne rom. Lyst og luftig kontorene s28 Byen for dine føtter s30 Et sted å være gjennom hele dagen s32 Morgenkaffe i Sundtkvartalet s34 Rom for en aktiv hverdag s36 Kvartalets grønne lunger s38 Kapittel 3 plantegninger s40 Om planene s42 Arealtabell s43 Plan 1 s44 Plan 2 s46 Plan 3 s48 Plan 4 s50 Plan 4 s52 Plan 5 s54 Plan 5 s56 Historie s58 Kontaktinformasjon s60
Total utleieareal: Oslo S 8 min. 04 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 05 29 325 m 2 Ledig utleieareal: 21 216 m 2 Service tjenester 1 min. 2 min. 3 min. 4 min. 5 min. 6 min. 7 min. 8 min. Velkomstsenter Utleier planlegger å ha et helt eget velkomstsenter som kan fungere som så mye mer enn bare en resepsjon. Her kan vi tilby service etter leietakernes ønsker som f. eks. levere skjorter til rens, bestille fra restauranten, booke arrangementer, bestille vaktmestertjenester, og mye mer. Tog Buss Trikk T-bane Intern kaffebar Det vil etableres en café i det fremste lokalet på gateplan, med mulighet for utendørs sitteplasser mellom plantebed og småtrær. Sundkvartalet begrenses av Vahls gate i sørøst, Lakkegata i vest og Heimdalsgata i nordøst. Bygget rommer to kontorfløyer, med hver sin hovedinngang, som strekker seg langs Vahls gate og Heimdalsgata. Kontoretasjene består av store, fleksible plan som kan leies ut som hele plan eller deles opp i mindre enheter. I Sundtkvartalet blir det publikumsrettet drift hvor målet er å skape et levende område også på kveldstid. Bedriftsrestaurant og lounge Kombinasjonen av disse to områdene gir en fin variasjon mellom sittemuligheter fra et stort, åpent og luftig atriumsrom, til et mer intimt, roligere loungeområde. Auditorium Fra lobbyen har man adkomst til auditorium bygget opp med amfi, og med plass til 130 personer. Det er eget vrimleområde med tekjøkken i tilknytning til dette. Sykkelparkering Sykkelparkering for kontorbygget legges til underetasjen med adkomst via eget sykkelfelt i nedkjøringsrampe. Her ligger også sykkelvask. Garderobe & dusj I forbindelse med sykkelparkeringen blir det garderober og dusjfasiliteter for byggets leietakere med direkte vertikal tilknytning til hovedinngangene. Takterrasse/utomhusareal Med tilgang til felles takterrasse kan du nyte solen hele dagen, enten for en kort luftetur eller om du vil nyte lunsjen ute i frisk luft. Energi & miljø Det er satt ambisiøse miljømål for prosjektet: 1 2 3 Energiklasse A ihh til energimerkeordningen skal oppnås. En kjørerampe går ned til kjelleren der det er lagt til rette for 27 parkeringsplasser. Det er også mulig å leie parkeringsplasser i flere nærliggende bygg. Sertifisering etter BREEAM Nor nivå «Excellent» er målet. Servicetilbudet skal sørge for at det er tilgang til strøm og trådløst internett rundt om i hele bygget. Samtidig skal bygget tilfredsstille kravene til passivhus etter NS 3701. 2 Hovedinnganger
06 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 07 Oversikt nærområdet Buss Trikk 08 Grünerløkka 04 03 T-bane Tog 17 16 15 05 Restaurant/spisested 01 Trattoria Popolare 02 Schouskjelleren mikrobryggeri 18 14 01 02 09 29 22 03 San Leandro tapas 06 Dattera til Hagen Hammersborg 19 12 29 07 Olympen 08 SYNG 13 25 09 Südøst 11 Oslo mekaniske verksted 13 Taco República 10 15 Delicatessen 16 Benjamin 21 23 19 Crow bar 20 Gåsa 23 Skuret Bar og Scene Youngstorget 20 Gåavstand: 4 minutter Gåavstand: 8 minutter Gåavstand: 10 minutter Trening/fritid 04 EVO Grünerløkka 05 SATS Schous plass 14 Christiania Minigolf Club 18 DOGA 24 Annet Stortinget 27 06 10 Rudolf Nilsens Plass 12 Anker Hotel Oslo 17 Kaffebrenneriet Domkirken 26 28 07 21 REMA 1000 22 REMA 1000 24 Vinmonopol 25 Apotek 1 25 Legevakt Kvadraturen Oslo S 11 26 Oslo City 27 Oslo Spektrum 28 Radisson Blu Plaza 29 Akers Have Apartments
08 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 09 Transport og offentlig kommunikasjon TRIKK Retning øst (trikk 11, 12, 13 og 17) Retning vest (trikk 11, 12, 13 og 17) Disen, Kjelsås, Grefsen, Torshov, Carl Berner, Sinsen, Birkelunden, Storo, Hausmanns gate og Nybrua. Majorstuen, Stortorvet, Homansbyen, Solli, Nationaltheatret, Frogner, Bekkestua, Ullern, Lilleaker, Rikshospitalet, Bislett, Adamstuen og Blindern. BUSS Buss 30 Buss 31 Grønne busser Nydalen, Torshovparken, Solli plass, Bygdøy Snarøya, Fornebu, Skøyen, Tonsenhagen, Grorud Nittedal, Hakadal, Olavsgaard, Skjetten, Lillestrøm T-BANE Samtlige linjer Oslo S Flytoget Lokaltog/InterCity-tog Oslo bussterminal T-banen kan du ta fra Grønland og Tøyen På Oslo S går Flytoget hvert 10. minutt som bringer deg til Oslo Lufthavn På Oslo Sentralstasjon kan du ta tog til hele landet Her går det daglig over tusen bussavganger
010 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 11 1 Sundtkvartalet Nær området ligger sentralt plassert i Oslo med byens mest urbane kvaliteter like i nærheten. Spaser noen få minutter og du kan være på vidt forskjellige steder som Oslo S, Mathallen, Torggata, Schous plass og resten av nedre Grünerløkka eller Bjørvika med den kommende bystranden rett på utsiden av Operaen. Området i og rundt Schous kulturbryggeri har mye å by på. Her finner du kulturtilbud som Popsenteret, Riksscenen for folkemusikk, joik og folkedans, Øvingshotellet, Galleri 69 og Oslo musikk- og kulturskole. Treningssenteret SATS ligger her, samt en rekke spisesteder, blant annet Trattoria Popolare og SüdØst som begge har stor uteservering i solen.
12 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 13 UTE TIL LUNSJ Frister det med lunsj eller middag? Da har du mye å velge i noen kvartaler fra arbeidsplassen! Opplev en perfekt miks av pulserende storbylarm og døsig Løkkastemning på SüdØst asian crossover, Delicatessen tapas bar, italienske Trattoria Popolare, franske Le Benjamin, Trancher Entrecôte, Jacob Aall eller indiske New Anarkali. I nedre del av Markveien finner du Bugges Eftf. og Markveien Mat & Vinhus. Om du går mot sjøen fra Sundtkvartalet, kan du besøke Dattera til Hagen og Café con Bar som begge serverer lunsj innen- og utendørs. Trattoria Popolare, 270 m
14 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 15 Veien fra Oslo S NY GANGSTI Turveien fra Sundtkvartalet og ned mot Oslo S har nylig vært igjennom en omfattende oppgradering Den nye lysplanen inkluderer ny belysning på broene og på tilførselsveiene ned til elva. Områdene er lyssatt som en park. Mange av de store trekronene er vakkert belyst og gir en fin parkstemning. Christian Kroghs gt. 32 rehabiliteres Plan- og bygningsetaten NY BELYSNING LANGS AKERSELVA Både belysningen og den nye gangveien er viktige elementer for trivsel og trygghet. Dagens Næringsliv Yrkestrafikkforbundet Tine YS Securitas Oslo Spektrum NITO konferansesenter Klassekampen Radisson Blu Plaza Oslo S 8 min
16 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 17 2 Sundtkvartalet Bygningskroppen er begrenset av Vahls gate i sørøst, Lakkegata i vest og Heimdalsgata i nordøst. Byggets organisering tar opp kvartalsstrukturen som er karakteristisk for bebyggelsen i området. De to kontorfløyene som strekker seg langs Vahls gate og Heimdalsgata fungerer som en «rygg» for det nye kvartalet som på sørvestsiden åpner seg mot byen og parken langs elva. For å skape «Elveparken» langs Lakkegata er fasaden trukket godt inn i forhold til de eksisterende og verneverdige byggene. Dette skaper et forløp av forskjellige uterom mellom gammel og ny bebyggelse som vil gi brukerne av område en god opplevelse.
18 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 19 Velkommen til Sundtkvartalet 3D illustrasjon: Kvartaloversikt, Sundtkvartalet.
20 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 21 HOVEDINNGANGEN Bygget har to innganger for å kunne tilby fleksibilitet til flere leietakere i bygget. Den første inngangen ligger i Lakkegata, med en hyggelig forplass, som dannes av de eksisterende og verneverdige bygningene ytterst mot Lakkegata, og det nye Sundtkvartalet i bakkant. Plassen vil få sitteplasser i tilknytning til restaurant og cafévirksomhet, og uteplasser tilhørende byggets kantine. Uteområdet opparbeides med faste bed med sittekanter og vakker beplantning. Herfra har man også fritt utsyn mot den flotte, grønne parken og trekronene langs Akerselva. Husets andre inngang ligger på hjørnet Lakkegata/ Vahls gate, litt inntrukket i mellomrommet som etableres av Frikirken og det nye bygget. Også ved denne inngangen opparbeides en hyggelig forplass med beplantning i bed og med faste sitteelementer. Det vil arbeides med etablering av en offentlig tilgjengelig café i det fremste lokalet på gateplan, med mulighet for utendørs sitteplasser mellom plantebed og småtrær. Dette vil være med på skape et hyggelig liv og atmosfære på husets hjørne. Inngangen har egen lobby og resepsjon med plass til ventende gjester. Heisbatteriet ligger i direkte tilknytning til lobbyen, og tar deg opp til kontoretasjene. 3D illustrasjon: Inngangsparti. mot Lakkegata.
22 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 23 En varm velkomst! Første etasje i Sundtkvartalet er husets hjerte. Her vil det syde av mennesker, liv og en hyggelig atmosfære. Både som gjest og som ansatt skal man oppleve å bli tatt imot på en åpen og inviterende måte. Her finner man resepsjon og servicesenter, café, kantine, lounge med gasspeis, touchdownplasser, auditorium og utendørs sitteplasser. Innenfor den første inngangen blir man tatt imot i byggets lobby, med resepsjon, ventesone og husets interne café. Denne vil være tilgjengelig både for ventende gjester, og de ansatte på huset. Fra lobbyen har man innsyn til kantinen innenfor, som ligger plassert i bunnen av det ene av byggets to store atrier. Innerst i lobbyen ligger heiser og en stor, åpen trapp som fører publikum opp til kontoretasjene. Den ene av heisene leder også helt opp på husets takterrasse på plan 6. Fra lobbyen har man også adkomst til et auditorium bygget opp med amfi, og med plass til 130 personer. Det er eget vrimleområde med tekjøkken i tilknytning til dette. 3D illustrasjon: Velkomstsenter.
24 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 25 Atmosfæren i bygget Sundtkvartalet ønsker å skape en opplevelse for sine leietakere. Byggets atmosfære og stemning vil være folkelig, trivelig og lunt. Det vil være rustikt, men samtidig moderne og nytt. Både bygget og området rundt vil myldre av liv og mennesker. I tillegg kan byggets kafféer by på fristende og innbydende mat. Idé og illustrasjonsbilder til interiøret i bygget
26 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 27 KANTINE & LOUNGE Hoveddelen av kantinens spiseområde er plassert i bunnen av husets største atrium og vender ut mot Lakkegata (sørvest). Her har man tilgang til en solfylt uteplass med de bevaringsverdige bygningene og grøntdraget langs Akerselva som kulisse. Kantinens utservering og torg ligger inntrukket fra atriet mot Heimdalsgata. Publikumssonen i kantinen forlenges med et loungeområde som knytter seg til kaféen og sitteplasser ute på forplassen mot Lakkegata. Kombinasjonen av disse to områdene gir en fin variasjon mellom sittemuligheter. Fra et stort, åpent og luftig atriumsrom, til et mer intimt og roligere loungeområde. I loungeområdet er det en mykere og lavere type møblering og med en mer dempet stemning. 3D illustrasjon: Kantine & lounge med ildsted
28 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 29 Åpne rom Lyst og luftig KONTOR Kontoretasjene består av store, fleksible plan. De kan leies ut som hele plan eller deles opp i mindre enheter. Man kan også koble sammen plan vertikalt. Lokalene vil fremstå som lyse og trivelige med god takhøyde og store vindusflater. 3D illustrasjon: Kontorlokaler
30 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 31 Byen for dine føtter 3D illustrasjon: Utsikt fra felles takterrasse.
32 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 33 Et sted å være Tilgang til nett og strøm gjennom hele dagen Ad hoc arbeids- og møtesituasjoner Skjorterens Servicetilbudet skal sørge for at førsteetasjen fungerer som et attraktivt sted å oppholde seg gjennom hele arbeidsdagen, både for pauser, uformelle møter og arbeidsøkter. Her vil man ha tilgang til nett, strøm og en variasjon av sittemuligheter og typer møblering som skal tilfredsstille ulike ad hoc arbeids- og møtesituasjoner. Plan 1 skal være et supplement til alle husets ansatte og besøkende, et tillegg til den enkelte leietakernes eksklusive arealer og funksjoner. Intern kafé Attraktive uteareal for pauser og uformelle møter Frisør
34 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 35 Morgenkaffe i Sundtkvartalet 3D illustrasjon: Lys og åpen kafé i første etasje.
36 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 37 Rom for en aktiv hverdag Sykkelparkering for kontorbygget legges til underetasjen med adkomst via eget sykkelfelt i nedkjøringsrampe. Her finner du også sykkelvask. I forbindelse med sykkelparkeringen blir det garderober og dusjfasiliteter for byggets leietakere med direkte vertikal tilknytning til hovedinngangene. I tillegg til gode sykkelmuligheter er det også fint og benytte seg av gangstien langs Akerselva for å jogge til og fra jobb. SATS Schous plass, 250 m
38 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 39 Kvartalets grønne lunger MILJØ Sundtkvartalet vil være et av markedets mest miljøvennlige bygg. Med fokus på lavt energiforbruk og godt inneklima for sine ansatte blir fokuset på miljø satt i førersetet: Energiklasse A ihh til energimerkeordningen skal oppnås. Sertifisering etter BREEAM Nor nivå «Excellent» er målet. Samtidig skal bygget tilfredsstille kravene til passivhus etter NS 3701. Ved å plante busker, trær og blomster både i og utenfor bygget drar man naturen inn i Sundtkvartalet. Miljø er fremtiden.
40 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 41 Plan tegninger Bygget er organisert rundt et indre gårdsrom som består av to atrier, et rektangulært og et trekantet, og en midtlamell. Disse innvendige lysgårdene avsluttes over 5. etasje med et glasstak som sørger for tilstrekkelig dagslys i alle etasjer og helt ned til kantinen på plan 1. Den vertikale kommunikasjonen i bygget er løst med fem heiser som ligger fordelt på de to hovedinngangene, godt synlig og lett tilgjengelig. En av heisene som ligger i umiddelbar nærhet til vareleveringen i Heimdalsgata er utformet som vareheis. Alle heiser går helt ned til kjelleren med lett tilkomst til parkering, lager og garderober. I tillegg fører trapper fra plan 1 opp til kontoretasjene.
42 Sundtkvartalet LEIETAGERSKILLE 5 D AREAL 1: 956 m2 AREAL 2: 946 m2 AREAL 3: 956 m2 AREAL 4: 1127 m2 AREAL 5: 1185 m2 Mulige leieinndelinger Sundtkvartalet 43 4 Om planene 3 5 Kontoretasjene I etasjene 2-5 ligger kontorarealene med arbeidsplasser langs utvendige og innvendige fasader. Den tekniske infrastrukturen i bygget legger til rette for fleksibilitet og effektivitet i utforming av rom, leieinndeling, cellekontor, åpne plasser og møterom. Bygningslamellene har en god dybde, noe som er gunstig i forhold til organisering av ganglinjer, plassering av sosiale soner og møterom. Samtidig kan man skape gode og skjermede arbeidsområder i god avstand fra funksjoner som genererer støy. 2 1 Fellesfunksjoner På inngangsnivå i plan 1 ligger husets felles funksjoner. Søppelrom med mulighet for full kildesortering er tilgjengelig i forbindelse med varemottaket mot Heimdalsgata. I U1 ligger parkeringsanlegg for biler og sykler sammen med garderober og lagerarealer. Garderobearealene har direkte forbindelse til etasjene over via heis og trapp. AREAL BTA LEIEAREAL 1 1 236 m 2 2 1 223 m 2 3 1 236 m 2 4 1 457 m 2 5 1 532 m 2
Sundtkvartalet 45 Arealtabell ETG TYPE BTA LEIEAREAL U1 Skanska 603 m 2 U1 Parkering/lager ledig 769 m 2 1 Handel/kontor 1 818 m 2 2 Kontor Skanska 3 752 m 2 2 Kontor ledig 3 413 m 2 3 Kontor Skanska 3 753 m 2 3 Kontor ledig 2 967 m 2 4 Kontor ledig 6 721 m 2 5 Kontor ledig 5 529 m 2 Totalt utleid 8 109 m 2 Totalt ledig 21 216 m 2 Totalt bygg 29 325 m 2
046 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 047 Sundtkvartalet 048 Sundtkvartalet Plan 1 Fellesfasiliteter Ledige handelslokaler Flerbrukshall (Oslo Kommune) NORD
049 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 050 Sundtkvartalet 051 Sundtkvartalet Plan 2 SKANSKA Leietakerskille LEDIG Leieforhold øst 50/50 cellekontor og åpen løsning 40 åpne plasser 52 prosjektplasser 45 kontor (35 %) Totalt 137 arbeidsplasser 6 stillerom 19 møterom (156 stoler) 3 printrom 3 garderober 2 tekjøkken/sosiale soner Leietaker: 3 413 m 2 = 25 m 2 per arbeidsplass NORD Leietakerskille
052 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 053 Sundtkvartalet 054 Sundtkvartalet Plan 3 SKANSKA Leietakerskille LEDIG Leieforhold øst 50/50 cellekontor og åpen løsning 42 åpne plasser 26 prosjektplasser 70 kontor (50 %) Totalt 138 arbeidsplasser 8 stillerom 7 møterom (50 stoler) 3 printrom 3 garderober 2 tekjøkken/sosiale soner Leietaker: 2 967 m 2 = 21,5 m 2 per arbeidsplass NORD Leietakerskille
055 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 056 Sundtkvartalet 057 Sundtkvartalet Plan 4 100 % team 268 åpne plasser 157 prosjektplasser 31 lesesal Totalt 456 arbeidsplasser 50 stillerom 25 møterom (171 stoler) 4 printrom 7 garderober 3 tekjøkken/sosiale soner Leietaker: 6 721 m 2 = 15 m 2 per arbeidsplass NORD
058 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 059 Sundtkvartalet 060 Sundtkvartalet Plan 4 Todelt Leietakerskille Leieforhold vest 100 % team 136 åpne plasser 108 prosjekt 12 lesesal Totalt 256 arbeidsplasser 24 stillerom 19 møterom (130 stoler) 3 printrom 3 garderober 2 tekjøkken/sosiale soner Leieforhold øst Maks celle 42 åpne plasser 26 prosjekt 70 kontor (50 %) Totalt 138 arbeidsplasser 8 stillerom 7 møterom (50 stoler) 3 printrom 3 garderober 2 tekjøkken/sosiale soner Leietaker: 3 750 m 2 = 15 m 2 per arbeidsplass Leietaker: 2 971 m 2 = 21,5 m 2 per arbeidsplass NORD Leietakerskille
061 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 062 Sundtkvartalet 063 Sundtkvartalet Plan 5 100 % team 158 åpne plasser 140 prosjektplasser 34 lesesal Totalt 332 arbeidsplasser 33 stillerom 28 møterom (185 stoler) 4 printrom 6 garderober 3 tekjøkken/sosiale soner Leietaker: 5 529 m 2 = 16,5 m 2 per arbeidsplass NORD
064 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 065 Sundtkvartalet 066 Sundtkvartalet Plan 5 Todelt Leietakerskille Leieforhold vest 100 % team 80 åpne plasser 83 prosjektplasser 18 lesesal Totalt 181 arbeidsplasser 18 stillerom 15 møterom (105 stoler) 3 printrom 3 garderober 2 tekjøkken/sosiale soner Leieforhold øst Maks celle 16 åpne plasser 27 prosjektplasser 71 kontor (60 %) Totalt 117 arbeidsplasser 2 stillerom 8 møterom (50 stoler) 2 printrom 2 garderober 2 tekjøkken/sosiale soner Leietaker: 3 140 m 2 = 17 m 2 per arbeidsplass Leietaker: 2 389 m 2 = 20 m 2 per arbeidsplass NORD Leietakerskille
067 Sundtkvartalet Sundtkvartalet 68 BRØDRENE SUNDT VERKTØI- MASKIN- FABRIKK BLE ETABLERT HISTORIEN Brødrene Sundt Verktøymaskinfabrikk, gjerne kalt bare Brødrene Sundt, var en industribedrift i Lakkegata 55 i Oslo som produserte verktøymaskiner. Den ble etablert i 1890, som en av de første i sitt slag i landet. Fabrikken ble startet av brødrene Christian, Karl og Andreas Sundt, sammen med sin onkel, grosserer Johan Løken. Blant Brødrene Sundts viktigste produkter var en hurtigdreiebenk med verdenspatent, som var utviklet av bedriften selv, ved Andreas Sundt. På det meste hadde bedriften rundt 200 ansatte. Brødrene Sundt Verktøymaskinfabrikk ble nedlagt i sin opprinnelige form i 1982, men ble overtatt av de ansatte som et lite mekanisk spesialverksted, på samme adresse, under navnet Brødrene Sundt Maskin & Serviceverksted AS. Det opprinnelige firmaet ble videreført som et rent eiendomsselskap. Foto: Leif Ørnelund/Oslo Museum I 1890
Megler Byggherrer/utleier MALLING & CO Kontakt megler: Fredrik Sommerfeldt +47 916 09 161 fs@malling.no ENTRA Biksop Gunnerus gate 14B 0185 Oslo Telefon (sentralbord): 21 60 51 00 SKANSKA CD Norway Drammensveien 60 0107 Oslo Telefon: 400 06 400 www.entra.no www.skanska.no DISCLAIMER Secabor sam, serum lame que cum dundam sit volorem et autem cone venimet, ipsus aut ut quia quos nis vendio. Et volum quas intus, omnihitaqui ut remquibus, ulparch illupti istiandit aut et mo berruptamus ea sam et a nonserem consed.rue quatem que rerchil maio bearum evel es consequamus incte consecusam, etur sitis doles molo ipiet aces maio. Ihit hicid qui aut doloriantia vendi ut laut velloris magnimp orescipit aut fugitatur mos mi, ut qui blati ullauta temquo eoste inverum.
WWW.SUNDTKVARTALET.NO