TAKSERING AV : BOLIG, NÆRING, SKADE, SKJØNN, LANDBRUK OG TILSTANDSANALYSER Mobil: 97 5 57 47 RAPPORTANSVARLIG: Halstein O Leiren, 577 STAMNES Tlf: 9755747 Faks: 56598047 E-post: holeiren@onlineno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Langhelle, 575 VAKSDAL Matrikkelnr Gnr 11 Bnr 6 Kommune Vaksdal Hjemmelshaver(e) Agnar og Kristbjørg Norheim Dato for befaring 505010 Bruksareal: 37 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 37 m Tomteareal: 1 971 m Normal markedsverdi: kr 550 000 Anbefalt låneverdi: kr 490 000
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr 1 Bnr 1 Festenr 1 Seksjnr 1 Bolignummer 1 Langhelle 11 6 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 575 VAKSDAL Vaksdal Vaksdal Rekvirent Agnar Norheim Hjemmelshaver(e) Agnar og Kristbjørg Norheim Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Agnar Norheim 505010 Premisser - Generelle opplysninger Taksten er skrevet i henhold til NITO Takst instruks Godt vedlikeholdt med beis utvendig Innvendig slitasje som normalt Sammendrag Bra vedlikeholdt med beis utvendig Normal slitasje innvendig Tilkomst til sjø på sti og trapper Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger ugenert til Kort vei til sjø Reguleringsmessige forhold Det er ikke opplyst om reguleringsmessige forhold som har betydning for takstverdiene Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 1 971 Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Eiendommen ligger i bratt terreng med fin utsikt over Vaksdalsfjorden Tilkomst på gangsti fra riksvei og fra sjø Vann fra bekk, spillvann til terreng Det er ikke fremlagt elektrisk, kloakk eller vann til hutten Terrengforhold Eiendommen ligger i bratt terreng, Langhelle, 575 VAKSDAL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 11 Bnr: 6 505010 Side 1 av 5 Halstein O Leiren
Eiendommens bygninger VERDI- OG LÅNETAKST Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Fritidsbolig 197 B Uthus ca 199 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Jernbanepersonalets bank og forsikring Ukjent Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnforhold av fjell Fundamentering med betongsøyler og dragere, trolig bakmur av betong på fjell Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Det er trekontruksjon over grunnmuren Liggende utvendig panel som er godt vedlikeholdt med beis Treverk mot terreng på deler av bygningen Treverk ner terreng er utsatt for fukt og råteskader Dører og vinduer Vinduer av tre, noen med enkelt glass og noen kobla vindu Takkonstruksjon med yttertak Taket er saltak med tresperr Taket er tekket med a-takplater Det er mangler på takrenne Det er ikke tilkomst for innspeksjon over himling i 1 etasje Piper og ildsteder Elementpipe som er bygget utvendig Vedovn i stue Det er sprekk ved ovnsrør Oppvarming Oppvarming er ved Kjøkken Kjøkkeninnredning med med malte fronter En enkel innredning Innvendige overflater Gulv med vinylbelegg Det er setninger i gulv Vegger og himlinger med panel Elektrisk anlegg Det er ikke innlagt elektrisk VVS-installasjoner Det er ikke innlagt vann eller kloakksystem Generelt om andre bygg B, Uthus 1 m Uthuset er bygget på peler Gulv og vegger av tre, det er svikt i gulvet Taket er saltak som er tekket med stålplater Langhelle, 575 VAKSDAL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 11 Bnr: 6 505010 Side av 5 Halstein O Leiren
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Fritidseiendom med naustetomt - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 40 37 37 0 Sum bygning 40 37 37 0 Bygg A: Fritidseiendom med naustetomt - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Stue/kjøkken, soverom Bygg B: Uthus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 1 0 0 0 Sum bygning 1 0 0 0 Bygg B: Uthus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Lager Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 5 37 37 0 Kommentarer til arealberegningen Arealet er målt på stedet Kommentarer til planløsningen En enkel planløsning Langhelle, 575 VAKSDAL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 11 Bnr: 6 505010 Side 3 av 5 Halstein O Leiren
Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Ingen borett Konsesjon: Det er ikke fremkommet opplysninger om konsesjon Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett Heftelser: Taksten er basert på at eiendommen er fri for heftelser Grunnboken er ikke kontrollert Servitutter: Taksten er basert på at eiendommen er fri for heftelser Grunnboken er ikke kontrollert Fra Skjøte: Bestemmelser om gangvei, brønn, vannledning, septiktank med ledninger Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 703 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 38 % kr 67 140 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 435 860 Beregnede byggekostnader, Bygg B kr 50 000 -Verdireduksjon -Bygg B 40 % kr 0 000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 30 000 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 465 860 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 150 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 616 000 Markedsanalyse Taksten er ikke en tilstandsrapport For en grundig gjennomgang av bygningsmassen, anbefales en tilstandsrapport Salgsverdien antydet nedenfor gir inntrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked - størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning Langhelle, 575 VAKSDAL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 11 Bnr: 6 505010 Side 4 av 5 Halstein O Leiren
Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 550 000 Anbefalt låneverdi: kr 490 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Stamnes 70510 Dokumentkontroll Halstein O Leiren Fremlagt: Skjøte, datert, 80488 og 0 juli 198 Målebrev, 1104 1988 Skyldskifte, 3 april 1971 Vedlagt: Ingen egenerklæring Spesielle forhold -Ved eventuell avhending av eiendommen gjøres oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt i henhold til Lov om avhending av fast eiendom "Avhendingsloven" av 3 juli 199, nr 93 Langhelle, 575 VAKSDAL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 11 Bnr: 6 505010 Side 5 av 5 Halstein O Leiren