Bestemmelser REGULERINGSPLAN FOR BREIDABLIKKBAKKEN 28 PORSGRUNN KOMMUNE Dato for siste revisjon av bestemmelser: xxxx 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1 : 1000. 1.2 Området reguleres til: 1. Bebyggelse og anlegg - pbl 12.5.1: - boligbebyggelse, frittliggende småhus BF1-BF5 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - pbl 12.5.2: - offentlig kjøreveg V1 - offentlig fortau - annen offentlig veggrunn - felles, privat veg FPV 3. Hensynssoner - pbl 12.6.1: - sikringssone for frisikt - bevaring kulturmiljø 1.3 Planens formål: Planen legger til rette for bygging av 2 frittliggende eneboliger med tilhørende anlegg på sydvestre del av eiendommen Breidablikkbakken 28 - gbn. 373/70. Planen sikrer at kulturverninteresser knyttet til eiendommen og nødvendige hensyn til naboer blir ivaretatt. 2 Fellesbestemmelser 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for nybygg i planområdet skal tilhørende utomhusarealer med kjøreatkomst, gangatkomst, tekniske anlegg, parkering, utendørs oppholds- og lekearealer og beplantning være ferdig opparbeidet. 1 av 6
2.2 Dokumentasjonskrav 1. Ved søknad om boligbygging kreves utarbeidelse av landskapsplan som viser opparbeiding av tilhørende utomhusarealer, med redegjørelse for kjøreatkomst, parkering, utendørs oppholds- og lekearealer, beplantning og bevaring av eksisterende vegetasjon. 2. Det skal dokumenteres at nybygg gjennomføres på en måte som hindrer inntrenging av radongass fra grunnen. 3. Ved søknad om boligbygging skal det presenteres teknisk plan som viser hvordan vann- og avløp for nye boliger skal knyttes til kommunalt nett i Breidablikkbakken. 4. Ved søknad om boligbygging skal det dokumenteres at lokal overvannshåndtering blir utført på en måte som ikke medfører utvasking/utgraving eller rasfare lokalt eller i omgivelser. Kommunen kan kreve at det foretas grunnundersøkelse som grunnlag for prosjektering av overvannshåndtering. 5. Anleggsarbeider skal planlegges og gjennomføres på en aktsom måte, for å forebygge mot skade/setninger på eksisterende bebyggelse i nærheten. Før anleggsstart skal det tas fotografier av eksisterende bygninger i Åmotbakken 31 og 33, slik at evt. setningsskader eller andre skader som følge av anleggsvirksomhet kan dokumenteres. Fotografier skal tas av / godkjennes av sertifisert takstmann. 2.3 Miljøforhold - Støy Tiltak i området skal planlegges i samsvar med føringer gitt i enhver tids gjeldende regelverk. 2.4 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner må arbeidet straks stanses. Dette i samsvar med 8 i Kulturminneloven av 9. juni 1978. Ved funn av kulturminner har tiltakshaver ansvar for at de regionale kulturmyndighetene umiddelbart blir varslet. 2.5 Universell utforming Tiltak i planområdet skal prosjekteres og utføres i samsvar med bestemmelser i gjeldende forskrift mht. framkommelighet for ulike brukergrupper. 3 Byggeområde for bolig, BF1 3.1 Arealbruk BF1 skal opprettholdes som område for frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg, slik det framgår av plankartet. Atkomst- og parkeringsløsninger i område BF1 skal opprettholdes. 3.2 Kulturverninteresser Det tillates i utgangspunktet ikke endring av bygningseksteriør i område BF1. Søknad om tiltak som berører fasader, eksteriør eller hageanlegg på/omkring Breidablikkbakken 28 skal forelegges regionale kulturmyndighetene for uttale. 3.3 Grønnstruktur Hageanlegg omkring villaen skal opprettholdes med en opparbeiding som gir fortsatt god eksponering av bygningsanlegget mot omgivelsene. Det kan tillates planting av lavtvoksende hekk langs regulert områdegrense i syd - mot avkjørsel og parkering for nye boliger. Det tillates tynning og rydding av vegetasjon på naturtomt i skråning vest for villaen. 2 av 6
4 Byggeområde for bolig, BF2 4.1 Arealbruk BF2 skal nyttes som byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende utomhusanlegg. Det tillates bygging av inntil 2 frittliggende eneboliger i område BF2. 4.2 Plassering og utforming av nybygg Nybygg skal gis en moderne, samordnet arkitektonisk utforming, med tilpasning til terrengform på stedet og til småskalapreget på eksisterende småhusbebyggelse i omgivelsene. Nye boliger skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Terrasser på vestside av planlagte boliger skal plasseres innenfor byggegrenser, og medregnes i bebygd areal. Balkong kan krage inntil 1,0m ut over byggegrense. Boliger skal ha slake saltaks- eller pulttaksformer, med helning ikke brattere enn 6 grader, gesims på vestside og møneretning som løper parallelt med terrengcoter. 4.3 Byggehøyder og utnyttelsesgrad For boliger i område BF2 gjelder følgende maksimumsbegrensninger for gesimshøyder, mønehøyder og bebygd areal: Område gesims møne BYA BF2 cote +64,5 cote +65,5 20% Nødvendige ramper, repos og trapper mellom planlagt garasje og boliger skal ikke medregnes i bebygd areal. Tillatt % BYA skal beregnes samlet for byggeområde BF2. 4.5 Parkering For hver bolig skal det opparbeides 1 stk. biloppstillingsplass i felles dobbelgarasje /-carport, samt 1 stk.biloppstillingsplass/besøksplass i friluft. Kjøreatkomst, garasje og biloppstillingsplasser for boligene skal anlegges i område BF3. 4.6 Grønnstruktur Det tillates planting av skjermvegetasjon i et inntil 2m bredt belte langs eiendomsgrense mot Åmotbakken 31 og 33. Valg av plantetype, utstrekning og høyde på skjermvegetasjonen, samt ansvar for etablering og skjøtsel skal avtales med tilstøtende nabo og dokumenteres i forbindelse med byggesøknad. 3 av 6
5 Byggeområde for bolig, BF3 5.1 Arealbruk BF3 skal nyttes som felles atkomst- og parkeringsareal for boliger i område BF2. For hver bolig skal det opparbeides 1 stk. biloppstillingsplass i felles dobbelgarasje /-carport, samt 1 stk. biloppstillingsplass/besøksplass i friluft. 5.2 Plassering og utforming av nybygg Nybygg skal gis en moderne arkitektonisk utforming med tilpasning til boliger i område BF2. Garasje skal ha pulttak med helning ikke brattere enn 6 grader. Garasje skal plasseres som vist på plankart. Det kan bygges boder i ende av garasje og i sokkel under vestre ende av garasje. 5.3 Byggehøyder og utnyttelsesgrad For område BF2 gjelder følgende maksimumsbegrensninger for gesimshøyder, mønehøyder og bebygd areal: Område gesims møne BYA BF3 cote +67,5 cote +67,5 30% Utendørs biloppstillingsplasser skal medregnes i bebygd areal. Nødvendige ramper, repos og trapper mellom planlagt garasje og boliger skal ikke medregnes i bebygd areal. 5.4 Parkering For hver bolig skal det opparbeides 1 stk. biloppstillingsplass i felles dobbelgarasje /-carport, samt 1 stk.biloppstillingsplass/besøksplass i friluft. 5.5 Grønnstruktur Eksisterende kastanjetre skal bevares. Det kan tillates beskjæring eller felling av treet dersom kyndig fagperson vurderer dette som nødvendig for å forebygge mot nedfall som kan forårsake skade. Evt. beskjæring eller felling skal avklares med kommunale myndigheter. Avkjørsel til nye boliger skal opparbeides med armert gress, eller på annen måte gis innslag av gress/beplantning i dekket slik at arealet i størst mulig grad framstår med et grønt preg. 6 Byggeområde for bolig, BF4 6.1 Arealbruk BF4 skal nyttes som byggeområde for frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende utomhusanlegg. Det tillates bygging av inntil 1 frittliggende eneboliger i området. 6.2 Plassering og utforming av nybygg Nybygg skal gis en moderne, samordnet arkitektonisk utforming med tilpasning til terrengform på stedet og til småskalapreget på eksisterende småhusbebyggelse i omgivelsene. Boliger skal plasseres innenfor regulert byggegrense. Garasje kan plasseres utenfor regulert byggegrense mot vest. Balkong kan krage inntil 1,0m ut over byggegrense. 6.3 Byggehøyder og utnyttelsesgrad 4 av 6
For boliger i område BF4 gjelder følgende maksimumsbegrensninger for gesimshøyder, mønehøyder og bebygd areal: Område gesims møne BYA BF4 cote +72,0 cote +75,0 30% Gesims-/ mønehøyder på garasje/carport skal ikke overstige ct.+69,0 / 71,0. 6.4 Parkering Det skal opparbeides min. 1 stk. biloppstillingsplass i garasje /-carport, samt 1 stk. biloppstillingsplass/besøksplass i friluft. 7 Byggeområde for bolig, BF5 7.1 Arealbruk BF5 skal nyttes som område for frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende utomhusanlegg. 7.2 Formingskriterier Evt. fasadeendringer eller tilbygg til eksisterende bolig skal gjøres med tilpasning til bygningens nåværende arkitektoniske uttrykk. Nåværende møne- og gesimshøyder skal ikke overskrides. 8 Samferdselsanlegg 8.1 Offentlige trafikkarealer Offentlige trafikkarealer - med kjøreveg V1, langsgående fortau, rabatter og avkjørsler - skal nyttes som vist på plankartet. Eksisterende kastanjetre som står like vest for V1 skal bevares. 8.2 Felles, privat veg - FPV Område FPV skal nyttes som felles, privat atkomstveg for Breidablikkbakken 28, 30, 32, 34, 36 og 38 i samsvar med dagens arealbruk. FPV skal også holdes åpen for allmenn gangtrafikk til/fra gangsti Sildrebekkbakken, som danner gangforbindelse mellom Breidablikkbakken, Åmotbakken og Håvundvegen. 9 Hensyns-soner 9.1 Sikringssoner for frisikt I frisiktsoner skal det ikke finnes vegetasjon eller andre sikthindringer som overstiger 0,5m høyde over nivå på tilstøtende veg. 9.2 Bevaring av kulturmiljø 5 av 6
I henssynssonen tillates ikke utbygging, tilbygg, påbygg eller endring av eksisterende bygningseksteriør. Eventuell søknad om tiltak som berører fasader/eksteriør på verneverdig bebyggelse skal forelegges de regionale kulturvernmyndighetene for uttale. Hageanlegg omkring villaen skal opprettholdes med en opparbeiding som gir fortsatt god eksponering av bygningsanlegget mot omgivelsene. Det kan tillates planting av lavtvoksende hekk langs regulert områdegrense i syd - mot avkjørsel og parkering for nye boliger. Det tillates tynning og rydding av vegetasjon på naturtomt i skråning vest for villaen. Avkjørsel til nye boliger skal opparbeides med armert gress, eller på annen måte gis innslag av gress/beplantning i dekket slik at arealet i størst mulig grad framstår med et grønt preg. Porsgrunn, 25.03.11 - Arkitektkontoret Børve og Borchsenius AS 6 av 6