Moderne og barnevennlige tomannsboliger leveransebeskrivelse tomannsbolig - tun 1 www.kjellergård.no
nb! Samme enhet er vist med forskjellige løsninger for soverom. Man kan selv velge den løsningen som passer best innenfor prosjektets tidsfrister. nr: 1 5-roms BrA: 130 m 2 P-rOM: 121 m 2 Garasje: 19 m 2 Utvendig bod: 2 m 2 nr: 2 BrA: 130 m 2 P-rOM: 121 m 2 Garasje: 21,8 m 2 Utvendig bod: 2 + 1,5 m 2 nr: 3 og 5 BrA: 115 m 2 P-rOM: 106 m 2 Garasje: 21,8 m 2 Utvendig bod: 1,5 + 1,9 m 2 nr: 4 og 6 (vist) BrA: 115 m 2 P-rOM: 106 m 2 Garasje: 19 m 2 (nr. 4: 21,8 m 2 ) Utvendig bod: 1,9 m 2 (nr. 4 + 1,5m 2 ) 2 3
UtOMHUSPlAn 1 tun 1 SiKKerHet FOr GJennOMFØrinG når man kjøper en ny bolig under oppføring er det viktig med trygghet for kvalitetensom leveres, og at man har tillit til utbyggers gjennomføringsevne. 7 8 2 Bak prosjektet Kjeller Gård står to solide aktører, Mallin eiendom AS og Backe Prosjekt AS (utbyggerselskapet i BackeGruppen). vi har samarbeidet i flere prosjekter tidligere, og samarbeider i dag om blant annet torshovdalen og Jessheim Stadion. Backe Prosjekt AS er en veletablert prosjektutvikler på det sentrale Østlandet, og har siden årtusenskiftet realisert over 3000 boliger. Boligprosjekter utviklet av BackeGruppen skal være funksjonelle boliger med gjennomtenkte planløsninger og god arkitektur. HUS-A rekkehus tun 2 kommer senere. HUS-B HUS-C HUS-D SiKKerHet FOr GJennOMFØrinG når man kjøper en ny bolig under oppføring er det viktig med trygghet for kvalitetensom leveres, og at man har tillit til utbyggers gjennomføringsevne. Bak prosjektet Kjeller Gård står to solide aktører, Mallin eiendom AS og Backe Prosjekt AS (utbyggerselskapet i BackeGruppen). vi har samarbeidet i flere prosjekter tidligere, og samarbeider i dag om blant annet torshovdalen og Jessheim Stadion. Backe Prosjekt AS er en veletablert prosjektutvikler på det sentrale Østlandet, og har siden årtusenskiftet realisert over 3000 boliger. Boligprosjekter utviklet av BackeGruppen skal være funksjonelle boliger med gjennomtenkte planløsninger og god arkitektur. nr: 7 (vist) og 9 BrA: 116 m 2 P-rOM: 108 m 2 Garasje: 18,6m 2 (nr. 9: 21,4 m 2 ) Utvendig bod: 1,5m 2 (nr. 9 + 1,5 m 2 ) nr: 8 (vist) + 10 BrA: 116 m 2 P-rOM: 111 m 2 Garasje: 21,4 m 2 (nr. 10: 18,6 m 2 ) Utvendig bod: 1,5 m 2 + 1,5 m 2 (nr. 10 minus 1,5 m 2 ) 4 5
Leveransebeskrivelse Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. På de enkelte møbleringsplanene vises forslag til plassering av møbler og utstyr. Dette er ikke med i leveransen. Prosjektet vurderes utført med ferdige elementer eller moduler fra fabrikk. Prosjektet byggemeldes i henhold til Plan og Bygningsloven av 27. juni 2008 og Byggteknisk forskrift TEK 10 av 01.07.10, sist endret 11.05.10 Utvendig Bygningene fundamenteres med plate på mark. Alle bærekonstruksjoner er av tre. Yttervegger består av betong, bindingsverk i tre med isolasjon og utvendig kledning av beiset panel og plater. Omfanget av liggende og stående panel kan endres i forhold til det som er vist på illustrasjoner. Takkonstruksjon er i tre, isolert og tekket med takplater. Alle enheter leveres med utvendig pipe klargjort for montering av ildsted. Terrasser leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Felles utomhusarealer Ved innkjøring til tunet vil det bli noen fellesparkeringsplasser. På terreng blir det anlegg for avfall/kildesortering, og postkasser blir utført og plassert ved parkeringsplass iht. offentlige krav. Felles uteoppholdsarealer blir tilsådd, beplantet og det blir anlagt lek/oppholdsareal. Utomhusplan vist i prospekt er retningsgivende for løsninger og kvaliteter ved utomhusanlegget. Nødvendige endringer og tilpasninger kan forekomme ved detaljprosjektering av utomhusanlegget Carport/sportsbod Det leveres kombinert garasje og sportsbod. Laveste fri takhøyde i kjøresonen er ca. 210 cm. Yttervegger består av betong og bindingsverk med utvendig kledning av beiset panel. Gulv leveres som asfalt eller støvbundet betong. Boddører er gjort klar for hengelås og kjøper sørger selv for hengelås etter overtakelse. Boder på terrasser/terreng leveres som utebod egnet for oppbevaring av møbler m.m. som tåler fuktig klima. Innvendig Boligene leveres med takhøyde ca. 240 cm i 1. etasje, ca. 250 cm i 2. etasje og skråtak i øverste etasje med takhøyde fra ca. 210 cm til 280 cm. I områder med nedforet himling blant annet p.g.a. ventilasjonskanaler, vil takhøydene bli mindre, ca. 220cm. Alle himlinger utføres med gipsplater og sparkles/males hvite. Vinduene leveres med trevindu i grå farge inne og ute. Rundt vinduer og dører leveres lister/foringer i hvit utførelse. Dører leveres som hvite, glatte dører med stålvridere. Trapp leveres hvit malt. Entredørene til hvert hus får kikkehull og leveres med FG-godkjent lås og beslag. Terrassedører som leder ut til terreng/ terrasse over garasje, vil få nøkkellås. Entré 14mm eikeparkett eller fliser 20x20 grå (ref. kontraktstegning) og gulvlister i Kjøkken eik HTH, modell KA glatt hvit eller tilsvarende med håndtak i stål. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver enhet, og tegning i plantegning er retningsgivende for standard omfang. Det leveres ventilatorhette, type slimline med stål forkant. Ved tak/himling nedfores det til overkant overskap. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, samt avløp og vanntilførsel. Hvitevarer fra Whirlpool eller tilsvarende er inkludert i standard leveransen. Evt. annet kan velges som tilvalg via kjøkkenleverandør HTH. Det leveres grå laminat benkeplate 30mm med avrundet forkant. Stue Soverom Det leveres 1 meter skap høyde 210cm. pr. sengeplass i henhold til kontraktstegning, type hvit glatt med håndtak i stål. Innvendig bod Bad Grå fliser 10x10 og elektrisk/vannbåren gulvvarme. Hvite fliser 25x40 På bad leveres baderomsinnredning med underskap 90cm (evt. smalere der plassen er mindre), helstøpt servant/ topplate, veggmontert toalett med skjult cisterne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med kondensfjerner. Over servant leveres speil og speilbelysning. Det leveres glassdører til dusjnisje. Badene bygges på stedet eller leveres som en del av fabrikkproduserte moduler. Tekniske anlegg Oppvarming Det er en målsetning om å få til fjernvarmeleveranse til alle husene fra Akershus Energi Varme AS. Boligene oppvarmes i hovedsak med radiatorer med vannbåren varme fra fjernvarme- leverandør via varmeveksler plassert i bod. Varmt tappevann oppvarmes av fjernvarmeanlegget. Badene og flislagt entreer får elektrisk eller vannbåren gulvvarme. Forbruket av varmt vann til oppvarming, varmtvann og tappevann blir individuelt målt for hver enhet. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400. Leveransen fremgår mer i detalj i romskjema i kjøpekontrakten. Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap med måler og hovedsikring i hver enhet. TV/telefon/bredbånd Canal Digital er valgt som leverandør til prosjektet. Se eget tilbud fra Canal Digital i kontraktsperm. Det leveres 20 mm trekkerør fra fordelerskap til stue og alle soverom. Det er inkludert 2 stk. antenneuttak, evt. flere punkter bestilles hos Canal Digital. Sanitærutstyr Badene leveres med hvitt sanitærutstyr, type IFØ eller tilvarende. Det leveres veggmontert toalett med skjult cisterne, type Geberit eller tilsvarende. Alle blandebatterier for håndvask og dusj leveres av type ORAS eller tilsvarende. På terrasser over garasje 1 stk. frostfri utekran og 1 stk. frostfri utekran ved inngangsdør. Brann Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. Ventilasjonsanlegg Husene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenhetten får direkte utkast fra yttervegg. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling/innkassinger. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod. Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke avklart før detaljprosjekteringen er gjort, og det er derfor heller ikke vist på tegningene. Tilvalgsmuligheter Den enkelte kjøper kan variere standarden på sin bolig innenfor et spesifisert og fast priset produktspekter. Disse endringene er tidsbegrenset av byggearbeidets fremdrift. Det opplyses om frister underveis i byggeprosessen. For tilvalg gjelder følgende: 4 forskjellige parketter i tillegg til standard. Forskjellige fronter på kjøkkeninnredning og garderobeskap (det forutsettes kjøkken- og garderobeskap i henhold til sortiment fra valgt leverandør). Mer innredning på kjøkken hvor plass tillater dette. Hvitevarer i sortimentet til HTH. Valg av 8 flistyper/innredning på bad. Mer garderobeskap i de soverom hvor det er plass til dette. Flere elektriske punkter og tlf-/tvuttak(bestilles direkte fra Canal Digital og koordineres med entreprenør). Bestillingsfrister for tilvalg: Kjøperne vil motta et informasjonsbrev fra totalentreprenøren hvor tilvalgsskjema for bestilling av tilvalg er vedlagt. Det informeres i brevet om når fristen for tilvalgene går ut. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis konstruksjonsmessige endringer, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forebehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Alle oppgitte areal er beregnet etter NS3940. Boligens areal er oppgitt i bruksareal, BRA, og måles fra innside yttervegger. Romareal oppgis som netto gulvareal innenfor omsluttende vegger. Arealangivelser i de enkelte rom i prospektet kan variere innenfor ± 5 %, enhetens totalareal innenfor ± 2 %. Det kan forekomme avvik mellom leveringsbeskrivelse og plantegninger/prospekt/salgsoppgave/nettsider. I slike tilfeller er det alltid denne leveringsbeskrivelsen som er retningsgivende. Illustrasjoner i prospekt og nettsider har illustrativ karakter, og det tas forbehold om angitte detaljer. Det tas forbehold om evt. pålegg og endringer i forbindelse med offentlig godkjenning av rammetillatelse og igangsettelsestillatelse. Oslo, 10. juni 2011 BM Eiendomsutvikling AS 6 7
Salg v/dnb NOR Eiendom AS avd. Nybygg Tlf. 90 10 07 21 og 95 15 99 99 www.kjellergård.no