SENTROVEIEN 24 gode boliger for folk flest SELVEIERLEILIGHETER I SENTRUM AV HORTEN www.sentroveien24.no
Velkommen til SENTROVEIEN 24 Vi har gleden av å presentere 49 selveierleiligheter i Sentroveien 24, et nytt og spennende boligprosjekt i Horten. Her bygger vi 3 frittstående boligblokker der 1. byggetrinn vil bestå av 2 boligblokker med tilsammen 31 leiligheter med balkonger og terrasser. Boligene inneholder 1- til 4-roms selveierleiligheter med størrelser fra 33 til 102 m 2 BRA. Leilighetene har gode planløsninger, er energivennlige, har balkong og leveres med god standard. De fleste leilighetene får gode solforhold på balkongene. Det medfølger p-plass i garasjeanlegg i kjeller til de fleste leilighetene, med direkte adkomst via heis eller trapp opp til boligene. Alle leilighetene får sportsbod i kjeller, samt tilgang til sykkelparkering. Flere leiligheter har livsløps-standard, disse er merket med L på plantegningen. Sentroveien 24 har gode boliger for folk flest! 2
Illustrasjon fra leilighet nr. 405 3
Enhver bolig der kjærligheten bor og vennskapet er en gjest, er virkelig et hjem. For der kan hjertet hvile. Henry van Dyke 4
sentroveien24.no Illustrasjon fra leilighet nr. 401 5
Tilbaketrukket og SENTRALT BELIGGENHET Sentroveien 24 ligger sentralt til i Horten. Her har du gangavstand til sentrum og dets hyggelige kaféer, kanal, parker og shoppingsenter. Området rundt Sentroveien 24 er et rolig og etablert boligområde. Med fergeforbindelse til Østfold i nærheten er ikke Sverige langt unna. ADKOMST Adkomst til eiendommen skjer med nedkjøring fra Thoresens gate til parkeringskjeller og for gangtrafikk fra Sentroveien via Grønligata opp fra Storgata. SENTROVEIEN 24 gode boliger for folk flest 6 Scann QR-koden og få hjelp til å finne frem
sentroveien24.no HORTEN Horten er et regionalt senter for teknologi og opplevelser. Horten er både studentby, havneby, hageby og handleby, men mest av alt er Horten en badeby. Kyststien følger kystlinjen; langsmed indre havn, forbi byen, forbi Borre og helt til Åsgårdstrand. Her kan du slenge ut fiskesnøret eller stupe ut i ramsalt sjø. SHOPPING Sjøsiden og Linden Park er Hortens to kjente kjøpesentere. Med ca. 55 butikker, vinmonopol og helsesenter finner du det meste du kan ønske deg. Horten har også mange butikker utenfor kjøpesenteret. I avstikkere til og langs Storgaten finner du mange hyggelige butikker med godt utvalg og god service. CAFE OG RESTAURANTER Besøk en av de mange kaffebarene i kystbyen Horten. Hva er vel hyggeligere enn å nyte en god kopp kaffe og en enkel lunsj med venner etter en tur i Horten sentrum. Ønsker du å nyte en bedre middag, kan du velge mellom flere gode restauranter i Horten. KULTUR OG AKTIVITETER I Horten by og kommune finner du Borrehaugene, Norges første nasjonalpark og Nordens største vikinggravfelt med rike funn fra fortiden. I utkanten av Horten sentrum finner du Karljohansvern, omsluttet av havet. Dette er stedet for å nyte livet, et stille sted i et urbant miljø. Her finner du flott turterreng i naturskjønne omgivelser med store trær og grønne sletter. Karljohansvern er som skapt for en sykkeltur. Deler av området er fredet for å beskytte fugle- og plantelivet. 7
Storgata A THORESENS GATE Det vil bli opparbeidet utomhusanlegg med gangarealer, blomsterkasser, grøntarealer og lekeplasser på tomteområdet. Gangarealene får asfalt og belegningsstein. Belysning tilpasset utomhusplan monteres. SENTROVEIEN C B Det å flytte inn i en ny leilighet er en helt spesiell følelse. Her finnes ingen rester eller merker fra andres liv og røre. Det er kun du som skal skape fremtidens historier i din nye leilighet i Sentroveien 24. Sett deg ned på din nye balkong og nyt livet. Her kan du samle krefter i rolige omgivelser eller nyte en hyggelig sommerkveld med gode venner. Storgata TUASJONSPLAN N 8
SITUASJONSKART sentroveien24.no P SENTROVEIEN 128/179 A B C C B A 128/276 128/277 128/565 128/439 128/345 128/153 128/458 128/98 THORESENS GATE STORGATA SITUASJONSPLAN N 9
PROSJEKTBESKRIVELSE: 10 EIENDOMMEN Eiendommens adresse er: SENTROVEIEN 24, 3182 Horten. UTBYGGER / RÅDGIVERE Utbygger er Sentroveien 24 AS, et datterselskap av GEC Eiendom AS Reguleringsarkitekt: LINK Arkitektur as, Lysaker Bygningsarkitekt for detaljprosjektering: Arkitektkontoret Børve og Borchsenius as, Porsgrunn. Utbygger har satt bort prosjektledelse til firma BA-tec as, Hønefoss. Salg av leilighetene ivaretas av DNB Eiendom AS EKSISTERENDE BEBYGGELSE Eksisterende bebyggelse på tomten skal rives og fjernes. NY BEBYGGELSE Bebyggelsen vil bestå av tre frittstående boligblokker og oppføres i 3 og 4 etasjer med underliggende parkeringsanlegg. I blokk A vil det være 18 leiligheter, i blokk B 18 leiligheter og i blokk C 13 leiligheter, til sammen 49 leiligheter. Arkitekturen er moderne med bruk av pussede flater, metallplater og sementplater som hovedmateriale i fasader. Det er lagt ned et stort arbeid i å finne funksjonelle og gode planløsninger. UTVENDIGE ANLEGG ADKOMSTVEI Adkomst til eiendommen skjer med nedkjøring fra Thoresens gate til parkeringskjeller og for gangtrafikk fra Sentroveien. Drift og vedlikehold av uteområder på eiendommen vil tillegges boligsameierne. PARKERING Det medfølger p-plass i garasjeanlegg i kjeller til de fleste leilighetene, med direkte adkomst via heis eller trapp opp til boligene. Dette fremgår av prisliste vedlagt prospekt. Sykkelparkering i parkeringskjeller og ute. UTOMHUSANLEGGET Det vil bli opparbeidet utomhusanlegg med gangarealer, blomsterkasser, grøntarealer og lekeplasser på tomteområdet. Gangarealene får asfalt og belegningsstein. Belysning tilpasset utomhusplan monteres. BALKONGER Alle leiligheter får balkong/terrasser. Balkonggulv er av stålglattet betong. Takterrasser får tremmegulv. LEDNINGSANLEGG Overvann og takvann vil delvis bli ledet til offentlig ledningsanlegg og delvis ledet til grunnen. Vann og spillvann vil bli tilkoblet offentlig ledningsanlegg. Ledninger vil bli ført synlig på garasjevegg/-himling til grøft under bygget. Det vil i hovedsak være skjulte installasjoner i leilighetene, men på lydvegger vil installasjonene være synlige. KABELANLEGG Eksisterende nettstasjon i området vil bli lagt til nytt trafo-rom i parkeringskjeller og vil forsyne området. Elektriske kabler, telefon- og antennekabler føres synlig i parkeringsetasjen og i sjakter frem til hver seksjon. Det vil i hovedsak være skjulte installasjoner i leilighetene, men på lydvegger vil installasjonene være synlige. RENOVASJON Avfallsbeholdere plasseres i eget felles avfallsrom for alle blokkene. Avfallsrommet er plassert ved siden av nedkjøringen til garasjen under Blokk A Det er avsatt plass for kildesortering. BYGNINGENES KONSTRUKSJON FUNDAMENTERING Bygget vil bli fundamentert til fast grunn på såler. KONSTRUKSJONER Hovedbæresystemet utføres med søyler og bjelker i stål/betong, mens sjaktvegger og dekker er av prefabrikkert betong/plasstøpt betong. Bæresystem for balkonger vil være stål/betong. YTTERVEGGER Yttervegger utføres med bindingsverk av tre/stål og isoleres med 250 millimeter mineralull. Veggene forblendes utvendig med teglstein/plater med puss i kombinasjon med sementplater og metallplater. Innvendig kledning er av gipsplater. YTTERTAK Taket utføres som flate, kompakte tak isolert med 300/350 millimeter mineralull og tekkes med folie/ papp. Fri takhøyde vil generelt være ca. 2.400 mm. I nedforede områder ca. 2.100-2.200 mm. REKKVERK Rekkverk for trapper og kanter utføres av stål/ aluminium, med metall håndløper utvendig og tre håndløper innvendig. Rekkverk på balkonger utføres av stål/aluminium med glassfelt, perforerte metallplater og vertikale spiler i metall. YTTERDØRER Dørfelt i hovedinngang 1.etasje leveres i aluminium utførelse med 2 lags energiglass. Dørene får elektrisk lås og telefonstyring/fjernåpning. TRAPPEROM Trapperommet med repos og trapper utføres av betongelementer/plasstøpt betong. Det blir fliser på gulv og trappetrinn. Det blir malte vegger med noe innslag av mur og fliser. INNERVEGGER Leilighetsskillevegger utføres som lydvegger av doble stålstendere med 2 lag gips på hver side og isoleres med mineralull eller som betongvegger/ Leca-mur. Alternativt er deleveggene av betong. Samme utførelse får vegger mellom leilighet og trapperom/korridor. Vegger mot WC/bad/vask får lydisolasjon og 2 lag plater på innsiden. Øvrige lettvegger utføres av stendere med ett lag gips på hver side. VINDUER OG BALKONGDØRER Vinduer og balkongdører leveres i vedlikeholdsfritt kunststoffmateriale med 2-lags energiglass fra fabrikk. Brannklassifiserte vinduer er ikke åpningsbare og må pusses med lift fra utsiden. Øvrige vinduer er vendbare eller kan pusses fra balkong /terrasse. Det er sikker ankomst til tak via stige fra øvre terrassenivå. Vinduer leveres med lydklasse etter vurdering fra støykonsulent. BESLAG Utvendig beslag på gesimser, balkonger, sålbenker m.m. leveres som plastbelagte stålplater. BOLIGENS INTERIØR GULV Gulv i våtrom får keramiske fliser, gulv i øvrige rom får 14 mm eikeparkett. Boder i kjeller får asfaltert gulv/betonggulv, mens boder i leilighetene får banebelegg/parkett. VEGGER Vegger i våtrom og bad får keramiske fliser. Øvrige vegger får maling på gipsplater eller betong. HIMLINGER Himlinger er generelt synlige betongflater eller gips-plater som males, fugene mellom betongele-mentene vil være synlig. Nedforede himlinger utføres av gipsplater som males. Det tas forbehold om at nedforinger / utforinger / innkassinger ikke alle steder er vist på tegning. INNVENDIGE DØRER Entredører leveres som lyd- og brannklassifiserte dører ferdig overflatebehandlet fra fabrikk med FG-godkjent lås. Øvrige innerdører leveres med hvite glatte dørblad, malte karmer og med elokserte vridere. Skyvedører leveres i henhold til tegning. (Alt listverk vil ha synlige spikerhoder). LISTVERK Det leveres fabrikkmalte gerikter på dører og vinduer. Det leveres eik fotlister ved gulv. Det leveres taklister, der det er behov for det. (Alt listverk vil ha synlige spikerhoder). KJØKKEN Leveringsomfang fremgår av kontraktstegningene. Kjøkken leveres i utgangspunktet med type AUBO kjøkken, bad og garderode, hvit, glatt melamin eller tilsvarende. (Leveres fra Monter Zeiner, Tønsberg) Oppvaskbenk leveres med 1 kum i rustfritt stålbeslag og plass til oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin og øvrige hvitevarer leveres ikke, (men kan leveres som tilvalg). Det leveres fliser mellom benk og overskap. Under overskap leveres lyslist og lysarmatur med stikkontakt. Det leveres ventilator over komfyr. Kfr. Ventilasjonsanlegg GARDEROBE Leveringsomfang fremgår av kontraktstegningene. Garderobeskap leveres med glatte fronter i høyde 210 cm. Type: AUBO kjøkken, bad og garderode, hvit, glatt melamin eller tilsvarende. (Leveres fra Monter Zeiner, Tønsberg) BAD/WC/DUSJ/VASK Leveringsomfang fremgår av kontraktstegningene. Bad leveres som prefabrikerte enheter med integrert baderomsutstyr. Dette sikrer meget høy kvalitet på baderommene. Leveransen omfatter: Vegghengt toalett, servant, servantskap, speil og lysarmatur med stikkontakt. Dusjhjørne med svingbar front og termostatbatteri. Det leveres tilknytningsmulighet og avløp for vaskemaskin.vv-forsyning fra felles varmtvannssentral knyttet til Skagerak Varme. Tilvalgsmulighetene på bad vil være begrenset og for bygg B og C ikke lenger mulig. ELEKTROINSTALLASJONER INNTAK AV STERKSTRØM Fra hovedtavle i parkeringskjeller blir sterkstrøm fordelt til fordelingsskap i trapperom og videre inn til sikringsskap i hver leilighet. Sikringsskap plasseres i entre eller bod. Anlegget leveres med automat-sikringer. Målerne for hver leilighet plasseres i fordelingsskap i trapperom.
sentroveien24.no INSTALLASJONSOMFANG Det leveres nødvendige kontakter for komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, lys m.m. Installasjon i henhold til NEK 400 2010. LYSARMATUR Det leveres lysarmatur i alle fellesrom. I boligene leveres lysarmatur i boder og gang, kjøkkenvifte, mellom overskap og kjøkkenbenk og over servant på bad/wc/dusj. TELEFON Alle boliger blir utstyrt med boks for installasjon av telefonkontakt. Installasjoner og tilkoblinger må kjøper bestille og bekoste selv. ANTENNE / IT-TILKNYTNING Alle boliger vil bli utstyrt med røropplegg og boks med antennekontakt. Selve installasjonen og tilkobling av kabel-tv/bredbånd er ikke inkludert i leveransen. RINGEANLEGG Det leveres dørtelefonanlegg med ringetablå ved hovedinngangsdør. Dørtelefonanlegget fjernstyrer åpning av hoved-inngangsdør i 1.etasje. BRANNVARSLING Alle boliger utstyres med sentralt brannvarslingsanlegg med deteksjon i hver leilighet. Denne plasseres i entre/stue. Branntablå plasseres i 1.etasje i hovedtrapperom. BRANNSLUKKEANLEGG Det monteres automatisk slokkeanlegg i hele bygget (boligsprinkling). Sprinkelrør og sprinkelhoder (dyser) vil være synlige, men er ikke vist på tegning. VARMEANLEGG Eiendommen ligger innenfor leveranseområdet til Skagerak Energi og blir derfor tilknyttet fjernvarmesystemet i Horten. Boligene varmes opp med termostatstyrte radiatorer (ikke vist på tegn) plassert under vinduer. På bad leveres elektrisk gulvvarmeanlegg som standard. (Det anbefales ikke gulvvarme under parkettgulv). Fremtidig varmeleveransen avregnes etter m2 BRA for hver leilighet. Oppvarmingskarakter: Lysegrønn (Fjernvarme tilknyttet). Energikarakter: B (beregnet i henhold til NS 3031) Utbygger har inngått avtale om varmelevering med Skagerak Varme, avtalen vil bli transportert videre til boligsameiet når det er etablert. Avtalen er basert på et stipulert/ beregnet årsforbruk på 350.000 kwh til oppvarming og varmt tappevann. Prisbetingelser ved inngåelse av avtalen: (Betingelsene vil kunne endre seg i løpet av avtaleperioden. KPI -justering, mm) - Avtalens varighet : 10 år - Fastledd : 20.000 kr/år - Effektledd: 550,- kr/kw/år - Energiledd: X + 20,0 øre /kwh, der X er gjennomsnittlig månedlig elkraftpris i Nordpool Spotmarked, pt for område Kr.sand - Tilknytningsavgift fordelt over avtalens løpetid på 10 år, pt beregnet til 34 kr/ m2 BRA pr år. Fyringskostnader vil bli fakturert fra sameiet, men er ikke inkludert i estimerte felleskostnader. SANITÆRANLEGG RØRANLEGGET Anlegget leveres forskriftsmessig med stoppekraner, stakeluker m.m. Rørene er i hovedsak skjult i vegger, dekker, sjakter, nedforinger og innkassinger. Synlige rør vil kunne forekomme. Varmtvannsforsyning fra fellesanlegg. Det leveres måler for varmt tappevann for individuell avregning. Kaldt tappevann avregnes etter m2 BRA for hver leilighet. Ellers leveres boligene med opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin / tørketrommel, og utstyr som vist på tegning. Husbrannslange leveres montert i kjøkkenbenk. (Det må kun installeres kondenstørketrommel). Det leveres 2 stk felleskraner utvendig på vegg på hver blokk. Det leveres sanitærutstyr i den enkelte bolig som beskrevet under boligens interiør. VENTILASJONSANLEGG BOLIGVENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning for alle leiligheter. Ventilasjonsaggregatet (vifter, automatikk m.m.) plasseres på vegg/tak i bod / i overskap. Alle kanaler føres til boden og videre til sjakter. Det leveres styringstablå på sentral plass i leiligheten. Friskluft tas inn igjennom kanal fra yttervegg. Ventilasjonsanlegget gir filtrert forvarmet friskluft til alle rom i leiligheten, samtidig som systemet gir god energiøkonomi og redusert støv/allergiplager i leilighetene. Garasjekjeller og boder i kjeller ventileres med separat aggregat. Trapperommet ventileres med naturlig oppdrift og avtrekk over tak. Ventilasjonskanalene er bygget inn i sjakter, himlinger og kasser. Slike innkassinger er ikke alle steder vist på tegninger. Energikarakter: B (Beregnet i henhold til NS 3031). HEISANLEGG Det leveres moderne, stillegående og hurtige heiser. Heisstolmål: B x D x H = 1.100 x 1.400 x 2.200 mm. Heistablå plasseres i høyde for rullestolbrukere. DIVERSE GARASJE Til parkeringsplanet leveres motordrevet port som styres fra bryter på vegg, eller fra fjernstyringsenhet. Det leveres 1 stk signalsender til hver garasjeplass. Garasjen får betong/asfaltgulv med oppmerkede plasser. Vegger og synlig himling er i ubehandlet betong. Minste fri høyde i garasjen er 2,0 m. Garasjen holdes frostfri. På grunn av grunnforholdene har utbygger valgt å utvide parkeringskjelleren med 10 p-plasser. Utbygger beholder i første omgang alle juridiske rettigheter til disse 10 p-plassene, antagelig i en egen seksjon. Tilgang til plassene reguleres i sameievedtektene, og/eller på annen betryggende måte. Uavhengig av den juridiske konstruksjonen som blir valgt for de 10 ekstra p-plassene, vil rettighetene også til disse p-plassene primært bli solg til de sameiere som ønsker å kjøpe rett til en ekstra plass/ plasser. Blir ikke rettighetene til alle plassene solgt innefor sameiet forbeholder utbygger seg retten til å selge disse til andre. Kjøpere som er interessert i å kjøpe ekstra p-plass, tar kontakt med megler. BODER Det leveres 1 stk sportsbod på garasjeplan til hver boligenhet. Alle leiligheter får innvendig bod eller ekstra skapplass i leiligheten. POSTKASSER Hver leilighet får egen postkasse montert i felles anlegg i hvert inngangsparti. ENDRINGER GENERELT Prosjektet er forutsatt gjennomført som rasjonell serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Etter at kontrakten er inngått, vil kjøper bli gitt anledning til å foreta endringer/tilleggsbestillinger. Det inngås da en skriftlig tilleggsavtale om endringer og pris i forhold til standard leveranse som er beskrevet tidligere i denne prosjektbeskrivelse. Vi tar forbehold om at de endringer og tillegg som kjøper ønsker kan leveres i tide i forhold til byggearbeidenes fremdrift. Tilvalgsmulighetene vil begrenses etter hvert som arbeidet på bygget går fremover. De som tegner kontrakt tidlig vil ha størst mulighet til å påvirke sin leilighet. TILVALG / ENDRINGER Plassering av utstyr som krever fast installasjon av strøm og vann kan ikke endres. Det er mulighet for valg av annet kjøkken etter AUBO s produktkatalog. Kjøkkenets tekniske installasjoner må imidlertid ligge fast. (Kjøkken, baderomsinnredning og garderober m.m. kan ikke bestilles fra andre enn prosjektets valgte leverandører). Det er mulighet for endring av farger og standard på fliser samt at dekorfliser kan legges inn. Standard og omfang på baderomsinnredning kan også endres. Malingsfargene på vegger kan også velges innenfor et sortiment av trelyse og vennlige farger. El-punkter kan ikke flyttes, men det kan bestilles tilleggspunkter, også for TV og telefon. Tilleggsbestillinger og endringer faktureres av selger når arbeidet er bestilt, og innbetales til megler innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Betalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse, alternativ kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. 47. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. 24.01.2014 11
SALGSINFORMASJON: HOVEDOPPDRAGSNUMMER 94150682 SELGER / UTBYGGER: Sentroveien 24 AS, et datterselskap av GEC Eiendom AS co/ltn Gruppen pb. 284, 1377 Billingstad ADRESSE: Den endelige adressen for eiendommen vil bli bestemt av Horten kommune. BEBYGGELSE OG BYGGEMÅTE: Bebyggelsen vil bestå av tre frittstående boligblokker og oppføres i 3 og 4 etasjer med underliggende parkeringsanlegg. I blokk A vil det være 18 leiligheter, i blokk B 18 leiligheter og blokk C 13 leiligheter, til sammen 49 leiligheter. Arkitekturen er moderne med bruk av pussede flater, metallplater og sementplater som hovedmateriale i fasader. Bygget vil bli fundamentert til fast grunn på såler. Hovedbæresystemet utføres med søyler og bjelker i stål/betong, mens sjaktvegger og dekker er av prefabrikkert betong/plasstøpt betong. Bæresystem for balkonger vil være stål/betong. Se prosjektbeskrivelse for mer informasjon om byggemåte. AREALANGIVELSER: Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. OVERTAGELSE: Blokk B og C estimert til 3/4. kvartal 2014. Bygg A forutsatt byggestart innen april 2014 estimeres overtagelse til februar 2015. Selger tar forbehold om tilstrekkelig salg før igangsettelse av bygg A. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Overtakelsesuke vil bli varslet senest 8 uker før ferdigstillelse og endelig overtagelsesdato vil bli gitt med 7 dagers skriftlig varsel fra selger. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. PRISER OG OMKOSTNINGER: Se vedlagte prisliste. BETALINGSBETINGELSER: Se vedlagte prisliste. KJØPEKONTRAKT: Det skal skrives kontrakt for hver boligenhet. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Selges boligen før ferdigstillelse gjelder bustadoppføringslova av 1997. Selges boligen ferdigstilt, gjelder avhendingsloven av 1992. Kjøpekontrakten vil beskrive kjøpsobjektet og betingelser i forbindelse med handelen. Vedlegg til kontrakten: prospekt m/salgsinformasjon prosjektbeskrivelse situasjonsplan prisliste leilighetsoversikt leilighetsplan fasade- og snittegninger reguleringskart med bestemmelser grunnbokutskrift utkast sameievedtekter Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler, eller den kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside: www. Sentroveien24.no Salg til kjøpere som ikke er forbrukere, faller utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende. FORSIKRING: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. FORRETNINGSFØRER: USBL Horten er engasjert som henholdsvis teknisk forvalter og forretningsfører. Det er inngått en avtale som er uoppsigelig i 3 år. TOMT: Eiet tomt som etter fradeling vil bli ca. 2.800 kvm. Det gjøres oppmerksom på at areal vil kunne bli endret i forbindelse med endelig oppmåling og fradeling. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE: Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg; blokkbebyggelse. En mindre del av området er regulert til offentlig trafikkområde/fortau. Ref. bestemmelser til reguleringsplan for Sentroveien 24 og Thoresensgt. 2 i Horten Kommune, vedtatt 20.09.10. Endret rammetillatelse for prosjektet ble gitt av Horten kommune 30.04.2012. Kopi av reguleringsplan/-kart/-vedtekter og rammetillatelse kan innhentes hos Horten kommune eller hos megler. MATRIKKELNUMMER: Gnr. 128 bnr 36 i Horten Kommune. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. HEFTELSER: Boligen selges fri for pengeheftelse med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. SERVITUTTER/RETTIGHETER: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innefor reguleringsplanen. LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. FASTE LØPENDE KOSTNADER / OPPSTARTSKAPITAL: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse foreløpig stipulert til ca kr. 250,- pr. kvm. BRA pr. år, i tillegg kommer kommunale avgifter. For boliger med garasjeplass vil felleskostnader for garasjeplass komme i tillegg med ca kr 1.050,- pr år pr plass. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Samtlige kjøpere må betale et kapitaltilskudd på kr. 5.000,- til sameiet. Kapitaltilskuddet tilbakebetales ikke ved salg av eierseksjonen. VEDTEKTER: Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside. EIERFORM / ORGANISERING: Sentroveien 24 vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av alle 3 boligblokker som 12
sentroveien24.no oppføres på eiendommen. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Sportsboder, garasjeplasser samt terrasser til boliger i 1. etg. er planlagt seksjonert som tilleggsdeler til bruksenhetens hoveddel (seksjonen). Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere boder og parkeringsplasser annerledes, eksempelvis ved bruksrettigheter. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningen. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme juridiske person. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/ utbygger. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. ENERGIMERKING Energimerking av boligene skal utføres av selger, men dette er pr. dags dato ikke utført. Selger opplyser at det legges opp til at bygningene vil klassifiseres i energiklasse B. Energimerking vil foreligge innen overtagelse. FORBEHOLD/SÆRSKILTE OPPLYSNINGER: Selger tar forbehold om tilstrekkelig salg før igangsetting av bygg A. Forbehold er gjeldende frem til 31.07.2014. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet ansvar overfor hverandre. Ved enighet mellom partene kan fristen forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Sentroveien 24 skal oppføres i to byggetrinn. Gjennomføring av et byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før innlevering av kjøpetilbud. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas generelt forbehold om trykkfeil og endring av materialspesifikasjoner. Kunden vil bli skriftlig informert om vesentlige endringer. LOVGRUNNLAG: Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. ADGANG TIL UTLEIE: Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. FORMIDLING: DNB Eiendom AS mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN: I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER): Meglers vederlag er avtalt til kr. 31.250,- pr. enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr. 31.250,- i tilretteleggingsgebyr, samt bonus ved utsolgt bygg før ferdigstillelse. UTLEGG: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 7.000,- Selgers tinglysingskostnader:... kr 1.935,- Oppgjørstjenester:... kr 5.000,- pr enhet. Grunnboksutskrift:... kr 172,- pr utskrift. Firmaattest:... kr 77,- pr utskrift. ANSVARLIG MEGLER: Anne Handegaard, megler Telefon... 90 28 97 50 FULLMEKTIG: Trond Holsvik, Eiendomsmegler Telefon... 91 88 51 95 FORBRUKERINFOMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/ leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. 24.02.2014 13
14
15
Design essenz.no SENTROVEIEN 24 gode boliger for folk flest SALG VED Anne Handegaard Telefon 902 89 750 anne.handegaard@dnbeiendom.no Trond Holsvik Telefon 918 85 195 trond.holsvik@dnbeiendom.no Telefon: 48 06 44 44 SENTROVEIEN 24 Gode boliger for folk flest Megler kan om ønskelig også tilby finansiering av din nye bolig og være behjelpelig med eventuelt salg av nåværende bolig. Kontakt prosjektmegler for mer SENTROVEIEN informasjon om 24 dette. Gode boliger for folk flest UTBYGGER SENTROVEIEN 24 AS Gode boliger for folk flest Et datterselskap av GEC Eiendom AS ARKITEKT SENTROVEIEN 24 Gode boliger for folk flest 3D-ILLUSTRASJON