MUSKAT-FELT C HUS C3

MUSKAT-FELT C HUS C3

VELKOMME TIL KRYDDERHAGE En grønn, moderne hageby kun 9 minutter fra Oslo sentrum. Muskatnøtt, kommer fra muskattreet, opprinnelig hjemmehørende på Bandaøyene i Molukkene i Indonesia. 2 MUSKAT C3 3

IHOLD Drømmen om det grønne...06 Alt innen rekkevidde...08 Fremtidens bydel...10 Sentralt plassert i Oslo...12 Byggetrinn 3: Muskat...16 Muskat - Hus C3...18 hjørneleilighet 51 kvm med markterrasse...22 hjørneleilighet 45 kvm med balkong...24 Sydvestvendte leiligheter på 43 kvm...26 hjørneleilighet med markterrasse...28 hjørneleilighet med balkong...30 Sydvestvendte toppleiligheter...32 Krydderhagene på taket...34 Den nye parken...35 Grøntplan og uteområde...36 Etasjeplaner...42 Plantegninger...52 Teknisk beskrivelse...64 Romskjema...74 Eiendommen fra A-Å...80 Kontaktinformasjon...91 4 5

DRØMME OM DET GRØE i en moderne hageby med alt innen rekkevidde Krydderhagen På Hasle, på stedet der Vinmonopolet opprinnelig hadde sitt rikholdige krydderlager, bygger vi nå et bomiljø utenom det vanlige. å lanserer vi byggetrinn 3 Muskat med planlagt innflytting fra 1. kvartal 2018. Krydderhagen blir snart en fantastisk grønn og moderne hageby, med lyse og arealeffektive leiligheter omkranset av hyggelige tun og store fellesarealer. Hele området blir naturligvis bilfritt med parkeringsanlegg under bakken. Alle leiligheter får egen uteplass I Krydderhagen blir det leiligheter for alle, og samtlige får gode uteplasser for virkelig å kunne nyte de grønne omgivelsene. Byggene i Krydderhagen vil få forskjellig utforming og vil bidra til et variert og spennende uttrykk. På bakkeplan bygger vi barnevennlige leiligheter med hager og direkte utgang til det grønne. Oppover i etasjene blir det moderne leiligheter hvor store vindusflater gir rikelig med lys noen får lys fra tre sider. Alle leiligheter får sin egen uteplass, enten i form av balkong, markterrasse eller takterrasse. Vi anlegger også en helt ny park som blir Krydderhagens «grønne hjerte». Her blir det store, gresskledde flater med grupper av større og mindre trær ta med deg frisbee, fluktstol eller piknikkurv! 6 MUSKAT C3 7

ALT IE REKKEVIDDE I Krydderhagen bor du supersentralt, med kort vei til alt hovedstaden har å by på. Den nye, underjordiske Løren stasjon er straks ferdig, og ligger bare et halvt stenkast fra Krydderhagen. T-banen tar deg til sentrum på under ti minutter legg på noen få minutter, og du er på Majorstuen, Blindern eller i ydalen. Glad i naturen? Med offentlig transport er det en lek å ta seg til både marka og sjøen. Hele Økern/Hasle-området er i rivende utvikling, og mye er allerede på plass. I Krydderhagens nabobygg er man snart i full gang med å omforme Vinmonopolets gamle hovedkvarter til et spennende senter med kaféer, forretninger og andre servicetilbud. 8 MUSKAT C3 MUSKAT C3 9

FREMTIDES BYDEL Krydderhagen er en del av HasleLinje, et nytt nærings- og boligprosjekt på Hasle, sentralt plassert mellom Økern, Løren og Frydenberg. Startet i 2007 Utviklingen av HasleLinje startet i 2007, og nå er utbyggingsfasen godt i gang. Her blir det om ikke lenge et spennende område med boliger, næringsbygg, servicetilbud, matbutikk, kaféer og mye annet. Dette kommer i tillegg til Hasle/Økern-områdets rike tilbud innen offentlig og privat service; allerede i dag finnes barnehager, skoler, butikker, spisesteder, idrettshaller osv., i Krydderhagens umiddelbare nærhet. Den nye T-baneringen HasleLinje ligger nær et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt: T-banen går forbi på østsiden, med to stasjoner i gåavstand Hasle og Økern. I tillegg kommer den nye Løren stasjon som skal knyttes til T-baneringen og blir nærmeste nabo til Krydderhagen. Fra Økern går det busslinjer i alle retninger, også Flybussen har to lokale holdeplasser. HasleLinje har lagt til grunn en høy miljøprofil, og planlegging, prosjektering og bygging blir vurdert i miljøsammenheng. Oslos mest spennende bydel Fremover vil hele bydelen gjennomgå en fullstendig forandring, og Økernområdet er kanskje landets aller mest spennende byutviklingsprosjekt. Dette vil bli et av Oslos mest attraktive steder med et rikt og mangfoldig tilbud: Her kommer over 150 butikker av alle slag, kulturaktiviteter, restauranter og kaféer, offentlig service, helse- og rekreasjonstilbud. Planene inkluderer kino, bibliotek, en ny mathall, musikkskole, hotell og et stort innendørs badeland for å nevne noe. Alt dette vil bli nennsomt plassert i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer. 10 MUSKAT C3 11

Tåsen Slemdal RIG 3 Fra Krydderhagen er det enkelt å komme seg til ethvert sted i Oslo: Kun to minutters gange, og du befinner deg i knutepunktet for byens kommunikasjonsårer. RIG 3 Røa YDALE Ullevål Gaustad Grefsenkollen 16 MI. Forskningsparken Vinderen VARER - TJEESTER Økern Senter 0.5 km Universitetet RIG 3 Løren Torg 0.3 km Hasle Torg 0.5 km STORO 2300 m BLIDER 21 MI. Smestad Bjerke Apotek 1 Løren 0.2 km Ullevål universitetssykehus Boots apotek Løren Torg 0.4 km Økern Vinmonopol 0.5 km Sinsen Frøen Torshovparken RIG 2 Coop Obs! Lørenveien 0.2 km Meny Løren 0.4 km SETRALT PLASSERT I OSLO MED KORT VEI TIL ALT! kun 9 minutter til Oslo S arvesen - Hasle Torg 0.5 km TORSHOVDALE 1100 m MAJORSTUE 14 MI. arvesen Økern Senter 0.5 km Stensparken Frognerparken Sofienbergparken Vår frelsers gravlund SKOLER - BAREHAGER Universitetet ationaltheateret Rådhuset Aker brygge Hasle barnehage 0.4 km Tjuvholmen Grønland OSLO S 3000 m 9 MI. Akershus festning Bjørvika Operahuset MUSKAT C3 450 m VALLE HOVI 1200 m Munch-museet Stortinget HASLE TORG 500 m Hasle skole Tøyen Kuben videregående skole 1.1 km Teglverket skole 650 m Universitetets Botaniske Hage Tøyenparken Slottsparken Frydenberg skole 8-10 kl. 0.1 km 12 TØYEPARKE 1200 m GRÜERLØKKA 1800 m Teglverket skole 1-10 kl. 0,5 km Kanonen barnehage 0.5 km OSLO TEISAREA 450m Keyserløkka Løren skole 1-7 kl. 0.6 km Risløkka ØKER SETER 500 m 150 m Sofienberg videregående skole Avancia 0,2 km Haslevangen barnehage 1-6 år 0.3 km 600 m Frydenberg skole CARL BERERS PLASS 3 MI. 1000 m Bislett stadion Fitness Express treningssenter 0,5 km F21 - Fyrstikkalleen skole 1.3 km Løren skole Y T-BAE LØRE STASJO ÅPER 2017 Valle Hovin 1,3 km Sinsen skole 1-7 kl. 19 klasser 0,9 km LØRE TORG 330 m St. Hanshaugen Oslo Tennisarena/Riksanlegg 0,4 km Hasle skole 1-7 kl. 16 klasser 0.6 km RIG 3 LØRETUELE RIG 2 RIG 2 SPORT/TREIG Sinsen skole 950 m RIG 2 Kampen park Helsfyr 1900 m Grønlandspark Botsparken Klosterenga 13

14 MUSKAT C3 15

BYGGETRI 3: MUSKAT BASILIKUM BYGGERTI 1 C2 KORIADER BYGGERTI 2 C3 MUSKAT BYGGERTI 3 Velkommen til byggetrinn 3, Muskat ROSMARI BYGGERTI 4 SAFRA BYGGERTI 5 C1 TIMIA BYGGERTI 6 Ferdig utbygget vil Krydderhagen bestå av flere hyggelige tun, og alle har fått navn fra krydderets spennende verden. Tredje byggetrinn, Muskat, består av tre elegante bygg med sitt eget gårdstun i midten. De første leilighetene forventes ferdigstilte/innflytningsklare 1. kvartal 2018. I hus C3 er alt lagt til rette for deg som vil ha en moderne og kompakt leilighet, eller er ute etter å kjøpe din første bolig: Her blir det 35 andelsleiligheter i størrelser fra 43 til 64 kvadratmeter, alle med romslig balkong eller markterrasse. Behov for mer plass? Trenger du mer plass, kan du i Krydderhagen kjøpe ekstra bodplass i tillegg til boden som følger leiligheten samt parkeringsplass i det underjordiske garasjeanlegget. Og om du lurte: Den nye parken, hjertet i Krydderhagen, vil stå ferdig sommeren 2016. All beplantning og grøntanlegg i tilknytning til Muskat vil være ferdig når leilighetene er klare til innflytting, eller så snart årstiden tillater det. 16 MUSKAT C3 17

MUSKAT HUS C3 Et stilrent bygg med smarte leiligheter perfekt for deg som vurderer å kjøpe din første bolig! Muskat HUS C3 I bygg C3 blir det tilsammen 35 moderne andelsboliger, der størrelsene spenner fra 43 til 64 kvadratmeter. Planløsningene varierer, her er både klassisk utformede og tosidig belyste 2- og hjørneleiligheter. Felles for dem alle er at de har store vindusflater, og sammen med god takhøyde gir dette lyse og luftige rom. Samtlige leiligheter får sin egen uteplass, enten i form av markterrasse eller balkong. Leilighetene leveres med moderne kjøkken, flislagte bad. Her er det bare å flytte rett inn i din første bolig. Muskat C3 organiseres som et borettslag, og kan gjøre drømmen om en bolig i Krydderhagen oppnåelig for enda flere ved en lavere terskel inn på boligmarkedet i form av lav forskuddsinnbetaling. Borettslaget får garantiordning gjennom OBOS factoring - GBF, som gir en god trygghet for betaling. Det åpnes også for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (I-ordning). 18 MUSKAT C3 19

20 MUSKAT C3 21

ca 11 m² ca 12 m² ca 5 m² SOV 2 ca 7 m² 3 STUE/KJØKKE ca 24 m² 2-ROMS HJØRELEILIGHET MED MARKTERRASSE Stor hjørneleilighet på 51 m 2 med svært god planløsning. Store vinduer på to sider sørger for godt med lys i leiligheten. Her får du stue med utgang til din egen hyggelige markterrasse. MARKTERRASSE ca 15 m² Soverommet har godt med garderobeplass og i gangen er det muligheter for å sette opp skap og hyller. Leiligheten har et romslig bad med downlights, vegghengt toalett, innsvingbart dusjhjørne i glass, samt opplegg KRYDDERHAGE for DATO: 06.11.2015 vaskemaskin/tørketrommel. Leiligheten leveres med romslig bod i kjelleren. ca 5 m² ca 12 m² GAG ca 7 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. 5 STUE/KJØKKE ca 24 m² ETASJE: 1. ATALL ROM: 3 BRA: 64 m² MARKTERRASSE ca 10 m² P-ROM: 63 m² MARKTERRASSE: 15 m² hjørneleilighet BOD IVEDIG: C3-05 0 m² (stor bod i kjeller) ETASJE: 1 ATALL ROM: 2 BRA: 51 m² P-ROM: 49 m² MARKTERRASSE: 10 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) LEILIGHET: 22 MUSKAT C3 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. BOD KJELLER: 8 m² 3 B3A-H0103 BOD KJELLER: 8 m² LEILIGHET: 5 23 C3A-H0105

ca 5 m² GAG ca 11 m² 2-ROMS HJØRELEILIGHETER ca 12 m² MED BALKOG SOV 2 ca 7 m² God planløsning er felles for alle leilighetene i Muskat C3 Denne hjørneleiligheten er på 45 m 2 og finnes fra 1. til 7. etg. Store vindusflater sørger 3 for at rikelig med lys slipper inn fra to sider. I planløsningene er oppholdsrom vektlagt og STUE/KJØKKE ca 24 m² prioritert - den kombinerte stue/kjøkken-løsningen må beskrives som romslig for en leilighet på denne størrelsen. Fra stuen er det utgang til terrasse eller balkong, som med sin gode dybde gjør at du får god plass til både planter og møbler og en utegrill, om du ønsker. KRYDDERHAGE Leilighetene leveres med romslig bod i kjelleren. DATO: 06.11.2015 MARKTERRASSE ca 15 m² ca 10 m² ca 4 m² GAG ca 6 m² 2 STUE/KJØKKE ca 22 m² BALKOG ca 7 m² FRA 1. TIL 7. ETG. Eksempel på hjørneleilighet. t himling et himling i bad og gang. ing over kjøkkenoverskap. ETASJE: 1 ATALL ROM: 2 BRA: 45 m² P-ROM: 44 m² ETASJE: 1. BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD KJELLER: 8 m² (stor bod i kjeller) edfôret himling ATALL ROM: 3 1 0 2 3 4 5 24 edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 2 C3A-H0102 MUSKAT BRA: C3 64 m² 25

STEGIG KRYDDERHAGE DATO: 16.03.2015 SYDVESTVEDTE 2-ROMS GAG LEILIGHETER PÅ 43 M 2 ca 11 m² ca 5 m² ca 12 m² Arealeffektivitet på sitt ypperste SOV 2 ca 7 m² Disse arealeffektive leilighetene er på 43 m 2 og finnes fra 1. til 7. etg. Store vindusflater sørger for at rikelig med lys slipper inn. Fra denne leilighetstypen får man hyggelig utsikt til det grønne tunet utenfor. Også i 3denne leilighetstypen er oppholdsrommet vektlagt og prioritert - løsningen STUE/KJØKKE er effektiv og smart ved at kjøkkenet er plassert langs den ene ca 24 m² kortveggen. Fra stuen er det utgang til terrasse eller balkong, som med sin gode dybde gjør at du har god plass til både planter KRYDDERHAGE og møblering. Leilighetene leveres med romslig bod i kjelleren. DATO: 06.11.2015 KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 ca 5 m² MARKTERRASSE ca 15 m² GAG ca 6 m² ca 5 m² GAG ca 6 m² FRA 1. TIL 7. ETG. 4 9 ca 10 m² STUE/KJØKKE ca 20 m² ca 10 m² STUE/KJØKKE ca 20 m² MARKTERRASSE ca 19 m² ETASJE: 1 ATALL ROM: 2 BRA: 43 m² P-ROM: 42 m² edfôret himling BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) MARKTERRASSE: 19 m² BOD KJELLER: 8 m² edfôret himling i bad og gang. BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) edfôret himling Innkassing edfôret himling i bad og gang. 26 over kjøkkenoverskap. Innkassing over kjøkkenoverskap. MUSKAT C3 BOD KJELLER: 8 m² LEILIGHET: 9-14-19-24-29-34 C3A-SØR VEST 27 edfôret himling Eksempel på 43 m 2, 1. etg. med balkong, 2.-7. etg. BALKOG ca 9 m² ETASJE: 2-7 ATALL ROM: 2 BRA: 43 m² P-ROM: 42 m² BALKOG: 9 m²

GAG ca 11 m² ca 12 m² ca 5 m² 3 STUE/KJØKKE ca 24 m² SOV 2 ca 7 m² 3-ROMS HJØRELEILIGHET MED MARKTERRASSE Lys og tiltalende leilighet med direkte adkomst til det grønne. Hjørneløsningen gir økte kvaliteter til boligen. Plasseringen gir sammen med store vinduer på to sider, optimale lysforhold i denne 64 m 2 MARKTERRASSE store leiligheten. Fra ca 15 m² det romslige oppholdsrommet er det utgang til en deilig, privat markterrasse. På soverommene og i entréen er det godt med plass til skap. Leiligheten leveres med stor bod i kjelleren. KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 GAG ca 11 m² ca 12 m² ca 5 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. 3 SOV 2 ca 7 m² 28 MUSKAT LEILIGHET: C3 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. STUE/KJØKKE ca 24 m² ETASJE: 1. ATALL ROM: 3 BRA: 64 m² P-ROM: 63 m² MARKTERRASSE ca 10 m² MARKTERRASSE: 15 m² BOD IVEDIG: 0 m² hjørneleilighet C3-03 BOD KJELLER: 8 m² 3 (stor bod i kjeller) B3A-H0103 ETASJE: 1 ATALL ROM: 3 BRA: 64 m² P-ROM: 63 m² MARKTERRASSE: 10 m² BOD IVEDIG: 0 m² BOD KJELLER: 8 m² LEILIGHET: 3 (stor bod i kjeller) 29 C3A-

SALGSTEGIG KRYDDERHAGE DATO: 16.03.2015 ca 5 m² 3-ROMS HJØRELEILIGHETER MED BALKOG GAG ca 11 m² Hjørneløsningen gir økte kvaliteter til boligen I denne leilighetstypen finner vi igjen den effektive og smarte løsningen med kjøkkeninnredningen plassert langs den ene kortveggen. Utformingen og beliggenheten gir sammen med store vinduer på to sider, optimale lysforhold i denne 64 m 2 store SOV 2 ca 7 m² leiligheten. Fra den romslige stuen er det utgang til en deilig, privat balkong. God plass til garderobe i entré og hovedsoverom. Leiligheten leveres med stor bod i kjelleren. KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 Denne 3leilighetstypen finnes fra 2. til 7. etg. STUE/KJØKKE ca 24 m² ca 12 m² KRY DATO: ca 12 m² GAG ca 11 m² GAG ca 11 m² ca 12 m² ca 5 m² ca 5 m² SOV 2 ca 7 m² SOV 2 ca 7 m² MARKTERRASSE ca 15 m² 10 STUE/KJØKKE ca 24 m² 8 STUE/KJØKKE ca 24 m² FRA 2. TIL 7. ETG. BALKOG ca 9 m² Eksempel på hjørneleilighet, beliggende hhv på nordvestre hjørne og sydvestre hjørne av huset. BALKOG ca 9 m² ETASJE: 2-7 ATALL ROM: 3 BRA: 64 m² P-ROM: 63 m² BALKOG: 9 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) ETASJE: ATALL BRA: 64 P-ROM: BALKO BOD I BOD KJELLER: 8 m² BOD KJE 30 MUSKAT C3 edfôret himling edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 10-15-20-25-30-35 C3A-VEST 31 LEILIGH

GAG ca 11 m² ca 12 m² GAG ca 11 m² SYDVESTVEDTE TOPPLEILIGHETER ca 12 m² ca 5 m² ca 5 m² Flott og vidstrakt utsikt fra 7. etasje 3 STUE/KJØKKE ca 24 m² SOV 2 ca 7 m² I tillegg til alle andre kvaliteter får disse toppleilighetene gjennom sin sydvestvendte beliggenhet i front, og helt på toppen, en super utsikt. Disse toppleilighetene vil også få optimale solforhold - fra balkongen har du sol fra tidlig formiddag til sen kveld. Leilighetene 3 leveres med stor bod i kjelleren. STUE/KJØKKE ca 24 m² SOV 2 ca 7 m² KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 GAG ca 11 m² ca 12 m² ca 5 m² ca 5 m² MARKTERRASSE ca 15 m² SOV 2 ca 7 m² MARKTERRASSE ca 15 m² GAG ca 6 m² 8 STUE/KJØKKE ca 24 m² 9 ca 10 m² STUE/KJØKKE ca 20 m² BALKOG ca 9 m² BALKOG ETASJE: 2-7 ca 9 m² ATALL ROM: 3 ETASJE: 2-7 Eksempel på hjørneleilighet C3-33 BRA: 64 m² P-ROM: 63 m² Eksempel på BALKOG: 9 m² hjørneleilighet BOD IVEDIG: 0 m² C3-34 BOD KJELLER: 8 m² (stor bod i kjeller) ATALL ROM: 2 BRA: 43 m² P-ROM: 42 m² BALKOG: 9 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. edfôret himling edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 8-13-18-23-28-33 C3A-SØR BOD KJELLER: 8 m² LEILIGHET: 9-14-19-24-29-34 C3A-SØR VEST ETASJE: 1. ETASJE: 1. 32 MUSKAT C3 ATALL ROM: 3 BRA: 64 m² ATALL ROM: 3 BRA: 64 m² 33

Dyrvik arkitekter: - KRYDDERHAGER PÅ TAKET, VARIERT FASADEUTTRYKK OG GRØE TU Landskapsarkitekt Kjersti Prytz Cederkvist, Grindaker AS: DE YE PARKE BLIR KRYDDERHAGES GRØE HJERTE - I Krydderhagen har vi ønsket å skape et grønt, bilfritt og levende bomiljø for alle aldersgrupper, med gode uteplasser som legger til rette for godt naboskap. Som modell har vi hatt den sjarmerende hagebyen. Alle får sitt eget tun - Vi har valgt å bryte opp hele området i mindre enheter, slik at hvert byggetrinn er samlet rundt sitt eget frodige gårdstun. - Mellom tunene blir det grønne områder med hyggelige veier som binder hele nærmiljøet sammen. På denne måten får alle beboerne eierskap til sitt tun, samtidig som de er en naturlig del av fellesskapet i Krydderhagen. Optimale solforhold - Byggene er nøye plassert for å skape best mulige lys- og solforhold, og alle leiligheter får balkong. De fleste store leiligheter i Krydderhagen er gjennomgående og får balkong på to sider. Sammen med god innvendig takhøyde og store vindusflater får vi maksimalt av både morgen- og kveldssol, og flott utsyn til grøntområdene. - Utvendig har vi gått for et klassisk materialvalg; noen bygg blir i tegl, andre i puss. Under utformingen har vi brukt takterrasser for å benytte solrike områder til uteopphold. Disse krydderhagene på taket bryter opp fasadene og skaper ytterlige liv i tunene; her kan man anlegge egne hager om man ønsker med eller uten krydder. - Krydderhagen vil få en utpreget grønn profil. Området utformes på en måte som gir skjermede oppholdssoner for beboerne, samtidig som det tillater bevegelse gjennom området. Bilfritt og barnevennlig - Vi har lagt stor vekt på at de bilfrie tunene mellom byggene skal legge til rette for aktivitet og samvær med andre Krydderhagen skal være et levende sted. Tunene vil få et grønt og frodig preg, med store gressflater og variert vegetasjon i form av trær og busker. De ulike gårdsrommene vil få forskjellig utforming, slik at hvert får sin egen, unike karakter. Grønne hekker vil skjerme de private markterrassene i første etasje mot gatetunet. Parken er laget for å nytes - Den nye parken blir Krydderhagens «grønne hjerte». Her blir det store, gresskledde flater med grupper av større og mindre trær. I parken vil overflatevann inn-gå som en del av det frodige grøntanlegget. Langs områdets yttergrense blir det et frodig belte av trær, busker og engvegetasjon, som vil fungere som en grønn ramme og avgrensning av parken. - Gjennom området løper en åpen, vakker vannrenne som bidrar til oppsamling av regnvann og til å gjøre Krydderhagen levende. På kveldstid vil parken få en stemnings skapende belysning langs de anlagte stiene. 34 MUSKAT C3 35

KRYDDERHAGE GRØTPLA OG UTEOMRÅDE 36 MUSKAT C3 37

38 MUSKAT C3 39

DERHAGE.03.2015 STUE/KJØKKE ca 24 m² 3 SOV 2 ca 7 m² BASILIKUM BYGGERTI 1 KORIADER BYGGERTI 2 MUSKAT BYGGERTI 3 BASILIKUM BYGGERTI 1 KORIADER BYGGERTI ROSMARI BYGGERTI A3 2 4 C2 MUSKAT BYGGERTI SAFRA BYGGERTI 3 5 C3 C1 TIMIA BYGGERTI 6 BASILIKUM BYGGERTI 1 KORIADER BYGGERTI 2 B2 MUSKAT BYGGERTI 3 B3 MUSKAT C3 A2 ROSMARI BYGGERTI 4 A1 SAFRA BYGGERTI 5 TIMIA BYGGERTI 6 ROSMARI BYGGERTI 4 B1 SAFRA BYGGERTI 5 TIMIA BYGGERTI 6 4 5 40 MUSKAT C3 41

KRYDDERHAGE ETASJEPLAER 42 MUSKAT C3 43

s 02 A2A-H0101 03 A2B-H0102 04 A2A-H0103 02 A2B-H0103 05 A2A-H0101 03 A2B-H0101 06 A2B-H0102 04 4-roms A2A-H0102 A2B-H0103 05 A2A-H0103 02 A2B-H0101 06 4-roms A2A-H0102 01 A2A-H0101 03 A2B-H0102 04 A2A-H0103 02 A2B-H0103 05 A2A-H0101 03 A2B-H0101 06 A2B-H0102 04 A2B-H0103 05 A2B-H0101 06 1 C3A-H0101 45 m² 2 C3A-H0102 45 m² 6 C3A-H0201 45 m² 7 C3A-H0202 45 m² 5 C3A-H0105 51 m² 4 C3A-H0104 43 m² 3 C3A-H0103 64 m² 10 C3A-H0205 64 m² 9 C3A-H0204 43 m² 8 C3A-H0203 64 m² 2-ROMS 2-ROMS 3-ROMS 3-ROMS 1 06.11.2015 Underlag for salg KUO KO REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig 105800 C3, Salgsplan 01 HLB-C3-01-A-2-23-101 F- B 1 1 06.11.2015 Underlag for salg KUO KO REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig 01 105800 C3, Salgsplan 02 HLB-C3-02-A-2-23-101 F- B 1 6 7 8 9 10 FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : 06.11.2015 TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Tlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01 6 7 8 9 10 FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : 06.11.2015 TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Tlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01 44 MUSKAT C3 45

s 02 A2A-H0101 03 A2B-H0102 04 A2A-H0103 02 A2B-H0103 05 A2A-H0101 03 A2B-H0101 06 A2B-H0102 04 4-roms A2A-H0102 A2B-H0103 05 A2A-H0103 02 A2B-H0101 06 4-roms A2A-H0102 01 A2A-H0101 03 A2B-H0102 04 A2A-H0103 02 A2B-H0103 05 A2A-H0101 03 A2B-H0101 06 A2B-H0102 04 A2B-H0103 05 A2B-H0101 06 11 C3A-H0301 45 m² 12 C3A-H0302 45 m² 16 C3A-H0401 45 m² 17 C3A-H0402 45 m² 15 C3A-H0305 64 m² 14 C3A-H0304 43 m² 13 C3A-H0303 64 m² 20 C3A-H0405 64 m² 19 C3A-H0404 43 m² 18 C3A-H0403 64 m² 2-ROMS 2-ROMS 3-ROMS 3-ROMS 1 06.11.2015 Underlag for salg KUO KO REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig 105800 C3, Salgsplan 03 HLB-C3-03-A-2-23-101 F- B 1 1 06.11.2015 Underlag for salg KUO KO REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig 01 105800 C3, Salgsplan 04 HLB-C3-04-A-2-23-101 F- B 1 6 7 8 9 10 FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : 06.11.2015 TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Tlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01 6 7 8 9 10 FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : 06.11.2015 TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Tlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01 46 MUSKAT C3 47

s 02 A2A-H0101 03 A2B-H0102 04 A2A-H0103 02 A2B-H0103 05 A2A-H0101 03 A2B-H0101 06 A2B-H0102 04 4-roms A2A-H0102 A2B-H0103 05 A2A-H0103 02 A2B-H0101 06 4-roms A2A-H0102 01 A2A-H0101 03 A2B-H0102 04 A2A-H0103 02 A2B-H0103 05 A2A-H0101 03 A2B-H0101 06 A2B-H0102 04 A2B-H0103 05 A2B-H0101 06 21 C3A-H0501 45 m² 22 C3A-H0502 45 m² 26 C3A-H0601 45 m² 27 C3A-H0602 45 m² 25 C3A-H0505 64 m² 24 C3A-H0504 43 m² 23 C3A-H0503 64 m² 30 C3A-H0605 64 m² 29 C3A-H0604 43 m² 28 C3A-H0603 64 m² 2-ROMS 2-ROMS 3-ROMS 3-ROMS 1 06.11.2015 Underlag for salg KUO KO REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig 105800 C3, Salgsplan 05 HLB-C3-05-A-2-23-101 F- B 1 1 06.11.2015 Underlag for salg KUO KO REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig 105800 C3, Salgsplan 06 01 HLB-C3-06-A-2-23-101 F- B 1 6 7 8 9 10 FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : 06.11.2015 TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Tlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01 6 7 8 9 10 FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : 06.11.2015 TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Tlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01 48 MUSKAT C3 49

4-roms A2A-H0102 01 A2A-H0103 02 4-roms A2A-H0102 01 A2A-H0101 03 A2B-H0102 04 A2A-H0103 02 A2B-H0103 05 A2A-H0101 03 A2B-H0101 06 A2B-H0102 04 A2B-H0103 05 A2B-H0101 06 31 C3A-H0701 45 m² 32 C3A-H0702 45 m² 35 C3A-H0705 64 m² 34 C3A-H0704 43 m² 33 C3A-H0703 64 m² 2-ROMS 3-ROMS 1 06.11.2015 Underlag for salg KUO KO REVISJO DATO BESKRIVELSE SIG KOT PROSJ.R. : IHOLD: TEGIGSUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.): FASE, STATUS, REV Hasle Linje Bolig 105800 C3, Salgsplan 07 HLB-C3-07-A-2-23-101 F- B 1 6 7 8 9 10 FASE : Skisseprosjekt MÅL: 1 : 200 / A3-ark DATO : 06.11.2015 TOTALETREPREØR: TILTAKSHAVER: AF Bygg Oslo Haslemann AS Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Tlf : 22 99 91 00 Fax: 22 99 91 01 50 MUSKAT C3 51

KRYDDERHAGE PLATEGIGER 52 MUSKAT C3 53

KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 MARKTERRASSE ca 9 m² ca 4 m² 1 STUE/KJØKKE ca 22 m² ca 4 m² GAG ca 6 m² ca 10 m² ca 10 m² GAG ca 6 m² 2 STUE/KJØKKE ca 22 m² BALKOG ca 7 m² ETASJE: 1 ETASJE: 1 ATALL ROM: 2 ATALL ROM: 2 BRA: 45 m² BRA: 45 m² P-ROM: 44 m² P-ROM: 44 m² MARKTERRASSE: 9 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 8 m² BOD KJELLER: 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. 54 MUSKAT C3 LEILIGHET: 1 C3A-H0101 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 2 C3A-H0102 55

KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 ca 5 m² GAG ca 11 m² ca 12 m² GAG ca 6 m² ca 5 m² SOV 2 ca 7 m² 3 STUE/KJØKKE ca 24 m² ca 10 m² 4 STUE/KJØKKE ca 20 m² MARKTERRASSE ca 19 m² MARKTERRASSE ca 10 m² ETASJE: 1 ATALL ROM: 3 BRA: 64 m² P-ROM: 63 m² ETASJE: 1 ATALL ROM: 2 BRA: 43 m² P-ROM: 42 m² MARKTERRASSE: 10 m² MARKTERRASSE: 19 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 8 m² BOD KJELLER: 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. 56 MUSKAT C3 LEILIGHET: 3 C3A-H0103 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 4 C3A-H0104 57

KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 ca 5 m² ca 12 m² GAG ca 7 m² ca 4 m² 5 STUE/KJØKKE ca 24 m² BALKOG ca 7 m² 6 STUE/KJØKKE ca 22 m² GAG ca 6 m² ca 10 m² MARKTERRASSE ca 10 m² ETASJE: 1 ATALL ROM: 2 BRA: 51 m² P-ROM: 49 m² ETASJE: 2-7 ATALL ROM: 2 BRA: 45 m² P-ROM: 44 m² MARKTERRASSE: 10 m² BALKOG: 7 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 8 m² BOD KJELLER: 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. 58 MUSKAT C3 LEILIGHET: 5 C3A-H0105 edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 6-11-16-21-26-31 C3A-ORD 59

KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 GAG ca 11 m² ca 12 m² ca 5 m² ca 4 m² SOV 2 ca 7 m² ca 10 m² GAG ca 6 m² 7 STUE/KJØKKE ca 22 m² BALKOG ca 7 m² 8 STUE/KJØKKE ca 24 m² ETASJE: 2-7 ATALL ROM: 2 BRA: 45 m² P-ROM: 44 m² BALKOG ca 9 m² ETASJE: 2-7 ATALL ROM: 3 BRA: 64 m² P-ROM: 63 m² BALKOG: 7 m² BALKOG: 9 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 8 m² BOD KJELLER: 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. 60 MUSKAT C3 LEILIGHET: 7-12-17-22-27-32 C3A-ØST edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 8-13-18-23-28-33 C3A-SØR 61

KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 KRYDDERHAGE DATO: 06.11.2015 ca 5 m² ca 12 m² GAG ca 11 m² GAG ca 6 m² ca 5 m² SOV 2 ca 7 m² 10 9 STUE/KJØKKE ca 24 m² ca 10 m² STUE/KJØKKE ca 20 m² BALKOG ca 9 m² ETASJE: 2-7 ATALL ROM: 2 BRA: 43 m² P-ROM: 42 m² BALKOG ca 9 m² ETASJE: 2-7 ATALL ROM: 3 BRA: 64 m² P-ROM: 63 m² BALKOG: 9 m² BALKOG: 9 m² BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD IVEDIG: 0 m² (stor bod i kjeller) BOD KJELLER: 8 m² BOD KJELLER: 8 m² edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. 62 MUSKAT C3 LEILIGHET: 9-14-19-24-29-34 C3A-SØR VEST edfôret himling edfôret himling i bad og gang. Innkassing over kjøkkenoverskap. LEILIGHET: 10-15-20-25-30-35 C3A-VEST 63

KRYDDERHAGE TEKISK BESKRIVELSE 64 MUSKAT C3 65

TEKISK BESKRIVELSE Generelt Krydderhagen Felt C0 består av 2 salgstrinn fordelt på 3 bygg, med tilsammen 84 leiligheter. Bygg C1 har 35 leiligheter, bygg C2 har 14 leiligheter og bygg C3 har 35 leiligheter. Bygg C1 og C2 ligger delvis over en stor kjeller som er felles for hele boligutbyggingen i Krydderhagen Hasle-Linje. I denne kjelleren vil det være parkeringsplasser, rom med boder, tekniske rom, etc. Bygg C3 ligger akkurat utenfor denne kjelleren. Adkomst til kjelleren for beboere i C3 blir imidlertid via trappen og heisen i bygget til 2. underetasje og derfra inn i kjelleren. Leilighetene i Krydderhagen (Felt C0) Muskat vil bli organisert som ett boligsameie, C1 og C2, og ett borettslag, C3. ærmere informasjon om organiseringen finner du under annen informasjon fra eiendomsmegleren. Selger har organisert garasjeanlegget som en anleggseiendom med et eget eierselskap og et eget driftsselskap. Den enkelte leilighetseier kan kjøpe eller leie bruksrett til parkeringsplass(er) i anleggseiendommen. Ved kjøp av garasjeplass vil dette skje i form av tinglyste bruksretter tilknyttet den enkelte bolig (seksjon eller andel). Bruksrett til garasjeplass følger med dette boligen og vil ikke være fritt omsettelig, men kan kun omsettes sammen med boligen. Det står eier av anleggseiendommen fritt til å selge parkeringsplasser og/ eller leie ut parkeringsplasser til interessenter utenfor boligsameiene/borettslagene i Krydderhagen HasleLinje. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Toleransekrav for utførelse er iht. S 3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler. Konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av tegl (bygg C2) og puss (byggene C1 og C3). Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres med rekkverk i galvanisert stål eller lakkert aluminium med frostet glass som hindrer innsyn (bygg C2) og galvanisert stål eller lakkert aluminium spilerekkverk (byggene C1 og C3). Balkongdekker leveres i ubehandlet betong med tretremmer. På bakkenivå leveres betongheller. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/ mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp. Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedforet og isolert. Dette gjelder spesielt ved terrasser og enkelte inngangspartier. Standard innvendig behandling Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. edforet himling/innkassing I entre/gang, bad/wc og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. I enkelte tilfeller kan denne innkassingen gå lengre ut enn overskapet. edforede himlinger og/eller innkassinger kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. evnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. Utstyr/standard kjøkken Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres iht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig. Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres ikke hvitevarer som standard i leilighetene. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt 1 1/2 kums stålkum. Hvitevarer kan bestilles i tilvalgsprosessen, se nærmere beskrivelse bak. Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet. Garderobe Det henvises til romskjema for beskrivelse av type garderobe som leveres som standard. Det leveres 1 meter skap pr. inntegnet sengeplass. 66 MUSKAT C3 67

Høyde på skap er ca. 2,1 m. Ekstra garderobe og/eller skyvedørsgarderobe kan bestilles som tilvalg, se nærmere beskrivelse bak. Innvendige dører Hvite dører fra Swedoor, eller tilsvarende type, med hvite karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg C3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg C1 og C2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Bad Bad, WC med dusj og vaskerom leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. WC/gjestetoalett uten dusj leveres med fliser på gulv og hvitmalte vegger i henhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak både på bad og gjestetoalett/wc. På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Gulvflisene i dusjsonen vil være senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet, slik at vann hindres i å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing. Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt WC. Det vil bli en egen teknisk sjakt og et skap for rør-i-rør system og vannbåren varme. Det blir satt inn inspeksjonsluker i denne sjakten for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. I tillegg blir det et sikringsskap /svakstrømskap i hver leilighet. WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj og/eller vaskemaskin. Vinduer/vindusdører Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med U-verdi maks 1,0 W/m2 K. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg C3 vil det være synlige spikerhoder i gerikter, mens i bygg C1 og C2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. ivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK10. I leiligheter med takterrasse er det høydeforskjell mellom gulv inne og terrassen ute. Det vil være 1-2 trinn ut til terrassen. Ved ønske fra kjøper vil det leveres rampe som oppfyller tilgjengelighetskrav mellom stue og terrasse. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/rømningshensyn. Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert. Gulvlister/gerikter I rom med eikeparkett leveres det lakkerte eikelister langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. I bygg C3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg C1 og C2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. Sikkerhetsutstyr Alarmanlegg fra Verisure (Securitas) leveres ferdig montert i hver leilighet. Dette inkluderer røykvarsler, bevegelsesdetektorer og skallsikring av ytterdør og balkongdør. Alarmen tilknyttes Verisure alarmsentral. Abonnement avtales av den enkelte kjøper direkte med Verisure, som tar kontakt med kjøper i forbindelse med innflytting og monterer utstyret etter overlevering. Dersom alarmanlegg/abonnement ikke ønskes avtales dette gjennom tilvalgsprosessen. Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FGgodkjente låser. Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet, eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask. Tekniske anlegg ventilasjon I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hovedaggregatene blir plassert i kjeller, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert enkelt rom. Elektrisk anlegg Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. EK 400. Det innebærer bl.a. at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til EK 400. Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkter, etc. Sanitær Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad. Det leveres vegghengt toalett både på hovedbad og eventuelt gjestetoalett/wc. Dette bygges i hovedsak som en kasse på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene. Overflate tilsvarende veggene i rommet. Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres i en teknisk sjakt i tilknytning til et av våtrommene. Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet. Sprinkleranlegg I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK10, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder i tak eller på vegg ca. 20 cm nedenfor taket og det ligger rør skjult i veggene. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el.l. slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen. 68 MUSKAT C3 69

Oppvarming Leilighetene leveres med vannbåren varme fra Hafslund Varme. Det leveres radiatorer som styres av direktevirkende termostater. ormalt plasseres radiator under vinduer, men det kan også bli aktuelt med sentralt plasserte radiatorer som for eksempel i gang. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet. Det blir ikke levert radiator i soverom eller boder. Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme, eventuelt elektrisk gulvvarme. WC/gjestetoalett leveres ikke med gulvvarme såfremt det ikke er dusj i rommet. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. Tv/data/telefon Det føres signalkabler (fiber) for TV-signaler og internett tilkobling (eventuelt også telefon) frem til hver leilighet, til en hjemmesentral i svakstrømskapet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten, i gang, bod eller liknende. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør om grunnpakker for TV og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 punkt for TV- og datauttak leveres i stuen, med signaler til standard grunnpakke fra fibernett leverandør. Utvidede TV- og internettpakker må kunden selv bestille fra signalleverandør. Evt. tilknytningsavgift for TV-/data-anlegg betales av kjøper. 1 punkt for datauttak leveres i hovedsoverom. I tillegg er det ett uttak I hjemmesentralen i svakstrømskapet for oppkobling av f.eks. trådløst modem (internett). Kjøper må selv bestille abonnement/tilkobling av telefon fra leverandør dersom det ønskes. Leverandør av telefon vil være samme leverandør som TV/data. Ytterligere punkter for TV- og datauttak, med røropplegg, kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Fellesareal inngangsforhold Hovedinngang til leilighetene er på plan 1. Det kan være flere oppganger i hvert bygg. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer. Alle leiligheter har egen inngangsdør fra innvendig korridor. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hver av hovedinngangene. Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på plan 1. I øvrige etasjer og trappeløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema). I bygg C1 er det heis fra alle etasjer og ned til en underetasje som fører inn til parkeringskjeller. I bygg C2 er det heis fra alle etasjer og ned til parkeringskjeller. Bygg C3 ligger akkurat utenfor kjelleren. Adkomst til kjelleren for beboere i C3 blir imidlertid via trappen og heisen i bygget til 2. underetasje og derfra inn i kjelleren. Biladkomst til p-kjeller er felles for alle leiligheter i Krydderhagen HasleLinje gjennom nedkjøringsrampe fra Haslevangen. Heis Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra hovedinngang direkte til leilighetsplan. Trapper/trapperom Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og repos er i malt hvit. Innvendige trapper og repos leveres med banebelegg. Trapperommet og fellesganger har malt glassfiberstrie på vegger. Søppelsystem Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt byggefelt innenfor Krydderhagen Hasle-Linje. Garasjeetasje/parkering/ sykkelparkering Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleren består av tidligere bygningsvolumer som er bevart. Det kan derfor forekomme avvik utover normale byggetoleranser uten at det gir grunnlag for krav fra kjøper. Parkeringsplassene for beboere ligger i et stort parkeringsanlegg hvor det også vil forekomme utleie av parkeringsplasser til andre enn beboere i Krydderhagen. Det vil også være «parkometerplaser» for besøkende og tilfeldige brukere utenifra. Gulv: Asfalt, ev betong, m/oppmerkede biloppstillingsplasser. Vegger: Støvbundet/malt betong, leca eller gipsplater Himling: Mineralull/hvitmalt betong. Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er min +5 C. Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkeringsplassene kan høyden være lavere. Det leveres 1 fjernkontroll pr. parkeringsplass for åpning av garasjeport. I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkelparkering og barnevogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggene. Utomhusarbeider Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til utomhusplan, sameiet må selv bekoste ønsket komplettering av dette. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til godkjent utomhusplan. Boder Alle leiligheter får en innvendig tørr klesbod på min 3 m 2 i leiligheten eller i et av bodrommene i kjeller. I tillegg får alle leilighetene en 5 m 2 sportsbod i ett av bodrommene i kjeller. Det gjøres spesielt oppmerksom på at sportsbodene for bygg C3 vil ligge i forbindelse med parkeringskjelleren. I de tilfeller der innvendig bod og sportsbod er plassert i de samme bodrommene, vil disse slås sammen til én bod på 8 m 2. Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet betong, ubehandlet gipsplater og/eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig. 70 MUSKAT C3 71

Porttelefon Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet. Pipe Det leveres ikke pipeløp. Tilvalgsmuligheter Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring av bad- og kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av fliser på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampe-punkter, TV-punkter og datapunkter. Det gjøres oppmerksom på at utenpåliggende stikk og synlig kabling vil kunne forekomme ved tilvalg. I tillegg kan det gjøres tilvalg på sanitær og ventilasjon. Tilvalgsmulighetene vil være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet. Det vil også gis mulighet for å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Det gjøres oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene, slik at synlig kabling da vil kunne forekomme. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis. Oslo, 29. oktober 2015 72 MUSKAT C3 73

KRYDDERHAGE ROMSKJEMA 74 MUSKAT C3 75

ROMSKJEMA KRYDDERHAGE FELLESAREAL C0, REV 1, 28.10.15 ROMSKJEMA KRYDDERHAGE BYGG C3, REV 1, 28.10.15 ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Hovedinngangsparti Trapper Innvendig korridor, inkl. korridor i kjeller Tekniske rom og ev. søppelrom Bøttekott Fellesboder og andre fellesrom Garasje Boder Fliser m/ skiferlook 300 x 300 eller 300 x 600 Trinnlydsdempende vinylbelegg Trinnlydsdempende vinylbelegg Betong med epoxy maling, inkl. 20 cm oppkant på vegg Banebelegg, eventuelt epoxy maling Betong med epoxy maling Betong, ev asfalt B! Konstruksjoner fra tidligere bygg som er renovert Betong med epoxy maling Malt Malt, ev T-profil himling Innfelte postkasser. Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende i tak. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i aluminiumsfarge, eller tilsvarende Malt Malt Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak Ringetablå / dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør. Skjerm med bildeoverføring i leilighet. Malt underside, vanger og opptrinn på trappeløpene og repos. Lys styres av bevegelsesfølere. Malt Malt, ev T-profil himling Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende, i tak. 1 dobbelt stikk pr etg plassert ved heis. Malt Malt Belysning og stikk etter behov Ev. søppelrom skal ha harde plater på veggen opp til min 1,5 m fra gulv Malt Malt Bøttevask. Belysning og stikk Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt Se under Gulv Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt betong, leca eller gipsplater. ettingvegg/ dør Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, ev himling Garasjehimling etter behov og beregninger Se under Gulv Kvistet, sårbehandlet og hvitmalt, ev himling Enkel belysning pluss stikk Belysning pluss 1 stikk pr. oppgang. Andre stikk ihht. avtale med BH. Enkel belysning. økkelbryter utvendig og snortrekk i nnvendig. 1 fjernkontroll pr p-plass. Aquadren m/varmekabel på utsiden foran port. Lys på bevegelsesføler. Se prosjektbeskrivelse ang. toleranser. Boder med nettingvegger skal gå til taket. Entré/gang garderobe Kjøkken ROM GULV VEGGER TAK IREDIG DIVERSE Innvendig bod med dør Hovedsoverom 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Fliser over kjøkkenbenk, 10x10 cm blank hvit Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y Hvitmalt gipshimling, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03 Hvitmalt gipshimling, glans 03 Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 0 Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkehull. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider Sigdal Kjøkken type Uno, eller tilsvarende. Laminat benkeplate med rettkant farge Eik Stav, tykkelse 4 cm. Håndtak type Hekken RF cc 128 mm montert på alle skuffer og skap. Stål vaskekum med skyllekum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Leveranse ihht kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Avtrekk over komfyr, med ventilator i stålfarge i overskap. Oras kjøkkenkran, eller tilsvarende, med avstenging for oppvaskmaskin og oppløftsventil i krom. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider. 1 m garderobeskap pr inntegnet sengeplass pr. rom. Type Sigdal Vario Optima Hvit, eller tilsvarende, med stående håndtak type Hekken RF cc 128 mm. Skapene leveres med hyller og stang, høyde ca. 2,1 m. Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider Automatisk døråpner/calling med fargeskjerm. Alarm fra alarmselskap (leveres av Securitas/Verisure) Ventilator i overskap av type volumhette med oppsamlingsskjerm, stålfarge. Komfyrvakt fra Røroshetta integrert i avtrekkshette. Spotter eller spotarmatur under overskap (ca. 1 pr overskap). Det settes opp doble stikk over benk ihht EK400, hvorav det ene er beregnet på mikrobølgeovn. 1 dobbelt stikk 76 MUSKAT C3 77