RAPPORTANSVARLIG: Arne Hugo Hanssen Rektor Qvigstadsgate 17, 9009 TROMSØ Tlf: 9066356 Faks: 7768847 E-post: arne@boligtakseringasno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse MARKENES 56 0000, 9050 STORSTEINNES Matrikkelnr Gnr 34 Bnr 56 Kommune Hjemmelshaver(e) Dato for befaring 705011 Bruksareal: 16 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 118 m Tomteareal: 1 000 m Normal markedsverdi: kr 1 850 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 700 000 BALSFJORD KARLSEN MARITA, KVAAL OTTAR KRISTIAN
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer MARKENES 56 0000 34 56 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 9050 STORSTEINNES BALSFJORD Markenes Rekvirent Marita Karlsen Hjemmelshaver(e) KARLSEN MARITA, KVAAL OTTAR KRISTIAN Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Marita Karlsen og takstingeniør Arne Hugo Hanssen 705011 Premisser - Generelle opplysninger Dette er en forhåndstakst over eiendommens verdi når dagens tomteareal på 18 m² blir redusert til ca1 mål Taksten er utført av frittstående og uavhengig takstingeniør Godkjent av Nito Uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Dette er en verdi og lånetakst Må ikke forveksles med en tilstandsrapport som beskriver bygningens tekniske tilstand Møbler og innredninger ble ikke flyttet på ved befaringen Opplysninger om eiendommen er hentet fra Infoland og eiers opplysninger Kunden/rekvirenten plikter å lese gjennom dokumentet før bruk Ved feil eller mangler av vesentlig betydning, må takstmannen varsles Sammendrag Våningshus som er tilbygd og betydelig oppgradert den senere tid både innvendig og utvendig Kjeller fungerer som grovkjeller Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommen ligger på Markenes mellom Nordkjosbotn og Storsteinnes Meget fin utsikt utover Balsfjorden Noe trafikkstøy fra E 6 Store friarealer med skog og sjøen like ved Store arbeidsplasser under etablering i Balsfjord Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger innenfor landbruks-,natur og friluftsområde (LNF-område) Hovedsaklig spredt boligbebyggelse Gnr: 34 Bnr: 56 705011 Side 1 av 6 Arne Hugo Hanssen
Eiendommens tomt VERDI- OG LÅNETAKST - Fast eiendom Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 1 000 Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tomta er hellende mot vest og opparbeidet med plen Meget god utsikt utover Balsfjorden På eiendommen er det renovert og tilbygd bolig Store nyere markterrasser og altaner inntil boligen Gruset adkomst fra gamle E6 og frem til boligen i 007 God plass for parkering ved boligen Tinglyst adkomstvei over naboeiendom Privat vann fra Storvatnet vannverk Privat septiktank Terrengforhold Boligen ligger i skrånende terreng Terrengfall fra grunnmur er ikke vurdert Ideelt terrengfall fra grunnmur er 1:50 i 3 meters avstand fra grunnmur Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 1950 1960/1970 og 005-008 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris 34000 (010) 0707006 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring IF Skadeforsikring Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnmur av sparesteinsmur og betong/skjellsandstein Kjellergulv av betong, stedvis oppmeislet Adskilt jordkjeller på 8m² har også grunnmur i Lecastein, tilgang via liten luke inni skyvedørgarderobe i gang Ny drensledning på øverside av hus i 005 Stedvis noe kalkutslag og bom i murpuss Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Boligen er oppført i bindingsverk i tre Etasjeskille i tre Etterisolert gulv i 1 etg gammel del i 006 Tilbygd bad/vf og soverom mot sør slutten av 1960 tallet Tilbygd stue på 1970 tallet Nytt tilbygg soverom nede, halve bad og vf sommeren 005 Samme år ble hele boligen etterisolert med 5 cm og fikk ny overflatebehandlet liggende trepanel Dører og vinduer Fabrikkmalt ytterdør med vindu fra 005 Verandadør nede og oppe montert 005 Profilerte malte innerdører fra 005 De fleste vinduer i 1 etg av nyere dato ca 005 Vinduer i etg med lags og 3 lags isolerglass fra ca 1979Eldre malte innerdører i etg, lav høyde på dør til et soverom kun ca 1,65 m Eldre uisolert ytterdør til kjeller, eldre kjellerdører og kjellervindu med enkle glass Takkonstruksjon med yttertak Saltak med sperrekonstruksjon Eldre taktro på gammelhus med synlige misfarging/eldre fuktmerker Adkomst til kaldloft via luke i loftsrom Decra taktekke på hele bolig, pipehatt og takrenner og nedløp i metall fra 005 Piper og ildsteder Pusset og malt løps teglpipe Svake riss/bom i pipepuss Fliser på gulv under element peisovn fra 005 i kjøkken Oppvarming Elektrisk og vedovn Installert varmepumpe i stue høsten 006 Gnr: 34 Bnr: 56 705011 Side av 6 Arne Hugo Hanssen
Bad og vaskerom Bad i 1 etg totalrenovert 006: Membran og fliser på gulv og vegger Gulvvarme Innredet med klosett, dusjkabinett og servant Baderomsinnredning med fronter av folie og glassdører Opplegg for vaskemaskin El avtrekksvifte Ingen sprekker eller skader registrert i fliser eller flisfuger Kjøkken Kjøkkenvegg etterisolert med 5 cm innvendig 005 og nye veggplater 006 Bjørk kjøkkeninredning fra 006 med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og strykebrett Overskap over "halvøy" med glassdører Fliser på vegg over laminat benkeplate Ventilator Innvendige overflater Gulv: Fliser med gulvvarme i vf og bad Øvrige boligrom med laminat Betonggulv i kjeller Jordgulv i en kjeller Stedvis gulvknirk Vegger: Malte plater, malt tynnpanel, malte panelplater, fliser og malt trepanel Murvegger i kjeller Himling: Malte plater Malt trepanel i loftsgang Elektrisk anlegg Nytt strøminntak 006 Nytt sikringskap fra 006 i vf med automatsikringer og jordfeilbryter Så og si alt el anlegg ble skiftet samtidig Noe eldre el anlegg i kjeller VVS-installasjoner Trykkvannrør i kobber og avløpsrør i plast Nytt vanninntak, innvendig røropplegg og 00 liter vv bereder fra 006 Nyere avløp i vaskekjeller er tilkoplet eldre soilrør ved kjellergulv VV bereder i jordkjeller utkoplet Annet Skyvedørgarderobe i gang 1 etg med speildører fra 006, her er liten luke i gulv med stigeadkomst til jordkjeller Skyvedørgarderobe i soverom 1 etg med finerdører fra 006 soverom i etg med plassbygde eldre skap Gjenstående arbeider, hovedbygg Ingen spesielle utover normalt vedlikehold Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Gnr: 34 Bnr: 56 705011 Side 3 av 6 Arne Hugo Hanssen
Bygg A: Våningshus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Kjeller 40 3 0 3 Kjeller 10 8 0 8 1 etg 85 77 73 4 etg 5 45 45 0 Sum bygning 187 16 118 44 Bygg A: Våningshus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Vaskekjeller og boder Kjeller Kjeller 1 etg Vf, gang m/trapp, bad, soverom og stue/kjøkken Bod og kjellernedgang etg Loftsgang m/trapp og 3 soverom Bygg C: Hus C - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Bygg C: Hus C - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 187 16 118 44 Kommentarer til arealberegningen Arealene er innvendig målt med laser Kjeller har redusert etasjehøyde Etg høyde i potetbod er ca 1,9 m Etg høyde i adskilt jordkjeller er ca 1,9 m Etasjehøyde 1,98 m i bod ved siden av kjøkken 1 etg Kommentarer til planløsningen Stue 1 etg med utgang til stor altan mot nord og vest oppført 007 Nyere takoverbygd markterrasse foran inngangsparti mot sør Nyere markterrasse også inntil bolig mot sørvest Soverom etg med verandadør til tak (rekkverk ikke montert) Stue/kjøkken med åpen løsning Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Det er ikke opplyst eller fremlagt noe borett Grunnbokutskrift og reguleringsplaner er ikke kontrollert Kjøper og evt finansinstitusjon må på eget initiativ kontrollere grunnbok og reguleringsbestemmelser Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig Forkjøpsrett: Det er ikke fremlagt eller opplyst om noe forkjøpsrett Heftelser: Ingen heftelser er fremlagt eller tatt hensyn til ved verdiberegningen Servitutter: Det er ikke opplyst om noen servitutter Gnr: 34 Bnr: 56 705011 Side 4 av 6 Arne Hugo Hanssen
Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt (Egenleie ikke vurdert) Boligen har ikke utleiedel Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 467 056 -Verdireduksjon -Hovedbygg 16 % kr 394 79 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 07 37 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 07 37 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 0 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 9 000 Markedsanalyse Dette er en forhåndstakst over eiendommens verdi når dagens tomteareal på 18 m² blir redusert til ca1 mål Eiendommen ligger på Markenes mellom Nordkjosbotn og Storsteinnes Meget fin utsikt utover Balsfjorden Ca 1 times kjøretid til Tromsø sentrum Betydelig oppgradert og tilbygd bolig Boliger i området antas å bli mer populær i nær fremtid da større arbeidsplasser er under etablering i kommunen Boliger i området har vært solgt langt under teknisk verdi Dagens normale salgsverdi gir uttrykk hva som kan forventes at eiendommen blir solgt for på det åpne marked ut fra beliggenhet, størrelse og standard Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 850 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 700 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Tromsø 1107011 Arne Hugo Hanssen Gnr: 34 Bnr: 56 705011 Side 5 av 6 Arne Hugo Hanssen
Dokumentkontroll VERDI- OG LÅNETAKST - Fast eiendom Fremlagt: Eierforhold og tomtestørrelse opplyst av Infoland Eiers opplysninger Vedlagt: Gnr: 34 Bnr: 56 705011 Side 6 av 6 Arne Hugo Hanssen