Vedlegg D1 EN-TRE FREDRIKSTAD Mosseveien 16-20 Illustrasjonsprosjekt til detaljregulering 08.04.11 Various Architects AS www.variousarchitects.no
Table of Contents Kontaktinfo 2 Prosjektbakgrunn 3 Designprinsipper 4 Tomt og Regulering 5 Situasjon 6 Utforming 7 Alternativer for bolig 10 Materialer 12 Plan +1 13 Plan +2 14 Plan +3 15 Plan +4 16 Plan -1 17 Perspektiver 20 Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 1
Kontaktinfo Oppdragsgiver: ANS Mosseveien 16-18-20 v/ Hans Preben Gulbrandsen - hpg@nielsen-prosjekt.no Mob: +4791823600 Tel: +4722883976. Arkitekt: Various Architects AS Postadr.: PB 8928 Youngstorget, 0028 Oslo Gateadr.: Storgata 25, 0182 Oslo Org nr. 992046449 Tel: +47 47280770 www.variousarchitects.no Prosjektleder: Arkitekt MNAL - Jim Dodson - jim@variousarchitects.no Arkitekt Anna Nowogrodzka Arkitekt MNAL Tom Gam Arkitekt MNAL Ibrahim Elhayawan Landskapsarkitekt: Per André Hansen Landskapsarkitekter AS Postadr.: PB 528, 1612 Fredrikstad Gateadr.: Christianslund alle 4, 1613 Fredrikstad Tel: +47 69955000 Prosjektleder: Landskapsarkitekt MNLA Per Andre Hansen pah@lark.no Arealplanlegger: Andreas Sporild Olsen Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 2
Prosjektbakgrunn Various Architects har laget et skisseprosjekt på oppdrag fra ANS Mosseveien 16-18-20. Prosjektet er utarbeidet etter analyser av eksisterende situasjon og program fra oppdragsgiveren. Skisseprosjektet har lagt til grunn en omregulering fra Industri,kontor og lager til å også omfatte bolig. Ønsket er å skape en bygning med en blanding av bolig og næring hvor de ulike funksjonene utfyller hverandre og skaper synergier igjennom ulike døgnrytmer og brukere. Eksempelvis belysning av uteområder, parkeringsanlegg og fellesadkomst fra Floaveien, tekniskeinstallasjoner o.l. Bygningen er fordelt over 4 plan med servicenæring i 1.etasje. 2-4 etasje vil inneholde bolig og næring fordelt på 4 byggningskropper. Denne oppdelningen av byggningsmassen over grunnplanet er gjort for at bygningens typologi og skala skal henvende seg til den omkringliggende bebyggelsen. 1.etasje henvender seg til det industrialiserte utrykket man finner langs sjøfronten av Floa og vest på tomten. 2-4.etasje refererer til den bevaringsverdige trehus bebyggelsen nord/øst for tomten. Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 3
Designprinsipper Følgende hovedprinsipper har vært førende for designarbeidet i denne fasen: En situasjonstilpassning med fokus på å ta de ulike omkringliggende typologiene opp i seg, samtidig som bygningen fremstår som noe eget. Ta hensyn til det eksisterende i form av å bevare siktlinjer og solforhold Fasade og materialer skal ha et stedstilpasset utrykk og skala uten å imitere det eksisterende. Oppholdsrom skal være lyse, luftige og orientert etter naturlig belysning og utsikt. Fleksibilitet i leilighetstyper for å kunne tilpasses en variert demografi. Bygningen skal utformes etter miljøvennelige prinsipper, med tanke på passiv varme og naturlig ventilasjon. Bruk av miljøvennelige materialer og konstruksjonsteknikk. Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 4
Tomt og Regulering Området Mosseveien 16-18-20(N1) utgjør i dag en randsone/buffer mellom den bevaringsverdige trebebyggelsen i nord og den mer industrialiserte sjøfronten til Floa som i dag domineres av parkering på grunn og båt opplagring til Fredrikstad Marina. Mosseveien er en av hovedinnfartsårene til Fredrikstad og utgjør en viktig infrastrukturelt element i i Fredrikstad by. Området N1 er noe man møter på vei inn mot sentrum og utgjør en viktig del av dette møtet med Fredrikstad. Ny broforbindelse til Kråkerøy er under bygging syd/øst for tomten. Området N1 er idag regulert til industri, kontor og lager, skisseprosjektet legger opp til en omregulering av tomten for å kunne innføre bolig som endel av programmet. Tomten består idag av Mosseveien 16-18-20, det vil bli søkt om sammenslåing av de eksisterende adressene. Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 5
Situasjon Høydedrag Innfartsåre til Fredrikstadrikstad Eldresenter Floaveien Maling butikk Utsikt til Floa over tomten Enebolig område Floa MOSSEVEIEN 16-20 Fredrikstad Marina Enebolig område Butiker og næringslokaler Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 6
Utforming Næring Næringstypologien skal ha et utrykk og formspråk man finner i den eksisterende bygningsmassen vest på tomten og langs Floa. Material paletten består av glass, stålplater, betong. Eksisterende dagligvarebutikk ved Mosseveien. Eksisterende hvitevare utstillingslokale Mosseveien Bolig Det symetriske saltaket og materialvalget på bolig enhetene henvender seg til den eksisterende trehus bebyggelsen nord og øst på tomten. Ved å benytte små vinduer og trekledning på den skisserte boligdelen oppnår man en relasjon i skala og uttrykk. Eksisterende bebyggelse nord/øst for tomten. Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 7
Utforming Bygningen er lagt lengst mot nord/øst på tomten for å trekke den lengst mulig vekk fra Mosseveien. Grepet tilrettelegger for parkering på grunn foran lokalene med servicenæring og direkte adkomst fra Floaveien. 2.etasje er delt opp i 4 bygningskropper(enhenter) med symetrisk saltak. Bygnigskroppene er orientert etter solforhold, utsikt og bakenforliggende bebyggelse. Taket på næringslokalene i sokkeletasjen benyttes til takterrasser og kommunikasjonsforbindelser. Utkragningen gir takoverbygde uteområder som kan benyttes som inngangssoner, sykkelparkering eller mer generelle rekreasjonsområder med benker og belysning. Bygningsmassen skjermer boligfeltet i i nord/øst fra Mosseveien visuelt og reduserer støy. Terrengstigningen mot nord/øst gjør at mønehøyden på på de 4 enhetene med saltak ikke er høyere en den bakenforliggende trehus bebyggelsen. Mellomrommet mellom de 4 bygningskroppene oppretholder de bakenforligende husene sin visuelle kontakt med elven og ivaretar solforhold. Byggningen er universelt utformet med heis direkte ned i parkeringsanlegg. Blandingen av næring og bolig i 2-4etasje gir muligheten til å dele funksjoner, arealer og tekniske installasjoner. Bolig og næring sammenstillingen gir også boliger med nærhet til service-tilbud. Bygningen skaper et naturlig formidlingsledd mellom boligbebyggelsen mot nord og vest og næring og marina området mot syd og øst. Konsept Diagram Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 8
Kommunikasjon Skisseprosjektet legger opp til adkomst til tomten fra Floaveien for å kunne etablere en naturlig og effektiv kommunikasjon samtidig som den ivaretar forgjengere og syklister ved å redusere antall ut og innkjørseler til Mosseveien sammenlignet med dagens situasjon. Varelevering har eget innkjøring og leveranser mot nord øst. Varebilene kjør deretter ut gjennom parkeringsplassen til Floaveien. Besøkende kjøre inn fra Floaveien og kan parkere i den første ledig parkeringsplassen, eller kjør ned rampen i syd til parkeringskjelleren. Utgang fra parkeringskjeller er i nord. Det er lagt opp til fotgjenter tilgang langs hele mosseveien. Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 9
Alternativer for bolig Ulike leilighetsalternativer gir mulighet for varierende tethet og tilretteleggelse for ulike beboergrupper Alternativ 1 8 leiligheter. 64 kvm. Alternativ 2 18 leiligheter. 30-40 kvm. Alternativ 3 7 x 3 etasjes rekkehus 90 kvm Fleksibilitet: Bygningsvolumene kan planlegges på ulike måter. Antall universelt utformede leiligheter kan tilpasses. Sirkulasjon i bygningen kan legges til svalganger og på den måten fristille volumet i større grad. Leiligheter kan slåes sammen til større enheter eller deles opp til mindre. For illustrasjonsprosjektet er det undersøkt flere alternativer innenfor samme hovedprinsipp. Endelig kombinasjon av boligtyper vil velges i videre prosjektering. Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 10
Alternativer for bolig Det illustrerte prosjektet skisserer en blanding av leilighetstyper for å tiltrekke seg en blandet beboer sammensetning. Alternativ 5 Kombination av 9 leiligheter og 2 rekkehus. Alternativ 4 15 leiligheter 55 kvm Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 11
Materialer Næring Glass, stål og betong relaterer til den eksisterende næringsbebyggelsen i området. Glass, fasade mot Mosseveien Zinc, kledning på næring/kontor lokalene i 2.etasje Betong, bærende konstruksjon i 1.etasje og fasade Bolig Ubehandlet trekledning med farge på balkonger og bygningskomponenter man ønsker å fremheve. Trekledning: generel kledning på boligenhetene. Fargedeplater: fremheve deler av balkonger. Trespiler på gelender til balkonger og trapper. Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 12
Plan +1 Dagligvare butikk, annen service næring og parkering på grunn plan +1 skala 1:500 FLOAVEIEN 4 210/1266 300/1352 varelevering 4 6 600 P K +2,5 m.o.h. 33 300/1 300/16 Matbutikk Næring P 300/ Stenges Bolig Parkering - Matbutikk Parkering - Næring Parkering - Bolig 650 Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 13
plan +2 skala 1:500 K +7,5 m.o.h. Matbutikk Næring K + 7,5 m.o.h. Bolig Parkering - Matbutikk Parkering - Næring Parkering - Bolig Plan +2 Næring/kontor og Bolig Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 14
plan +3 skala 1:500 K + 11,9 m.o.h. K + 11,9 m.o.h. K + 11,9 m.o.h. Matbutikk K + 11,9 m.o.h. Næring Bolig Parkering - Matbutikk Parkering - Næring Parkering - Bolig Plan +3 Næring/kontor og Bolig Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 15
plan +4 skala 1:500 K +14,5 m.o.h. Matbutikk K +14,5 m.o.h. Næring Bolig Parkering - Matbutikk Parkering - Næring Parkering - Bolig Plan +4 Næring/kontor og Bolig Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 16
K -0,8 m.o.h. Matbutikk Næring Bolig Parkering - Matbutikk Parkering - Næring Parkering - Bolig Plan -1 Parkeringskjeller plan -1 skala 1:500 Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 17
snitt skala 1:500 plan +3 skala 1:500 K +2,05 m.o.h. K +18,50 m.o.h. K +2,40 m.o.h. K +18,5 m.o.h. K +11,9 m.o.h. K +7,5 m.o.h. K +18,5 m.o.h. K +10,7 m.o.h. K +11,9 m.o.h. K +7,5 m.o.h. K +18,5 m.o.h. K +14,5 m.o.h K +10,5 m.o.h. K +7,5 m.o.h. K +2,50 m.o.h. K - 0,8 m.o.h. K +18,5 m.o.h. K +18,5 m.o.h. K +14,5 m.o.h. K +14,5 m.o.h. K +10,5 m.o.h. K +10,7 m.o.h. K +10,5 m.o.h. K +7,5 m.o.h. K v+7,5 m.o.h. K +2,50 m.o.h. K +2,50 m.o.h. K - 0,8 m.o.h. SNITT A-A SNITT B-B Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 18
snitt skala 1:500 K +18,50 m.o.h. K +2,25 m.o.h. K +18,50 m.o.h. K + 2,40 m.o.h. K +18,5 m.o.h. K +7,50 m.o.h. K +2,50 m.o.h. K - 0,8 m.o.h. K +18,5 m.o.h. K +10,7 m.o.h. K +7,5 m.o.h. K +2,50 m.o.h. K - 0,8 m.o.h. SNITT C-C SNITT D-D Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 19
Perspektiver Flyfoto Perspektiv sett fra Nord/Øst Perspektiv sett fra Syd/Vest 1 2 3 Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 20
Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 21 1
Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 22 2
Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 23 3