Velkommen til Elveparken Brygge

2

Velkommen til Elveparken Brygge Kunne du tenke deg å høre lyden av bølgeskvulp når du nyter morgenkaffen på terrassen? Frister det med en dukkert før frokost? Ønsker du å bo i rolige, fredelige omgivelser, samtidig som det kun er en liten spasertur til sentrum? Er det viktig å få full utnyttelse av både formiddags- og ettermiddagssolen på late sommerdager? Kanskje du vil bruke båten din når du skal ta del i kafé- og kulturlivet i Porsgrunn? Gled deg over følelsen av en splitter ny leilighet med gjennomtenkte planløsninger og gode kvaliteter. Store vindusflater slipper sjøen og de vakre omgivelsene inn i leiligheten. Bilen parkeres i garasjeanlegg med heis direkte opp til leilighetsetasjen. Gjennomgående leiligheter med to terrasser. Flotte, opparbeidede uteområder som innbyr til rekreasjon og hygge langs elven. Ta del i sjølivets gleder «rett utenfor stuedøren». Høres dette forlokkende ut? Innhold 03... Velkommen 04... Nærområdet 06... Historisk grunn 09... Tanker om boligene 11... Gode løsninger 12... Plantegninger Bygg 1 18... Plantegninger Bygg 2 27... Generell informasjon 29... Salgs- og eiendomsinformasjon 32... Hva er et borettslag 33... Innredningsvalg 35... Om JM 3

Nærområdet SITUASJONSPLAN Viser området planlagt utbygd Bygg 1 Bygg 2 N Pors stadion Hovenga senteret Den gode barnehage Elveparken Brygge Vestsiden barnehage Vestsiden skole Kafe Osebro Kirketjernet barnehage Kafe K Porsgrund Porselænsfabrik Vestsiden kirke PP-senteret Jonas B Gundersen Friisebrygga Mat og Vin Ælvespeilet Bibliotek Strandpromenaden Rådhuset Kino Kjølnes Down Town 4

Ælvespeilet - det nye kulturhuset i Porsgrunn Porsgrunn rådhus Down Town Porsgrund Porselænfabrik Osebro 5

Historisk grunn Elveparken Brygge vil få fantastisk beliggenhet på Lahelle, i bydelen Vestsida, i Porsgrunn kommune. Området har en lang og interessant historie å fortelle. For hundre år siden var elva hovedtransportvei fra havet og oppover i Telemark. Trafikken bestod av seilskuter, slepebåter, lastebåter, lektre og oversjøiske dampskip som benyttet vassdraget til frakt av varer og tømmer. I andre halvdel av 1800 tallet lå det flere skipsbyggerier på denne siden av elva, både på Tollnes, Moldhaugen og på Lahelle. Siden utviklet Lahelle seg til et mer moderne industriområde, og bidro med mange arbeidsplasser. JM Norge AS, avd. Telemark har omregulert tomten der Norrøna fabrikker og Telebryggen har hatt virksomhet frem til høsten 2013. Norrøna fabrikker ble grunnlagt av bl.a. Carl P. Wright i 1883, under navnet Den norske Bryne- og Slibestensfabrik. Etter få år ble navnet endret til Norrøna Fabrikker. Fabrikken ble i sin tid startet for å produsere bryner fra brynestein tatt ut i bruddene i Eidsborg i Telemark. De opprinnelige fabrikklokalene lå i nærheten av Porsgrunds Porselænsfabrik, men ble siden flyttet til Lahelle. Her har produksjonen foregått de senere år i moderne industrilokaler, og produksjonen har i hovedsak bestått av industrielle slipesteiner for tresliperier over hele verden. 6

Bydelen Vestsida Mange hevder, kanskje med rot i sagnet om Gimsøy-nonnene som hentet pors til ølbrygging, at her ligger Porsgrunns opprinnelse. Med gode havneforhold var det tidlig aktivitet innen handel og skipsfart på Vestsiden. Den første kirken i Porsgrunn kom her i 1758, men da hadde man i noen år hatt eget gravkapell, fordi Vestsidens borgere klaget på avstanden til kirken slik som de også gjorde på andre siden av elva. Vestsiden var en del av det store kirkesognet Solum, som strakte seg fra Porsgrunns-elva og langt inn mot Drangedalskogene. Med nærmere en mils vei og leie bakker opp til kirken, fikk folket medhold hos kongen og kunne ta egen kirke i bruk to år før det sto klart noe gudshus på Østsiden. Solumpresten Anders Baar var en aktiv medspiller i dette arbeidet og er hedret med egen vei opp mot bygrensa til Solum, i dag Skien kommune. Porsblomst Teksten er hentet fra Vandring i industribyen Porsgrunn, utgitt av Porsgrund Historielag, Fortidsminneforeningen avd. Telemark og Porsgrunn kommune i 2001. Forfattere er Kjell Ivar Brynsrud og Inger Andersen Kise. Konservator Aasmund Beier-Fangen har også bidratt. Anders Baar Vestsiden kirke Bybakken Bydelen Vessia (som Vestsida-folk selv sier) er et populært boligområde med variert bebyggelse både i alder og arkitektur. Folk her er særlig patriotiske og søker gjerne tilbake hit, hvilket alltid er et godt tegn. Spaserer du fra Elveparken Brygge, kan du velge veien om Moldhaugen, som er et gammelt og sjarmerende boligområde. Her ligger gamle hus og sjøboder som fine eksempler på 1700- og 1800-tallets byggetradisjoner, i skjønn forening med nyere bebyggelse. Følger du promenaden ved Bybakken og Vestregate, kommer du snart til Porsrgunnsbrua som fører deg over til Porsgrunn sentrum. På veien passerer du PP- senteret, som tilbyr både matvareforretning, apotek, kafé, legekontor, kiosk og klesforretning. I de gamle fabrikkbygningene til Porsgrund Porselæn holder det i dag til flere bedrifter, ulike forretninger og helsesenter. Alt dette i gangavstand fra Elveparken Brygge. Porsgrunnsbrua 7

8

Våre tanker om boligene Elveparken Brygge ligger flott på Vestsiden i Porsgrunn, helt ned til Porsgrunnselven, med utsikt utover elven og over til Osebakken og Osebro på Østsiden. Her vider Porsgunnselven seg ut i en bred sving og flyter sakte og majestetisk ut til fjorden. Frem til i dag har området vært brukt til industri. Telebryggen har produsert flytebrygger, og Norrøna fabrikker har produsert slipesteiner. Nå åpnes området opp for allmenheten og rundt boligene blir det anlagt et større uteområde som opparbeides med gangveier, lekeplasser, bryggeanlegg med flytebrygger og et lite amfi ned mot bryggen. Vi har lagt vekt på å utnytte de fordelene som tomten har for å lage best mulige boliger. I tillegg til utsikten mot elven er solens orientering det viktigste enkeltelementet vi har tatt hensyn til. Her på vestsiden av elven er utsikten mot øst, mens solen skinner varmest fra sør og vest. Dette har vi løst ved å tegne gjennomgående leiligheter. I dette første byggetrinnet disponerer nesten alle leilighetene privat balkong/uteplass mot vest. Leilighetene er tegnet med gode planløsninger som utnytter det disponible arealet på best mulig måte. De litt større leilighetene har mulighet til to oppholdssoner og alle rommene i hver leilighet har god form og størrelse til sitt bruk og er enkle å møblere og bruke. I tillegg er praktiske løsninger som parkering og sportsbod i kjeller og adkomst med heis løst på en god måte. Leilighetene er bygget i henhold til teknisk forskrift av 2010 og med JMs kundeløfte om at behovet for energi til oppvarming skal være 25 % bedre enn kravet i teknisk forskrift. Det resulterer i leiligheter med høy komfort som vil være gode å bo i. Utvendig har vi valgt å videreføre materialbruken fra prosjektet Vestsiden Brygge, som er nærmeste nabo mot nord. Dermed er hovedmaterialet i byggene tegl, mens det brukes treverk i noen utfyllende felter i forbindelse med vinduer og på toppetasjene. For å skape en interessant fasade, har vi bygget praktiske boder på alle balkongene mot elven. De gir en kjærkommen lagringsplass på balkongen til f.eks. puter og grill, og så har vi gitt dem en frisk farge som muntrer opp fasaden mot elva. Vi tror at Elveparken Brygge vil bli et pent tilskudd til boligmassen på Vestsiden av elven i Porsgrunn og at det vil bli et deilig sted å bo. Kittil Berdal Berg, JM Norge AS sivilarkitekt MNAL 9

10 JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

Gode løsninger Gled deg over elven og båtlivet rett på utsiden av stuedøren! Elveparken Brygge trinn 1 består av 21 innholdsrike leiligheter fordelt på to separate bygg. Leilighetene har særdeles gjennomtenkte og praktsiske planløsninger, og hver minste detalj er utformet med tanke på å skape en mer lettvint og komfortabel tilværelse. Gjennomgående leiligheter med altan på begge sider sikrer både formiddags- og ettermiddagssolen. Mange av leilighetene etableres med en egen oppholdssone (TV- stue) i tillegg til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Boligene har gjennomgående god standard med parkett i alle oppholdsrom (unntagen våtrom), flislagte bad, flis på gulv i gjestetoalett/ vaskerom, solide og moderne kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer og skyvedørsgarderober i entré/gang og hovedsoverom. Dersom det skulle være ønskelig, er det muligheter for større leiligheter i 3. og 4. etasje i bygg 2 (ca. 120 m 2 ). Kontakt selger for mer informasjon. Det leveres én garasjeplass og én sportsbod i parkeringskjeller pr. leilighet. Det vil åpnes for muligheter til å kjøpe én ekstra garasjeplass, jfr. prisliste. Videre vil det etableres et bryggeanlegg i tilknyntning til prosjektet, og det gis muligheter for kjøp av båtplass. Fellesarealer opparbeides med gjesteparkering, gressplen, trær, beplantning og lekeplass. Felles adkomst og gangveier asfalteres eller belegges med heller. Et lite amfi i tilknytning til bryggeanlegget vil forhåpentligvis innby til hygge og gode opplevelser på bryggekanten. 11

Etasjeoversikt bygg 1 Bygg 1 / plan 1 Bygg 1 / plan 2 og 3 leilighet 102 leilighet 101 leilighet 202/303 leilighet 201/301 Bygg 1 / plan 4 N Felles bodog garasjeanlegg leilighet 401 12

N BYGG 1 - PLAN 1 LEILIGHET 101 3P-rom: 69,1m 2 Terrasse: ca 12m 2 Terrassebod: 1,0m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 roms, BRA 73,5m 2 Fellesareal Praktisk leilighet med direkte adkomst fra inngangsparti. Her kan du gå fra terrassen ut på plenen, og nyte grøntarealet ned mot bryggeanlegget. Stort hovedsoverom og god lagringsplass i tilknytning til dette. Overbygget terrasse. Målestokk: ca 1:100 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Garasjeanlegg 13

N BYGG 1 - PLAN 1 LEILIGHET 102 3P-rom: 97,3m 2 Terrasse: ca 12+10m 2 Terrassebod: 1,0m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 (4) roms, BRA 101,5m 2 Innholdsrik leilighet med direkte adkomst fra inngangsparti. Eget gjestetoalett med dusjmulighet i tillegg til hovedbad. Ekstra oppholdssone som kan gjøres om til et 3. soverom/tv-stue. Fellesareal Overbygget terrasse. Målestokk: ca 1:100 14 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Garasjeanlegg

N BYGG 1 - PLAN 2/3 LEILIGHET 201 / 301 3 roms, BRA 83m 2 P-rom: 79,8m 2 Altan: 12+10m 2 Terrassebod: 1,0m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal Flott leilighet med god plassutnyttelse og fantastisk utsikt. Soverom nr. 2 kan gjøres om til en mer åpen oppholdssone om ønskelig. Leilighet 201 - overbygget altan. Leilighet 301 - delvis overbygget altan. Målestokk: ca 1:100 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Garasjeanlegg 15

N BYGG 1 - PLAN 2/3 LEILIGHET 202 / 302 3P-rom: 97,3m 2 Altan: 12+10m 2 Terrassebod: 1,0m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 (4) roms, BRA 101,5m 2 Fellesareal Innholdsrik leilighet med praktfull utsikt mot elven og områdene rundt. Eget gjestetoalett med dusjmulighet i tillegg til hovedbad. Ekstra oppholdssone som kan gjøres om til et 3. soverom/tv-stue. Leilighet 202 - overbygget altan. Leilighet 302 - delvis overbygget altan. Målestokk: ca 1:100 16 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Garasjeanlegg

N BYGG 1 - PLAN 4 LEILIGHET 401 - TOPPLEILIGHET 3 roms, BRA 75m 2 P-rom: 70,6m 2 Altan: 20,4+10m 2 Terrassebod: 1,0m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 Opplev følelsen av å ha en «egen etasje» helt for deg selv! Som eneste leilighet i 4 etg., får du fantastisk utsikt i alle retninger. Leiligheten blir gjennomlys og får stor takterrasse i tillegg til altan. Fellesareal Delvis overbygget takterrasse Leilighet 401 er inntrukket 1 meter fra byggets øvrige yttervegg, i retning elven. Målestokk: ca 1:100 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje 17

Etasjeoversikt bygg 2 Bygg 2 / plan 1 Bygg 2 / plan 2, 3 og 4 leilighet 103 leilighet 102 leilighet 101 leilighet 203/303/403 leilighet 202/302/402 leilighet 201/301/401 Bygg 2 / plan 5 N Felles bodog garasjeanlegg leilighet 502 leilighet 501 18

N BYGG 2 - PLAN 1 LEILIGHET 101 3P-rom: 97,7m 2 Terrasse: 12+10m 2 Terrassebod: 1,0m 2 (4) roms, BRA 101,5m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal Innholdsrik leilighet med direkte adkomst fra inngangsparti. Eget gjestetoalett med dusjmulighet i tillegg til hovedbad. Ekstra oppholdssone som kan gjøres om til et 3. soverom/tv-stue. Overbygget terrasse. Målestokk: ca 1:100 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Garasjeanlegg 19

N BYGG 2 - PLAN 1 LEILIGHET 102 3P-rom: 66m 2 Terrasse: 12+10m 2 Terrassebod: 1,0m 2 roms, BRA 71m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal Praktisk leilighet med direkte adkomst fra inngangsparti. Mulighet for å gå fra terrassen ut på plenen, og nyte det flotte grøntarealet ned mot bryggeanlegget. Overbygget terrasse. Målestokk: ca 1:100 20 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Garasjeanlegg

N BYGG 2 - PLAN 1 LEILIGHET 103 3P-rom: 88,2m 2 Terrasse: 12+10m 2 Terrassebod: 1,0m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 (4) roms, BRA 93m 2 Innholdsrik leilighet med direkte adkomst fra inngangsparti. Eget gjestetoalett i tillegg til hovedbad. Ekstra oppholdssone som kan omgjøres til et 3. soverom/ kontor hvis ønskelig. Adgang til å gå fra terrassen ut på plenen. Fellesareal Overbygget terrasse. Målestokk: ca 1:100 5. etasje 4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Garasjeanlegg 21

N BYGG 2 - PLAN 2/3/4 LEILIGHET 201 / 301 / 401 3P-rom: 97,6m 2 Altan: 12+10m 2 Terrassebod: 1,0m 2 roms, BRA 101,5m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal Lekker leilighet med flott utsikt mot elven og områdene rundt. Eget gjestetoalett med dusjmulighet i tillegg til hovedbad. Ekstra oppholdssone som kan gjøres om til et 3. soverom/tv-stue. Leilighet 201 - overbygget altan. Leilighet 301 - overbygget altan. Leilighet 401 - delvis overbygget altan. Målestokk: ca 1:100 22 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Garasjeanlegg

N BYGG 2 - PLAN 2/3/4 LEILIGHET 202 / 302 / 402 3P-rom: 66m 2 Altan: 13+8m 2 Bod/disp.rom: 7,7m 2 roms, BRA 71m 2 BOD/DISP. 7,7 Terrassebod: 1,0m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 Fellesareal Spennende planløsning, med to soverom og et «tillegggsrom» (bod) i tilknytning til altan på sørvestsiden av bygget. Dette får adgang fra fellesareal/ trapperom, men tilhører kun denne leiligheten. Leilighet 202 - overbygget altan. Leilighet 302 - overbygget altan. Leilighet 402 - delvis overbygget altan. Målestokk: ca 1:100 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Garasjeanlegg 23

N BYGG 2 - PLAN 2/3/4 LEILIGHET 203 / 303 / 403 3P-rom: 89,2m 2 Altan: 13+10m 2 Terrassebod: 1,0m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 roms, BRA 93m 2 Innholdsrik leilighet med praktfull utsikt mot elven og områdene rundt. Eget gjestetoalett med dusjmulighet i tillegg til hovedbad. Ekstra oppholdssone som kan gjøres om til et 3. soverom/tv-stue. Fellesareal Leilighet 203 - overbygget altan. Leilighet 303 - overbygget altan. Leilighet 403 - delvis overbygget altan. Målestokk: ca 1:100 24 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Garasjeanlegg

N BYGG 2 - PLAN 5 LEILIGHET 501 - TOPPLEILIGHET 3P-rom: 80,4m 2 Altan: 11+10m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 roms, BRA 85m 2 Fantastisk beliggenhet øverst i bygg 2, med god planløsning og stor stue- og kjøkkenløsning. Gjestetoalett i tillegg til hovedbad, og romslig inngangsparti. Delvis overbygget takterrasse. Leilighet 501 er inntrukket 1 meter fra byggets øvrige yttervegg, i retning elven. Fellesareal Målestokk: ca 1:100 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Garasjeanlegg 25

N BYGG 2 - PLAN 5 LEILIGHET 502 - TOPPLEILIGHET 3P-rom: 114,8m 2 Takterrasse: 53,6m 2 Sportsbod: ca 5,0m 2 (4) roms, BRA 120m 2 Leiligheten for deg som ønsker det ekstraordinære! Her får du rikelig med plass, panoramautsikt fra takterrassen som måler hele 53,6 m2, hvorav deler av denne er overbygget, hovedsoverom med direkte utgang til takterrassen, eget gjestetoalett med dusj og mulighet for å etablere et 3. soverom der kjøkkenet er avbildet på plantegningen. (Kjøkkenet blir i så tilfelle flyttet der det er illustrert spisegruppe). Delvis overbygget takterrasse. Fellesareal Målestokk: ca 1:100 26 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Garasjeanlegg

Generell informasjon FELLESKOSTNAD: Til dekning av løpende fellesutgifter, innbetaler den enkelte andelshaver månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a renter på andelseiers fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, forretningsførsel m.v. BORETTSLAGET HAR IN ORDNING. Individuell innbetaling av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier kan nedbetale sin andel av fellesgjelden rasker enn den oppsatte nedbetalingsplan for borettslaget. Man kan også innfri hele andelen av fellesgjeld om det er ønskelig. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i månedsbeløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig, og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og framtidig prisutvikling på boligen. Telefonabonnement, NRK-lisens og innboforsikring må bestilles og bekostes av den enkelte beboer. ORGANISERING/FIANANISERING Boligene vil bli organisert i et borettslag tilknyttet Porsgrunn, Bamble og Borgestad Boligbyggelag. Dette sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende utgifter. Borettslagene finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne/kjøperne. Innskuddet betales med et forskudd ved kontraktinngåelse og resterende ved overtagelse. Kontrakten bygger på Bustadoppføringslova av 13.06.1997 Se prisliste og prosjektbeskrivelse som eget vedlegg til prospekt. DIVERSE: 3 D tegninger vist i dette prospektet er å regne som illustrasjoner, og vil ikke være bestemmende. Feil kan forekomme. Eksempelvis kan øvrig bebyggelse, vegetasjon m.m. ha en annen utforming og høyde en anvist. Plantegningene av hver leilighet er i ca. målestokk 1:100. Avvik kan forekomme. Møblering er kun ment som illustrasjon. Målsatte tegninger fås ved henvendelse til JM. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3 %. Ved avvik mellom tegninger og Boligfaktahefte, er det Boligfaktahefte som gjelder. AREALDEFINISJONER: Boligene angis med bruksareal (BRA) og primærrom (P- rom). Arealene beregnes ut ifra Norsk Standard 3940. Bruksareal er boligens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til boligens oppgitte BRA kommer terrassen og bod utenfor boligen. Tegningene viser arealene på de forskjellige rommene. Disse er målt fra innervegg til innervegg. Eventuelle innvendige sjakter som er større enn 0,5 kvm er trukket fra BRA. Mens arealer som medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i BRA. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. SYMBOLFORKLARING PÅ PLANTEGNING: AGGREGAT (VENTILASJON) SJAKT FOR TEKNISKE FØRINGER REGULERING: Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelsene kan fåes ved henvendelse til selger. 27

28 JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

Salgs- og eiendomsinformasjon UTBYGGER: JM Norge AS, avd Telemark SALGSLEDER: Ingvild J. Linde Telefon: 900 300 95 E-post: ingvild.linde@jm.no EIENDOMMEN: Gnr. 121. Bnr: 1892 i Porsgrunn kommune. Adressen til boligene vil bli Plassen. HEFTELSER: Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. REGULERINGSFORHOLD: Utsnitt av reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til selger. BOLIGTYPE: Andelsleilighet Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslaget fellesgjeld. Manglende innbetaling av fellesutgifter dekkes ved at borettslaget meldes inn i NBBL sitt sikringsfond. Forsikringsordningen har som formål å gi dekning for manglende felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler de månedlige felleskostnadene kan borettslaget kreve at andelen/leiligheten tvangsselges for å få dekket sitt tilgodehavende. Organsiering/Borettslag/ Sameie Elveparken Brygge vil bli organisert i inntil 6 ulike borettslag. Utgangspunktet er at hvert byggetrinn etableres som et selvstendig borettslag, og at hvert enkelt borettslag blir medlem i et sameie. Sameiet har til hensikt å drifte og forvalte fellesarealer, og vil ha vedlikeholdsansvar der felles interesser som snømåking, gartnertjeneste o.l blir ivaretatt. Drifts- og vedlikeholdsansvaret omfatter også private vann- og kloakkledninger. Kjøper kan ikke motsette seg at et eller flere bygg blir slått sammen til et større borettslag. Bryggeanlegg Det vil gis mulighet til å kjøpe båtplass i bryggeanlegget som etableres i tilknytning til Elveparken Brygge. Organiseringen av dette vil skje i et eget bryggelag el.l. I tillegg til kjøpesummen, vil det tilkomme årlig avgift som dekker vedlikehold og driftsutgifter (strøm, tilknytning til vann o.l.). Det vil bli et begrenset antall båtplasser. VEDTEKTER: Utkast til standard vedtekter er tilgjengelig hos selger. VEI/VANN/AVLØP: Tilknyttet offentlig nett. AREALER: BRA fra 71-120 m 2 P-rom fra 66-115 m 2 Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Stue, kjøkken, soverom, bad/wc, entre/gang. BEBYGGELSE: Første byggetrinn i prosjektet vil bestå av 21 leiligheter fordelt på to bygg. ADGANG TIL UTLEIE/BRUKSOVERLATING: Bruken av boligen kan overlates til andre etter samtykke/godkjenning fra borettslaget. Leilighetene har ikke separat utleiedel. FELLESKOSTNADER, LÅNEVILKÅR FOR FELLESGJELD OG AVDRAGSFRI PERIODE: Se vedlagte prisliste. LIGNINGSVERDI: Da boligen selges som nybygg under oppføring er ligningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. KOSTNADER VEDR. AVBESTILLINGER: Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i sin helhet før overtakelse. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Før boligen overleveres plikter selger seg til å fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. LOVGRUNNLAG: Kjøpet reguleres av Bustadoppføringslova. Denne kan fås ved henvendelse til megler, evt. lovdata.no HVITVASKING: JM er rapporteringspliktig ih.h.t. hvitvaskingsreglementet. REGLER FOR KJØP: Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Medlemmer i PBBL har forkjøpsrett frem til en fastsatt dato. ENERGIMERKING: A A Alle leilighetene får energimerke bokstav A. De minste leilighetene har grønn farge, de største er gul farge. BYGGETIDER: Byggestart trinn 1 - planlagt våren 2014 Innflytning trinn 1 - planlagt høsten 2015 Fremdriften avhenger av tilstrekkelig antall solgte enheter, samt offentlige og interne godkjenninger. VEDLEGG: Prisliste, Boligfaktahefte og Innredningsvalg. 29

30

31

Hva er et borettslag? Borettslag er et selskap og en selvstendig juridisk enhet som er eid av andelseierne. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive med annen virksomhet under forutsetning av at dette har tilknytning til eiernes borett, for eksempel ulike former for bomiljø og trivselstiltak. Borettslag er et selskap med begrenset ansvar. Andelseiernes ansvar er altså begrenset til det fastsatte andelsbeløp og kjøpesum, samt forpliktelser til å betale de løpende felleskostnadene. Det skal være like mange andeler i borettslaget som det er boliger, hver andelseier kan kun eie én andel. Som eier utøver andelseierne sine rettigheter først og fremst ved å delta og stemme på borettslagets generalforsamling, som er lagets høyeste myndighet. Generalforsamlingen velger et styre som skal stå for den daglige driften av borettslaget i samarbeid med forretningsfører. Finansieringskilden for borettslagets tomtekjøp og oppføring av bygg er normalt tredelt og består av andelskapital, kjøpesum og borettslagets eget låneopptak (fellesgjeld). Det er kun i forbindelse med stiftelsen av laget at det betales borettsinnskudd. Ved salg av andeler (bolig), betaler kjøper en felles kjøpesum for andel og det borettsinnskudd som er knyttet til andelen. Det vil si markedspris. Alle borettslag har egne vedtekter fastsatt av generalforsamlingen. De fungerer gjerne som andelseiernes lille lovbok hvor en kan finne fram til sine rettigheter og plikter i laget og få informasjon om hvordan laget er organisert. I vedtektene finner man også fordelingen av vedlikeholdsplikten av lagets eiendom, inkludert den enkelte bolig. I tillegg er det vanlig at det finnes ordensregler som sier noe om hvordan man skal behandle lagets eiendom og hvordan man på enkelte områder skal forholde seg til sine naboer - alt for å sikre det gode liv i borettslaget. Individuell innbetaling av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier får en mulighet til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden raskere enn hva som skjer etter den oppsatte nedbetalingsplan som gjelder for borettslaget generelt. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i månedsbeløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og framtidig prisutvikling på boligen. 32

Noe er standard - noe bestemmer du Tilvalgsmuligheter Vi har lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du å gjøre forandringer eller sette ditt personlige preg på innredningen, har vi laget en tilvalgsmeny. En spesifisert oversikt med priser vil presenteres våre boligkjøpere. Det innkalles til kundemøte der tegninger og leveranser blir gjennomgått. Avhengig av fremdriften i prosjektet på kjøpstidspunkt, kan følgende innredning påvirkes: kjøkken/ bad/ innredninger fliser fargevalg parkett innvendige dørblad ekstra uttak for tv og stikkontakter alternativ planløsning Endringer vil forgå i samarbeid med våre valgte underleverandører. Flytting av våtsoner og bæring, samt endring av fasader er ikke mulig. Vi gjør oppmerksom på at JM har et påslag på prisen utover standard fra våre leverandører. 33

34

Derfor bør du velge JM Din boligdrøm starter i våre hoder, og er i våre tanker gjennom hele prosessen fra tomtevalg til boligen din står innflyttingsklar. Med kunden i fokus søker JM å tenke på alt i hver minste detalj. Vi ønsker ikke bare at våre boliger skal være funksjonelle, lyse og med gode planløsninger. Som våre ledestjerner har vi også god beliggenhet, en effektiv og miljøvennlig byggeprosess, prisgunstige løsninger og ikke minst en god kjøpsopplevelse. Vi har kunnskap og erfaring Etter nesten 50 år i Norge har vi mye erfaring og kunnskap. Vi vet hva boligkjøperne vil ha, og de som kjøper en bolig av oss vil oppleve at JM har tenkt på det meste. Hele kjøpsprosessen skal være en positiv og spennende opplevelse, og vi arbeider for å gi våre kunder det lille ekstra. Smarte løsninger, hvitevarer på kjøkken og 25% bedre på energi enn myndighetenes krav i TEK10, er eksempler på dette. Vi ønsker det beste for våre kunder Med vår spisskompetanse og genuine interesse for å skape «hus du trives i», ønsker vi at våre kunder skal oppleve at å handle med JM er et trygt og godt valg. Smarte Kvadrat Plass føler vi ofte at vi aldri får nok av. Så lenge de fleste av oss ikke har mulighet til å kjøpe oss all den plass vi måtte ha behov for, har våre arkitekter brukt mye tid på å få maksimalt ut av hver enkelt bolig. Vi legger vekt på å bygge lyse, romlige og effektive boliger med gjennomtenkte planløsninger og praktiske detaljer. Ingen ønsker vel å betale for kvadratmetere som ikke fyller noen funksjon. Rom med mye lys og riktig størrelse gir mulighet for å kunne bruke rommet på mange måter. Et soverom må ikke bestandig være et soverom! JM tenker miljø Elveparken Brygge er et av JMs prosjekter som tilfredsstiller JMs interne krav om 25% lavere behov for levertenergi sammenlignet med kravene etter TEK 10. JMs langsiktige ambisjon om å være en ledende boligutvikler - både i dag og i fremtiden - har medført at vi løfter energistandarden i forhold til levert energi for hele vår boligproduksjon prosjektert etter mars 2012. Beslutningen inngår som en viktig del av JMs miljøarbeid. Våre løsninger med blandt annet økt isolasjonstykkelse og forbedrede vindusløsninger resulterer i redusert varmetap. Valg av oppvarmingsløsninger og ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning bidrar også. JM bygger leiligheter og boliger du lett kan trives i - fordi du i tillegg til å ha valgt kvalitet også har tenkt miljø, økonomi og fremtidig salgsverdi. 35

Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omseting på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 49 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon tbdesign / tb-design.no Visualiseringsbilder Carbonwhite AB Foto Jan Erik Fillan og JM Bildebank Trykk Thure trykk Arkitekt Kittil Berg Berdal, JM Norge AS Dato Oktober 2013 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. JM Norge AS Postadresse PB 45, 3701 Skien I Besøksadresse Lundegata 4C, Skien I Telefon 35 54 33 50 I Internett www.jm.no Kontakt Salgs- og markedssjef Ingvild J. Linde Telefon 900 300 95 E-post ingvild.linde@jm.no www.jm.no