Velkommen til Bratsberglia trinn 3

Transkript

1

2 2

3 Velkommen til Bratsberglia trinn 3 Vil du bo landlig, men samtidig sentralt og med gangavstand til sentrum? Ønsker du en splitter ny bolig, men verken har tid eller mulighet til egeninnsats? Er det viktig med skole og barnehager nær ditt bosted? Betyr det mye å ha utsikt og flotte turområder i nærheten? Er idrettsanlegg eller kanskje kulturopplevelser noe du vektlegger? Nå kan du få oppfylt din boligdrøm! Bratsberglia trinn 3, er en del av en større utbygging JM Norge AS foretar på Bratsberg i Skien kommune. Historie Bratsberg er en av Skiens mest attraktive bydeler, og området har en lang og spennende historie å fortelle. Bratsberg Gård omtales helt tilbake i sagatiden, og ble den gang eiet av bl.a. lendermennene Dag Eilivsson og Gregorius Dagsson. Eilivsson fikk antakelig bygd den nærliggende kirken på Kapitelberget som nå eksisterer som ruin, og som tilhørte gården. Sammen med Bratsberg gård hørte også omfattende jordeiendommer. Bratsberg gård lå fra 1398 under Gimsøy kloster, og ble siden sete for lensherrene i Bratsberg len. Nærområde Bydelen kan tilby hele 7 forskjellige barnehager, Bratsbergkleiva barneskole, Skauen Kristlige skole, og Menstad ungdomsskole. IF Storm har idrettsanlegg i gangavstand, og en særdeles aktiv idrettsforening har et rikholdig tilbud for bl.a. fotball-, ski- og turnentusiaster, i tillegg til en allsidig idrettsskole. Den flotte utsikten mot Gjerpensdalen, med de omkringliggende åskammer, gir opplevelsen av å være på landet. Samtidig er det bare ca 10 min gangavstand til sentrum. Dette gjør området attraktivt også for den urbane, som ønsker å benytte seg av byens varierte tilbud. Brekkeparken holder sommerkonserter på byens tak, og parken er en av Skiens største hovedattraksjoner. Folk fra Bratsberg er særlig patriotiske, og det er alltid et godt tegn. Trivsel er årsaken til at folk flytter tilbake hit, og at tilflyttere ønsker å etablere seg her. Nå har du muligheten til å sikre deg ny bolig på Bratsberg. Dag Eilivsson eide Bratsberg gård, og det var han som bygde kryptkirken på Kapitelberget. Han grunnla Gimsøy kloster, hvor hans datter Baugeid var den første abbedissen. Sønnen til Dag, Gregorius Dagsson, ble senere en av Norges mektigste lendmenn. 3

4 Våre tanker om boligene Illustrasjonsfoto av visningsbolig Fleksibilitet, funksjonalitet og ønske om å utnytte det landlige terrenget og tomtens typografi, har vært fremtredende i utformingen av boligene. For å imøtekomme dette på best mulig vis, er det utviklet 3 innholdsrike boligtyper, som alle får et moderne formspråk og et felles arkitektonisk uttrykk. De 9 boligene får selveiertomter på strl. ca m2, og leveres med praktisk utebod. Garasje og carport kan leveres som tilvalg. Uteplasser og terrasser er søkt avskjermet i forhold til hverandre, samtidig som det er tilstrebet å maksimere utsikts- og solforhold. Alle boligene går over to plan. Det er mulighet for soverom i begge etasjer, dersom det er ønskelig, med alle hovedfunksjoner på ett plan. Bolig nr 1, 2 og 3 (ca. 128 m 2 BRA) har inngang, soveromsavdeling med 3 soverom, bad, vaskerom og bod i 1. etg. I boligens 2. etg. er det soverom, bad med dusjmulighet, og stue- /kjøkkenløsning med utgang til stor terrasse. Både bolig nr 4, 7, 8 og 9 ( BRA ca 127 m 2 ) og bolig nr 5 og 6 (BRA ca 120 m 2 ) er underetasjeboliger, der inngangsparti, bad, stue og kjøkken ligger i direkte adkomst fra biloppstillingsplass. Fra stue er det utgang til delvis overbygget terrasse. I underetasjen er det 3 soverom, bad, bod og vaskerom, i tillegg til en tv-krok med utgang til hagearal. For bolig nr 4, 7, 8 og 9 er det muligheter for å etablere en et ekstra soverom/ kontor dersom det heller skulle være ønskelig.. Det etableres lekeplass i forlengelse av de 9 boligene, som opparbeides med sandkasse, huskestativ og vippedyr. Ved utforming av boligene er det fokusert på praktiske, gode løsninger tilpasset ulike behov. Det er lagt vekt på store vindusflater som skaper romfølelse og gir trivsel. Boligene får gode kvaliteter som parkett i alle oppholdsrom, fliser med varmekabler på gulv i på bad, vaskerom og inngangsparti, samt vegghengte toalett. Kjøkkeninnredningen er fra Marbodal, og har takhøye overskap, integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap (kombiskap med kjøl/ frys). Dette er med på å gjøre kjøkkenet funksjonelt og praktisk, samtidig som der er flott å se på. Dette er kvailiteter vi opplever at betyr mye for våre boligkjøpere. 4

5 Illustrasjonsfoto av visningsbolig 5

6 Litt om nærområdet Brekkeparken Kapitelberget Langbryggene i Skien Brekkeparken er en del av Telemark museum, og en av Skiens store attraksjoner. Parken ligger på toppen av byen, og har flott utsikt over Skien sentrum, Skienselva og Telemarkskanalen. Det vakre parkanlegget rundt gården gjør Brekkeparken til et yndet rekreasjonsområde, og har i tillegg til Brekke Kafé, et bredt underholdningstilbud om sommeren. Kirken på Kapitelberget er en kirke fra middelalderen ved Bratsberg gård. Kapitelberget ble oppført som privat kapell til Bratsberg gård i begynnelsen av 1100-tallet. Kirken er en kryptkirke, som det bare finnes fire av i Norge. Her ligger de gamle sjøbodene, som ble bygget opp etter den store bybrannen i Fra disse sjøbodene ble det levert koks til hele kysten. De senere årene har det skjedd en oppblomstring av næringsliv, boliger, kafé og restauranter i dette området. Snipetorp -er Skiens eldste boligkvarter, og bebyggelsen overlevde bybrannene i 1854 og Her finner man igjen det gamle Skien med sammenhengende trehusbebyggelse fra slutten av 1700-tallet. Snipetorp- og Bratsberggata gjør spaserturen til/ fra Skien sentrum til en vandring i historie og sjarmerende omgivelser. Dagligvareforretning Flott dagligvareforretning med bredt utvalg, og lange åpningstider. Bratsbergleiva skole -er Skiens eldste skole med klasser fra 1. til 7. trinn, fordelt på ca. 360 elever. Bygget stod ferdig i 1911 og ble påbygget med anneks, seks nye klasserom og festsal i Som en bynær skole er det lagt til rette for å benytte kulturbegivenheter i sentrum, i tillegg at skolen har et godt samarbeid med Telemark Museum og Brekkeparken. Stormbanen If Storm er en aktiv idrettsforening med et rikholdig tilbud for bl.a. fotball-, ski-, og turnentusiaster, i tillegg til en allsidig fotballskole. Her er det aktiviteter for mosjonister og entusiaster i alle aldere, og det flotte idrettsanlegget ligger i gangavstand fra Bratsberg boligfelt. Barnehager Brekkeparken Dagligvareforretning Snipetorp Sentrum Bratsbergkleiva skole Langbryggene Stormbanen Skienselva Kapitelberget Bratsberglia trinn 3 6

7 Bratsberglia trinn 3 er et av JMs prosjekter som tilfredsstiller JMs interne krav om 25% lavere behov for levertenergi sammenlignet med kravene etter TEK 10. JMs langsiktige ambisjon om å være en ledende boligutvikler - både i dag og i fremtiden - har medført at vi løfter energistandarden i forhold til levert energi for hele vår boligproduksjon prosjektert etter mars Beslutningen inngår som en viktig del av JMs miljøarbeid. Våre løsninger med blandt annet økt isolasjonstykkelse og forbedrede vindusløsninger resulterer i redusert varmetap. Valg av oppvarmingsløsninger og ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning bidrar også. JM bygger leiligheter og boliger du lett kan trives i - fordi du i tillegg til å ha valgt kvalitet også har tenkt miljø,økonomi og fremtidig salgsverdi. 7

8 Hus 1, 2 5 roms enebolig inkl. carport BRA: 129m 2 BTA: 159m 2 P-rom: 120m 2 Utvendig sportsbod: BRA 6m 2 Terrasse: 29m 2 Tomt: ca 450m 2 / ca 425m 2 1. etg U. etg 8

9 Hus 3 5 roms enebolig inkl. carport BRA: 129m 2 BTA: 159m 2 P-rom: 120m 2 Utvendig sportsbod: BRA 6m 2 Terrasse: 29m 2 Tomt: ca 395m 2 1. etg U. etg 9

10 Hus 4 4 (5) roms enebolig BRA: 127m 2 BTA: 155m 2 P-rom: 123,5m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5m 2 Terrasse: 24m 2 Tomt: ca 450m 2 1. etg U. etg 10

11 Hus 5, 6 4 roms enebolig BRA: 121m 2 BTA: 149m 2 (inkl. bod på 6,5m 2 ) P-rom: 111m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5m 2 Terrasse: 25m 2 Tomt: ca 455m 2 / ca 500m 2 1. etg U. etg 11

12 Hus 7, 8 4 (5) roms enebolig BRA: 127m 2 BTA: 155m 2 P-rom: 123,5m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5m 2 Terrasse: 24m 2 Tomt: ca 505m 2 / ca 605m 2 1. etg U. etg 12

13 Hus 9 4 (5) roms enebolig BRA: 127m 2 BTA: 155m 2 P-rom: 123,5m 2 Utvendig sportsbod: BRA 5m 2 Terrasse: 24m 2 Tomt: ca 620m 2 1. etg U. etg 13

14 Generell informasjon Situasjonsplan Situasjonsplanen til høyre viser hvordan hele feltet er planlagt utbygd med hus, carporter, garasjer, boder og parkeringsareal. Den delen av situasjonsplanen som ikke er numerert, viser boligene JM Norge AS allerede har oppført i dette feltet. Tomtene blir opparbeidet med tilsådd plen. Interne veier og areal foran carport og inngangsparti, blir asfaltert. DIVERSE 3D-tegninger vist i dette prospekt er å regne som illustrasjoner og vil ikke være endelig bestemmende. Feil kan forekomme. Eksempelvis kan øvrig bebyggelse, vegetasjon mm. ha en annen utforming og høyde enn vist. Plantegninger er ikke i målestokk. Målsatte tegninger fåes ved henvendelse til JM. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3%. Ved avik mellom tegninger og prosjektbeskrivelse, er det prosjektbeskrivelse som gjelder. JM forbeholder seg retten til å prosjektere inn vertikale rør og ventilasjonssjakter. Dette vil skje i form av mindre innkassinger / nedfôringer av tak i lokale soner. Det kan ikke kreves prisavslag som følge av nødvendige innkassinger/ nedforinger selv om disse ikke er vist i prospekt eller andre tegninger som er forelagt forbruker. 14 Illustrasjonsfoto av visningsbolig

15 15

16 16 JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er id

17 Gode løsninger Du ønsker vel ikke å betale for kvadratmeter som ikke fyller noen funksjon? Smarte Kvadrat handler om så mye mer enn å unngå å snuble i barnas leker eller at vinterhanskene havner i riktig hylle. For oss er Smarte Kvadrat en tilnærming som viser hvordan hver eneste detalj av hjemmet ditt er godt gjennomtenkt og godt planlagt. Smarte Kvadrat innebærer at du skal trives i din nye leilighet. Men samtidig har også selve området en avgjørende betydning. Derfor bygger vi alle våre boliger i attraktive områder med god kommunikasjon og bra infrastruktur. Gatemiljø, grøntarealer, lekeplasser m.m., skal bli flott opparbeidet og trivsel for deg og dine naboer. Noe er standard - noe bestemmer du Tilvalgsmuligheter Vi har lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du å gjøre forandringer eller sette ditt personlige preg på innredningen, har vi laget en tilvalgsmeny. En spesifisert oversikt med priser vil presenteres våre boligkjøpere. Det innkalles til kundemøte der tegninger og leveranser blir gjennomgått. Avhengig av fremdriften i prosjektet på kjøpstidspunkt, kan følgende innredning påvirkes: kjøkken/ bad/ innredninger fliser fargevalg parkett innvendige dørblad ekstra uttak for tv og stikkontakter alternativ planløsning for 2. etg. Endringer vil forgå i samarbeid med våre valgte underleverandører. Flytting av våtsoner og bæring, samt endring av fasader er ikke mulig. Vi gjør oppmerksom på at JM har et påslag på prisen utover standard fra våre leverandører. ébilder som kan avvike fra virkeligheten. 17

18 Salgs- og eiendomsinformasjon UTBYGGER: JM Norge AS, avd Telemark SALGSLEDER: Ingvild J. Linde Telefon: E-post: EIENDOMMEN: Gnr. 63 bnr. 813, Skien kommune. Gateadressen til boligene vil bli Nordheimvegen. HEFTELSER: Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. REGULERINGSFORHOLD: Utsnitt av reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler BOLIGTYPE: Enebolig, selveier Eiendommen skal deles slik at hver bolig får sitt eget gårds- og bruksnummer. Kjøper får tinglyst skjøte på tomt med bolig. Det vil bli opprettet en velforening med pliktig medlemsskap for beboerene i Bratsberglia trinn 3. VEDTEKTER: Utkast til standard vedtekter er tilgjengelig hos megler. VEI/VANN/AVLØP: Tilknyttet offentlig nett. AREALER: Bra: Fra 121 kvm til 129 kvm. P-rom: Fra 111 kvm til 123,5 kvm. Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Stue, kjøkken, soverom, bad/wc, entre/gang. BEBYGGELSE: Prosjektet vil bestå av 9 eneboliger. PRIS: Se vedlagte prisliste LIGNINGSVERDI: Da boligen selges som nybygg under oppføring er ligningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. KOSTNADER VEDR. AVBESTILLINGER: Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i sin helhet før overtakelse. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE: Før boligen overleveres plikter selger å fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. LOVGRUNNLAG: Kjøpet reguleres av Bustadoppføringslova. Denne kan fås ved henvendelse til megler, evt. lovdata.no HVITVASKING: JM er rapporteringspliktig ih.h.t. hvitevaskings-reglementet. REGLER FOR KJØP: Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. ENERGIMERKING: B BYGGETIDER: Fremdriften avhenger av tilstrekkelig antall solgte enheter, og nødvendige offentlige godkjenninger. VEDLEGG: Prisliste, prosjektsbeskrivelse og innredningsvalg. 18

19 Derfor bør du velge JM Vi vet hva kunden vil ha Din boligdrøm starter i våre hoder, og er i våre tanker gjennom hele prosessen fra tomtevalg til boligen din står innflyttingsklar. Med kunden i fokus søker JM å tenke på alt i hver minste detalj. Vi ønsker ikke bare at våre boliger skal være funksjonelle, lyse og med gode planløsninger. Som våre ledestjerner har vi også god beliggenhet, en effektiv og miljøvennlig byggeprosess, prisgunstige løsninger og ikke minst en god kjøpsopplevelse. Vi har kunnskap og erfaring Etter nesten 50 år i Norge har vi mye erfaring og kunnskap. Vi vet hva boligkjøperne vil ha, og de som kjøper en bolig av oss vil oppleve at JM har tenkt på det meste. Hele kjøpsprosessen skal være en positiv og spennende opplevelse, og vi arbeider for å gi våre kunder det lille ekstra. Smarte løsninger, hvitevarer på kjøkken og 25% bedre på energi enn myndighetenes krav i TEK10, er eksempler på dette. Vi ønsker det beste for våre kunder Med vår spisskompetanse og genuine interesse for å skape «hus du trives i», ønsker vi at våre kunder skal oppleve at å handle med JM er et trygt og godt valg. 19

20 Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus og Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omseting på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 49 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon tbdesign / tb-design.no Visualiseringsbilder Digital design distribution as Foto JM bildebank / Danny Twang Trykk Thure trykk Arkitekt Tore Moen Dato September 2013 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer og trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Illustrasjonsfoto av visningsbolig JM AS Postadresse PB 45, 3701 Skien I Besøksadresse Lundegata 4C, Skien I Telefon I Internett Kontakt Salgs- og markedssjef Ingvild J. Linde Telefon E-post [email protected]