PORSGRUNN VESTSIDEN. ELVEPARKEN BRYGGE Lekre leiligheter på bryggekanten

Transkript

1 PORSGRUNN VESTSIDEN ELVEPARKEN BRYGGE Lekre leiligheter på bryggekanten

2 VELKOMMEN VELKOMMEN TIL ELVEPARKEN BRYGGE Vi fortsetter å bebygge den flotte elvesiden på «Vessia». Kan du tenke deg å nyte morgenkaffen på terrassen langs elvebredden? Ta en dukkert før frokost, bo i rolige, fredelige omgivelser med kun en kort spasertur til sentrum? Nå har du muligheten. Her er det både formiddags- og ettermiddagssol som kan nytes på fine sommerdager. Leilighetene på Elveparken Brygge er innholdsrike med særdeles gjennomtenkte og praktiske planløsninger. Alle detaljer er utformet med tanke på å skape en lettvint og komfortabel tilværelse. De fleste av leilighetene er gjennomgående med altan på begge sider, som sikrer både formiddags- og ettermiddagssol. Her bor man sentralt med flotte uteområder, hvor morgenkaffen kan nytes på egen terrasse eller på bryggekanten en lun vårdag. Parkeringskjeller med heis til hver etasje gjør hverdagen ekstra behagelig, både sommer og vinter. INNHOLD Velkommen til den hemmelige hagen midt i mellom husene Velkommen 03 Området 04 Historisk grunn 06 Bydelen Vestsida 07 Prosjektet 08 JM Original 10 Energivennlige boliger 14 Å kjøpe bolig av JM 16 Utomhusplan 17 Generell informasjon 20 Salgs- og eiendomsinformasjon 21 Hva er et borettslag 22 Symbolforklaring 23 Kontaktinformasjon

3 OMRÅDET Pors stadion KIWI Den gode barnehage Hovengasenteret GLED DEG OVER ELVEN OG BÅTLIVET RETT PÅ UTSIDEN AV DØREN Vestsiden barnehage Vestsiden skole Porsgrund Porselænsfabrik PP-senteret Osebro Kirketjernet barnehage Vestsiden kirke Jonas B Gundersen Elveparken Brygge Becks Brasserie & Bar Osebro Kafe K Ælvespeilet kulturhus Bibliotek Strandpromenaden Rådhuset Kino Kjølnes Leilighetene i Elveparken Brygge har særdeles gjennomtenkte og praktiske planløsninger. Hver minste detalj er utformet med tanke på å skape en mer lettvint og komfortabel tilværelse. Gjennomgående leiligheter med altan på begge sider sikrer både formiddags- og ettermiddagssolen. Flere av leilighetene etableres med en egen oppholdssone (TV-stue) i tillegg til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Boligene har gjennomgående god standard med parkett i alle oppholdsrom (unntagen våtrom), delikate flislagte bad, flis på gulv i gjestetoalett, solide og moderne kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer og skyvedørsgarderober i entré/ gang og hovedsoverom. Det leveres én garasjeplass og én sportsbod i parkeringskjeller pr. leilighet. Videre vil det etableres et bryggeanlegg i tilknytning til prosjektet, og det gis muligheter for kjøp av båtplass. Fellesarealer opparbeides med gjesteparkering, gressplen, trær, beplantning og lekeplass. Felles adkomst og gangveier asfalteres eller belegges med heller. Et lite amfi i tilknytning til bryggeanlegget skaper rammen til hygge og gode opplevelser på bryggekanten. Down Town Kommunikasjon og transport Få minutters gange fra Elveparken Brygge til bussholdeplass. Buss og togforbindelse fra sentrum. Shopping Dagligvarebutikkene Meny og Kiwi ligger i nærheten. I hyggelig gatemiljø, finnes flere spennende butikker i Porsgrunn sentrum. Skole og barnehage Vestsiden skole, Vestsiden barnehage, Kirketjernet barnehage og Den gode barnehage. Kultur Kulturhuset Ælvespeilet har mye å by på når det gjelder konsterter, teater konferanser og forestillinger. Her finner du også kafé med mange fristelser. I sentrum finnes også bibliotek og kinosenter. Restauranter og kaféer Det finnes mange trivelige spisesteder i Porsgrunn. Jonas B. Gundersen og Becks Brasserie & Bar Osebro er populære, samt flere små intime steder, som absolutt er verdt et besøk. Promenade Strandpromenaden Porsgrunn rådhus Osebro Idrett Pors stadion Kjølnes Ælvespeilet kulturhus Strandpromenaden 4 5

4 OMRÅDET HISTORISK GRUNN BYDELEN VESTSIDEN Elveparken Brygge vil få fantastisk beliggenhet på Lahelle, i bydelen Vestsiden, i Porsgrunn kommune. Området har en lang og interessant historie å fortelle. For hundre år siden var elva hovedtransportvei fra havet og oppover i Telemark. Trafikken bestod av seilskuter, slepebåter, lastebåter, lektre og oversjøiske dampskip som benyttet vassdraget til frakt av varer og tømmer. I andre halvdel av 1800-tallet lå det flere skipsbyggerier på denne siden av elva, både på Tollnes, Moldhaugen og på Lahelle. Siden utviklet Lahelle seg til et mer moderne industriområde, og bidro med mange arbeidsplasser. JM Norge AS, avd. Telemark har omregulert tomten der Norrøna fabrikker og Telebryggen har hatt virksomhet frem til høsten Norrøna fabrikker ble grunnlagt av bl.a. Carl P. Wright i 1883, under navnet Den norske Bryne- og Slibestensfabrik. Etter få år ble navnet endret til Norrøna Fabrikker. Fabrikken ble i sin tid startet for å produsere bryner fra brynestein tatt ut i bruddene i Eidsborg i Telemark. De opprinnelige fabrikklokalene lå i nærheten av Porsgrunds Porselænsfabrik, men ble siden flyttet til Lahelle. Her har produksjonen foregått de senere år i moderne industrilokaler, og produksjonen har i hovedsak bestått av industrielle slipesteiner for tresliperier over hele verden. Mange hevder, kanskje med rot i sagnet om Gimsøy-nonnene som hentet pors til ølbrygging, at her ligger Porsgrunns opprinnelse. Med gode havneforhold var det tidlig aktivitet innen handel og skipsfart på Vestsiden. Den første kirken i Porsgrunn kom her i 1758, men da hadde man i noen år hatt eget gravkapell, fordi Vestsidens borgere klaget på avstanden til kirken slik som de også gjorde på andre siden av elva. Vestsiden var en del av det store kirkesognet Solum, som strakte seg fra Porsgrunns-elva og langt inn mot Drangedalskogene. Med nærmere en mils vei og leie bakker opp til kirken, fikk folket medhold hos kongen og kunne ta egen kirke i bruk to år før det sto klart noe gudshus på Østsiden. Solumpresten Anders Baar var en aktiv medspiller i dette arbeidet og er hedret med egen vei opp mot bygrensa til Solum, i dag Skien kommune. Teksten er hentet fra Vandring i industribyen Porsgrunn, utgitt av Porsgrund Historielag, Fortidsminneforeningen avd. Telemark og Porsgrunn kommune i Forfattere er Kjell Ivar Brynsrud og Inger Andersen Kise. Konservator Aasmund Beier-Fangen har også bidratt. Anders Baar Porsblomst Vestsiden kirke Bybakken Bydelen Vessia (som Vestsiden-folk selv sier) er et populært boligområde med variert bebyggelse både i alder og arkitektur. Folk her er særlig patriotiske og søker gjerne tilbake hit, hvilket alltid er et godt tegn. Spaserer du fra Elveparken Brygge, kan du velge veien om Moldhaugen, som er et gammelt og sjarmerende boligområde. Her ligger gamle hus og sjøboder som fine eksempler på og 1800-tallets byggetradisjoner, i skjønn forening med nyere bebyggelse. Følger du promenaden ved Bybakken og Vestregate, kommer du snart til Porsrgunnsbrua som fører deg over til Porsgrunn sentrum. På veien passerer du PP- senteret, som tilbyr både matvareforretning, apotek, kafé, legekontor, kiosk og klesforretning. I de gamle fabrikkbygningene til Porsgrund Porselæn holder det i dag til flere bedrifter, ulike forretninger og helsesenter. Alt dette i gangavstand fra Elveparken Brygge. 6 7

5 PROSJEKTET ARKITEKTENS TANKER Elveparken Brygge ligger flott på Vestsiden i Porsgrunn, helt ned til Porsgrunnselven, med utsikt utover elven og over til Osebakken og Osebro på Østsiden. Her vider Porsgunnselven seg ut i en bred sving og flyter sakte og majestetisk ut til fjorden. Rundt boligene i Elveparken, er det annlagt flott uteområde med gangveier, lekeplasser, bryggeanlegg med flytebrygger og et amfi ned mot bryggen. Leilighetene er tegnet med gode planløsninger som utnytter det disponible arealet på best mulig måte. De litt større leilighetene har mulighet til to oppholdssoner og alle rommene i hver leilighet har god form og størrelse til sitt bruk og er enkle å møblere og bruke. I tillegg er praktiske løsninger som parkering og sportsbod i kjeller og adkomst med heis, løst på en god måte. Leilighetene er bygget i henhold til teknisk forskrift av 2010 og med JMs kundeløfte om at behovet for energi til oppvarming skal være 25 % bedre enn kravet i teknisk forskrift. Det resulterer i leiligheter med høy komfort som vil være gode å bo i. Utvendig har vi valgt å videreføre materialbruken fra prosjektet Vestsiden Brygge, som er nærmeste nabo mot nord. Hovedmaterialet i byggene er tegl, mens det brukes treverk i noen utfyllende felter i forbindelse med vinduer og på toppetasjene. For å skape en interessant fasade (og fordi det er praktisk) har vi bygget boder på alle balkongene mot øst. De gir en kjærkommen lagringsplass på balkongen til f.eks. puter og grill, og så har vi gitt dem en frisk farge som muntrer opp fasaden mot elva. Vi ser at Elveparken Brygge blir et pent tilskudd til boligmassen på vestsiden av elven i Porsgrunn og at det vil bli et deilig sted å bo. Kitti Berdal Berg, sivilarkitekt MNAL 8 9

6 JM ORIGINAL DITT HJEM - DITT VALG En av fordelene med å kjøpe nytt er at boligen er skreddersydd for å møte en moderne families behov. Leilighetene i Elveparken Brygge er romslige og preget av effektive planløsninger som gjør det enkelt å holde orden. Alle materialer og fast inventar holder høy kvalitet. Eikeparkett og lyse vegger gjør det lett å sette sitt eget preg på boligen, uansett hvilken stil du velger på møbler og tekstiler. Dempede uttrekkskuffer gir et praktisk kjøkken Induksjonstopp leveres integrert Når vi bygger boliger, gjør vi det med forståelse, kunnskap og med hjertet Et lite sitat her om innredningsstil. Ann Turid Joan, Innredningsansvarlig JM Høy kvalitet Noe av det beste med ny leilighet er at du slipper å pusse opp, men kan flytte rett inn i et hjem som kommer til å holde seg like fint i mange år fremover. Det skal tåle barnevogner, sparkesykler, røff lek og mye moro. Derfor satser vi på materialer av høy kvalitet og en tidløs stil som holder seg, år etter år. Fordi vi vet hvor viktig det er med gode oppbevaringsløsninger leverer vi skyvedørsgarderobe med innredning fra Elfa på hovedsoverommet. De andre soverommene får garderobeskap med innredning fra Marbodal. På kjøkken og bad har arkitektene gjort smarte grep for å gi bedre plass til smått og stort, og ikke minst gode arbeidsflater når du skal lage mat. Våre løsninger for energisparing gir et sunt og godt inneklima, og leilighetene er så godt isolert at små barneføtter trygt kan tasse barbeint over parketten. De vann- og strømsparende systemene er bra for miljøet samtidig som de reduserer strømregningen kraftig. JM Original og tilvalgsprosessen Når vi i JM innreder et nytt hjem gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og velger helst å innrede med naturmaterialer som er snille mot både deg og miljøet. Våre nøye utvalgte og gjennomtenkte materialvalg og formspråk har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Etter at kjøpskontrakt er signert blir du kontaktet av vår innredningsansvarlig og får mulighet til å komme i tilvalgsmøte hvor vi vil gjennomgå JM Original og tilvalgssortimentet. Innholdsrik leilighet med direkte adkomst fra inngangsparti. Etter møtet får du en tilvalgsbestilling som oppsummerer alle dine tilvalg og eventuelle prosjekteringsendringer. Vår omfattende innredningsguide viser deg alle mulighetene, uansett om du ønsker kostnadsfrie tilvalg eller mer eksklusive løsninger som koster litt ekstra. Du kan velge mellom alt fra fliser og håndtak til armatur og kjøkkenvifter. Er du blant de mange som er veldig fornøyd med JM Original, får du uansett mange nyttige innredningstips. Vi leverer skyvedørsgarderobe som standard. Eget gjestetoalett med dusjmulighet i tillegg til hovedbad. Vi leverer dype skuffer* (*der det er mulig) Vi leverer innervegger med 5 cm isolasjon. Vi leverer integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Vi sparkler fugene i taket hvis du ønsker (som tilvalg) Vi skjuler spikerhull i listene. Vi leverer stilrene vinduskarmer og vegger malt i NCS Dype skuffer på badet for god oppbevaring. Her finnes også stikkontakt. Overbygget terrasse. Eksempel på planløsning 3/4roms / 101,5 m

7 JM ORIGINAL Blandebatteri med sparefunksjon i krom DETTE FÅR DU ALLTID MED JM ORIGINAL GANG Kikkehull i entrédør Lyst kjøkken med stilfull innredning EN NÆRMERE TITT PÅ DETALJENE Integrert oppvaskmaskin UTENFOR DIN BOLIG Stort lekeområde med sittegrupper og langbord En stor, grønn felleshage mellom byggene Private sportsboder i kjeller Heis fra garasjekjeller God belysning for trygghet og sikkerhet Energieffektive vinduer KJØKKEN Gjennomarbeidet innredning Ergonomisk arbeidsbenk med laminatoverflate Blandebatteri med sparefunksjon Dempede og veldesignede uttrekkbare skuffer Moderne og energibesparende platetopp med induksjon Skapdører med demping Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren Integrert oppvaskmaskin Hvitevarer med god energiklasse Underlimt vask Stilige veggfliser som matcher benkeplaten Effektiv ventilator med god belysning Kildesorteringsløsning under vasken BAD/WC Delikate flisbelagte baderomsvegger Blandebatteri med sparefunksjon Stilige, lettstelte gulvfliser Godt med lagringsplass i servantskap Doble stikkontakter med trygg plassering Komfortvarme i baderomsgulvet Stilrent dusjhjørne i klart glass Vegghengt WC Heis fra parkeringskjeller til alle etasjer I parkeringskjelleren under boligene kan bilen din stå trygt parkert. Du slipper blant annet å tenke på snømåking om vinteren. Har du hendene fulle av bæreposer etter dagens handlerunde i matbutikken, er veien kort fra heis i kjeller til din leilighet. Stue og kjøkken I de aller fleste leilighetene har vi valgt en åpen, eller delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Denne formen mener vi bidrar til en lysere, luftigere og mer sosial leilighet. Praktisk er det også. Det er likevel mulig å skille disse rommene med vegg for de som ønsker dette, slik at kjøkkenet blir lukket. Moderne kjøkkeninnredning Kjøkkenet kommer med ren og stilfull innredning fra svanemerkede Marbodal. Kjøl- og fryseskap, oppvaskemaskin, ovn og induksjonstopp er integrert i kjøkkenet og vi har valgt kvalitetssikre Siemens som leverandør. Kvalitetskjøkkenet leveres selvfølgelig med skap og skuffer med dempere. Baderom Badet innredes med hjørnedusj med herdede glassvegger og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen kommer fra INR Aspen. Gulvet støpes med varmekabler og matte fliser. En ekstra bred servant gjør det mulig å pusse tennene sammen. To skuffer under servant gir gode oppbevaringsmuligheter for håndklær og eventuelle badeender. Her finner du også stikkontakt for hårføner eller lignende. Romslig entré I Elveparken Brygge har vi hatt fokus på Smarte Kvadrat, det vil si smarte løsninger som utnytter leilighetens kvadratmeter. Skyvedørsgarderober/garderober og innvendig bod er fasiliteter som bidrar til dette. Egen balkong eller terrasse La uteplassen bli en frisk forlengelse av stuen. Alle leilighetene har egen balkong eller terrasse til lek, moro eller bare nytelse. Flere får utsikt mot marka eller mot felleshagen og lekeområdet. Nyt en kaffekopp på egen uteplass før arbeidsdagen starter, eller inviter gode venner på hjemmelaget eplesaft. ANNET Stilsikker og helhetlig innredning Flere stikkontakter i alle rom Naturlig og slitesterk parkett Enhetlig malte vegger (NCS 0500) i hele boligen Skyvedørsgarderobe og/- eller garderobeskap Romslige arealer som oppfyller tilgjengelighetskravene 12 Naturlig og slitesterk eikeparkett 13

8 ENERGIVENNLIGE BOLIGER HEMMELIGHETENE BAK VÅRE ENERGIVENNLIGE BOLIGER Stue i visningsleilighet Godt å sovne her til den behagelige lyden fra elva Norske myndigheter stiller strenge krav til hvordan nye boliger skal bygges, slik at de blir så energivennlige som mulig (TEK10). Vi i JM har bestemt oss for å bygge boliger som er 25 prosent mer energivennlige enn myndighetenes krav. Det er bra for klimaet, og du får lavere strømregning. Beslutningen inngår som en viktig del i JMs miljøarbeid og i JMs ambisjon om å være en ledende boligutvikler. Alle våre boliger har godt isolerte gulv, vegger og tak. Vinduene er også klimasmarte, og vårt system for varmegjenvinning bidrar til å redusere skadelige utslipp. Anlegget er i de fleste tilfellene plassert sentralt i fellesrom, og varmen tilføres leiligheten via Nilan ventilasjonsanlegg som er koblet sammen med panelovner. Det er elektrisk gulvvarme i bad. Soverom er normalt ikke utstyrt med panelovner. I tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende hvitevarer og plass til kildesortering alt for å bidra til en grønnere hverdag. Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde å leve miljøvennlig i din JM-bolig. Induksjonstopp på kjøkkenet. Energisparende kjøleskap og oppvaskmasin. Energieffektiv belysning over speil på badet. Miljøvennlige materialer. Godt isolerte vinduer. Tykkere isolering i vegger og yttertak. Bildetekst Åpen leilighet med god romløsning Illustrasjonsfoto 14 15

9 UTOMHUSPLAN BYGG 6 Å KJØPE BOLIG AV JM BYGG 5 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når dere kommer på visning hos oss, kan dere få se plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale for å bli kjent med prosjektet og boligene. 6. Siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. BYGG 4 2. Kjøp av bolig Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kjøpsbekreftelse med JM. Innen ca to uker etter dette, avløses kjøpsbekreftelsen av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 7. Overtagelsen Nå kan du flytte inn! Når alt er betalt får du dine nøkler til boligen og skjøtet tinglyses. 8. Vi følger opp Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. Vi sender deg også en spørreundersøkelse hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger. BYGG 3 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlig invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 9. Kundeservice Du finner mye praktisk og nyttig informasjon i Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din, som du trenger hjelp for å løse, kan du kontakte Kundeservice. Du finner informasjon om JM Kundeservice på jm.no under Kontakt. BYGG 2 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og det er trygt å ferdes i bygget, arrangerer vi byggeplassvisning for våre kjøpere. 5. Befaring og kontroll Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, får dere informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen din er klar for overtagelse gjennomføres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger. BYGG

10 18 19

11 GENERELL INFORMASJON SALGS- OG EIENDOMSINFORMASJON FELLESKOSTNAD Til dekning av løpende fellesutgifter, innbetaler den enkelte andelshaver månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a renter på andelseiers fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, forretningsførsel m.v. BORETTSLAGET HAR IN ORDNING Individuell innbetaling av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier kan nedbetale sin andel av fellesgjelden rasker enn den oppsatte nedbetalingsplan for borettslaget. Man kan også innfri hele andelen av fellesgjeld om det er ønskelig. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i månedsbeløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig, og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og framtidig prisutvikling på boligen. Telefonabonnement, NRK-lisens og innboforsikring må bestilles og bekostes av den enkelte beboer. ORGANISERING/FIANANISERING Boligene vil bli organisert i et borettslag tilknyttet Porsgrunn, Bamble og Borgestad Boligbyggelag. Dette sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende utgifter. Borettslagene finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne/ kjøperne. Innskuddet betales med et forskudd ved kontraktinngåelse og resterende ved overtagelse. Kontrakten bygger på Bustadoppføringslova av Se prisliste og prosjektbeskrivelse som eget vedlegg til prospekt. DIVERSE 3D tegninger vist i dette prospektet er å regne som illustrasjoner, og vil ikke være bestemmende. Feil kan forekomme. Eksempelvis kan øvrig bebyggelse, vegetasjon m.m. ha en annen utforming og høyde en anvist. Plantegningene av hver leilighet er i ca. målestokk 1:100. Avvik kan forekomme. Møblering er kun ment som illustrasjon. Målsatte tegninger fås ved henvendelse til JM. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3 %. Ved avvik mellom tegninger og Prosjektbeskrivelse, er det Prosjektbeskrivelse som gjelder. AREALDEFINISJONER Boligene angis med bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene beregnes ut ifra Norsk Standard Bruksareal er boligens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til boligens oppgitte BRA kommer terrassen og bod utenfor boligen. Tegningene viser arealene på de forskjellige rommene. Disse er målt fra innervegg til innervegg. Eventuelle innvendige sjakter som er større enn 0,5 kvm er trukket fra BRA. Mens arealer som medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i BRA. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. SYMBOLFORKLARING PÅ PLANTEGNING: AGGREGAT (VENTILASJON) SJAKT FOR TEKNISKE FØRINGER REGULERING Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelsene kan fåes ved henvendelse til selger. UTBYGGER JM Norge AS, avd. Telemark SALGSLEDER Kari Anne Kleiv telefon: E-post: karianne.kleiv@jm.no EIENDOM Gnr Bnr. 1967, 1968, 1962 i Porsgrunn kommune. Adressen til boligene vil bli Plassen. HEFTELSER Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert med formål bolig. Utsnitt av reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til selger. BOLIGTYPE Andelsleilighet Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslaget fellesgjeld. Manglende innbetaling av fellesutgifter dekkes ved at borettslaget meldes inn i NBBL sitt sikringsfond. Forsikringsordningen har som formål å gi dekning for manglende felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler de månedlige felleskostnadene kan borettslaget kreve at andelen/leiligheten tvangsselges for å få dekket sitt tilgodehavende. ORGANSIERING/BORETTSLAG/ SAMEIE Elveparken Brygge vil bli organisert i inntil 6 ulike borettslag. Utgangspunktet er at hvert byggetrinn etableres som et selvstendig borettslag, og at hvert enkelt borettslag blir medlem i et sameie. Sameiet har til hensikt å drifte og forvalte fellesarealer, og vil ha vedlikeholdsansvar der felles interesser som snømåking, gartnertjeneste o.l blir ivaretatt. Drifts- og vedlikeholdsansvaret omfatter også private vann- og kloakkledninger. Kjøper kan ikke motsette seg at et eller flere bygg blir slått sammen til et større borettslag. SAMEIE/FORRETNINGSFØRER Selger har på vegne av sameiet inngått en bindende tre års avtale om forretningsførsel med Porsgrunn, Bamble og Borgestad boligbyggelag. BRYGGEANLEGG Det vil gis mulighet til å kjøpe båtplass i bryggeanlegget som etableres i tilknytning til Elveparken Brygge. Organiseringen av dette vil skje i et eget bryggelag el.l. I tillegg til kjøpesummen, vil det tilkomme årlig avgift som dekker vedlikehold og driftsutgifter (strøm, tilknytning til vann o.l.). Det vil bli et begrenset antall båtplasser. VEDTEKTER Utkast til standard vedtekter er tilgjengelig hos selger. VEI/VANN/AVLØP Tilknyttet offentlig nett. AREALER BRA fra m 2. P-rom fra 66 90,5 m 2. Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Stue, kjøkken, soverom, bad/wc, entre/gang. BEBYGGELSE Bygg 1 består av 7 leiligheter. Bygg 2 består av 14 leiligheter. Bygg 3 består av 10 leiligheter. Bygg 4 består av 10 leiligheter. Garasje og bodanlegg, i kjeller. Heis til alle etasjer. Viser for øvrig til prosjektbeskrivelse. NÆROMRÅDE Fullt utbygd vil Elveparken Brygge bestå av ca. 90 leiligheter. Se utomhusplan side 17. FELLESKOSTNADER, LÅNEVILKÅR FOR FELLESGJELD OG AVDRAGSFRI PERIODE Se vedlagte prisliste. LIGNINGSVERDI Da boligen selges som nybygg under oppføring er ligningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. KOSTNADER VEDR. AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet før overtakelse. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Før boligen overleveres plikter selger seg til å fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. LOVGRUNNLAG Kjøpet reguleres av Bustadoppføringslova. Denne kan fås ved henvendelse til megler, evt. lovdata.no. HVITVASKING JM er rapporteringspliktig ih.h.t. hvitvaskingsreglementet. ENERGIMERKING Alle leilighetene får energimerke bokstav A. De minste leilighetene har grønn farge, og de største er gul farge. BYGGETIDER Bygg 1 og 2 er innflyttningsklare. Bygg 3 vil være innflyttningsklare i 3. kvartal Bygg 4 vil være innflyttningsklare i 4. kvartal Endelig fastsettelse av nøyaktig overtakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest samt overtakelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtakelse har funnet sted. En forutsetning for at overtakelse skal finne sted er at fullt oppgjør inkl. omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal leveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. REGLER FOR KJØP Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Medlemmer i PBBL har forkjøpsrett frem til en fastsatt dato. Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsoppgave, prisliste, prosjektbeskrivelse og vedtekter m.v. før kjøp inngås. Dersom supplerende/utfyllende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. VEDLEGG Prisliste, Prosjektbeskrivelse og Innredningsvalg. Illustrasjonsfoto 20 21

12 HVA ER BORETTSLAG SYMBOL FORKLARING Borettslag er et selskap og en selvstendig juridisk enhet som er eid av andelseierne. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive med annen virksomhet under forutsetning av at dette har tilknytning til eiernes borett, for eksempel ulike former for bomiljø og trivselstiltak. Borettslag er et selskap med begrenset ansvar. Andelseiernes ansvar er altså begrenset til det fastsatte andelsbeløp og kjøpesum, samt forpliktelser til å betale de løpende felleskostnadene. Det skal være like mange andeler i borettslaget som det er boliger, hver andelseier kan kun eie én andel. Som eier utøver andelseierne sine rettigheter først og fremst ved å delta og stemme på borettslagets generalforsamling, som er lagets høyeste myndighet. Generalforsamlingen velger et styre som skal stå for den daglige driften av borettslaget i samarbeid med forretningsfører. Finansieringskilden for borettslagets tomtekjøp og oppføring av bygg er normalt tredelt og består av andelskapital, kjøpesum og borettslagets eget låneopptak (fellesgjeld). Det er kun i forbindelse med stiftelsen av laget at det betales borettsinnskudd. Ved salg av andeler (bolig), betaler kjøper en felles kjøpesum for andel og det borettsinnskudd som er knyttet til andelen. Det vil si markedspris. Alle borettslag har egne vedtekter fastsatt av generalforsamlingen. De fungerer gjerne som andelseiernes lille lovbok hvor en kan finne fram til sine rettigheter og plikter i laget og få informasjon om hvordan laget er organisert. I vedtektene finner man også fordelingen av vedlikeholdsplikten av lagets eiendom, inkludert den enkelte bolig. I tillegg er det vanlig at det finnes ordensregler som sier noe om hvordan man skal behandle lagets eiendom og hvordan man på enkelte områder skal forholde seg til sine naboer alt for å sikre det gode liv i borettslaget. Individuell innbetaling av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier får en mulighet til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden raskere enn hva som skjer etter den oppsatte nedbetalingsplan som gjelder for borettslaget generelt. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i månedsbeløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og framtidig prisutvikling på boligen. Garderobeskap Skyvedørsgarderobe Vaskemaskin og tørketrommel Vask/tørk søylemontert Stiplet inventar, leveres ikke Overskap Kombinert kjøl/frys Høyskap med stekeovn Høyskap Koketopp Vaskekum Oppvaskmaskin Koketopp/stekeovn Synlig drager i tak (for innkassinger og nedforinger se kontraktstegning) Bod avdelt med garderobeskyvedører 22

13 Lang erfaring trygghet i alle ledd JM er en av Nordens ledende prosjektutviklere av boliger og boligområder. Virksomheten er fokusert på nyproduksjon av boliger med attraktiv beliggenhet med tyngdepunkt i ekspansive storbyområder og universitetsbyer i Sverige, Norge og Finland. Vi arbeider også med prosjektutvikling av næringslokaler og entreprenørvirksomhet, hovedsakelig i Stor-Stockholm-området. JM skal i all virksomhet fremme et langsiktig kvalitets- og miljøarbeid. Vi omsetter for cirka 15 milliarder svenske kroner og har cirka medarbeidere. JM AB er et allmennselskap notert på NASDAQ Stockholm i segmentet Large Cap. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Design & produksjon Egge Reklamebyrå AS Visualiseringsbilder Carbonwhite AB Foto JM, Jan Erik Fillan og Danny Twang Trykk Rolf Ottesen Grafisk Produksjon Produksjon mars 2016 Salg ved JM Norge AS, region syd avd. Telemark: Salgsleder Kari Anne Kleiv karianne.kleiv@jm.no jm.no JM Norge AS Postadresse PB 45, 3701 Skien I Besøksadresse Chr. H. Blomsgate 14, 3717 Skien I Telefon I Internett jm.no