SEMSHAGEN - BYGG B OG C

Transkript

1 TØNSBERG SEMSBYEN SEMSHAGEN - BYGG B OG C Energivennlige leiligheter med romslige balkonger BYGG B BYGG C BYGG B

2 VELKOMMEN VI HAR TENKT PÅ DEG LENGE Bygg B og C har henholdsvis 3. og 5. etasjer med lekre, moderne leiligheter. Størrelser i bygg B og C: BRA 56,5 m², 71 m², 78,5 m², 86,5 m² og 100 m². Nå har du muligheten til å sikre deg en lys og trivelig 2-, 3- eller 4- roms selveierleilighet med romslig balkong, sportsbod og biloppstillingsplass i parkeringsetasje. Parker i garasjen og ta heisen opp til din etasje, - enklere kan det ikke bli. Vi skal oppføre 3 bygg, A (under oppføring), B og C, med totalt 52 leiligheter ( ) som omkranser et pent hage-/fellesområde. Hagen vil gi bokvaliteten et stort løft og framstå som et trivelig sted som inviterer til samhold og hygge. Les mer om boligprosjektet på jm.no/semshagen-bygg-b-c Leilighetene har vestvendte balkonger. INNHOLD x Velkommen 03 JM Original 04 Uteområdet og utomhusplan 06 Fasader 08 Etasjeplaner 10 Leilighetene 14 Å kjøpe bolig av JM 22 Krysset viser tomta som Semshagen bygges på. Felles takterrasse. Semsbyen har mange butikker og gode servicetilbud. 2 3

3 JM ORIGINAL DITT HJEM DITT VALG JM Original gir deg et komplett og velutstyrt hjem, med spennende tilvalgsmuligheter som gjør at du enkelt velger den beste løsningen for deg og dine. Illustrasjonsfoto: Effektivt bad med god lagringsplass. Når vi i JM innreder et nytt hjem, gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og foretrekker naturmaterialer som er «snille» både mot deg og miljøet. Våre nøye gjennomtenkte materialvalg har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Etter at byggestart er vedtatt, vil du som kjøper bli kontaktet av vår innredningsansvarlig. Du vil da få mulighet til å komme på et innredningsmøte, hvor vi gjennomgår JM Original og tilvalgssortimentet. Etter møtet setter vi opp en innredningsavtale som oppsummerer dine tilvalg og eventuelle prosjekteringsendringer. Moderne kjøkken og baderom Ettersom det moderne kjøkkenet er like mye en sosial møteplass som en praktisk spiseplass, gjenspeiler innredningen dette. Smakfulle detaljer som benkeplater, formsterke håndtak og stilige flis møter moderne og energieffektive apparater, dempede uttrekkbare skuffer og lettstelte arbeidsområder. I de flisbelagte baderommene er det rom for avslapning og effektivitet. Det er mulighet for lagring i servantskap. Som standard leveres romslig dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Vi leverer 1 stk. skyvedørsgarderobe som standard i hovedsoverom. I øvrige soverom er det slagdørsgarderober. Vi leverer bad med vegghengt wc. Vi leverer stikkontakt i skuff på bad. Vi tilbyr 3 tilvalg av fronter kostnadsfritt. Vi leverer integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Vi monterer stekeovn i høyskap, der det er mulig. Vi leverer dør- og vinduslistverk med glatt, malt overflate. Eksempel på planløsning i 2- roms leilighet. 4 5

4 UTEOMRÅDET UTFORMING AV UTEOMRÅDET UTOMHUSPLAN Tunet De tre boligblokkene er plassert i en trekant, og danner på denne måten et tun. Noe av idèen med prosjektet har vært å forsterke tunet ved å legge inngangene ut mot en hagegate. Sykkelparkeringer er også lagt sentralt. På denne måten vil en oppleve myk trafikk, mennesker på vei til og fra boligene og i ulike aktiviteter. Livet mellom husene er konsentrert, noe som også genererer mer bruk av uteområdene. Dette gir en litt urban følelse som passer til Semsbyen som sted. Hagegata skal være en frodig samlingsåre med muligheter for mange typer uteopphold: Lek, hvile, samlinger, grilling m.m. Det er avsatt plass for mange ulike lekeapparater: Husker, klatrestativ, vipper og sandkasse. Mellom bygg A og B, i den luneste delen av området, ligger hagegatas paviljong: Bod og pergola med tak og vegger i lette konstruksjoner, bord og benker i tilknytning til grill og et enkelt utekjøkken. Vegetasjon Vegetasjonen plantes i kasser langs hagegata og skal tjene to formål: 1. Understreke og skape en frodig ramme for aktivitetene. 2. Skjerme de private uteoppholdsplassene/balkongene. Kassene er ca. 50 cm høye og 2 meter brede med varierende lengde. Dette gir god plass til mangfoldig vegetasjon i ulik høyde og bredde. I hovedsak er det tenkt en kombinasjon av barlind, som er vintergrønn, og ulike stauder. Klatreplanter i forbindelse med pergolaen vil gi et mykt og frodig preg rundt paviljongen. Plantevalget skaper frodighet hele året og en stor variasjon, da staudene blomstrer til ulik tid i sommerhalvåret. Inn mot paviljongen plantes stauder som kan være spiselige (urter). Utenfor området over en, i ytterkant av boligfeltet, vil det bli plantet noen mindre frukttrær. Tanken er å fremheve Semshagens karakter av hage. Materialer Området skal framstå med solid og varig kvalitet. Hagegata vil bestå av både asfalt og fast belegg med kanter og overganger av granitt. Som fallunderlag i lekeområdene legges gummiheller. Dette er slitesterkt og skaper minst mulig vedlikehold. Plantekassene vil utføres i materiale og farge tilsvarende deler av bygget. Det samme gjelder bod og pergola/paviljong. På denne måten skapes et harmonisk område med helhetlig preg. Bord og benker vil hovedsakelig bli i behandlet trevirke. Illustrasjon: Hyggelige møteplasser. 6 7

5 FASADER BYGG B BYGG A BYGG C Illustrasjon: Fasader mot vest. LEILIGHETER MED FLOTTE SOLFORHOLD Leilighetene i Semshagen blir funksjonelle og lette å trives i, og bygges i et allerede etablert sentrumsområde. BYGG C For å sørge for at det skal være trivelig fra første stund for dem som flytter inn i Semshagen har vi engasjert landskapsarkitekt Merete Schau fra Tegn-landskap for å hjelpe til å utvikle hagen i Semshagen. Hagen skal bli hjertet i prosjektet og være et møtested og ramme inn dagene til beboerne. Den skal både bli et deilig sted å oppholde seg i og danne en pen utsikt fra leilighetene. Ved å legge mye i utvikling av hagen får vi flere positive elementer å spille på i utviklingen av selve leilighetene. Vi har både det frie utsynet over kulturlandskapene mot øst og vest og nærutsikten til hagen. I tillegg ligger tomten fritt og fint med gode solforhold. Disse elementene har vi forsøkt å utnytte så godt som mulig i formingen av boligene. Bygg A ligger lengst mot øst og føres opp i 5 etasjer. Bygg B skal ligge lengst mot vest og bygges i 3 etasjer, slik at mest mulig ettermiddagssol kan skinne over bygget og ned i hagen og til uteplassene for leilighetene i bygg A. Bygg C ligger lengst mot sør og får også 5 etasjer. Siden solen står høyest i sør så vil den skinne over bygg C og ned til hagen om sommeren. Leilighetene er tegnet med gode planløsninger som utnytter det disponible arealet på best mulig måte. Hver etasje i hvert bygg har fire leiligheter. To av dem er hjørneleiligheter med sol fra to sider, og den største er endeleiligheten med tre frie fasader. Kun en leilighet er ensidig. Den ligger til gjengjeld mot vest med flott ettermiddagssol. De største leilighetene har stue mot vest og kjøkken mot øst slik at de kan utnytte utsikt og sol. Alle rommene i hver leilighet har god form og størrelse til sitt bruk og er enkle å møblere og bruke. Praktiske forhold som parkering og sportsbod i kjeller og adkomst med heis er løst på en god måte. Utvendig har vi valgt å fokusere på tidløse kvalitetsmaterialer som vil holde lenge både i teknisk forstand og estetisk. Hovedmaterialet i byggene er tegl, mens det brukes fargede fibersementplater i noen utfyllende felter i forbindelse med vinduer og på toppetasjene i byggene med 5 etasjer. Veggene på balkongene kles med treverk som gir en varm og behagelig overflate å oppholde seg ved. Vi tror at Semshagen vil bli et pent tilskudd til boligmassen på Sem og at det vil bli et deilig sted å bo. JM Norge AS, Kittil Berdal Berg sivilarkitekt MNAL BYGG B Illustrasjon: Fasader mot vest. 8 9

6 ETASJEPLANER ETASJEPLANER BYGG B OG C 1. ETASJE PARKERINGSKJELLER 2. ETASJE 3. ETASJE 10 11

7 ETASJEPLANER ETASJEPLANER BYGG C BYGG C 4. ETASJE 5. ETASJE Illustrasjon: Stue med store vindusflater

8 2roms 56,5 m2 BRA Romslig terrasse mot syd 1 soverom, bod og entré En lun og arealeffektiv bolig. Vinduer mot syd og øst i stue. 3roms 86,5 m2 BRA Romslig terrasse og stor uteplass mot vest 2 soverom, bod og entré En praktisk og lys bolig. Vinduer mot syd og vest i stue. LEILIGHET B/C-H0101 BRA 56,5 m² P-rom 51,9 m² LEILIGHET B/C-H0102 BRA 86,5 m² P-rom 80,3 m² 14 15

9 3roms 71 m2 BRA Romslig terrasse og stor uteplass mot vest 2 soverom, bod og entré En praktisk og flott bolig. Terrasse med lun kosekrok. 3roms 78,5 m2 BRA Romslig terrasse og stor uteplass mot vest 2 soverom, bod og entré En praktisk og lys bolig. Vinduer mot vest og nord i stue. LEILIGHET B/C-H0103 BRA 71 m² P-rom 65,4 m² LEILIGHET B/C-H0104 BRA 78,5 m² P-rom 73,8m² 16 17

10 2roms 56,5 m2 BRA Romslig balkong mot syd 1 soverom, bod og entré En lun og arealeffektiv bolig. Vinduer mot syd og øst i stue. 3roms 86,5 m2 BRA Romslig balkong mot vest 2 soverom, bod og entré En praktisk og lys bolig. Vinduer mot syd og vest i stue. LEILIGHET B/C-H0201, B/C-H0301, C-H0401, C-H0501 BRA 56,5 m² P-rom 51,9 m² LEILIGHET B/C-H0202, B/C-H0302, C-H0402, C-H0502 BRA 86,5 m² P-rom 80,3 m² 18 19

11 3roms 71 m2 BRA Romslig balkong mot vest 2 soverom, bod og entré En praktisk og flott bolig. Balkong med kosekrok. 3roms 100 m2 BRA Romslig balkong mot vest Frokostbalkong mot øst 2 (3) soverom, entré, gang og bod En smakfull og lys bolig med to balkonger og mulighet for et ekstra soverom. LEILIGHET B/C-H0203, B/C-H0303, C-H0403, C-H0503 BRA 71 m² P-rom 65,4 m² LEILIGHET B/C-H0204, B/C-H0304, C-H0404, C-H0504 BRA 100 m² P-rom 93,5 m² 20 21

12 Å KJØPE BOLIG AV JM 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil du få informasjon om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når du kommer på visning hos oss, kan du få se plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale for å bli kjent med prosjektet og boligene. 2. Kjøp av bolig Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kontrakt med JM. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil våre erfarne innredningsansvarlige invitere til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at bestillingen innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og det er trygt å ferdes i bygget, arrangerer vi byggeplassvisning for våre kjøpere. 5. Befaring og kontroll Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, sendes informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen din er klar for overtagelse gjennomføres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger. 6. Siste innbetaling Før overtagelse av boligen, skal resten av kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå kan du flytte inn! Du får nøkler til boligen og skjøtet tinglyses. 8. Vi følger opp Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille noen enkle spørsmål om hvordan boligen oppleves. Vi sender en spørreundersøkelse til deg hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger. 9. Kundeservice Du finner mye praktisk og nyttig informasjon i Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din, som du trenger hjelp for å løse, kan du kontakte Kundeservice. Les mer om JM Kundeservice på jm.no under Kontakt

13 Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM er en av Nordens ledende prosjektutviklere av boliger og boligområder. Virksomheten er fokusert på nyproduksjon av boliger med attraktiv beliggenhet med tyngdepunkt i ekspansive storbyområder og universitetsbyer i Sverige, Norge og Finland. Vi arbeider også med prosjektutvikling av næringslokaler og entreprenørvirksomhet, hovedsakelig i Stor-Stockholm-området. JM skal i all virksomhet arbeide for langsiktig bærekraft. Vi omsetter for cirka 15 milliarder svenske kroner og har cirka 2400 medarbeidere. JM AB er et allmennselskap notert på NASDAQ Stockholm i segmentet Large Cap. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold om eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Design & produksjon: JM Norge AS Region syd Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: JM Bildebank Trykk: LOS Arkitekt: JM Produsert: Desember 2016 Salg ved: JM Norge AS Region syd Salgsleder Alf Weiseth, , alf.weiseth@jm.no jm.no/semshagen-bygg-b-c JM NORGE AS Postadr. Pb. 2053, 3103 Tønsberg I Besøksadr. Åslyveien 21, 3170 Sem I Telefon I E-post alf.weiseth@jm.no I Internett 24