ROLFSBUKTA Alléen 1 og 2 - Her kan du lene deg tilbake og nyte livet

ROLFSBUKTA Alléen 1 og 2 - Her kan du lene deg tilbake og nyte livet

Landlig idyll nesten midt i storbyen. 2

Velkommen til Len deg tilbake og nyt livet ved fjorden Er tiden kommet for å legge bak seg alt arbeidet som følger med det å bo i enebolig? Kanskje har du allerede begynt å se etter en bolig der du slipper å tenke på gressklipping, snømåking, maling og vedlikehold. Et sted der du rett og slett kan lene deg tilbake og nyte livet. Her på Fornebulandet kan du gjøre nettopp det. Med over en mil strandlinje, fremtidig marina og naturreservat like utenfor døren er omgivelsene skapt for trivsel og hvilepuls. Samtidig er ikke byens mange restauranter og rikholdige kulturtilbud mer enn ti minutter unna. Fornebulandet - en liten landsby nesten midt i storbyen. Fremtidig marina Grønne, parklige omgivelser 3

Rolfsbukta regnes av de fleste som et av de aller flotteste områdene her ute på Fornebulandet. Alléen 1 og 2 ligger lett tilbaketrukket i rolige omgivelser ved sjøen - og det, kun 10 minutter med bil fra Oslo sentrum. Maritim og landlig idyll nær storbyen Telenor Arena Telenor Aker Fremtidig marina Fornebulandet visningssenter Fornebu Hageby Fremtidig kjøpesenter Rolfsbukta Nansenparken Koksabukta Hundsund Hundsund grendesenter med skole og idrettsanlegg Naturreservat Barnehage og skole på Storøya grendesenter Storøya Naturreservat Badeplassen Storøya Flere urørte strender Ettermiddagstur på Oslofjorden 4

Rolfsbukta er noe helt spesielt. Kanskje det mest unike boligområdet Oslo og Bærum har å by på. Få andre steder kan du bo i nye, moderne leiligheter like ved sjøen kun 10 minutter fra Oslo sentrum. Boligprosjektet Alléen 1 og 2 er derfor en sjelden mulighet. Her kan du spasere fra din egen leilighet ned til brygge og Alléen 1 og 2 sett fr a sørsiden badeplass. Så godt som alt du trenger vil komme nesten like utenfor døren: parkanlegg, naturreservat, restaurant, treningssenter, hoteller mm. I frisk sjøluft kan du benytte kilometer med gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser, og flere uberørte standlinjer. Kun en kort tur unna ligger det nye Hundsund grendesenteret, som allerede er blitt en naturlig samlingsplass for unge og eldre. Her finner du svømmehall, flerbrukshall, idrettsanlegg med både kunstisbane og kunstgressbane, kantine, bibliotek og miljøverksted. Ikke langt unna kommer det også et kjøpesenter med butikker, kafeer og kulturtilbud. Skulle likevel en bytur friste, har du gode muligheter til å la bilen stå. Bussen bringer deg raskt til Lysaker stasjon eller Aker Brygge og herfra er det gode forbindelser videre. Det er også på tale med en fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge. 5

6 Alléen sett fra vestsiden. (Illustrasjonsfoto)

I Alléen 1 og 2 lever du tett på sjøen - lett tilbaketrukket i grønne, parklige omgivelser. Ut på fjorden eller en liten tur i parken? I Rolfsbukta ligger alle boligene nær vannet: enten ved sjøen, kanalen eller den særpregede pollen som danner et naturlig midtpunkt i området. Bygningene er plassert slik at du kan nyte de varme strålene fra solen når den skinner. Kveldsturen kan du legge til de grønne, opparbeide friområdene mellom husene og sjøen, eller kanskje du heller tar en tur på fjorden med båten din. Alléen 1 og 2 får et maritimt og landlig miljø, med brygger, løvtreallé og grønne friområder. Vi arbeider også for å få bygget en marina med tilbud om båtplass til leie. På Fornebu blir det etter hvert flere butikker og serveringssteder. I tillegg har du den sjarmerende restauranten Sjøflyhavna Kro like ved Rolfsbukta. Restauranten tilbyr a-la-carte meny hver dag, men også take-away om man ønsker å nyte maten hjemme. Så da kan du bare lene deg tilbake, trekke inn den friske sjøluften og nyte livet ved fjorden. Slik er det faktisk å leve her i Alléen 1 og 2. Storøyodden badeplass Flotte tur- og sykkelveier 7

(Illustrasjonsfoto) 8 Øverst: Store vinduer og lyse flater gir en god atmosfære (Illustrasjonsfoto kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen). Nederst: Rolfsbukta oktober 2009. Foto: Bjørbekk og Lindheim Landskapsarkitekter.

Med store vindusflater, lyse og åpne rom vil det være lett å trives her i Alléen. Gode kvaliteter og godt håndverk understreker den fantastiske beliggenheten Her i Alléen har vi ikke bare lagt stor vekt på utvendig arkitektur, her er også interiøret lekkert og funksjonelt. Innvendig takhøyde på ca. 2,60m gir en god romfølelse, og med store vindusflater, lyse og åpne rom vil det være lett å trives. Leilighetene er planlagt for å ta i mot familie og venner med åpen kjøkkenløsning. Vi har lagt stor vekt på gode kvaliteter og godt håndverk. Alle leilighetene leveres med parkett i stue, hall, bod, soverom og kjøkken. Leilighetene har et balansert ventilasjonsanlegg, og det er muligheter for tilknytning til gasspeis. Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme levert fra miljøvennlig fjernvarme. Du kan selv velge løsninger innenfor visse tilvalgs muligheter. Tilvalgsmuligheten er tidsbegrenset av hensyn til byggearbeidenes fremdrift. Boligområdet i Rolfsbukta består i dag av åtte bygg med til sammen 161 leiligheter, samt 9 rekkehus under bygging. Leilighetene er allerede solgt og tatt i bruk. Byggetrinn 2 består av Bølgen og Alléen 1 og 2. Bølgen er allerede lagt ut for salg og planlagt innflytting er første kvartal 2012. Alléen 1 og 2 som nå legges ut for salg, består av to bygg med til sammen 28 leiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 79 kvm til 128 kvm. Prisene vil variere fra ca. kr. 3.490.000,- til ca. kr. 7.450.000,- inkludert en garasjeplass. Alléen bygger vi for deg som skal nyte tilværelsen. Et sted hvor du og dine aller nærmeste virkelig tar tiden tilbake. Gjennomgående gode kvaliteter 9

Se for deg at du har laget en liten piknikkurv og ruslet ned på stranden en helt vanlig ettermiddag. Sammen med gode venner nyter du et smaksrikt måltid i solnedgangen. Livet er godt her i Alléen. Nyt et koselig måltid i den friske brisen fra fjorden (Illustrasjonsfoto) 10

Alle leilighetene i Alléen har åpen kjøkkenløsning. Selve kjøkkeninnredningen er med hvite glatte fronter i god kvalitet og forberedt for montering av innfelte hvitevarer. Hvitevarer er ikke inkludert - her står man fritt til å velge etter eget behov. Dine venner kan se frem til mange hyggelige matopplevelser i inspirerende omgivelser. Sjømat hører fjorden til Nyt en god middag på din solfylte terrasse 11

(Illustrasjonsfoto) 12

Hva med et morgenbad fra brygga og en god, varm dusj etterpå? Lyst og tidløst på badet Badene her i Alléen holder god kvalitet i likhet med resten av leilighetene. Hovedbadene har dusjvegger i herdet glass som standard. Og både gulv og vegger er belagt med moderne og tidløse fliser. På bad og WC er det valgt veggmontert toalett og ettgreps servantbatteri, og selve innredningen står selvsagt i stil. Fargevalgene er holdt i lyse og hvite toner som alltid er like aktuelt og tidløst. Så er det bare å stupe i det - og avslutte svømmeturen med en dampende varm dusj på et lekkert bad. Nyt et deilig morgenbad Høy trivselfaktor 13

På Fornebulandet bygger vi norges mest moderne småby. Nesten alt blir helt nytt og av aller beste kvalitet, - kjøpesenter, svømmehall, badeanlegg og småbåthavn, bare for å nevne noe. Foto: Bjørbekk og Lindheim Landskapsarkitekter. De aller beste eiendommene går til deg som er tidlig ute! Fornebulandet er unikt, her er mange enige med oss! En rekke av boligområdene er allerede godt utbygget. Dette gjelder for eksempel Rolfsbukta, Fornebu Hageby og Hundsund. Rolfsbukta, området rundt Alléen, vil bli opparbeidet med kanaler, grøntanlegg, brygge og småbåthavn. Nytt kjøpesenter kommer i løpet av de nærmeste årene. Skoler, barnehager, grendehus, svømmehall og to restauranter er allerede på plass. Det er Fornebu Utvikling ASA som står bak utbyggingen av Alléen. Selskapet er eiet av solide selskaper som blant annet Orkla og OBOS. Dette borger for kvalitet og langsiktighet - og vi kan garantere at alle byggearbeider skal gjennomføres til minst mulig sjenanse for deg som ny Fornebuer. Så kan du se frem til det som om bare noen få år er et av de flotteste boligområdene i Norge. 14

De forskjellige leilighetstypene Alléen A1-101 Leilighetstype: 3-roms Areal BRA/P-ROM: 79 m 2 / 74 m 2 Areal uteplass 6,5 m 2 Lys og praktisk 3-roms leilighet med 2 soverom, bad, kjøkken/stue med utgang til sydøstvendt uteplass. 15

Alléen A2-101 Leilighetstype: 3-roms Areal BRA/P-ROM: 88 m 2 / 81 m 2 Areal uteplass 13 m 2 Lys og praktisk 3-roms leilighet med 2 soverom, bad, kjøkken/stue med utgang til sydøstvendt uteplass. Utsikt mot friareal. 16

Alléen BALKONG/ TERRASSE A1-201/301/401/ A2-201/301/401 Leilighetstype: 3/4-roms Areal BRA/P-ROM: 128 m 2 / 124 m 2 BALKONG/ TERRASSE Areal uteplass 19 m 2 TERRASSE/BALKONG TERRASSE/BALKONG Lys gjennomgående leilighet med 2 soverom og 2 bad. Det ene soverommet har utgang til balkong/ terrasse. Her er det mulighet for et tredje soverom eller tv-stue/bibliotek. Åpen kjøkken-/ stueløsning med utgang til balkong/terrasse. Uteplassene vender mot sydøst og syd. Alléen 1 201 får terrasse fra stue og balkong fra hovedsoverom. Alléen 2 201 får balkong fra stue og terrasse fra hovedsoverom. 17

Areal uteplass 16 m 2 TERRASSE/BALKONG Alléen A1-102/202/302/402 A2-102/202/302/402 Leilighetstype: 3/4-roms Areal BRA/P-ROM: 115 m 2 / 110 m 2 TERRASSE/BALKONG Lys hjørneleilighet med 2 soverom og 2 bad. Her er det mulighet for et tredje soverom eller tv-stue/bibliotek. Åpen kjøkken-/stueløsning med utgang til balkong/terrasse som vender mot vest. Alléen 2 har utsyn mot vannspeil og friareal. 18

Alléen A1-103/203/303/403 A2-103/203/303/403 Leilighetstype: 3-roms Areal BRA/P-ROM: 93 m 2 / 89 m 2 Areal uteplass 16 m 2 TERRASSE/BALKONG TERRASSE/BALKONG Lys hjørneleilighet med 2 soverom, 2 bad, åpen kjøkken-/stueløsning med utgang til balkong/ terrasse. 19

Alléen A1-501 A2-501 Leilighetstype: 3-roms Areal BRA/P-ROM: 106 m 2 / 101 m 2 Areal uteplass 54 m 2 En av to toppleiligheter i 5. etasje med stor terrasse på 54 kvm fra nordøst til sydvest. Leiligheten får lyset inn fra tre sider. Inneholder 2 soverom, 2 bad, åpen kjøkken-/stueløsning. Utsikt mot friareal. 20

Alléen A1-502 A2-502 Leilighetstype: 3-roms Areal BRA/P-ROM: 98 m 2 / 93 m 2 Areal uteplass 99 m 2 En av to toppleiligheter i 5. etasje med stor terrasse på 99 kvm fra sydvest til nord. Leiligheten får lyset inn fra tre sider. Inneholder 2 soverom, 2 bad, åpen kjøkken-/stueløsning. 21

Leveransebeskrivelse BYGNING GENERELT: Fasade i lys tegl. Dekker i prefabrikkerte betongelementer eller plasstøpt betong. Innvendige felles trapperom/korridorer utføres med flis på gulv og malte betong-/ gipsvegger. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER GULV: Stue, kjøkken, entre, soverom, bod i leilighet: 14 millimeter eikeparkett. VEGGER: Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Innvendige vegger leveres med malt overflate. TAK: Betongtak med malt v-fuge i brukket hvitfarge. Lokal nedforet himling kan forekomme (gips, sparklet og malt). KJØKKENINNREDNING: Det leveres kjøkkeninnreding fra anerkjent kjøkkenleverandør (f.eks. Norema, Sigdal). Som standard leveres hvit kjøkkeninnredning type høyglans med solid skrog og slitesterke overflater. Mørk grå benkeplate med aluminiums forkantlist. Grep og kummer i rustfritt stål, underlimt til benkeplate. Tilrettelagt for montering av innfelte hvitevarer. Det leveres ikke hvitevarer. BADEROM: Baderom leveres hovedsakelig som prefabrikkerte baderomskabiner. Varme i gulv. Underskap med servant, 1 stk overskap og innfelt speil. Dusjvegger, badekar etc leveres ihht salgstegninger. Gulv: grå fliser 10 x 10 cm. Vegg: hvite fliser 20 x 20 cm. GARDEROBESKAP/BOD: Til leilighetene leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass slik det fremkommer i tegningsgrunnlaget fra anerkjent leverandør. Leilighetene har innvendig bod på ca. 3 kvm i leiligheten. Alle leiligheter har i tillegg sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm. Sportsboder har gulv i betong. DØRER/VINDUER: I leiligheter leveres glassdører med lav brystning mellom entre og stue, resterende innvendige dører leveres som massive dører. Vinduer og dører leveres med standard hvitmalt gerikter med synlige spikerhull. Det er det lagt opp til minimum 40 cm brystning under vinduer for at varmetapet skal være minst mulig. OPPVARMING: Fjernvarme med vannbåren gulvvarme i alle rom med individuell termostatstyring for de enkelte sonene. TELEFON/TV/BREDBÅND: I hver leilighet leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefoni og bredbånd. Bredbånd leveres med 1 uttak i stue og tomrør til hovedsoverom. Kjøper bestiller selv abonnement. VENTILASJON: Ventilasjon, avtrekk iht myndighetenes krav. Ventilasjonsvifte på kjøkken for styring av balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad/kjøkken og tilførsel til stue og soverom gjennom kanaler i tak. BALKONGER: Balkonger i betong med rekkverk i galvanisert stål og glass. TERRASSER PÅ TERRENG: Private uteplasser på terreng leveres med trykkimpregnert tredekke. LISTVERK: Alt listverk (rundt dører og vinduer) leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhull. Listverk gjæres. Gulvlister levere i lakkert eik. Det leveres ikke taklister. ELEKTRISKE INSTALLASJONER: Iht romskjema. Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd/yttervegger og betongvegger/himling. TAKHØYDE: Det legges opp til ca. 2,60m. Lokal nedforing vil forekomme i enkelte områder. DOWNLIGHTS: Kjøkken: 3 downlights under overskap med bryter. Baderom: downlights med dimmer. DØRCALLING: Det leveres dørcalling fra inngangspartiet og til leiligheten. RENOVASJON: Det etableres utvendig søppelnedkast. TILVALGSMULIGHETER: Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Det vil bli utarbeidet tilvalgsliste som viser tilvalgsmulighetene innenfor de ulike elementene. Gulv: Forskjellige typer parkett fra valgt leverandør. Bad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra valgt leverandør, badekar eller dusj i henhold til tegning i prospekt. Kjøkken: Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra valgt leverandør. Alternativ kjøkken-layout innenfor gitt planløsning. Skap: Alternative fronter fra valgt leverandør. Elektro: Ekstra stikk, downlight, IKT-uttak, porttelefon med bilde. Gass: Gassrør er ført frem til fordelingsskap på balkong. Tilkoblingspunkt for gassgrill er tilvalg. Gasspeis kan bestilles som tilvalg, plassering må avklares med utbygger. Dører: Alternative dører fra valgt leverandør. 22

Salgsoppgave SELGER / UTBYGGER: Rolfsbukta AS, org nr. 983 437 524 ADRESSE: Adresse for eiendommen vil bli bestemt av Bærum kommune. BEBYGGELSE: Alléen 1 og 2 består av to punkthus på totalt 28 leiligheter. Parkeringsplasser i eget garasjeanlegg. AREALANGIVELSER: Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. OVERTAGELSE/INNFLYTTING: Boligene antas ferdig for overtagelse 2. kvartal 2012 forutsatt byggestart ila januar 2011. Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med ca. 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel. PRISER: Se vedlagte prisliste. BETALINGSBETINGELSER: Ved kontraktsunderskrift skal hånd penger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at bud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos megler eller lastes ned fra hjemmesiden www.fornbulandet.no. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før bud aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til megler før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. FORSIKRING: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. GARANTIER: Det forutsettes stilt garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter 12 vil bli stilt i forbindelse med kontraktsunderskrift. Garanti etter 47 forutsettes stilt om utbygger ønsker utbetalt håndpenger før hjemmelsovergang. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. FORRETNINGSFØRER: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo, pb 6668, St. Olavs plass, 0129 Oslo. Telefon: 22 86 59 99, e-post: oef@obos.no. TOMT: Eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammen slåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD/ OFFENTLIG GODKJENNING: Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan. Prosjektet er en del av en større feltutbygning. Det tas forbehold om at prosjektet får offentlig godkjenning. MATRIKKELNUMMER/ADRESSE: Eiendommene har i dag matrikkelnummer: Gnr.41, bnr. 792 i Bærum kommune. Matrikkelnummer kan bli endret i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. SERVITUTTER/RETTIGHETER: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt pantrett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. LIKNINGSVERDI: Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av offentlig myndighet, og vil normalt være rundt 25-30% av førstegangs kjøpesum. STANDARD/UTSTYR: Se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgave. GARASJE / PARKERING/ SYKKELPARKERING: Parkeringsplasser etableres i lukket parkeringskjeller. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. 23

BODER: Det følger en innvendig bod i leiligheten og en sportsbod i kjeller. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet / sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd for sameiet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. VEDTEKTER: Husordensregler samt vedtekter for sameier er under utarbeidelse og foreligger ikke. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. EIERFORM / ORGANISERING: Alléen 1 og 2 vil bli ett eller del av ett større eierseksjonssameier i samsvar med Eierseksjonsloven. Antall sameier besluttes på et senere tidspunkt av selger og vil blant annet avhenge av progresjonen i prosjektet og det endelige antall byggetrinn. Utbygger tar forbehold om at endelig organisering kan avvike fra ovenstående skisse, f.eks ved at utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eiendommer. Utbygger står fritt til å evt. endre organiseringen til det antall sameier som er hensiktsmessig. For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Rolfsbukta huseierforening og derigjennom i Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil derved bli eiet av huseierforeningen, evt ligge i sameie mellom flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må, gjennom felleskostnadene, dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse foreningene/ fellessameiet. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Dokumentavgiften anslås fra ca kr. 25 000 til ca kr. 45 000 per seksjon. I tillegg påløper tingslysningsgebyr pt. kr 1 548,- for skjøte og kr. 2 142 per panteobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. MEGLERPROVISJON: Megler har fast provisjon per solgte enhet i prosjektet. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELE/RESALG: Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, må det på regnes et administrasjonsgebyr på kr. 15 000 inkl. mva. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. TILVALG/ ENDRINGER: I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke berører rammetillatelse og gir forsinkelser i prosjektet. Det vil bli muligheter for et definert antall tilvalgsmuligheter som f.eks. type parkett, ekstra el-punkter, skapfronter og lignende. Uansett er adgangen til tilvalg begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Tilvalgsliste sendes ut etter at byggestart er besluttet. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. FORBEHOLD: Det er søkt om endringer i forhold til godkjent rammetillatelse for prosjektet. Selger må ta forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum kommune. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprossessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. 24

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. DIVERSE: Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille 12 bankgaranti på 2 % av kjøpesummen i byggetiden og 3 % av kjøpesummen inntil 2 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV SALGSOPPGAVEN: Foreløpig utomhusplan/illustrasjonsplan Plantegninger Leveransebeskrivelse Budskjema Prisliste Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas videre forbehold om et tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. 25

Romskjema Felt 4.2 Bt2 Alléen 1 og 2 ROM GULV VEGG HIMLING HALL/ENTRÈ 14mm parkett eik natur m/ lakkerte eikelister. Sparklet og malt gipsplate / betong. NCS S 0502Y Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedforede himlinger utføres som gipsplatehimling. Farge: hvit KJØKKEN 14mm parkett eik natur m/ lakkerte eikelister. Sparklet og malt gipsplate / betong. NCS S 0502Y Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedforede himlinger utføres som gipsplatehimling. Farge: hvit STUE 14 mm parkett eik natur m/ lakkerte eikelister. Sparklet og malt gipsplate / betong. NCS S 0502Y Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedforede himlinger utføres som gipsplatehimling. Farge: hvit SOVEROM 14mm parkett eik natur m/ lakkerte eikelister. BAD Fliser, 100 x 100 Farge: grå Sparklet og malt gipsplate / betong. NCS S 0502Y Fliser, 200 x 200 Farge: hvit Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedforede himlinger utføres som gipsplatehimling. Farge: hvit Stålplatehimling. Farge: hvit WC/ EKSTRA BAD Fliser, 100 x 100 Farge: grå Fliser, 200 x 200 Farge: hvit Stålplatehimling. Farge: hvit BOD 14mm parkett eik natur m/ lakkerte eikelister. Sparklet og malt gipsplate / betong. Farge: Brukket hvit. Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedforede himlinger utføre som gipsplatehimling. Farge: hvit PRIVAT UTEAREAL -Takterrasser; Trykkimpregnert tremmegulv. -Balkonger vil ha betongoverflate. -Markterrasse: trykkimpregnert tredekke. INV. FELLES AREALER Fliser (300x300) i inngangspartier frem til korridordører og i trapper/reposer. Fliser i korridorer. Sokkelflis. Malte overflater Farge bestemmes av arkitekt. Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger eller systemhimling. Farge: hvit KJELLERBOD, SYKKELBOD Oljet betong. Malte vegger. Nettingvegger av type Troax eller tilsvarende, i sportsbod i kjeller. Malte betong eller malte hulldekker. 26

ELEKTRO SANITÆR VENT ANNET 1 stikkontakt ved himling med bryter (for belysning). 1 dobbel stikkontakt. Porttelefon. 1 stikkontakt for komfyr. 1 stikkontakt for platetopp. 1 stikkontakt for kjøleskap. 1 stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 dobbel stikkontakt i benkehøyde. 1 stikkontakt ved himling med bryter (for takbelysning). 3 downlights under overskap med bryter. 1 dbl stikkontakt v/ gulv. Besparende ettgreps blandebatteri. inkl. avstenging for oppvaskmaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Husbrannslange. Kjøkkenventilator type: volumhette i rustfritt stål. Det leveres kjøkkeninnreding fra anerkjent kjøkkenleverandør (f.eks. Norema, Sigdal). Som standard leveres hvit kjøkkeninnredning type høyglans med solid skrog og slitesterke overflater. Mørk grå benkeplate med aluminiums forkantlist. Grep og kummer i rustfritt stål, underlimt til benkeplate. Tilrettelagt for montering av innfelte hvitevarer. På plantegninger er minimumskrav til kjøkken vist med hel strek. Stiplet strek angir mulig tilvalg. 4 doble stikkontakter i 2- og 3-roms leiligheter. 5 stk. i 4-roms leiligheter. 1 stikkontakt ved himling med bryter (for takbelysning) i alle leiligheter. Tomrør for tele/data og kabel-tv. 3 doble stikkontakter 1 stikkontakt ved himling med bryter (for takbelysning). Garderobeskap type std hvit. Tomrør for tele/data og kabel-tv i hovedsoverom. 4 stk downlights i himling med dimmer. Lysstoffarmatur med stikkontakt over servant. 1 stikkontakt for vaske- maskin. 1 stikkontakt for tørketrommel. -Ett greps vannbesparende blandebatteri. -Blandebatteri, dusj på stang og termostat (batteri leveres forkrommet). -WC leveres vegghengt m/2 spylermengder og spylerknapp. -Eget uttak for vanntilførsel og avløp for vaksemaskin. -Dusjvegger i herdet glass ihht salgs tegninger. Generelt leveres det prefabrikkerte baderom. Det leveres 1 stk underskap og 1 stk overskap. Speil og servant integrert med innredningen. Lysstoffarmatur med stikkontakt over servant. Gulvvarme. -WC leveres vegghengt m/2 spylermengder og spylerknapp. -Servant med vannbesparende ett greps blandebatteri. Blandebatteri leveres forkrommet. 1 lampe i himling med bryter. 1 dobbel stikkontakt. Synlige tekniske føringer. Lampe på balkong m/innvendig bryter. 1 dobbel stikkontakt. Nødvendig belysning med bevegelsessensor. Låsbare postkasser. Nødvendig belysning med bevegelsessensor. Ventilasjon i hht forskrifter. Oppvarming etter behov. 27

MEGLER DnB NOR Eiendom, org.nr. 910 968 955 Tollbugt. 30, 0021 Oslo Finn Bragenes Mob.: 913 15 818 E-post: finn.bragnes@dnbnoreiendom.no Gro Kirchoff Mob.: 930 23 976 E-post: gro.kirchoff@dnbnoreiendom.no Tlf.: 22 31 88 40 Telefaks: 22 31 88 70 Se www.fornebulandet.no for ledige leiligheter.