RAPPORTANSVARLIG: Kvadrat-Total AS Rolf-William Wik VIDKUNSGT 3A, 9405 HARSTAD Tlf: 92800026 E-post: rolf@kvadrat-totalno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Liaveien 48, 9357 TENNEVOLL Matrikkelnr Gnr 58 Bnr 67 Kommune LAVANGEN Hjemmelshaver(e) NILSEN ARNA DORTHEA Dato for befaring 23052014 Bruksareal: 226 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 142 m 2 Tomteareal: 862,3 m 2 Normal markedsverdi: kr 990 000 Anbefalt låneverdi: kr 841 500 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
VERDI-OGLÅNETAKST Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Liaveien 48 Postnr Poststed 9357 TENNEVOLL Rekvirent Arna Nilsen Hjemmelshaver(e) NILSEN ARNA DORTHEA Tilstede/opplysninger gitt av NILSEN ARNA DORTHEA, YNGVE ANDREASSEN Premisser - Generelle opplysninger Gnr Bnr 58 67 Kommune LAVANGEN Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Tennevoll Besiktigelsesdato 23052014 Det er opplyst at taksten skal brukes ved salg Det er ikke gjort inngrep i konstruksjonen og eller flyttet på møbler eller annet innventar Sammendrag Boligen trenger utvendig vedlikehold, kledning og vindskier er noe tørr og sprukket Innvendig overflater er hele, selv om de framstår som noe tilårskomne Det ble målt forhøede fuktverdier i kjellegulv og nedre del av grunnmur i forhold til valg referansepunkt Dette kan komme av sviktende drenering kombinert med manglende fuktsperre i betonggulv Terrasse mot sør har noe underdimensjonert limtredrager og for langt overheng over på bjelker Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Boligen ligger i rolig boligfelt med nærhet til sjø ca 5 min kjøring fra Lavangen senter Boligen ligger i etablert boligområde Reguleringsmessige forhold Regulert til bolig Lnf området og bolig Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Type tomt 862,3 Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Kommunal vei, vann og kloakk Terrengforhold Tomten er skrånende og opparbeidet Gnr:58Bnr:67 Side1av5 26052014
Eiendommens bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 1956 1984 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2012 Kjøpesum / Kostpris 340000 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Bygningen er fundamentert på antatt faste masser Grunnmur av plassstøpt betong innvendig siporex og leca Kjellergulv av støpt betong(forhøyede fuktverdier i gulv og nedre del av vegg i forhold til valgt referansepunkt Dette kan komme av sviktende derenering kommbinert med manglende fuktsperre i grunn) Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Utvendig er boligen kledd med dobbelfalset liggende kledning, antatt oppbygning videre er utlekting, vindsperre, 98mm stav, isolasjon, innvendige plane plater og panel Dører og vinduer Vindu med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass 1982-2008 Vindu i 2 etg har fuktmerker på karm, dette kommer som en følge av kondensering på glasset (Glassene er opplyst av eier og være punktert) Et av glassene i stue er bristet/knust Dører som fra byggeår til 1984 Takkonstruksjon med yttertak Taket er saltak og er tekket med metallplater undertak av trobord Lufting under taktro og i røstvegger (Lufting under tro er stengt av isolasjon) Plast takrenner og nedløp Piper, ildsteder og oppvarming Vedovn og pipe Pipe som tegelstein Svetting og små sprekker på pipe på kaldloft ( Det anbefales å kontakte det lokale feievesen for ytterligere informasjon vedrørende eventuellt fyringsforbud) Bad og vaskerom Bad 2 etg: Flis på gulvfall mot sluk, flis på vegg sprekk og manglende fug og malte plater i himling Gulvvarme Mekanisk avtrekk, klosett og dusjkabinett, lufting avløp i durgo bak kloster Vaskerom 1 etg: Belegg på gulv, plater på vegg og malte plater i himling Garderobeskap, gammel kjøkkeninnredning Benkeskap med kumme, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin Kjøkken Kjøkken: Belegg på gulv, malt miljøtapet på vegg og malte plater i himling Utgang til terrasse Innredning med benkeplate i laminat og fronter av eik panel mellom benkeskap, (flis over ovn har svimerker ved avlufting fra steikovn) Utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen Gnr:58Bnr:67 Side2av5 26052014
VERDI-OGLÅNETAKST Innvendige overflater Kjeller Bod 1: Betonggulv, betong med siporex og rupanel i himling(sprekker i puss på siporex) Bod 2: Betonggulv, betongstein med siporex og rupanel i himling Vedovn og Vv-tank 1982, sluk i gulv Bod 3: Betonggulv, betongstein med siporex og rupanel i himling Bod 4: Betonggulv, betongstein med siporex og rupanel i himling Uinnredet kjellerrom 5: Betonggulv, leca vegger og plater i himling utgang til terreng Garasje: Betonggulv, leca vegger og plater i himling Vippeport 1 etasje Stue: Parkettgulv, malt miljøtapet og brystningspanel på vegg, og plater i himling tynnplater Varmepumpe og vedovn Vindfang: Belegg på gulv, plater på vegg og malte plater i himling Panelovn og sikringsskap Gang: Belegg på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling Garderobeskap trapp til 2 etg mangler håndlist på en side 2 etasje Soverom 1: Malte trebord på gulv, malt miljøtapet på vegg og malte plater i himling Soverom 2: Trebord på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling Garderobeskap Soverom 3: Malte trebord på gulv, malt miljøtapet på vegg og malte plater i himling Garderobeskap Gang: Malte trebord på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling Loftsluke Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg som fra byggeår med enkelte oppgraderinger Anlegget er kun visuelt befart Hovedsikring 63a Ikke jordfeilbryter VVS-installasjoner Takstmann er ikke kjent med feil og eller mangler ved installasjonen, det ble ikke funnet tegn til lekkasjer på befaringsdagen, installasjonen er kun kontrollert visuelt Eier opplyser at det er lagt inn nytt vann og avløp Gnr:58Bnr:67 Side3av5 26052014
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM kjeller 90 84 0 84 1 etg 102 96 96 0 2 etg 49 46 46 0 Sum bygning 241 226 142 84 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) kjeller Garasje, 4 boder, disponibelt rom 1 etg Vf, gang, stue, kjøkken, vaskerom 2 etg Gang, 3 soverom, bad Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 241 226 142 84 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt på stedet Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt,men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Kommentarer til planløsningen Planløsning som normal for bolig og byggeår VERDI-OGLÅNETAKST Gnr:58Bnr:67 Side4av5 26052014
VERDI-OGLÅNETAKST Kommentarer til Grunnboksbladet mm Økonomi Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 4 269 074 -Verdireduksjon -Hovedbygg 65 % kr 2 774 898 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 494 176 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 494 176 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 300 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 1 794 000 Markedsanalyse Boligen ligger landlig med god utsikt og nærhet til sjøen Boligen har store utviklingspotensialer Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 990 000 Anbefalt låneverdi: kr 841 500 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Harstad, 26052014 Dokumentkontroll Rolf-William Wik Fremlagt: Vedlagt: Gnr:58Bnr:67 Side5av5 26052014