Generalforsamling 23.april 2015 Løvstakkens Diadem

Generalforsamling 23.april 2015 Løvstakkens Diadem

Stikkord/agenda for generalforsamling : 1. Etablering av nye rømningsveier utnyttelsesgrad endret avstand til vei 2. Utviding av innglasset balkonger i forbindelse med etablering av nye rømningstrapper Dagslyskrav- evt endret glassflater 3. Fasaderenovering isolering / bytting av vindu bytting av fasade overflater 4. Fornying/ombygging av ventilasjon 5. Takdisponering høyblokker Evt. ombygg/påbygg til leiligheter på høyblokkenes toppetasje og etablering av felles uteoppholdsareal på taket 6. Takdisponering av lavblokker Mulig etablering av felles uteoppholdsareal på taket til blokkene. 7. Mulig ombygging av av kjellerlokaler i lavblokk til leiligheter 8. Utomhus - oppgradering av eksisterende plasser, møbelering og enkle tiltak i Løvstakksiden 9. Økonomi

Skisse på plassering av rømningsvei i gavl - høyblokker 1.Etablering av nye rømningsveier 2.Utviding av innglasset balkonger -Rømning lagt til forlengelse av balkong - Ny utvidet balkong etableres mot byen og utsikten - Slipper betongskjæring eller andre store bygningsmessige inngrep - Går fritt til bakke eller evt bro til bakke

Skisse på balkonger og rømning på fremsiden av høyblokker 1.Etablering av nye rømningsveier 2.Utviding av innglasset balkonger Prinsippskisse som viser nye balkonger og rømningstrapper (bare for å vise volum) Rømningsprinsipp på langside er likt for både høy - og lavblokker men form på balkonger kan være ulik. Nye trapper etableres mellom to enheter og balkonger trekkes ut. Et lite utsnitt vises til høyre.

Skisse for nye balkonger/rømning på fremside lavblokker 1.Etablering av nye rømningsveier 2.Utviding av innglasset balkonger Prinsippskisser på balkonger/ rømning - Skissen viser en kombinasjon av kråstilt /rettvinklet form. Ved å skrå på denne måten tar vil en få minimalt redusert utsikt fra stue. Lavblokkene er lengre volum enn høyblokkene. Det passer derfor bedre å ha mer liv og bevegelse på disse fasadene. Derfor foreslår vi denne formen her.

Hvordan skal vindusløsning være? (Prinsippskisse uavhengig av form) 1.Etablering av nye rømningsveier 2.Utviding av innglasset balkonger Dagens fasade på lavblokk Mulig fremtidig løsning på balkong/ rømningstrapp. Her vist som skrå balkong - men det kan like gjerne være rett kant

Fasaderenovering 3. Fasaderenovering Tiltak som bør gjøres: - isolering av yttervegger - bytting av vindu - bytting av fasade overflater/ plater Hva må taes hensyn til: - Vedlikeholdsfri yttervegger pga høyder/vanskelig tilgjengelig - Værbestandig - Uttrykk som holder seg over tid - evt endre noen av vinduene til større lysflater pga dypere balonger etc - selvrensende vindu /evt snubare vindu Aluminium / trevinduer kan være et alternativ

Tidlige skisser på mulige fasadeuttrykk høyblokk 3. Fasaderenovering Skisser på ulike måter å tenke fasade mht fjernvirkning Bør være vedlikeholdsfri og værbestandig Byggene bør opptre som samlet, men likevel ha sin egen identitet Holdbar visuelt uttrykk - noe som ikke er døgnflue Til høyre viser ulike kvaliteter (ikke ment som fargeforslag)

Tidlige skisser på mulige fasadeuttrykk lavblokk 3. Fasaderenovering Skisser på ulike måter å tenke fasade mht fjernvirkning Bør være vedlikeholdsfri og værbestandig Byggene bør opptre som samlet, men likevel ha sin egen identitet Holdbar visuelt uttrykk - noe som ikke er døgnflue Til høyre viser ulike kvaliteter (ikke ment som fargeforslag)

Fornying/ombygging av ventilasjon 4. Fornying/ombygging av ventilasjon Ballansert ventilasjon. Eksempel på rørføring vist her på en plan for leiligheter i lavblokk Aggregat plasseres på balkong

Mulig utnytting av taket/toppetasjen - her vist prinsippskisse på høyblokk 5.Evt. ombygging/påbygg til leiligheter på høyblokkenes toppetasje

Takdisponering alt.1 -beholde plan som idag men gjere utbedringer som må gjøres Alt.1 Minimumsløsning/nødvendig arbeid: Alt. 1 5.Evt. ombygging/påbygg til leiligheter på høyblokkenes toppetasje - Ingen takterrasse for opphold! - Fjerne dagens tekking/isolasjon - Isolere (evt bedre helning til avløp) og tekke på nytt totalt ca 534 m2 - Utbedring av sluk/nedløp - Heis føres ikke opp i dette alternativet Alt.2 Alt. 2 -Alle tiltak som i alt.1 men i tillegg: -Ombygging til tre leiligheter (ca 160m2) - Etablering av tre mindre takterrasser for felles bruk (ca 115m2) - Forutsetter forsterkning av arealet under felles takterrasse - Forutsetter at heis føres opp i dette alternativet - Usikkert om det blir krav til rampe all den tid vi ikke har tilgjegelighet i adkomst - i tilfelle kravet kommer bør denne være 3m lang - Ombyggingskostnader ifm etablering av leiligheter

Takdisponering lavblokk Forutsetter at: - areal beregnet opphold bør forsterkes - alle nye rømningstrapper føres opp til tak - rekkverk og gangbart dekke etableres 6. Fellesterrasse på taket til lavblokkene

Evt etablering av nye leiligheter i deler av eksisterende kjeller på lavblokker: 7. Mulig ombygging av kjellerlokale til leiligheter Skisser på leiligheter i lavblokker Kjeller - Blanding studioleiligheter 2 roms Store deler av kjellerareal i lavblokker er idag ikke i bruk. Borettslaget vil gjerne omgjøre disse til studioleiligheter. Vhar sett på hvordan få godt dagslys og tilgjengelighet til hver enhet. Dette forutsetter direkte inngang fra bakken/ terreng. Det er et minimumskrav til boenhet på 35m2 Vi kan etablere ca 2stk 53m3 eller 70m2 i endene og ca 4stk 35m2 - dvs ca 6 nye boenheter i hver lavblokk. Totalt ca 30 leiligheter/studioer FASADE LAVBLOKK F G H 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 Fasade mot nordøst Terreng rundt blokk H er vist Kjellerplan fra typisk lavblokk

Adkomst til leiligheter i lavblokker 7. Mulig ombygging av kjellerlokale til leiligheter Forutsetning for å få leiligheter i kjeller er at det etableres direkte innganger fra terreng. (tilgjengelighet) Dagens adkomster til blokkene har veier som har for bratt helning. Det bør derfor ordnes opp i dette ved evt etablering av leiligheter i kjellerplan. Vei opp legges om -bør bli lenger. Da blir det letterå få til godkjent helning. Ny vei/adkomst foran blokkene etableres. Her må en samkjøre med landing av rømningstrapper. For å få trinnfri adkomst til leiligheter i gavl bør denne ha rampe fra frontvei. Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem Generalforsamling 23.april 2015

Takterrasser - her vist for lavblokker 8. Utomhus /møbelering og beplantning av takterrasser - Løse møbler som stables vekk på vinterstid - Plassbygde benker og sitte kanter - Plassbygde blomsterkasser

Plasser 8. Utomhus - oppgradering av eksisterende plasser former og materialer teplasser med nye møbler som passer til eks. former. 01 02 01 01 01 01 02 02 Sandkasser Sittebenke / lekeaparat Lekeaparater Klatrevegg Sittebenke / lekeaparat Gummidekke

8. Utomhus - etablering av mindre sti og amfi i Løvstakklien Utomhus/mot Løvstakken 01 am mfi i natu naatu tursstein tein te in laag gtt i teerrreeng nget e ny sttii som ny om for orbi bind bi der der e Løvs Lø vsttiien vsti en og lo oka k al aad dko kom msst leek m me med ed vvaan nn n 02 01 Amfi i naturstein lagt inn i terrenget grus pukk / drensmasser 01 02 naturstein Solheimslien Borettslag - Løvstakkens Diadem Generalforsamling 23.april 2015

Solheimslien Borettslag ligger flott plassert med utsikt utover byen og nærhet til natur i bakkant. Oppgradering og fornying av bygningsmassen vil gi et løft for bokvaliteten!