Arbeidsdokument for: Fritidsbebyggelse / campingplasser Kommuneplanens arealdel 2011 2023 Etat teknisk drift: 4.5.2011
F1 viksjøen Område er benevnt som H1 i plankartet. I område er det til sammen ca. 63 bebygde fritidseiendommer. I gammelt felt, disposisjonsplan med planid. 1-8, er det 48 tomter bebygd (oransje) og 5 ubebygd (svart). I nytt felt, planid.1-180, er 5 tomter bebygd og 4 tomter ubebygd. Det ligger ca. 10 fritidseiendommer utenfor plan. Jf. matrikkelen. Gul sirkel er eneboliger. Reguleringsplaner for områdene: PlanId: 1714-1180, vedtatt 10.4.2003 (heltrukket oransje linje). Resten av område mangler plan. Dette legges inn som område med spred fritidsbebyggelse. Bestemmelser / retningslinjer for område er å finne i kommuneplanens arealdel. Det tillates oppført fritidsbygg på gnr.80/83, gnr.80/92, gnr.80/93 og gnr.80/78. Det foreligger felles privat avløpsanlegg/-plan for område. Område er søkt utvidet i retning nordøst, se planbeskrivelsen Rådmannens kommentar: I dette områder bør det føres et strengt regime for omdisponering/bruksendring av fritidsbolig til enebolig. Administrasjonen vil etter hvert ha en gjennomgang av statusen på byggene koblet opp mot folkeregistrets bostedsadresser. Område skal ikke bebos på helårs basis. Det er verken veier, vann og avløpsforhold og sist men ikke minst slokkevann ved eventuelle branner, i område som gjør at feltet kan bebos på heltid. 2
SF2 seljelia Område er benevnt som F2 i plankartet. I område er det 36 eksisterende fritidsboliger (oransje sirkler), og ca 12 eneboliger (gule sirkler). Det er en ubebygd tomt Det foreligger ingen reguleringsplan for område. Område legges inn i kommuneplanen som spredt fritidsbebyggelse. Bestemmelser/retningslinjer for område er å finne i kommuneplanens arealdel. Før det tillates innlagt vann og avløp skal det foreligge felles vann og avløpsplan. Bruksendring fra fritidsbolig til enebolig tillates ikke. I kommuneplan fra 2003 ligger det et område som er avmerket som fremtidig fritidsbebyggelse. Området er på ca. 31 dekar. Det er fremmet forslag til reguleringsplan for den sørøstre delen av det området som er regulert til fremtidig hytteområde. Reguleringsplanen, Velvang hyttefelt, omfattet 7 hyttetomter med adkomst langs skogsbilveg sør fra FV38. Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, miljøvernavdeling har i brev datert 20.1.2009 fremmet innsigelse til den foreslåtte reguleringsplanen. Bakgrunn for innsigelsen er hekkende hubro i område. Miljøverndepartementet har i handlingsplan for Hubro bubo bubo signalisert en byggegrense for nybygg og hyttefelt på 1000 meter til hekkelokalitet for hubro. Det foreligger en konsekvensutredning for rødlistearter i område, september 2008. Rapporten fraråder den planlagte hyttebyggingen. I kommunestyremøte den 17.12.2009 sak 109/09 ble reguleringsplanen avvist. På denne bakgrunn tas område ut av kommuneplan 2010. Område søkes fortettet. Se planbeskrivelsen. 3
SF3 byåsen Eksisterende område er på 30 dekar og ligger 115 til 130 moh. Det er 16 bebygde fritidsbygg i område (oransje), 1 tomt er ikke bebygd (svart). Det foreligger ikke reguleringsplan for område. Tomt gnr.77/47 tillates bebygd. Bestemmelser/retningslinjer er å finne i kommuneplanens arealdel. Før det tillates innlagt vann og avløp skal det foreligge felles vann og avløpsplan. Bruksendring fra fritidsbolig til enebolig tillates ikke. Det er en hytte forening kaldt Byåsen vei og vasslag. Område er søkt utvidet se planbeskrivelsen 4
SF4 auran Område er på ca 15 dekar og ligger 15 moh. 11 bebygde fritidsboliger (oransje) og 1 ikke bebygd (svart). Det foreligger ingen reguleringsplan for område. Område legges inn i kommuneplanen som spredt fritidsbebyggelse. Bestemmelser/retningslinjer for område er å finne i kommuneplanens arealdel. Tomt med gnr.71/32 tillates bebygd. Adkomst fra FV38 Bruksendring fra fritidsbolig til enebolig tillates ikke. 5
F5 fiskvika Område er i gjeldene plan definert som H3b Område er på 58 dekar og ligger fra 5 til 105 moh. Område er forholdsvis bratt. Det foreligger en reguleringsplan for område: Fiskvika hytteområde, gnr.70/1,planid 3-010, vedtatt 3.10.1973. Det er innregulert 25 hyttetomter. 21 tomter er bebygd (oransje), 5 er ikke bebygd (svart). Bestemmelser til kommuneplanens arealdel vil gjelde foran reguleringsplanen ved motstrid. 6
SF6 rykkjasskjæret Område er i dag definert som H3a område for fremtidig fritidsbebyggelse. Det område som er avsatt er for bratt til bygging. I område er det 23 fritidsbygg (merket oransje), jf. matrikkelen. En tomt er ikke bebygd (merket svart) og det ligger et bolighus i område (merket gult). Det foreligger ingen reguleringsplan for område. Bebyggelsen ligger fra 5-100 moh. Område avmerkes i kommuneplanen som SF6 (område for spredt fritidsbebyggelse). Bestemmelser for område er å finne i kommuneplanens arealdel pkt. 00. Før det tillates innlagt vann og avløp skal det foreligge felles vann og avløpsplan for område. Bruksendring fra fritidsbolig til enebolig tillates ikke. Det tillates oppført fritidsbygg på gnr.70/65. 7
F7 oppheimsberga Område har ingen benevnelse i gjeldene kommuneplan. Område avmerkes i kommuneplanen som F7 område med eksisterende fritidsbebyggelse. I område er det 12 bebygde fritidseiendommer (oransje). Det er 4 ubebygde fritidseiendommer i plan (svart). 1 bolighus (gult). For område foreligger det en reguleringsplan: Opheimsberga, PlanID. 3-5, vedtatt 10.6.1983. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel vil gjelde foran reguleringsplanen ved motstrid. 8
F8 Rykkja parsell- og kolonihage Avmerkes i kommuneplanen som område F8, eksisterende fritidsbebyggelse. For område foreligger det reguleringsplan: Rykkja parsell- og kolonihage, planid. 3-034, vedtatt 18.6.2009 Område er under opparbeidelse. Det er 30 kolonihagehytter med dyrkningsparsell i plan (svart) og et felles hus (rødt). Det er flere kolonihagehytter ledige. Reguleringsplanen gjelder i sin helhet. 9
F9 rykkjasdalen Område ligger inne i kommuneplan 2003 som område for fremtidig fritidsbebyggelse, H4b. Område beholdes ved rullering kommuneplan 2010, ny benevnelse er F9 rykkjasdalen. Det er 6 eksisterende fritidsbygg i omegn (oransje) og 2 ubebygde tomter for fritidsbebyggelse. Det kreves grunneiersamarbeid og detaljregulering av område før utbygging. 10
F10 høgrya Område har benevnelsen H5 i eksisterende plan og er definert som eksisterende fritidsboliger. I ny plan får område benevnelse F10.. Område ved Heggsettjønna, 251,5 moh og Lomtjønna, 266,8 moh. Det foreligg en reguleringsplan for området. Høgrya hytteområde, planid 3-13, vedtatt 7.2.1991. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel vil gjelde foran reguleringsplanen ved motstrid. Det er 9 bygde fritidsboliger i område(oransje). 12 ledige regulerte tomter (svart), 1 fradelt ubebygd tomt (gul). Biologisk mangfold (grønt område) i trasttjønndalen verdi C, Lokalitet med blåvingevannymfe (registrert i 2001) 11
SF11 bulandsvatnet Område er i kommuneplan 2003 benevnt som H6. I område er det 61 fritidsboliger (oransje). Område kan fortettes med 30 nye tomter. Det kreves grunneier samarbeid og detaljplan før videre utbygging. Nye fritidsbygg skal plasseres i bakkant av eksisterende fritidsbygg, minimum 50 meter fra Bulandsvatnet. Vollene i område skal ivaretas. 12
F12 stor tyldvatnet Område har i kommuneplan 2003 benevnelsen H14. Stortyldvatnet ligger 230 moh. I omegn er det 15 fritidsboliger (oransje) og 6 regulerte ubebygde tomter. Det er oppkjørt skiløyper og flere turløyper i område. Pilgrimsleden går langs vannet. 1. Øst for vannet ligger et eksisterende hyttefelt. Det foreligger reguleringsplan for område. Tyldsjøteigen mellem hytteområde, planid. 4-17A, vedtatt 6.5.2004 2. Sør for vannet ligger et område på ca 300 dekar. Område ligger i kommuneplanen som område for fremtidig fritidsbebyggelse. Det kreves grunneiersamarbeid og detaljplan før utbygging av område. Biologisk mangfold: Vannet er i følge Sorte (1996) et ferskvannsbiologisk interessant vatn. Lokaliteten bør undersøkes og avgrenses nærmere. 13
F13 åstjønna Område er ferdig regulert. Det er 68 ledige regulerte tomter for fritidsboliger i område (svart). Det er 22 bebygde fritidstomter (oransje). For område foreligger følgende reguleringsplaner: Åstjønna hytteområde, planid 4-036 vedtatt 20.12.2007 Åsbjørg hytteområde, planid 4-014A vedtatt 22.4.2004 Åstjønna øvre hytteområde, planid 4-032 vedtatt 15.11.2007 Før utbygging med innlagt vann kreves felles vann og avløpsplan for område. Område ligger i dagens plan benevnt som H15. I ny plan blir område benevnt som eksisterende område for fritidsbebyggelse der reguleringsplan gjelder. 14
SF13 Nord for Åstjønna ligger ett område med 12 bebygde fritidseiendommer. Områdene legges inn i kommuneplanens arealdel som områder for spredt fritidsbebyggelse. Kommuneplanens bestemmelser gjelder. 15
F14 brattbekktjønna Se planbeskrivelsen SF15 sonvatna Sonvatna ligger 400 moh. For område har det vært en gammel disposisjonsplan fra 1986 som ikke gjelder lenger. Område anses som ferdig utbygd og ligger i gjeldene plan som område H10 område med eksisterende fritidsbebyggelse. Område legges inn i kommuneplanen som område med eksisterende spred fritidsbebyggelse. 16
F16 ytteråsvatnet og SF16 Område har en egen kommunedelplan fra 1996. Det anbefales at denne oppheves i sin helhet ved denne rulleringen. Det foreligger følgende reguleringsplaner for deler av område. Ytteråsen parkeringsplass, planid 2-15, vedtatt 21.8.1986 Ytteråsen Vestre, planid 2-16B, vedtatt 12.12.1991 (campingplass/caravanplass 27 oppstillingsplasser) Del av gnr.204 bnr.6 Ytteråsen, planid 2-31, vedtatt 13.4.2000. Kommuneplanens bestemmelser går foran reguleringsplan ved motstrid. Hyttefelt Ytteråsen, planid 2-39, vedtatt 24.10.2002 reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanen. Ytteråsen gnr.205 bnr.2-5, planid 2-17, vedtatt 26.3.1987. Kommuneplanens bestemmelser går foran reguleringsplan ved motstrid. Fauskåsen hytteområde, planid 2-029A, vedtatt 6.9.2006. Kommuneplanens bestemmelser går foran reguleringsplan ved motstrid. I område er det 86 fritidsboliger (oransje) og 14 ubebygde regulerte tomter (svart). Biologisk mangfold/artsforekomster: På myrene ved og rundt Ytteråsvatnet er yngle og raste område for vade-, måke- og alkefugler samt trane. I tillegg det lokalisert 6 orrhaner i spill på Skjervmyra (2001). Det er innkommet mange innspill for bygging av ny fritidsboliger i området. Se dokumentet innspill fritidsbebyggelse, ikke anbefalt. 17
Disposisjonsplan for Velve, planid 2-8, vedtatt 31.7.1981 som ikke er gyldig lengre. Område er utbygd med 7 fritidsboliger. Område legges inn som spredt fritidsbebyggelse, SF16. F17 stortjønna Se planbeskrivelsen 18
Campingplasser C1 vinge camping Det foreligger reguleringsplan for område: Vinge camping, planid 3-024, vedtatt 2.9.2004. 19
C2 Welvang camping Det foreligger reguleringsplan for deler av området: Velvang østre camping, del av gnr.79 bnr.1, planid 3-023, vedtatt 14.10.2004. Det tillates oppført flytebrygge med inntil 20 båtplasser uten reguleringsplan. C3 Torpet, Hembre camping Det foreligger ikke reguleringsplan for område C4 ytteråsen vestre Ytteråsen Vestre, planid 2-16B, vedtatt 12.12.1991 (campingplass/caravanplass 27 oppstillingsplasser) Gårdstilknyttede campingplasser ikke avmerket i plankartet: Ertsgaard camping sona camping midtkil camping Flora camping 20