Iht. adresseliste Deres ref.: Vår ref.: Dato: 5174690/Varsel om planoppstart hotell på 2017-11-01 Rønvikfjellet Varsel om planoppstart detaljreguleringsplan med konsekvensutredning for hotell på Rønvikfjellet med forhandling om utbyggingsavtale, Bodø kommune Iht. plan- og bygningslovens 12-8 og 17-4 gjøres det herved kjent at AB Invest AS har igangsatt arbeid med utarbeidelse av detaljreguleringsplan for etablering av hotell på Rønvikfjellet og forhandling om utbyggingsavtale. Norconsult AS er innleid til å forestå planarbeidet. Hotelltomten ligger på Rønvikfjellet ved Turisthytta og har adkomst fra Fjellveien. Planområdet tar også med seg eksisterende parkeringsplass nordøst for Turisthytte platået og den delen av Fjellveien som må utbedres ift. stigningsforhold og trafikksikkerhet. Lokalisering av planområdet (innenfor sort strek) og hotelltomten (lilla område) fremgår av fig.1 til 3 nedenfor. Figur 1: Lokalisering av planområdet (innenfor sort strek) og hotelltomten (lilla område). Kilde: Google Earth, bearbeidet av Norconsult AS 2017. Norconsult AS Konrad Klausens vei 8, NO-8003 Bodø Pb. 234, NO-8001 Bodø Tel: +47 75 40 45 00 Hovedkontor: Vestfjordgaten 4, NO-1338 Sandvika Pb. 626, NO-1303 Sandvika NO 962392687 MVA firmapost@norconsult.no www.norconsult.no
Figur 2: Planområdet. Kilde: Google Maps, bearbeidet av Norconsult AS 2017. 2017-11-01 Side 2 av 9
Figur 3: Avgrensning av planområde opptegnet på grunnkart, Norconsult AS 2017. Planavgrensningen som er vist i figurene ovenfor utgjør cirka 105 daa og omfatter hele eller deler av eiendommene med gnr.30 bnr. 1, 3, 7, 32, 34, 40, 151, 155, 176, 179, 191, 199, 231, 306, 326, 352, 386, 477, 492, 493, 496, 495, 499 og 500. Selve hotellet vil bli lokalisert på gnr. 30 bnr. 3 og 495 (lilla område). Øvrige eiendommer i opplistingen er eiendommer som kan bli berørt ifbm. påkrevd utbedring av Fjellveien. Deler som ikke reguleres til veg og hotell vil bli regulert til grønnstruktur og landbruks-, natur- og friluftsformål. Dagens bruk og hensikten med planarbeidet Da Turisthytta var ny ble den som utsiktspunkt et reisemål for folk i Europa som ville se midnattssola. Bodøfolk og turister møttes og lot seg imponere over midnattssolen og panoramaet fra Børvasstindende til Lofotveggen. Plassen var altså kjent, ikke bare lokalt, men også utenfor Norge. Det har gjennom tidene vært foreslått flere prosjekter for å revitalisere plassen uten at det er kommet noe konkret ut av det. I dag fungerer området som utsiktspunkt og friluftsområde (en av innfallsportene til Bodømarka) for byens befolkning, mens selve bygningen brukes lite. 2017-11-01 Side 3 av 9
AB Invest AS ønsker å revitalisere plassen og lage et nytt prosjekt som kan bli kjent utover de lokale grensene. Rent konkret ønskes det bygd et hotell i 13 etasjer på bnr. 3 og 495 (inntil kote +212,0 NN2000). Prosjektet vil bli utformet slik at området fortsatt skal være tilgjengelig for allmenheten/innby til bruk utover hotellfunksjonen. Gjeldende planstatus Kommuneplan Planområdet er i kommuneplanens arealdel (KPA) avsatt til landbruk-, natur-, og friluftsformål, samt reindrift (LNFR) (grønt område), bebyggelse og anlegg (orange område) og boligbebyggelse (gult område), se utsnitt fra kommuneplanens arealdel i figuren nedenfor. Planavgreningen er vist med stiplet linje. Figur 4: Utsnitt fra kommuneplanens arealdel. Planavgrensningen er vist med stiplet linje. Kilde: Bodø kommunes kartportal på nett, bearbeidet av Norconsult AS 2017. Planområdet ligger videre innenfor Bodømarka sone 1 og parkeringskrav for sone C gjelder. 2017-11-01 Side 4 av 9
Gjeldende reguleringsplaner Hotelltomten er uregulert, men deler av planområdet som reguleres til veg og parkering dekkes delvis av følgende reguleringsplaner: Reguleringsplan for Ravnflogveien-Svartvatnet, planid 1079 Figur 5: Utsnitt fra reguleringsplan for Ravnflogveien-Svartvatnet, planid 1079. Kilde: Bodø kommunes kartportal på nett. 2017-11-01 Side 5 av 9
Reguleringsplan for Oppliveien-Fjellveien, planid 1141 Figur 6: Utsnitt fra reguleringsplan for Oppliveien/fjellveien, planid 1141. Kilde: Bodø kommunes kartportal på nett. Tilgrensende reguleringsplaner Planområdet grenser til reguleringsplan for Svartvatnet, planid 1151, se utsnitt nedenfor. Figur 7: Utsnitt fra reguleringsplan for Svartvatnet, planid 1151. Kilde: Bodø kommunes kartportal på nett 2017-11-01 Side 6 av 9
Pågående planarbeid Kommuneplanens arealdel er under revisjon. Planlagt vedtatt høsten 2018. Andre viktige føringer: -Høyderestriksjonsflater i restriksjonsplanen for Bodø lufthavn Hele planområdet ligger innenfor den horisontale flaten (kote 58,3) for Bodø lufthavn (se gul markering i figuren nedenfor). Terrenget der hotellet tenkes plassert ligger på cirka kote 152. Det må søkes om dispensasjon fra restriksjonsplanen ift. å få lov til å bryte hinderflaten. Figur 8: Utsnitt fra restriksjonsplan for Bodø lufthavn Planområdet er vist med gul/blå sirkel. 2017-11-01 Side 7 av 9
-Statlig sikra friluftslivsområder Kartutsnittet nedenfor viser en oversikt over friluftslivsområder som er statlig sikra for allmennhetens friluftsliv. Dette utgjør område som primært benyttes til parkering av brukerne av Bodømarka. Figur 9: Statlig sikra friluftslivsområder (blått skravert område). Kilde: Miljødirektoratets naturbase. Forholdet til forskrift om konsekvensutredninger Planarbeidet er vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutredninger av 01.07.17 og det konkluderes med at planforslaget faller inn under forskriftenes 8a, vedlegg II, tiltak som ikke krever planprogram: samt pkt. 11j) Næringsbygg, herunder kjøpesentre som ikke inngår i pkt. 10 b, bygg for offentlig eller privat tjenesteyting og bygg til allmennyttige formål, pkt. 12 c) Feriebyer, hotellkomplekser utenfor bymessige områder og tilknyttet utbygging. Planlagt tiltak er videre ikke i tråd med overordnet plan. 2017-11-01 Side 8 av 9
Ved gjennomgang av kriteriene i forskriftens 10 har ansvarlig myndighet konkludert med at tiltaket kan får vesentlige virkninger for miljø og samfunn. Dette med bakgrunn i at området er særlig viktig for friluftsliv, utgjør et verdifullt landskap, samt at tiltaket innebærer omdisponering av LNFR- formål til utbyggingsformål. I den forbindelse tenkes følgende tema utredet med konsekvensutredningsmetodikk, mens øvrige temaer vil behandles særskilt i planbeskrivelsen til planforslaget: - Friluftsliv - Landskap/fjernvirkning - Trafikk Planprosess og medvirkning Dette brevet sendes til alle berørte parter, offentlige instanser, samt andre interessenter slik at de som ønsker det kan komme med innspill til oppstarten av planarbeidet. Det vil bli avholdet eget informasjonsmøte i saken. Tid og sted for dette møtet vil bli annonsert særskilt. Neste mulighet for å komme med innspill vil være når planforslaget legges ut til offentlig ettersyn. Det offentlige ettersynet vil bli varslet ved brev og ved kunngjøring på kommunens nettsider og i Avisa Nordland. Denne oppstartsmeldingen og mer informasjon om planarbeidet kan ses/lastes ned fra Bodø kommunes hjemmeside: www.bodo.kommune.no/arealplaner. Merknader/innspill til oppstart av planarbeidet skal sendes skriftlig til Norconsult AS v/gøran Antonsen, Pb. 234, 8001 Bodø, eller på e-post: goran.antonsen@norconsult.com, innen tidsfristens utløp den 08.12.2017. Med vennlig hilsen Norconsult AS Gøran Antonsen Vedlegg: Adresseliste 2017-11-01 Side 9 av 9